《土地转让合同2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地转让合同2.docx（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土地转让合同转让人：_以下简称甲方法定：_法定代表人：_ ：_ ：_受让人：_以下简称乙方法定：_法定代表人：_ ：_ ：_鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜经友好协商特订立本合同。1总那么11 根据?城镇国有土地使用权出让和转让暂行?、?_房地产转让?、?城房地产理法?、?城 房地产转让理规定?及其它有关规定参照国内和_各开发区的通行惯例由甲方向乙方转让_地块内的部分土地使用 权用于乙方兴办_。12甲乙双方必须遵守和地方的有关土地使用权转让及与土地
2、使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_与土地理部门签订的“土地使用权出让合同以下简称“出让合同。2转让土地根本情况21土地座落位置：_22土地现状：_23国有土地使用证：_24国有土地使用权出让合同书：_3双律地位及有关31甲方系经批准成立负责_土地开发和经营理的经济实体具有中国法人资格。32乙方系经_国批准成立从事消费经营_的经济实体具有_国法人资格。33甲方应向乙方提供以下：工商行政理部门核发的甲方营业执照出示原件或提供复印件。34乙方应向甲方提供以下：1审批部门签发的工程批准证书复印件；2工商行政理部门核发的乙方营业执照出示原件或提供复印件。4甲方确实认与保证41甲方确认并保证甲方有权
3、转让本合同所定地块并具有与乙方签署本合同的完全才能。42甲方确认并保证在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务不被任何第三方追索任何权益。5场地位置和面积51甲方向乙方转让_地块内的部分土地使用权作为乙方的_。该场地面积共计约_平方米以土地理部门勘测定界的面积为准其地理位置详见?场地位置示意图?。6土地使用权转让限61 本合同第51条所定场地的土地使用权转让限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月 _日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起前款所述场地的土地使用权归乙方所有其合法权益受法律保护。62在转让限内除本合同另有规定外甲方不得收回土
4、地使用权。7土地使用权转让金和付款方式71土地使用权转让金为每平方米_美元_平方米合计为_美元USD_。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准并实行多退少补。72本合同双方签字后乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本 合同双方签字日后_天内即_年_月_日前支付_计 _美元USD_；本合同签字日后_日内即_年_月 _日前付清余额_计_美元USD_；乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定 的银行帐：_。73上述转让价格包含甲方获得转让土地的使用权与工程开发权所已付和应付的一切款项、费用；74乙方在受让后获准增加或减少建筑面积与甲方无
5、关不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的根据。8场地交接81甲方应于乙方按本合同第72条规定付清全部土地使用权转让金后_日内将本合同第51条所定场地交付乙方使用。场地交接时甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字以示场地交接完毕。82甲方应于场地交付日前_天以书面形式乙方进展场地交接。假设乙方不按甲方书面所载日进展场地交接逾超过_天的视作乙方认可本合同第51条所定场地已交接。83在乙方支付全部土地使用权转让金甲方交付用地乙方具备申办土地使用权证的全部条件后由乙方向有关土地主部门申办土地使用权证甲方将积极协助乙方领取土地使用权证并向_房地产登记处登记手续。9场地根底设施、条件91除
6、另有说明外本合同所称根底设施包括以下部分：1供电、供水、电讯、煤气设施道；2雨水、污水道及接口；3道路。92本合同所称根底设施线的接口的含义如下：1雨水、污水道的接入点；2经专业线确认的本合同第51条所定场地周边的其他根底设施线的接入点。93本合同第51条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、撤除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_用地。94 乙方工程建成投产时甲方应向乙方提供雨水、污水道的接口、以及其他根底设施线和道路。乙方在受让地块内建立施工时场地应具备供水、供电、进出道 路及场地平整之条件同时甲方应协助乙方好有关临时用电、用水、 接入使用的申请和批准手续从接口引进红线内的工程费
7、用和容量费用由乙方承担。基 础设施线接口以上包括接口的公用设施部分由甲方建造并承担全部费用；需要向有关部门各类手续的由甲方负责。95 根底设施线接口以下包括与接口的衔接部分的乙方自用设施部分由乙方建造并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设 施应向有关公用事业申请甲方应提供必要协助贴费增容费、初装费、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。96乙方在本合同第51条所定场地内进展建立时不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的应负责恢复原样并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。97未经权利人容许乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第5
8、1条所定场地以外的任何土地如需临时占用本合同第51条所定场地以外的土地和道路须得到主部门或有关土地使用者的同意。98在转让限内乙方同意甲方在本合同第51条所定场地内的边缘地带铺设热网线并向甲方提供施工方便但详细施行方案甲方应与乙方协商。10其它权利和义务101乙方必须在_年_月_日前完成不少于总建安工程量的_并须在_年_月_日前开工。102 在转让限内乙方对根据本合同所获得使用权的土地有权连同建筑物依法自行处置包括转让、出租和抵押。上述的发生应按及 _的有关法律法规和规章并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述发生时乙方须将有关法律送交甲方备 案。因上述的发生而产生的土地使用权
9、后继者、受让者都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。103本合同第51条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、政养护等事项由园区理机构承担乙方应按_区政容理机构公布的有关规定向甲方交纳理费。该理费应为合理之费用。104凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进展登记的均应按有关法规的规定登记。105转让限内乙方应按规定向土地理部门缴纳土地使用金。106在本协议土地使用权转让更名过户过程中涉及到主部门及部门指定的机构应收取的各种税费均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分已由乙方以转让价
10、款方式表达在支付给甲方的价款中。107在土地使用权的转让登记以前有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任由甲方承担；自房地产登记核准转让登记之日起有关该地块的风险和责任由乙方承担。108甲方为获得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用包括但不限于回填绿化费、债务、责任由甲方承担不因本协议的生效及转让登记手续的而转让。109甲方确认本协议所转让的土地使用权及工程开发权是其合法拥有不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；1010承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任甲方确认为获得本协议所转让的土地使用权及工程开发权已支付了一切应付款项、费用不存在债权、债务争议包括绿
11、化费、拆迁安置补偿等。11声明及保证111甲方：1甲方有权转让本合同所定地块并具有与乙方签署本合同的完全才能。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4甲方确认并保证在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务不被任何第三方追索任何权益。5甲方为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是甲定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。112乙方：1乙方有权签署并有才能履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需
12、的一切手续_均已办妥并合法有效。3在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4乙方为签署本合同所需的授权程序均已完本钱合同的签署人是乙定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。12税费的负担在本协议土地使用权转让和工程开发权更名过户过程中涉及到主部门及部门指定的机构应收取的各种税费均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。13131根据本合同需要一方向另一方发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面
13、形式可采用_书信、 、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取送达的方式。132各方如下：_。133一方变更或应自变更之日起_日内以书面形式对方；否那么由未方承担由此而引起的相关责任。14续与合同终止141本合同第51条所定场地的土地使用权转让满后乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的乙方可以申请续。乙方申请续的应符合以下各项条件：1续的书面申请至迟于土地使用权转让满前_年送达甲方；2审批部门同意乙方延长经营限的批准于土地使用权转让满前_个月送达甲方。142乙方提出续申请后甲方在转让限届满前不得就本合同第51条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律
14、约束力的承诺。143土地使用权转让满后不续的乙方应将本合同第51条所定场地完好地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。144本合同第51条所定场地的土地使用权转让满后乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的乙方可以直接向土地理部门申请续。转让满后乙方不续的地面建筑物及附着物的处置按有关规定。15违约责任151除本合同另有规定外甲乙双方有以下情况之一的构成违约：1在乙方支付完全部土地使用权转让金后甲方未按本合同第81条规定的时间提供场地的；2乙方对本合同第51条所定场地的使用和处置与“出让合同、_区建立规划、建筑理公约及
15、本合同的有关规定相抵触的；3乙方未按本合同43条规定将本合同第51条所定场地交还甲方的；4双方违犯本合同其它条款的逾付款不适用本条款按照154、155条处理。152甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算如下：1日违约金为_美元；2违约天数自违约发生之日起至纠正之日止日历天数；3违约金金额日违约金违约天数。153违约造成的另一方经济损失超过违约金的违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算共同核定也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。154违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付；违约于偿付当日及其之后仍
16、在延续的违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。155符合以下情况之一的应视为逾付款每逾按未付金额千分之_的比例支付滞纳金。1乙方逾支付土地使用权转让金的；2任何一方逾支付违约金、赔偿金。156乙方逾付款除依本合同54条规定每逾按未付金额的千分之_向甲方支付滞纳金外假设出现下述情况同时应以以下方式承担责任：1 乙方任何一付款逾超过_天的甲方有权单方面终止本合同并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除扣除方式详见本条第3 款；但本款前述情况发生时经乙方书面要求甲方书面同意可给予乙方宽限宽限自乙方付款逾第起计_个月宽限内乙方仍 应根据本合同54条之规定向甲方支付前述逾付款而产生的滞纳金。2
17、宽限内乙方任何一付款逾的自逾之日起甲方就有权单方面终止本合同并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除扣除方式详见本条第3款。3本条第1、2款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金详细为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的_及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；同时甲方有权向乙方追究违约赔偿。157 假设乙方不能按本合同第91条之规定的限完成建立工程量的乙方可至迟在建立限届满之日前_个月向甲方提出延建书面申请且延 不得超过_年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外不可抗力的解释以公布的法律为准自101条规定的建 设限届满之日起超出_个月以内的罚以本合同转让金总额的_超出_个月不到
18、_ 年的罚以本合同转让金总额的_超出一年不到二年的罚以本合同转让金总额的_超出_年未完成 的由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。158违约发生后守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的无违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金违约方均应继续履行本合同。16合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。17不可抗力171 本合同的任何一方由于战争、自然灾害等不可抗力的事故致使不能按约定的条件履行本合同
19、时遇有不可抗力的一方应立即另一方并应在 _天内提供不可抗力详情及合同不能履行或者需要延履行的理由的有效证明此项证明应由不可抗力事故发生地的机构出具。 双方可按不可抗力对履行合同影响的程度协商是否解除合同或者部分免除履行合同的责任或者延履行合同。172前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及等自然现象引起的灾害。18适用法律及争议的解决181本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。182本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的选择以下方式第_种方式进展解决：1提交_仲裁会仲裁；2依法向人民提起诉讼19191本合同任何一方不得
20、向第三方披露本合同的全部或部分条款一经查实披露方应承担相应的赔偿责任。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。192限为_年。20以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第51条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议上述协议从本合同生效之日起失效。21其它211本合同如有未尽事宜经双方协商一致可另行达成书面协议作为本合同的组成部分与本合同具有同等效力。经双方协商一致可对本合同进展修改。在修改生效前双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双定代表人或委托代理人签字并手续后生效。212本合同包括合同正本、附件及补充协议经双定代表人或委托代理人签字并手续后生效
21、费用由双方各自承担。213本合同生效后或_修改本合同所根据的法律法规或公布新的法律法规对本合同有追溯力的双方应及时修订本合同以确保双方的合法权益不受损害。214以下为本合同不可分割的组成部分与合同正文具有同等效力：1_区建立规划、建筑理公约；2场地位置示意图；3雨水、污水道接口图；4_区政根底设施使用和保护理。5“出让合同复印件。215 乙方可以以美元或人民币支付本合同71条所定土地使用权转让金该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率按 付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与价的中间价计算。假设付款当日无交易那么以付款前上一个交易日的中间价计算。本合同履行过程中假设发生其 它费用的与前款同。216本合同用中文和_文书写两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时以中文本为准。217 本合同双方用电报、电传和 发送时凡涉及各方权利、义务的应自用上述方式发送之日起_天内随之以书面信件。本合同 中所列甲、乙双方的即为甲、乙双方的收件本合同一方或双方改变其的应于改变之日起_天内合同的另一方。218本合同正本一式_份甲乙双方各执_份、_处及_房地产登记处各执_份。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_：_：_邮政编码：_邮政编码：_银行及帐：_银行及帐：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_