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1、房屋渗水类维修方案及工艺1、卫生间门槛边渗漏 维修方案 打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层 清理敲打部位垃圾 卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强 涂刷2mm厚防水材料 20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖 铺设墙砖 铲除发霉墙面油漆 批腻子，刷内墙漆一底两面2、阳台、露台地面往下渗漏 维修方案 打凿楼板地砖至楼面基层 清理垃圾 铲除原卷材防水层 用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚 地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料 管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm 20厚1：2.5水泥砂浆保护层 铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡 勾缝，清理 3、地下
2、室墙体渗漏 维修方案 铲除渗漏墙体饰面层 沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mm型沟槽 清理后进行高压灌缝（灌缝材料视现场情况确定） 用水泥基防水材料填塞，封堵 素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛 用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8厚1：2防水砂浆 刮外墙腻子、打磨 刷外墙漆一道 4、屋面变形缝渗漏 维修方案 掀开变形缝顶部金属盖板 铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理 3厚防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部 2厚聚氨酯防水涂料层 变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料 1：3水泥砂浆15厚水泥砂浆保护层 安装0.8厚金属折板盖缝 建筑密封胶填缝5、屋面烟道渗漏 维修方案 剔除烟道表面抹灰层至砌体表面 在烟
3、道距找平层400mm高度凿20*20凹槽 打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层 从找平层刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处 增加3厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。 凹槽用密封膏填塞 15厚1：3水泥砂浆保护层 刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道 6、铝合金窗边渗漏 维修方案 从内墙渗水点剔凿抹灰层 采用掺防水剂1：2快干水泥砂浆塞缝 钻孔用环氧树脂灌浆 表面刷防水涂料 外墙与窗框连接处加注中性密封胶 内外墙涂料恢复完整。7、外墙裂缝渗漏 维修方案一 剔凿原内墙抹灰层 用聚合物水泥聚合物防水砂浆对灰缝修补 涂刷防水涂料 8mm厚1：2.5水泥砂浆墙面抹灰、压光，刮内墙腻子，打抹 刷内墙漆一底两面，恢复好 维修方案二 可以直接在外墙上处理更彻底，方法同维修方案一流程。8、排水管吊洞漏水 维修方案卫生间吊洞漏水 剔除油漆面腻子层至楼面基层 在渗水位打孔进行高压灌浆处理 恢复外强腻子 涂刷一底两面油漆阳台吊洞漏水 将瓷砖或地面抹灰层打掉，重新检查做好吊洞。 周边地面墙根需要做防水 地面恢复9、阳台给水管渗水 维修方案 堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点 顺进水管打凿地砖确定漏点 重新接驳水管 重新打压检查 对原渗漏点接管处处以防水处理，防水材料2厚刷两次 地砖恢复，清洁。