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1、XX市农村土地承包经营权流转工作调研报告 XX市农村土地承包经营权流转工作 调研报告 近年来，在市委、市政府的正确领导和上级业务部门的直接指导下，我市鼓励和支持农民按照“依法、有偿、自愿”的原则，进行农村土地承包经营权流转，推进土地规模经营，加快了农业产业化、现代化步伐，促进了我市新农村建设。我市农村土地流转工作取得了一定成效，我们也进行了多次调研，现将调研情况汇报如下： 一、我市农村土地流转现状及特点 据统计，我市涉及农业用地的乡（镇）、街道办事处有119个，共辖2203个行政村，16870个村民小组，农户102.5万户，农业人口404.2万人，农用地面积482万亩，其中耕地366万亩。 截
2、止2009年10月底，我市土地流转总面积为35.99万亩（包括1.47万亩林地，0.26万亩果园，0.29万亩鱼塘， 9.72万亩四荒地），占农用地面积的7.5%，其中耕地流转面积24.24万亩，占家庭承包耕地总面积的6.6%。耕地流转共涉及98个乡（镇）、街道办事处，931个行政村，5269个村民小组。耕地流转农户9.93万个，占总数的9.7%。巩义、新密、荥阳三个县（市）土地流转的面积比较大。XX县区耕地流转面积为5.3万亩，占耕地面积的13.7%；XX县区耕地流转面积为6.27万亩，占耕地面积的12.2%；XX县区耕地流转面积为4.08万亩，占耕地面积的7.1%。XX县区耕地流转面积最少
3、，仅为1.97万亩，耕地流转率仅为2.3%。全市耕地流转呈现以下几个特点： （一）耕地流转形式以出租为主。土地流转涉及转包、转让、互换、出租、入股等多种流转形式，其中以出租和转包为主要形式。其中耕地出租18.88万亩，占耕地流转面积的77.89%，转包4.05万亩，转让0.72万亩，互换0.36万亩，入股0.23万亩。耕地出租面积占的比例较大，入股面积最小。主要是土地流转的受让方大多都是本村民组以外的，流转土地开展规模经营不能只依靠本村民组的农民。土地入股出让方的土地收益没有保障，承担有一定风险，在缺乏引导的同时，多数农户不愿选择这种流转方式。 （二）耕地流转期限以长期为主。在所有的耕地流转中
4、，流转的期限从1年到10年不等。其中流转期限在5年以下的有5.88万亩，占24.2%；流转期限在5至10年的有5.05万亩，占20.8%；10年至本轮承包期结束的有13.32万亩，占55%。土地流转期限在10年以上的所占的比例较大，主要是土地流转后多数用于发展特色农业，种植经济作物或发展养殖业，一方面需要农业基础设施投资，另一方面投资回收期比较长，如果流转时间短，受让方的投资回收和土地收益都无法保障。 （三）耕地流转后经营规模在不断扩大，且发展高效农业的占95%以上。全市耕地流转后进行规模经营的面积为19.89万亩，占流转总面积的82%。其中20至100亩的有6.68万亩，占规模经营面积的33
5、.6%；101至1000亩的有5.4万亩，占27.15%；1001亩以上的有1501亩以上的有7.81万亩，占39.27%。 流转后进行规模经营，其中种植粮食作物面积仅为4243亩，占规模经营总面积的3.07%，种植经济作物和发展观光农业面积达到12.89万亩，占93%以上。由于流转后种植粮食作物，效益低下，有些甚至根本没有利润，因此，这些农业经营大户和企业大多都是利用流转的土地，发展特色农业、高效农业或观光农业。 （四）耕地流转后用于非农业的流转价格最高。亩年流转价格在500元以下面积为9.3万亩，流转价格在500元至1000元的面积为13.55万亩，流转价格在1000元至1500元的面积为
6、1.01万亩，流转收益在1500元以上的面积为3688亩。土地流转后开展苗木花卉种植、观光农业比较高。XX县区、XX县区等地个别村组土地流转后用于非农业，如作为工业企业的仓库等，土地流转价格都在1000元以上。 （五）乡村两级或中介服务组织牵头流转土地所占比重在不断增加。流转途径中通过乡村两级（作为流转中介）以及县乡服务组织流转的面积达到14.38万亩，占流转面积的59.32。流转双方自己协商进行土地流转的为9.87万亩，占耕地流转面积的40.68%。XX县区有98.4%的耕地流转都是乡村组织牵头或村组接受委托流转的。XX县区康店镇100%的土地流转全部是通过乡村牵头进行流转的。说明农户间自发
7、流转的面积比例在减少，作为流转中介组织的乡村两级或县乡服务组织在土地流转中发挥的作用越来越明显，越来越重要。 二、建立健全农村土地流转市场，规范流转行为，促进土地规模经营 为抓好我市农村土地承包经营权流转市场建设，促进土地规模经营，各级农业部门高度重视，采取多种措施，狠抓落实，确保此项工作落到实处。 （一）召开专题会议，及时重点培训，加快农村土地流转市场建设。土地流转服务平台建设是一项创新性的工作，针对工作任务重、难度大、时间紧的实际情况，在全市农村工作会结束后，我们就专门召开了由各县（市）农业局、区农经委主管领导、县乡农经站长参加的服务平台建设专题会议，对实施方案、工作进度、建设标准等进行了
8、统一部署。要求各地一定要管好用好建设资金，土地流转服务平台建设要高起点谋划，高标准定位、高质量推进，切实把有限的资金用到刀刃上，把好事办好，要在十一月底前全部完成服务中心（站）和信息网建设任务。 为了提高全市各级农业部门领导和农经业务骨干的政策理论和业务水平，今年以来，我们先后三次组织由各县（市）、区农业部门一把手、分管领导、农经站长及部分土地流转点所在乡（镇）负责同志参加的农村土地流转及市场建设工作培训会。通过培训，达到了统一思想，提高认识，转变观念，明确责任的目的。为进一步提高全市农经干部的政策理论和业务水平，我们还召开了6次各县（市）、区农经站长及业务骨干会议。对加强农村土地承包经营权流
9、转市场建设的指导、服务和管理，推动全市农村土地承包经营权流转市场建设工作起到了积极的作用。为了保障农村土地流转服务平台顺利建设，上半年我们又及时组织有关人员赴XX省XX市，考察当地土地承包经营权流转服务体系建设、服务平台搭建情况。 （二）建章立制，规范行为。为搞好我市县乡农村土地承包经营权流转服务中心（站）建设，加强对土地承包经营权流转管理和服务，我们制订了XX市县乡农村土地承包经营权流转服务中心（站）工作职责和工作流程，明确要求服务中心（站）规范操作、规范流转行为。建设补助资金拨付后，为了管好用好建设补助资金，加强监督管理，我们会同市财政局进行反复研究，多次修改完善，及时下发了XX市农村土地
10、承包经营权流转服务体系建设项目实施方案、XX市农村土地承包经营权流转服务中心（站）建设标准和农村土地承包经营权流转市场建设项目补助资金使用管理办法等文件。根据各县（市）、区项目申报情况，结合当地实际确定了12个县（市）、区和97个乡（镇）为2009年XX市农村土地承包经营权流转服务体系项目实施单位。随后，市财政局和农业局联合发文下达了2009年XX市农村土地承包经营权流转服务体系项目建设补助资金400万元，其中323.7万元用于县乡服务中心（站）建设，直接分拨到县（市）、区，76.3万元为市本级土地流转信息网建设补助资金。由于制度健全、监督管理到位，目前建设补助资金使用情况良好，没有发现违规违
11、纪使用补助资金现象。 （三）领导重视，强化责任，及时监督检查，确保重点项目顺利进展。今年，我局高度重视土地流转服务体系建设，局党委多次召开专题会议进行研究部署，并把此项工作列为重点项目进行动态管理，要求有关建设单位每个月末都要将项目建设情况、专项资金使用等情况按要求上报局党委，发现问题及时解决。 为了及时掌握全市109个服务中心（站）建设进展情况，农业局会同财政局联合成立督导组，实行定期不定期对县乡土地流转服务中心（站）建设和下拨资金使用情况进行督查。7月10日至14日马占军副局长带队对部分县（市）、区农村土地流转服务体系建设情况进行了督查，并安排农经站固定人员坚持每周电话询问一次各地项目建设
12、进展情况，县（市）、区每个月也要汇报一次项目进展情况。对项目实施实行倒计时，并设计周、月、季进度统计表，及时掌握各地建设进度，做到建设资金使用得当，建设标准、建设进度规范统一。如XX县区、XX县区、XX县区在服务中心（站）建设过程中做到了“三统一”，即标牌统 一、制度统 一、版面统一；XX县区在成立服务站之初，就要求各乡镇成立农经机构，并设立专项资金帐，管好用好建设资金。 （四）高标准、严要求按程序进行验收。按照2009年XX市农村土地承包经营权流转服务体系建设项目补助资金使用管理办法的要求，第一批XX市农村土地承包经营权流转服务体系项目建设补助资金下达后，各地积极行动，按照建设标准，高标准高
13、质量完成了服务体系建设目标。根据项目建设情况，11月16日至26日，由市农业局马占军副局长带队组成三个考核验收组对各地的建设情况进行了检查验收，验收组严格按照XX市农村土地承包经营权流转服务体系建设项目验收标准，对各建设单位是否成立服务中心（站）、服务大厅面积、工作人员数量、设备购置情况等建设项目逐项验收、逐项打分，并明确规定建设单位经验收得分低于70分的为验收不合格。考核组对12个土地流转服务中心、50个土地流转服务站进行了抽查验收，验收结果显示，建设单位的服务大厅、复印打印机、电脑等建设指标基本符合验收指标，从整体验收结果看，109个服务中心（站）已全部建设完毕，并验收合格，投入使用。其中
14、XX县区、XX县区服务大厅建设面积均在200平方米以上；服务中心建设最规范、标准最高的是XX县区；服务站建设最好的是惠济区新城办事处；服务中心（站）建设进度最快的是惠济区和XX县区。市级土地流转信息网项目已投入完成，并正常运转。根据验收结果，XX市农村土地承包经营权流转服务体系项目第二批建设补助资金已全部下达各县（市）、区，土地流转服务中心（站）已按照其工作职责有条不紊的开展工作中。 （五）开展技术人员培训，保障土地流转平台运转。12月7日至9日，为建设好我市农村土地承包经营权流转信息网，履行好土地流转服务中心（站）业务的职责，搞好农村土地流转管理与服务，XX市组织全市12个服务中心和97个乡
15、（镇）的业务技术人员共计140人，在XX市财政干部学校举办了全市土地流转信息网建设技术人员暨农经统计年报业务培训班，培训班上，对土地流转服务平台软件的操作知识、农经统计报表平台软件操作知识等进行了集中讲解和上机操作，培训班上，市农经站和软件公司的技术人员对软件操作中出现在的问题进行了集中解答。经过培训，大部分业务技术人员已经能熟练的操作软件，达到了预期的目标。 三、我市促进农村土地流转好的做法和取得的成效 （一）促进农村土地流转好的做法。XX县区康店镇6万亩旱岭地，俗称“大沟三百六，小沟无其数”。土地贫瘠，十年九旱，好年景小麦单产平均仅为300斤。康店镇党委、政府几年来多方筹措资金，狠抓农业基
16、础设施建设，改善农业生产条件，引导农民调整种植结构，通过典型示范，创新土地经营方式，促进土地流转，扩大经营规模，同时，为土地受让方提供政策、资金、技术、信息等方面的服务。几年来，共投资2800万元，建设提水泵站8处，新建、扩建50-500方调蓄池197座，30方以下微集水池300个，拓宽、硬化邙岭生产道路35公里，架设输变电线路16公里，铺设输水管道80公里，成立了XX县区百万信息网站。该镇庄头村千亩小杂果基地成功实施，岭上95%以上的耕地成为流转地，80%以上劳动力解放出来，外出务工经商。同时，辐射带动了全镇其他行政村的土地流转和规模经营。目前全镇总规模经营面积达1.5万亩，土地流转率已达1
17、6%以上，土地受让方由280个种植大户和农业企业组成，种植100亩至1200亩的大户和企业达17户。土地流转后，种植品种全部调整为小杂果和经济作物，既促进了结构调整，又发展了适度规模经营。 （二）农村土地流转所取得的成效。 1.农村土地流转促进了农业结构的调整和农业规模化、标准化、产业化经营。如XX县区侯寨乡樱桃沟村樱桃种植品种单一，收益不高。单个农户种植新品种，规模小，成本高。土地流转后，种植能手将几户甚至十几户农户的土地集中起来，连片种植市场上价格高、耐储存、销路广的大粒樱桃。樱桃种植能手李永民种植规模达到130亩，种植大户周朝军达到120亩，村委会主任李留忠种植了70亩。这样既调整了单一
18、的种植结构，扩大了经营规模，又增加了农户收入。 XX县区雏鹰集团利用流转土地4960亩（涉及全市34个行政村、70个村民组，大约2000户农民），建成了面积从30亩到2000亩不等的若干高标准养殖小区。现有6个种禽示范区、8个种猪示范区、销售中心、生产技术部等十多个生产服务单位。公司通过统一布局、统一生产技术规程、统一管理技术、统一品牌、统一销售，在实现结构调整、大力发展规模化养殖的同时，又提高了畜牧业生产的标准化、集约化、产业化经营水平。 2.农村土地流转促进了农业高新技术的应用和现代农业的发展。如管XX县区南曹乡张华楼村179户农民以土地入股的方式，将土地出让给郑州花楼现代农业科技有限公司
19、，土地面积为372亩，流转期限为10年。公司利用日光温室，年可生产切花3000多万枝，盆花15万盆，种苗50万株，食用菌1000吨左右。公司现有员工122人，其中中高级技术职称人员19人，大专以上学历人员43人。土地流转后促进了资源的优化配置，不仅提高了农业科技含量，还提高了土地的生产率。 巩义汇鑫高效农业示范园区租用西沟村、桥上村、孝北村等村828户农户的土地1500多亩，种植名优林果1008亩，园林绿化花卉苗木300亩，无公害蔬菜55亩，休闲观光和三产服务业占地面积200亩。引进种植“新、特、名、优”果树品种380多个，各种花卉苗木品种460多个。2007年，园区实现销售收入367万元，其
20、中设施日光温室实现销售收入28.5万元，亩均收益达到2万元，比土地流转前高数倍。 3.农村土地流转促进了劳动力的转移，增加了农民收入。XX省天帮农产品开发有限公司租用XX县区狼城岗镇瓦坡村农民的土地1200多亩，建立特色蔬菜生产基地，涉及农户60余户，公司每天安排该村劳动力80多人，工资35元/天，使从土地中解放出来的劳动力就地转移，农民不但得到了土地流转收益，还增加了务工收入。 XX县区丰禾种植专业合作社，以每亩每年1300元的价格租赁卢北村二组土地320亩，涉及农户256户。合作社安置土地流转户剩余劳动力70余人。这些劳力不仅获得人均年6000元的劳务报酬，同时还掌握了新的种植技术。 XX
21、县区曲梁乡五虎庙村马家北居民组和马家南村民组78户农民将422.15亩耕地出租给苗木场，流转户除每年得到流转收益外，还可在苗木场打工，每年一个家庭妇女可得到8000元的劳务收入，高的可达1万多元。农户收入比流转前增加了一倍多。 4.农村土地流转有利于农业的招商引资，有利于对农业的资金投入，促进了新农村建设。如XX县区贾峪镇洞林湖周围的洞林寺、邢村等5个行政村，在镇政府的引导下，将14个自然村、1857户农户的5777亩耕地流转给河南新田置业有限公司。公司对洞林湖进行整体规划，预计用5到8年时间，投资近50亿元，除了按规划建设农民新房外，还将改造区域内生产条件和生活环境，大力发展现代生态农业（高
22、附加值观光农园、体验农场、市民农园）、生态娱乐、生态商业等，将把洞林湖新农村建设打造成一个自然、生态、田园城市，开创国内新农村建设的新路子。 四、我市农村土地流转存在的问题 尽管我市近几年农村土地流转速度在加快，流转面积在不断增加，我市在加快土地流转方面也都做了大量的工作，但是土地流转仍然存在不少问题，和经济发达地区相比差距还很大，同时制约我市土地流转的因素还很多。 （一）加大资金投入力度，不断健全服务功能。今年，由于资金投入不足，服务中心（站）的一些服务设备没有配备齐全，在一定程度上影响到服务质量。而且农村土地承包经营权流转服务平台建设是一项长期的工作，需要投入大量的人力、物力，需要有一定的
23、工作经费来保障，但是目前此项工作经费还没有列入到各级财政预算。 （二）提高人员素质，规范流转行为。由于大部分服务中心（站）都没有固定专职人员，并且大多数乡级服务站工作人员以及村级信息联络员，对农村土地流转的政策了解不多，更没有深入研究有关政策，人员素质不高，严重影响到土地流转基础性工作的开展，只有对这些人员不断进行业务培训和操作技能培训，才能使土地流转工作规范有序。 （三）土地流转操作程序不规范，存在有违反政策现象。由于对土地流转缺乏必要的指导与管理，农村土地流转的操作程序很不规范，流转手续很不完善，甚至出现违规违法现象。如多数土地流转没有进行登记备案；乡、村两级组织接受委托流转土地时，没有与
24、农户签订委托书；部分村组集体土地未经民主讨论，村组干部擅自作主进行流转，损害农民利益；一些土地受让方在租赁土地后，擅自改变土地农业用途，甚至用于房产开发。 （四）土地流转行为不规范，流转合同的签订与管理有问题。有的是土地流转双方只有口头约定，没有签订书面合同；有的是流转合同签订没有使用全省统一的合同文本，内容不完整，甚至与政策规定相抵触，如流转期限超过了二轮承包期规定的时间等；有的是土地流转合同没有经过鉴证或公证机关公证，没有入档管理。一些没有签订土地流转合同或合同内容不完善的，受利益驱动，出让方或受让方单方面毁约，导致流转纠纷产生，影响了农村社会稳定。 （五）个别乡（镇）、村存在“强制流转”
25、现象。个别乡村干部不尊重农民意愿，违背土地流转原则，直接充当土地流转主体，不经农民同意，强行、低价流转农民的土地，甚至截留农民的土地流转收益。近年来每年发生的20到50起土地纠纷上访案件（到市级以上上访）不少是强制流转造成的。 （六）农村社会保障制度不完善。我市农村社保制度还不健全，保障水平低、覆盖面窄、参保门槛高，如农村低保制度受条件限制，并未真正全面实现“应保尽保”。农民对具有生存保障功能的耕地有很强依赖性，加上非农就业的不稳定性，种地成为农民的首选谋生手段，从而影响了土地流转。 五、促进我市农村土地流转工作的建议 （一）加大发展农业产业力度，促进农村土地流转。制定优惠政策，吸引各种社会资
26、金投资农业，培育和发展新的农业企业。鼓励农村种养大户和村组干部带头发展规模经营。充分挖掘农业内部的潜力，鼓励农村种田能手、种养大户、农村经纪人利用自身在生产、技术、销售等方面的优势，扩大经营规模，促进土地流转。鼓励多类经营主体参与土地流转。鼓励各类工商企业、农业科研机构、社会能人、城镇居民等带项目、带技术、带资金到农村与农民联合兴办农业企业，或者与农民以不同形式进行联合，发展规模经营，促进土地流转。 （二）鼓励农民积极自愿流转承包地。大力扶持发展农村二三产业，开辟新的就业门路和就业空间，充分吸纳农村劳动力，增加农民非农收入，加快农村劳动力转移，使农民放弃种植少量的承包地，促进土地流转。教育引导
27、农民自愿主动流转土地。采取各种措施，激励农民自愿流转土地。 （三）加大财政扶持力度，建立促进农村土地快速流转的长效机制。农村土地流转受资源、经济、社会、文化、农民素质等多方面的影响，同时，还要遵循依法自愿有偿的原则，不能强行推进或加快，更不能急躁冒进、一哄而上，但是又要采取得力措施，创造条件，扎实推进。只有利用政策或财政资金吸引各种社会资金投资于农业，农业产业才会加快发展，才会增强对土地流转的市场需求，从而促进土地流转。因此，我们将按照XX市推进重点领域改革的工作要求，尽快出台XX市农村土地流转财政奖补政策，以调动各种社会资金投资农业、发展农业，从而促进农村土地的快速流转。 （四）加强指导和管
28、理，规范土地流转行为。增加县乡农经机构编制，充实人员，认真履行职责，加强指导和管理，确保土地流转规范有序。做好基层的指导服务工作。积极开展土地承包纠纷仲裁工作，及时调处土地流转中出现的纠纷，确保农村社会稳定。 （五）加强对土地流转工作的领导。省、市、县、乡各级要成立由党委、政府有关领导任组长的农村土地流转工作领导小组。领导小组下设办公室，具体负责土地流转工作的政策研究和制定、舆论宣传、督导考评、扶持政策实施等工作，加强对此项工作的协调和领导，总结和推广好的做法和经验，及时稳妥解决工作中出现的各种问题，创新机制，完善制度，积极探索建立健全农村土地流转市场的各种方法和途径，采取各种有效措施促进农村
29、土地流转，促进我市现代农业发展和新农村建设。 在以后的工作中，我们将及时稳妥解决工作中出现的各种问题，创新机制，完善制度，积极探索建立健全农村土地流转市场的新方法、新途径，采取多种有效措施，促进农村土地快速健康有序流转，促进XX市现代农业发展和新农村建设。 二九年十二月十四日 内容总结（1）XX市农村土地承包经营权流转工作调研报告 XX市农村土地承包经营权流转工作 调研报告 近年来，在市委、市政府的正确领导和上级业务部门的直接指导下，我市鼓励和支持农民按照“依法、有偿、自愿”的原则，进行农村土地承包经营权流转，推进土地规模经营，加快了农业产业化、现代化步伐，促进了我市新农村建设（2）现有6个种禽示范区、8个种猪示范区、销售中心、生产技术部等十多个生产服务单位