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1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共21页第 1 页 共 21 页南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法的通知及房屋拆迁补偿安置办法的通知南府发200815 号各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法已经市人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。二八年二月二十六日南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法第一章第一章 总则总则第一条为保障土
2、地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、广西壮族自治区实施办法和南宁市征用集体土地条例及有关法律法规的规定，制定本办法。第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地，需要补偿和安置的，适用本办法。第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门，负责全市集体土地征收及房屋拆迁的监督管理工作。市征地拆迁机构负责全市征地拆迁管理、协调、监督、指导的具体工作。城区人民政府及开发区管委会负责组织本辖区依法成立的征地拆迁机构及相关部门实施征地拆迁的具体工作。市规划、建设、财政、劳动和社会保障等部门，应当依法做
3、好与征地拆迁相关的工作。第四条本市集体土地按照地理位置，以行政村为单位划分为四个区片：（一）第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村（高新区）、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共21页第 2 页 共 21 页（二）第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区
4、、新兴社区、玉洞村、新村（良庆区）、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。（三）第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。（四）第四区片为第一区片、第二区片、第三区片以外的区域范围。第五条各城区、开发区征地拆迁机构应当在征地完成后
5、及时将被征地农村集体经济组织的在册农业人口与现有耕地情况数进行登记，经城区人民政府、开发区管委会审核确认后，报市土地行政主管部门备案。第六条被征地农村集体经济组织人口全部转为非农业人口的，其剩余的集体土地依法转为国家所有,并由原农村集体经济组织使用，因建设需要使用该土地的，参照本办法的规定进行补偿安置。第七条农村集体经济组织应当向集体经济组织成员公布征收土地补偿费的收取、支出、用途等情况，接受监督。第二章第二章 征地程序及一般规定征地程序及一般规定第八条市土地行政主管部门根据土地利用总体规划和土地利用年度计划以及城乡规划，拟定征地范围，向被征地农村集体经济组织发布征收土地预公告。征收土地预公告
6、内容包括征收土地的位置、范围、面积、补偿标准、安置途径等。征收土地预公告有效期为两年。在预公告期限内，暂停办理拟征地范围内户口迁入与分户手续；未经批准，任何单位和个人不得在拟征地范围内新建、扩建、改建建（构）筑物、其他设施或者改变土地用途；不得抢栽、抢种、抢建，违反规定的，在实施征收土地时，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。第九条征收土地预公告发布后，由相关城区和开发区的征地拆迁机构对拟编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共21页第 3 页 共 21 页征地范围内的土地及地上附着物进行权属及地类调查、丈量清点登记,拟定
7、征地补偿、安置方案，与被征地农村集体经济组织等相关权利人（以下简称权利人）协商土地补偿、安置等事宜。调查结果应当经权利人确认，权利人无正当理由拒不确认的，征地拆迁机构可以采取证据保全措施。第十条征地依法报批前，市土地行政主管部门应当书面告知权利人，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。权利人申请听证的，应当按照国土资源听证规定的程序和要求组织听证。第十一条征地方案经依法批准后，市人民政府、市土地行政主管部门应当按规定分别发布征地方案公告和补偿安置方案公告。但征地方案公告发布前达成补偿安置协议的，征地方案和补偿安置方案可以一并公告。第十二条权利人对补偿安置方案有异议要求听证的，应当在公
8、告之日起 5个工作日内向市土地行政主管部门提交书面申请。符合听证条件的，市土地行政主管部门应当举行听证会。对补偿安置方案没有异议的，市土地行政主管部门按照征地补偿安置方案及本办法的规定核算补偿费用，并按规定通过市财政支付。第十三条权利人对市土地行政主管部门拟定的补偿安置方案有异议或不能签订征地补偿协议的，由城区人民政府或开发区管委会协调。经协调仍不能签订征地补偿协议的，城区人民政府或开发区管委会应当将协调情况、处理意见，附具权利人提出的书面意见或意见的书面记载材料，以及相关的证据材料，报送市土地行政主管部门。第十四条市土地行政主管部门按规定将补偿安置方案报市人民政府批准。补偿安置方案经市人民政
9、府批准后 20 日内仍协商不成的，由市土地行政主管部门向权利人发出责令限期交出土地通知书。第十五条超过限期交出土地的期限，权利人拒绝交出土地或拒绝搬迁的，征地拆迁机构应当依法申请提存有关补偿费用。市人民政府可以采取相应措施，或者由市土地行政主管部门申请人民法院强制执行。第三章第三章 征收土地补偿安置征收土地补偿安置第十六条征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。宗地土地补偿费按照本办法附件 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共21页第 4 页
10、 共 21 页表三的标准执行。宗地安置补助费=宗地征地单价征地面积土地补偿费。宗地征地单价由区片征地综合价格结合被征地农村集体经济组织的人均农用地系数确定。人均农用地系数按征地预公告发布当日被征地农村集体经济组织现有农用地面积除以该农村集体经济组织登记在册农业人口数计算。区片征地综合价格按照土地利用总体规划、城乡规划，综合考虑被征收土地区位、类别以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算。青苗补偿费及地上附着物补偿费按实际计算。征收未利用地和农村建设用地，不支付安置补助费。第十七条因征地需要安置的农业人员，必须是征收土地预公告发布当日被征地农村集体经济组织登记在册的农
11、业人口。具体安置人数按被征收农用地面积除以征地前被征地农村集体经济组织人均农用地面积计算。计算出现小数的，按四舍五入处理。征收土地预公告发布前，农村集体经济组织已经享受过产业用地、实物补助或自谋职业补助的，计算安置人数时应当扣减原已经安置的农业人口数。第十八条因征地需要安置的，除按法律规定支付安置补助费外，市人民政府可以根据实际情况采取预留产业用地、实物补助或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市土地利用总体规划、城乡规划的基础上，由征地拆迁机构、用地单位与被征地农村集体经济组织就具体的方式进行协商，并报市人民政府批准后实施：（一）预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在册农业人口人均
12、不超过40 平方米标准预留产业用地，产业用地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可交付使用。（二）实物补助。在用地单位统一建造或提供的商用产业楼内，被安置人口享受按照人均不超过 15 平方米建筑面积标准的商用产业用房或人均不超过 20平方米建筑面积标准的住宅用房的实物补助。（三）自谋职业补助。确无条件安排产业预留用地或进行实物补助的，采取自谋职业补助的方式进行安置。被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共21页第 5 页 共 21 页订自谋职业安置协议，从征收土地的补偿费中领
13、取安置补助费，所领取的安置补助费按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业人口数计算。另按 5 万元/人的标准计算。第十九条农民产业用地在符合城乡规划要求的前提下，可以用于发展第二、第三产业，或者以集体建设用地使用权入股、联营等形式创办企业。但不得用于开发经营性房地产，也不得转让。第四章第四章 房屋拆迁补偿安置房屋拆迁补偿安置第二十条本办法所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征收土地补偿安置方案。被拆迁人应当按要求向征地拆迁机构提供合法有效的用地、建房批准证件等证明材料，征地拆迁机构
14、应当按规定向被拆迁人进行补偿。第二十一条被拆迁人已取得用地、建房批准证件，但征收土地预公告发布后，新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额由拆迁当事人按政策规定协商议定。拆除违章建筑及超过批准使用期限的临时建筑不予补偿安置。拆除批准使用期限内的临时建筑，其补偿金额计算标准为：补偿金额房屋重置价格剩余期限批准使用期限。第二十二条集体土地上合法住宅房屋拆迁，根据不同情况，实行以下三种方式之一予以补偿安置：（一）符合本办法第二十三条规定的，实行评估价补偿安置。评估程序和实施办法参照国有土地上房屋拆迁的有关规定执行。（二）在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，被拆迁房屋位于有条件
15、回建安置小区单元式公寓房的区域，实行政府指导价货币补偿安置，被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区单元式公寓房。（三）被拆迁房屋位于第三、四区片，不具备建设安置小区的条件的，实行重置价补偿安置，并按规定安排回建宅基地。第二十三条被拆迁人在本集体经济组织无第二处住宅，或者虽有多处住宅，但承诺将来征地拆迁时不再选择其他补偿安置方式，且符合下列条件之一的，可编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共21页第 6 页 共 21 页以采取评估价补偿安置方式：（一）被拆迁房屋位于本市第一区片的；（二）被拆迁房屋位于本市第二区片
16、，确无条件回建安置小区单元式公寓房的。被拆迁房屋按评估价格补偿的，其占用范围内的土地（含建筑占地及附属设施配套用地）不再另行补偿。第二十四条采取政府指导价补偿安置的，征地拆迁机构应当根据本办法附件南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准结合被拆迁房屋的建筑面积、成新、楼层等因素确定货币补偿金额。被拆迁人家庭每个安置人口可以申请购买不超过 60 平方米建筑面积的安置小区单元式公寓房。安置小区单元式公寓房每平方米的售价参照拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房指导价制定。第二十五条被拆迁人家庭安置人口的房屋拆迁补偿款确实不足以购买该家庭安置人口人均 40 平方米建筑面积的安置住房的,被拆迁人可
17、以申请按拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房成本价购买人均 40 平方米建筑面积的安置住房，但不得再申请购买余下人均 20 平方米建筑面积的安置公寓房。按照拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房指导价，被拆迁人家庭安置人口的房屋拆迁补偿款总额仍不足以购买户均 60 平方米安置住房的，可以申请以房屋所在城区经济适用房成本价购买户均 60 平方米建筑面积的安置住房一套，资金不足部分由用地单位补足，但不得再申请购买其他安置住房。第二十六条安置小区单元式公寓房由各城区政府组织建设和交付使用。安置小区的建设、安置公寓房产权的流转等参照经济适用房的有关政策执行。有关部门应当根据拟选址位置
18、结合已审批的规划控制技术指标确定安置小区单元式公寓房和配套设施规划用地规模，并按农民回建安置用地的有关规定供地。第二十七条用地单位负担安置小区的通水、通电、通路和场地平整费用，按规定程序通过市财政支付并纳入项目征地成本核算。第二十八条实行重置价补偿安置的，对需安置人员按不超过人均 22 平方米的标准安排回建宅基地。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页 共21页第 7 页 共 21 页第二十九条集体土地上非住宅房屋拆迁,原则上实行货币方式补偿。农业生产配套用房、养殖用房按本办法附件南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准给予
19、补偿。置换产业用地的，产业用房拆迁按重置价格补偿。第三十条实行评估价格货币补偿安置方式的，一次性支付六个月搬迁临时过渡补助费。实行政府指导价安置，并申请购买安置小区单元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建设需要拆迁农民住宅的，临时过渡补助费的支付自被拆迁房屋腾空交付拆除之月起至安置公寓房交付后三个月止。拆迁当时有现房安置的，不支付临时过渡补助费。实行重置价补偿安置方式的，支付不超过一年的搬迁临时过渡补助费第三十一条被拆迁人的子女就读小学、初中，因住宅房屋拆迁需要转学的，由征地拆迁机构出具有关证明，教育部门根据被拆迁人拆迁后的实际住址，按就近入学原则安排就读。征地拆迁机构按规定将实际发生的费用直接
20、支付给接收入学的学校，学校不得拒绝接收学生入学。第三十二条用地单位应当负担被拆迁人的房屋搬迁补助费和临时过渡补助费；对在规定期限内提前搬迁的被拆迁人，用地单位可适当给予奖励，并按规定通过市财政支付。第三十三条安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定。有下列情形之一的，可以增加一个安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已领取独生子女证的。第三十四条被拆迁人家庭成员在本市市区虽无常住户口，但属下列情形之一的人员，可以计入安置人口：（一）结婚三年以上的配偶；（二）原户口在拆迁地，现在部队服现役的军人（不含已在外结婚定居人员）；（三）原户口在拆迁地，正在接受高等教育和中等职业教育的在校学生；（四）原
21、户口在拆迁地，现在监狱服刑、劳动教养的人员；（五）法律、法规规定的其他人员。第三十五条非农业人员与其家庭成员共有合法房屋产权，属被拆迁地的常编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共21页第 8 页 共 21 页住人口，且其本人及现婚配偶从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质的住房，经政府组织调查、公示和确认程序后，可以按本办法的相关规定予以补偿安置。第五章 附则第三十六条本办法所规定的各种征收集体土地及房屋拆迁补偿费用的具体标准，按本办法附件南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准执行。市人民政府可以根
22、据社会经济及城市建设发展情况适时调整 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准，并向社会公布。征收集体土地房屋拆迁的土地补偿费、安置补助费及青苗、地上附着物补偿费以及市人民政府根据实际情况拓宽安置途径所需的费用按规定程序通过市财政支付。被征地农民的社会保障依照南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市被征地农民培训就业和社会保障试行办法的通知(南府办2007269 号)执行。第三十七条征收集体农、林、牧、渔场等集体土地的，根据被征收土地测量结果结合被征收土地相邻行政村所在区片确定的征地区片综合价格执行。建设项目依法使用国有农、林、牧、渔场等国有农用土地的，土地补偿费、安置补助费根据被征（拨）用土地测量结果
23、结合被征用土地相邻行政村所在区片确定的土地补偿费、安置补助费的百分之七十补偿。拆迁国有农、林、牧、渔场等国有土地上的房屋按照城市房屋拆迁的有关规定执行。第三十八条本办法自公布之日起实施，2005 年 12 月 29 日公布的南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法的通知（南府发2005141 号）同时废止。附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表一、征地区片
24、综合价格表编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页 共21页第 9 页 共 21 页单位：元/亩区片、基价土地类别 补偿费标准第一区片 第二区片 第三区片 第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地 90000 78000 64000 50000设施农用地 50000 40000 30000 20000建设用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外
25、的晾晒场等农业设施用地。二、人均农用地系数表二、人均农用地系数表人均农用地（亩）0.45 以上（不含 0.45）0.45-0.3（含 0.3）0.3 以下修正率 1.0 1.2 1.4说明：1 人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地面积被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2宗地征地单价=人均农用地系数区片征地综合价格3征收农用地按照人均农用地系数表计算补偿费。征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。三、集体土地补偿费标准表三、集体土地补偿费标准表单位：元/亩地类 土地补偿费标准第一区片 第二区片 第三区片 第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地 34000 30
26、000 25600 21200设施农用地 20000 16000 12000 8000建设用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表单位：元/亩编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页 共21页第 10 页 共 21 页地类 级别 补偿标准水田一级 2000二级 1800菜地一级 5000二级 3500鱼塘一级 4000二级 3000旱地、林地一级 1800二级 1500园地 新种
27、 1 年：800 元/亩新种 2-3 年：1000-1200 元/亩投产 3 年内：3000元/亩投产 3 年以上：4000 元/亩花圃苗木园按投产园地标准补偿。零星种植青苗补偿费（一）芭蕉、香蕉：高为 0.3-1 米以上的，每株 2-5 元；高为 1 米以上的未结果的，每株 7-10 元；已结果的，每株 15-30 元。（二）木瓜：木瓜苗，每株 1-2 元；未结果的，每株 5-8 元；已结果的，每株 10-15 元。（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：10cm 以下的，每株 5-15 元；10-20cm 的，每株 20-35 元；20cm 以上的，每株 40-6
28、0 元；其中榕树20-30cm 的，每株 300-500 元；30-40cm 的，每株500-800 元；40-60cm 的，每株 800-2000 元；60cm 以上的，每株 3000 元。（四）五眼果树，桐油树、刺桐：5cm 以下的，每株 1-2 元；5-10cm的，每株 3-5 元；10-40cm 的，每株 7-10 元；40cm 以上的，每株 10-30 元。（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：5cm以下的，每株 5-7 元；5-10cm 的，每株 10-20 元；10-20cm 的，每株 25-35元；20cm 以上的，每株 40-50 元。（六）葡萄：1 年
29、生产期以下的，每株 3-5 元；2 年生产期的，每株 5-15编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共21页第 11 页 共 21 页元；3 年生产期的，每株 15-25 元；4 年生产期以上的，每株 25-35 元。（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：5cm 以下的，每株 5-10 元；5-10cm的，每株 15-50 元；10-20cm 的，每株 50-100 元；20-30cm 的，每株 100-200元；30cm 以上的，每株 250 元。（八）
30、龙眼树、荔枝树：3cm 以下的，每株 10-30 元；3-5cm 的，每株30-60 元；5-15cm 的，每株 60-250 元；15-40cm 的，每株 250-700 元；40-60cm 的，每株 700-2500 元；60cm 以上的，每株 4000 元。（九）木菠萝树、榄树：5cm 以下的，每株 5-20 元；5-10cm 的，每株20-60 元；10-40cm 的，每株 60-150 元；40cm 以上的，每株 150-300 元。（十）单竹：每株 1-2 元。（十一）撑蒿竹：每株 1-2.5 元。（十二）甜笋竹：每株 5-8 元。（十三）担挑竹：每株 3-5 元。（十四）千里香：
31、小至大的，每株 5-20 元。（十五）观音麻、榄核莲：每株 0.5 元。（十六）芋蒙：每株 0.1 元。（十七）木必子：每株 3-5 元。（十八）棕叶：每张 0.05 元。五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2土地级别 房屋结构框架（钢混）砖混（混合）大板 砖木 简易一级 2630 2440 2100 1720二级 2520 2330 1880 1540三级 2320 2090 1640 1340四级 1980 1720 1490 1260五级 1680 1600 1440 1170说明：上述房屋
32、的成新率为八成新。（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页 共21页第 12 页 共 21 页土地级别 房屋用途 房屋结构框架（钢混）砖混（混合）大板 砖木一级 旅馆旅社 2950 2560 2180办公写字楼 2830 2380 2023工业 1785 1678 1578二级 旅馆旅社 2560 2280 1938办公写字楼 2480 2160 1836工业 1685 1571 1471三级 旅馆旅社 2280 2130 1810办公写字楼 2180 2060 1750
33、工业 1569 1459 1359四级 旅馆旅社 2160 1960 1666办公写字楼 1980 1760 1496工业 1380 1270 1170五级 旅馆旅社 1860 1580 1350办公写字楼 1780 1480 1260工业-说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2私有 公有框架结构 砖混结构 砖木结构 框架结构 砖混结构 砖木结构700 600 450 500 350 250（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准1框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240 砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网
34、或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高 3.5 米（办公4.5 米；厂房、车间、车库 6.0 米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。2砖混结构：240 砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页 共21页第 13 页 共 21 页盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高 3.5 米（办公 4
35、.5 米；厂房、车间、车库 6.0 米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。3砖木结构：240 砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高 4.0 米（办公 4.5 米；厂房、车间、车库 5.0 米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。4简易结构：240 砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙
36、面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高 3.5 米（厂房、车间、车库 4.0 米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。六、集体土地上房屋拆迁重置价格表六、集体土地上房屋拆迁重置价格表房屋类别 编号 房屋等级 价格（元/m2）主要条件及标准装修框架结构框架结构1 框架一等 680 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240 砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺
37、马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2 框架二等 630 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240 砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。3 框架三等 580 钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240 砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖混结构砖混结构4 砖混一等 530 240 砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装
38、防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共21页第 14 页 共 21 页3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。5 砖混二等 470 240 砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。6 砖混三等 420 120 或 240 砖
39、墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖木结构砖木结构7 砖木一等 320 240 砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高 4.0 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。8 砖木二等 260 120 或 240 砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。9 砖木三等 210 12
40、0 或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。简易结构简易结构10 简易一等 170 240 砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。11 简易二等 140 120 或 240 砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位。12 简易三等 110 120 墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高 3.5 米以下，水、电设施到位。七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系
41、七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系（一）住宅房屋朝向修正系数表朝向 东南向 南向 东向 西南向 东北向 西向 西北向 北向系数1.051.05 1.031.031.021.011.001.00说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页 共21页第 15 页 共 21 页（二）房屋楼层修正系数表房屋楼层 住宅楼层一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层第八层 0.98第七层 0.99 1.00第六层 1.00 1.01 1.02第五层 1.01 1.02 1.03 1.0
42、3第四层 1.01 1.03 1.03 1.04 1.04第三层 1.02 1.03 1.04 1.04 1.03 1.03第二层 1.02 1.03 1.02 1.02 1.02 1.02 1.02第一层 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00说明：1、配电梯住宅不套用此系数；2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层；3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。（三）房屋成新修正系数表单位：年成新修正系数 结构使用年限 1 0.95 0.90.85 0.8 0.75 0.7框架（钢混）0-5 6-12 13-20 21-
43、29 30-39 40-59 50 年以上砖混（混合）大板 0-3 4-8 9-15 16-24 25-30 31-39 40 年以上砖木 0-2 3-6 7-12 13-19 20-27 28-35 36 年以上简易 1 2 3 4 5 6 7 年以上说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数土地使用权收益扣减比例（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补
44、偿单价-房屋建筑物现值）房屋建筑面积（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价房屋建筑物成新修正系数编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页 共21页第 16 页 共 21 页（四）土地使用权收益扣减比例见下表土地使用权收益扣减比例系数表土地级别房屋类型 一级 二级 三级 四级 五级办公写字楼、旅馆旅社 20%19%17%12%10%九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表说明：1本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。2房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。序号 项目
45、 单位 价格(元)1 马赛克、水磨石 m2 122 地砖、踢脚（普通）m2 383 地砖、踢脚（中档）m2 554 地砖、踢脚（高档）m2 805 席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚 m2 656 实木地板、踢脚（普通）m2 657 实木地板、踢脚（中档）m2 1708 实木地板、踢脚（高档）m2 2609 木踢脚线 m 1210 花岗岩、大理石（普通）m2 7011 花岗岩、大理石（中档）m2 11012 花岗岩、大理石（高档）m2 18013 墙纸、墙布、喷塑（普通）m2 1014 瓷砖、面砖（普通）m2 2515 瓷砖、面砖（中档）m2 4016 瓷砖、面砖（高档）m2 601
46、7 造型吊顶 m2 7018 无造型普通吊顶 m2 5019 普通铝扣板 m2 4520 PVC 扣板 m2 3521 门窗套 m 30编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页 共21页第 17 页 共 21 页22 胶合板门（带框）（单扇）扇 15023 实木门（带框）扇 28024 固定木柜（普通）m2 15025 固定木柜（高级）m2 25026 厨房上、下柜（普通）m2 13027 护墙板、木装饰 m2 8028 窗帘合 m 2529 铝合金、塑钢门窗（普通）m2 15030 铝合金、塑钢门窗（中档）m2 180
47、31 铝合金、塑钢门窗（高档）m2 21032 铝合金弹簧门 m2 15033 铝合金卷闸门 m2 6534 10mm 以上厚无框玻璃门 m2 20035 铁制防盗窗 m2 2536 不锈钢防盗窗 m2 9037 铝合金防盗网 m2 5538 普通钢板防盗门（普通）扇 30039 普通钢板防盗门（中档）扇 50040 普通钢板防盗门（高档）扇 80041 遥控自动门、单元电控门 户 35042 坐便器（带水箱）只 200十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表类别 项目 支付费用标准住房搬迁 临时过渡补助费 第一区片 第二区片 第三区片 第四区片1 人户每月 300
48、 元 1 人户每月 280 元 1 人户每月 260 元 1 人户每月 240 元2 人及 2 人以上户每人每月 190 元 2 人及 2 人以上户每人每月 170 元 2 人及 2 人以上户每人每月 160 元 2 人及 2 人以上户每人每月 150 元搬迁补助费 按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米 8 元补助。搬迁误工费 每户 150 元/次编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页 共21页第 18 页 共 21 页非住房搬迁补助费 按拆迁房屋建筑面积每平方米 8 元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格
49、给付。产业用房停产、停业补助费1、铺面：以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米 40 元，二级地每月每平方米 35 元，三级地每月每平方米 30 元，四级地每月每平方米 25 元，五级地每月每平方米 20 元。2、办公、旅（社）馆、工业用房：一级地每月每平方米 12 元，二级地每月每平方米 11 元，三级地每月每平方米 10 元，四级地每月每平方米 9 元，办公、旅（社）馆五级地每月每平方米 8 元。3、其它用房：一级地每月每平方米 6 元，二级地每月每平方米 5 元，三级地每月每平方米 4 元，四级地每月每平方米 3 元，五级地每月每平方米 2 元。4、办公、工业用房拆迁
50、造成停产停业的，一次性支付 6 个月的停产停业补偿费；铺面、旅馆和其他用房拆迁造成停产停业的，一次性支付 3 个月的停产停业补偿费。其他 电话、有线电视、宽带网迁移费、水电一户一表安装费 按相关部门规定的收费标准给付。三相电源安装费 按供电部门规定的收费标准给付。管道燃气 按拆除时的安装标准。太阳能热水器 按拆除时的安装标准。空调迁移费 窗式 100 元/台、壁挂式 150 元/台、柜式 200 元/台编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页 共21页第 19 页 共 21 页产权证办证补助费 200 元/证十一、农业生