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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第25页 共25页一、单项选择题1甲公司与乙公司签订买卖合同，约定甲公司向乙 公司交付500吨货物，双方未就所有权转移另行 约定，那么买卖合同标的物所有权转移时间 为( )。 A500吨货物交付时 B甲公司与乙公司的合同生效时 C甲公司与乙公司的合同成立时 D乙公司向甲公司付讫货款时22008年5月20日，甲公司与乙公司签订一份货 物买卖合同。合同约定，乙公司于5月30日到 甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于 自身原因至6月30日才去提取该批货物，但6 月25日甲公司的库房因洪水被淹没，致使乙公 司应提取的全部货物毁损。根
2、据合同法的规 定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始 时间是( )。 A5月30日 B5月20日 C6月30日D6月25日3根据合同法的规定，在买卖合同中，买受人 在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起 ( )内未通知出卖人的，视为标的物数量或者 质量符合约定。 A3个月 B2年 c1年D6个月4根据合同法的规定，赠与人的继承人或法定 代理人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤 销原因之日起()内行使。 A3个月 B6个月 C1年 D5年5王某为做生意向其朋友张某借款10000元，双方 未约定利息。王某还款时，张某索要利息，王某 以没有约定为由拒绝。根据合同法的规定， 下列关于王某是否支
3、付利息的表述中，正确的 是( )。 A王某不必支付利息 B王某应按当地民间习惯支付利息 c王某应按同其银行贷款利率支付利息 D王某应在不超过同期银行贷款利率3倍的范 围内支付利息6甲企业于2008年1月1 El从乙银行借款1000万 元。期限为1年零9个月，但双方在借款合同中 没有约定支付利息的期限，在依照合同法有 关规定仍不能确定的情况下，甲企业支付利息的 期限为( )。 A在返还借款时一并支付利息 B每季度的最后1 日支付 c前6个月的最后1日支付23的利息，借款 期限届满时支付剩余的13利息 D在届满1年时支付一次，剩余9个月期限届 满返还借款时再支付一次7根据合同法的规定，借款人提前偿
4、还贷款的，除 当事人另有约定外，计算利息的方法是( )。 A按照借款合同约定的期间计算 B按照借款合同约定的期间计算，实际借款期 间小于1年的，按1年计算 C按照实际借款的期间计算 D按照实际借款的期间计算，但是借款人应当 承担相应的违约责任8根据合同法规定，租赁合同的租赁期限不得 超过( )。 A20年 B30年 C40年 D50年9甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合 同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同 如数交纳租金，甲也收取该租金，那么在原租赁 合同期满后()。 A甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合 同关系 B甲乙双方都有违约行为 c承租人乙侵犯了甲的所有权 D甲乙双方
5、都以积极的行为建立不定期租赁 关系10甲将自己所有的一台机器设备出租给乙使用， 约定租期为一年。在租赁期内，甲未经乙的同 意，又将该台机器设备出售给丙。下列说法正 确的是( )。 A租赁期内签订的买卖合同无效 B未经承租方同意而签订的买卖合同无效 c原租赁合同对丙继续有效 D乙享有以同等条件优先购买的权利11甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋 租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后， 将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该 租赁合同效力的表述中，正确的是( )。 A租赁合同在乙和丙之间继续有效 B租赁合同自动解除 c租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违 约责任 D租赁合同自动解除，
6、但是丙应当另行与乙订 立租赁合同12下列各项中，承揽合同当事人权利义务表述的 错误的是( )。 A一定由承揽人提供原材料 B定作人可以随时解除承揽合同，但应当赔偿 因此造成承揽人的损失 c不经定作人同意承揽人可以将其承揽的辅助 工作交由第三人完成 D如果承揽人因保管不善将定作人提供的材料 毁损、灭失的，应当承担赔偿责任13甲公司与乙公司签订一份服装加工合同，后甲 公司未按合同约定支付报酬，乙公司对已加工 完毕的服装，享有()。 A抵押权 B质押权 C留置权 D撤销权14经承包人催告发包人仍未在合理期限内支付工 程价款的，建设工程承包人的工程价款就该工 程折价或者拍卖的价款享有优先权。该工程价
7、款不包括( )。 A支付给工人的报酬 B支付给管理人员的报酬 C材料款 D因发包人违约所造成的损失15A建筑工程公司于2007年4月11日与B房地 产开发公司签订一份建设周期为1年的建设工 程合同，2007年5月20日A建筑工程公司垫 资进场施工，2008年2月4日A建筑工程公司 向B房地产开发公司催要工程价款，B房地产 开发公司以合同对付款时间没有约定为由拖延 付款，2008年4月30 El，A建筑工程公司向人 民法院起诉，要求B房地产开发公司支付工程 价款和利息。下列时间为利息计付时间的 是( )。 A2007年4月11日 B2007年5月20日 C2008年2月4日 D2008年4月30
8、日16某商店与某运输公司签订了一份运输合同，由 运输公司将一批建筑材料从河北运往北京，途 中由于车速较快，不慎翻车，车上的建筑材料 全部毁损，根据合同法的规定，对于该批商 品毁损应由( )承担责任。 A运输公司 B商店和运输公司 C驾驶该车的司机 D商店17甲受乙的委托为其保管一物，后该物被盗。经 查：甲为乙保管的行为是无偿的，且甲保管该 物已尽责，无重大过失。对此案，下列说法正 确的是( )。 A甲应全额承担损害赔偿责任 B甲应承担乙由此造成损失的50 C甲应承担乙由此造成损失的13 D甲不承担损害赔偿责任18由于乙公司仓库已满，于是与甲物流企业签订 了仓储合同，约定甲代乙保管一批专用材料，
9、 储存期间为6个月，甲保管3个月后，乙公司 提取该批材料，下列说法正确的是( )。 A由于提前提取材料，乙可以要求减少50 仓储费 B乙不能减交仓储费 c由于仓储期间未满，乙不得提取仓储物，但 可以转让其仓单 D甲应该减收30的仓储费19下列关于委托合同的说法中，错误的是( )。 A有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人 造成损失的，委托人可以要求赔偿损失 B无偿的委托合同，因受托人的过错给委托人 造成损失的，委托人也可以要求赔偿损失 c经委托人同意，受托人可以转委托 D两个以上的受托人共同处理委托事务的，对 委托人承担连带责任20行纪人以高于委托人指定的价格卖出商品的， 如果在行纪合同中没有
10、约定或者约定不明确， 依照合同法仍不能确定的，该利益属 于( )。 A委托人 B受托人 C第三人 D委托人和受托人平均享有21张某原为A公司的计算机软件程序设计师， 2007年5月离职与他人共同投资创办B公司， 并于2008年3月开发完成一项当初在A公司初 步设计的计算机软件。根据规定，该项计算机 软件的技术成果归( )所有。 A张某 BA公司 CB公司 D张某和A公司22刘某与李某、胡某签订合同，约定刘某以技术 入股的方式与其共同投资成立A公司，但刘某 不参与A公司的经营管理，且无论A公司盈亏 每年均分得20000元作为技术价款。根据以上 所述，该合同应为()。 A联营合同 B技术开发合同
11、C技术转让合同 D无效合同二、多项选择题1乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。 下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述 中，正确的有()。 A如果双方没有特别约定，计算机的所有权自 买卖合同生效时起转移 B如果双方没有特别约定，计算机的所有权自 甲方交付时起转移 c如果双方没有特别约定，计算机的所有权自 乙方付清全部价款时起转移 D如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙 方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该 约定有效2当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照 合同法的有关规定仍不能确定的，( )。 A标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交 付给第一承运人以运交给买受人 B标的
12、物需要运输的，出卖人应当将标的物直 接交付给买卖人 C标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合 同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该 地点交付标的物 D标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合 同时不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人 订立合同时的营业地点交付标的物3买卖合同中，下列当事人解除买卖合同的规定， 符合法律规定的有( )。 A标的物主物不符合合同约定而解除的，解除 合同的效力不及于从物 B分批交付标的物，其中一批标的物不符合合 同约定，但以后各批标的物的交付还可以实现合 同目的的，当事人可以就该批标的物解除 C标的物为数物，只要其中一物不符合约定的， 当事人可以就数物解除合同
13、D标的物从物不符合合同约定，解除的效力不 及于主物4下列各项中，赠与人可以撤销赠与的是( )。 A受赠人为限制民事行为能力人，赠与尚未交 付，其法定代理人在限期内加以追认 B对赠与人有抚养义务而不履行的，但该赠与 合同已经过公证 c严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，但该 财产已交付并办妥产权转移手续 D不履行赠与合同约定的义务的，但该赠与合 同具有救灾性质5甲公司向工商银行借款1800万元，甲公司未按 约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的 规定，工商银行可以采取的措施有( )。 A按已确定的借款利息双倍收取罚息 B提前收回借款 c解除借款合同 D停止发放借款6下列有关借款合同的说法，符合
14、规定的是( )。 A自然人之间的借款合同可以不采用书面形式 B利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借 款数额返还借款并计算利息 c借款期间不满1年的，必须在返还借款时一 并支付 D自然人之间的借款合同对支付利息没有约定 或者约定不明确的，视为不支付利息7甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住， 双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金 1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事 人以下行为合法的有( )。 A如双方在合同订立后对租金支付期未达成补 充协议，乙某可在租赁期满时支付租金 B租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙 某，并每月收取1500元租金归自己所有 c甲某将该私房作价10万元
15、出售，则在租赁期 间乙某可继续租赁使用该房 D如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通 知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房8甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房 屋售给丙。下列说法不符合合同法的有关规 定的是( )。 A房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意 B在租赁期限未满前订立的买卖合同无效 c产权一经转移，原租赁合同即失去效力 D原租赁合同对新的房主丙继续有效9融资租赁合同的内容一般包括( )等条款。 A租赁物的名称、数量、规格 B租赁物的技术性能、检验方法 c租赁期限 D。租金支付方式10承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定 作人可以要求承揽人承担的违约责任有( )。
16、A修理 B重作 c减少报酬 D赔偿损失11下列各项中，符合承揽合同当事人权利义务表 述的是( )。 A如果承揽人因保管不善将定作人提供的材料 毁损、灭失的，应当承担赔偿责任 B不经定作人同意承揽人可以将其承揽的辅助 工作交由第三人完成 c可以约定由承揽人提供原材料 D定作人可以随时解除承揽合同，但应当赔偿 因此造成承揽人的损失12下列建设工程合同属于无效合同的有( )。 A承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质 等级的 B没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施 工企业名义的 c建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的 D承包人非法转包建设工程的13A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合 同，
17、由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一 栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全 额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况 不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司 催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支 付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采 取的措施及后果是( )。 A与B置业公司协商将该楼折价 B申请人民法院拍卖该写字楼 C对工程折价或者拍卖的价款j A建筑公司享 有的优先受偿权优于抵押权 D对工程折价或者拍卖的价款，A建筑公司优 于未设定抵押的其他债权受偿14甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品 房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多 次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该
18、工程依 法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于( )。 A无抵押的一般债权 B有抵押的债权 c已支付全部购买该商品房价款的消费者 D已支付大部分购买该商品房价款的消费者15在货运合同中，货物在运输过程中因不可抗力 灭失的，( )。 A未收取运费的，承运人可以要求支付运费 B未收取运费的，承运人不得要求支付运费 C收取运费的，托运人可以要求返还 D已收到运费的，托运人不得要求返还16下列关于保管合同的描述正确的是( )。 A无偿保管中保管人对保管物的损失不承担责任 B保管合同可以适用留置 c没有特殊约定的情形下，保管人可以随时要 求寄存人领取保管物 D对保管费不能够确定的时候，保管合同是有 偿的17保
19、管合同与仓储合同的区别有( )。 A保管合同是实践合同，仓储合同是诺成合同 B保管合同是无偿合同，仓储合同是有偿合同 C保管合同寄存人可以提前领取保管物，仓储 合同储存人不能提前领取仓储物 D保管合同的保管人轻微过失可以免责，仓储 合同保管人轻微过失不可免责18有关行纪合同与委托合同的关系，下列说法正 确的是( )。 A委托合同是以委托人的名义与第三人订立合 同，而行纪人是以自己的名义与第三人订立合同 B委托合同中受托人处理委托事务所付出的费用 由委托人负担，行纪人处理委托事务支出的费用， 由行纪人负担，但当事人另有约定的除外 c行纪合同与委托合同都属于有偿合同 D广义上讲，行纪合同是委托合同
20、的种19依照合同法的有关规定，居间人未促成合同 成立，但发生了一定的费用，居间人的要求不 符合规定的是()。 A当事人各自支付报酬 B当事人平均负担报酬 c委托人支付从事居间活动支出的必要费用 D当事人平均负担报酬并支付从事居间活动支 出的必要费用20职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者 其他组织的，下列说法正确的是( )。 A法人或者其他组织可以就该项职务技术成果 订立技术合同 B法人或者其他组织可以从使用和转让该项技 术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成 该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬 c法人或者其他组织订立技术合同转让职务技 术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等 条件
21、优先受让的权利 D完成技术成果的个人有在技术成果文件上写 明自己是技术成果完成者的权利和取得荣誉证 书、奖励的权利三、判断题I甲公司从乙公司处订购一台设备，按照合同约 定，乙公司在合同签订之日起10日内从境外进 口该设备。甲公司与乙公司签订该合同无效，因 为在合同订立时应当是乙公司所有或者乙公司有 权处分的物。 ()2在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息归 出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所 有。 ( )3试用买卖合同的试用期间届满，买受人对是否购 买标的物未作表示的，视为购买。 ( )4买卖合同的出卖人将收取价款的权利转让给第三 人，无须得到买受人的同意，但是应当通知买受 人。 (
22、 )5甲乙签订了一个租赁房屋的合同，在合同存续期 间，甲死亡，此时由于合同的当事人一方死亡， 甲的家人应该搬离房屋，不能够再继续租赁该房 屋。 ( )6甲的儿子考上大学，甲的同学乙表示会借给其 10000元，此时在甲乙意思表示一致的时候合同 成立，乙如果没有借给甲钱的话，此时乙需要向 甲承担违约责任。 ( )7借款合同应采用书面形式，未采用书面形式的借 款合同无效。 ()8借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款 人可以停止发放借款，但不得提前收回借款或者 解除合同。 ( )9在借款合同中，如果贷款人将利息预先在本金中 扣除的，借款人应按实际借款数额偿还借款并不 再计算利息。 ()10田某与
23、张某签订借款合同，约定的期限为8个 月，利率为30，已知银行同期贷款利率为 639。该借款合同中；有关利率的约定是符 合规定的。 ( )11具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、 分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建 设工程违反法律规定为由请求确认无效的，人 民法院不予支持。 ( )12在建设工程合同中，总承包人可以将自己承包的 全部工作交由第三人完成，第三人就其完成的工 作与总承包人向发包人承担连带责任。 ( )13甲施工企业承包了某房地产开发企业的开发项 目，根据规定，甲企业可以将其承包的项目全 部转包给第三人。 ()14承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收 的，以承包人提交验
24、收报告之目为竣工日期。( )15当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的， 按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银 行发布的同期同类银行存款利率计息。 ( )16建设工程合同的承包人为建设工程垫资的，如 果当事人之间垫资利息没有约定，承包人有权 请求发包人按照中国人民银行发布的同期同类 贷款利率支付利息。 ( )17因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总 承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起 诉讼。 ()18客运合同承运人擅自变更运输工具而降低服务 标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票 款；提高服务标准的，可以在不超过原票款的 20以内加收票款。 ( )19从事公共运输的承运人不得
25、拒绝旅客、托运人通， 常合理的运输要求，拒绝订立运输合同。 ( )20多式联运经营人签发的多式联运单据，按照承 运人的要求，可以是可转让单据，也可以是不 可转让单据。 ()21甲乙签订个仓储合同，甲乙约定甲按照每天100 元的价格，把自己的货物存放在乙处，合同存续 期间是30天，总的仓储费是3000元，在合同履行 的过程中，甲提前10天提取了仓储物，那么甲只 需要支付2DOD元的仓储费的。 ( )22受托人需要转委托的，应当经委托人同意，委 托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人， 受托人仅就第三人的选择及其对第三人的指示 承担责任。 ( )23行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委 托人
26、指定的价格买入的，可以按照约定增加报 酬。如当事人对此没有约定或者约定不明确， 依照合同法有关规定仍然不能确定的，该利 益属于委托人。 ()24张某原为A公司的计算机软件程序设计师， 2007年5月离职与他人共同投资创办B公司， 并于2008年10月开发完成一项当初在A公司 初步设计的计算机软件。根据规定，该项计算 机软件的技术成果归A公司所有。 ( )25委托开发完成的发明创造，研究开发人转让专 利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让 的权利。 ( )26提供资金、设备、材料、试验条件，进行组织 管理，协助绘制图纸、整理资料、翻译文献等 人员，不属于完成技术成果的个人。 ( )27合作开发
27、完成的发明创造，其中一方当事人不 同意申请专利的，其他各方享有以同等条件优 先受让的权利。 ()28甲乙签订了一个专利实施合同，甲乙约定受让 人甲可以再许可他人实施专利的，此时甲与第 三人之间的许可只能够是普通实施许可。( )29除当事人另有约定的外，技术咨询合同的委托 人按照受托人的咨询报告和意见作出决策所造 成的损失，由委托人承担。 ( )四、综合题12008年3月5日，A房地产开发公司(以下简称 “A公司”)与B银行签订借款合同。该借款合同 约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个 月；借款利率为年利率58，2年6个月应付 利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣 除；借款期满时一次全
28、额归还所借款项；借款 用途为用于s房地产项目(以下简称S项目)开 发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财 务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违 约，违约方应当向守约方按借款总额支付1的 违约金。 在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B 银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公 司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的s 项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款 或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项 目变现受偿。 B银行依照约定于2008年3月6日向A公司发 放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6 个月的借款利息。2009年4月5日，B银行从 A公司提供的相关财务会计资料中发现
29、A公司 将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠 正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为 由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司， 要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未 到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向 人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要 求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目 变现受偿。 经查i A公司实际投入s项目的资金为3800万 元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可 变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切 合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。 要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题： (1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣 除是否符合
30、有关规定?如何处理? (2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银 行支付利息? (3)根据物权法的规定说明B银行与A公司 设定抵押权是否有效?并说明理由。 (4)B银行可否要求解除借款合同?并说明 理由。2甲方与乙方签订了一份加工承揽合同。合同规 定，甲方委托乙方加工6台仪表柜，制作报酬共 计4000元，甲方负责提供原材料，限期5个月 交货，以备科研急用。合同签订后，甲方按合同 约定提供了制作仪表柜所需的全部原材料。并支 付了定金800元，乙方在检验原材料时，发现原 材料质量不合格，但考虑到两单位的关系，未提 出异议，乙方生产出4台仪表柜后，因其他任务 较紧，怕无法按期完成定作任务，便自行将
31、另外 2台仪表柜的加工制作委托给丙方承揽加工。后 丙方因发生火灾，全厂设备及乙方提供的原材料 毁损，无法再加工仪表柜，合同到期后，乙方只 向甲方交付了4台仪表柜，其余2台无法如期交 付，甲方收货后发现交付的4台仪表柜均有严重 的质量问题根本无法使用，亦无法修理或调换双 方为此发生争议，甲方要求： (1)乙方双倍返还定金1600元： (2)合同已无法继续履行，应予解除； (3)乙方承担全部违约责任并赔偿包括原材料在 内的一切经济损失。 乙方则称： (1)4台仪表柜不合格，纯系甲提供原材料质量 不合格造成的，应由甲方自己负责，甲方应按合 同规定付报酬2000元； (2)同意解除合同； (3)所欠2
32、台仪表柜因丙方发生意外事故，原材 料毁损不能再加工所致，属不可抗力，应免除责 任，此外还表示，除不要甲方支付该2台仪表柜 的报酬外，不承担任何责任，后经查：已交4台 仪表柜质量不合格确实与甲方提供的原材料不合 格有关。 要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题： (1)已交货的4台仪表质量不合格，是哪一方的 过错?应由谁来承担责任?为什么? (2)对未交货的2台仪表柜是否应免除乙方的违 约责任?为什么? (3)此案应如何处理?为什么?32008年1月，A房地产开发公司(下称A公司) 就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公 司)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B 公司作为总承包商承建该商品
33、楼开发项目，A公 司按工程进度付款；建筑工期为2年。2008年7 月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约 定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1 年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担 保，A公司与c银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付 工程款项，该建筑工程自2009年6月起停工。A 公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万 元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公 司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金，于2009年8月诉 至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同 法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司 逾期未还借款也于2009年
34、8月向法院提起诉讼， 并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题： (1)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是 否有效?并说明理由。 (2)请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受 偿的法律依据的内容。 (3)在B公司与c银行均要求对在建商品楼行使 受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并 说明理由。 (4)B公司追索的材料款、人工费、违约金中， 哪些属于享有优先权的范围?答案及解析一、单项选择题1A 【解析】本题考核买卖合同标的物所有权的转移 时间。买卖合同标的物所有权自标的物交付时起 转移，但法律另有规定或当事人另有约定的 除外。2A 【解析】本题考核
35、买卖合同风险的转移。根据 合同法的规定，出卖人按照约定或者将标的 物置于交付地点的，买受人违反约定没有收取 的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起 由买受人承担。本题由于乙公司自身的原因在约 定之日5月30日没有提取标的物，根据该规定， 应该在5月30日起，对货物毁损、灭失的风险 承担责任。 3B 【解析】本题考核买卖合同的相关规定。根据 合同法的规定，在买卖合同中，买受人在合 理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内 未通知出卖人的视为标的物数量或者质量符合 约定。4B 【解析】本题考核赠与人撤销权的时效。根据规 定，赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自 知道或者应当知道撤销原因之日
36、起6个月内 行使。5A 【解析】本题考核借款合同利息支付的规定。根 据规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有 约定或者约定不明确的，视为不支付利息。6D 【解析】本题考核借款合同中利息的支付。根据 规定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时 一并支付；借款期限1年以上的，应当在每届满 1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还 借款时一并支付。7C 【解析】本题考核提前偿还贷款利息的计算。根 据规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有 约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。8A 【解析】本题考核租赁合同的最长期限的规定。 根据规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。9D 【解析】本题考核租
37、赁期限届满后继续使用租赁 物的规定。根据规定，租赁期间届满，承租人继 续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁 合同继续有效，但租赁期限为不定期。10C 【解析】本题考核“买卖不破租赁”的原则。(1) 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。(2)只有出租人出卖租赁房 屋的，承租人才享有以同等条件优先购买的 权利。11A 【解析】本题考核“买卖不破租赁”的原则。租 赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租 赁合同的效力，原租赁合同继续有效。12A 【解析】本题考核承揽合同当事人的权利义务。 此时应该是可以约定由承揽人提供原材料。13C 【解析】本题考核承揽合同的规定。根据规
38、定， 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款 的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。14D 【解析】本题考核建设工程价款的优先权。享 有优先权的建设工程价款包括承包人为建设工 程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支 出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成 的损失。15D 【解析】本题考核欠付工程价款利息计付时间。 (1)欠付工程价款的利息从应付工程价款之日 计付。(2)当事人对付款时间没有约定或者约 定不明的，如建设工程未交付，工程价款也未 结算的，欠付工程价款利息计付时间为当事人 起诉之日。16A 【解析】本题考核承运合同中承运人的义务。 根据规定，承运人对运输过程中货物的毁损、 灭失
39、承担损害赔偿责任。17D 【解析】本题考核保管合同的规定。根据规定， 保管是无偿的时，保管人证明自己没有重大过 失的，不承担损害赔偿责任。18B 【解析】本题考核仓储合同寄存人提前提取保 管物的规定。根据规定，存货人或者仓单持有 人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的， 不减收仓储费。19B 【解析】本题考核委托合同的相关规定。根据 规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者 重大过失给委托人造成损失的，委托人也可以 要求赔偿损失。20A 【解析】本题考核行纪合同的相关规定。根据 规定，行纪人以高于委托人指定的价格卖出商 品的，如果在行纪合同中没有约定或者约定不 明确，依照合同法仍不能确定的，
40、该利益属 于委托人。2l R 【解析】本题考核职务技术成果的确定。根据 规定，离职后一年内继续从事与其原所在法人 或者其他组织的岗位职责或者交付的任务有关 的技术开发工作，属于“执行法人或者其他组 织的工作任务”，即为职务技术成果。22C 【答案】本题考核技术合同的规定。当事人以 技术入股方式订立联营合同，但技术人股人不 参与联营体的经营管理，并且以保底条款形式 约定联营体或者联营对方支付其技术价款或者 使用费的，视为技术转让合同。二、多项选择题1BD 【解析】本题考核买卖合同标的物的转移时间。 根据规定，标的物的所有权自标的物交付时起转 移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 (如当事人订立所有权保留条款)。2ACD 【解析】本题考核买卖合同标的物的交付。标的 物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一 承运人以运交给买受人，所以B是错误的。3BD 【解析】本题考核买卖合同解除的效力。根据规 定，标的物为数物，其中一物不符合约定的，当 事人可以就该物解除合同，只有在该物与他物分 离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数 物解除合同。4ABCD 【解析】本题考核赠与合同的法定撤销。合同 法规定，具有赠与合同法定撤销情形之一的， 无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救 灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公