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1、21年房地产估价师预测试题9章21年房地产估价师预测试题9章 第1章关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明答案：C解析：除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：拍卖标的房地产是否有重复查封；产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；
2、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。 房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A权益和区位B权益C实物和权益D区位正确答案：D答案 D虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。某房地产重新
3、开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135答案：C解析：本题考查的是开发利润。设房地产重置价值为V，成本利润率开发利润/（土地成本建设成本管理费用销售费用投资利息），开发利润20%（40001800.035V350）9060.007V，V40001803500.035V0.06V9060.007V，V6053（万元）。P298。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2022年11月1日该楼盘竣工
4、并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2022年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金（）万元。A.100B.86C.72D.50答案：C解析： 本题考查的是违约责任。该购房合同总价款为：18000元/平方米100=180（万元），定金的数额不得超过主合同标的额的20%，有效定金=180万元20%=36万元，陈某给付的50万元定金中，36万元属于
5、有效定金，剩余的14万元属于预付款的性质，陈某可以向法院提起诉讼要求甲公司返还定金362=72（万元）。下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（ ）。A.居住用地出让最高年限为70年，自动续期B.工业用地出让最高年限为50年，自动续期C.娱乐用地出让最高年限为50年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期D.科技用地出让最高年限为40年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期E.建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿答案：B,C,D解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；住宅建设用地使
6、用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。P3334。估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格不带债权债务的可比实例房地产价格债权债务。（）答案：错解析：本题考查的是建立比较基础。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去
7、债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。21年房地产估价师预测试题9章 第2章房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。A买卖房屋B租赁房屋C新建房屋D改建房屋E改变房屋用途答案：C,D,E解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。 下列不是直接融资的优点的是（ ）。A安全性高、筹资上可以积少成多B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C有利于筹集长期投资资金D由于资金供求双方直接形成债权、债务关系
8、，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展正确答案：A安全性高、筹资可以积少成多是间接融资的优点。某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。A500B750C800D1000答案：C解析：该写字楼用地的价格=（108400540/10000）/10.8%=800（万元）。某项目净现金和累计净现金流如下表，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3
9、.48C.3.83D.3.92答案：D解析：本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1）+。不动产登记费按照不动产的面积收取答案：错解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（）。A.1.2% B.4.80% C.4.91% D.5.82%答案：B解析：本题考查的是名义利率与实际利率。本题由于是按月付息，故年付息40012=4800（元），年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。
10、21年房地产估价师预测试题9章 第3章 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。A信用B管理C法律D操作正确答案：D答案 D 由于个人住房贷款的客户数量多，在实际操作中银行无法像公司客户那样进行深入的调查，而且个贷市场竞争日趋激烈，一些基层银行重营销轻管理，各项规章制度有的落实不到位，也给个人住房贷款业务带来了重大隐患，容易出现“假按揭”，导致贷款被骗，同时也容易被内部人员浑水摸鱼，作案盗取资金，因此，个人住房贷款业务存在较大的操作风险。 影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A家庭B社会C文化D政策正确答案：B答案 B 社会因素，包括传统
11、观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）答案：对解析：本题考查的是税收制度政策。减少房地产开发环节的税收，降低开发商成本，在买方市场条件下，开发商为促进成交，会更乐于降价促销，导致价格下降。类似的题目，运用相关的经济原理进行推导，得出结论。（不必机械死记硬背）。商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。答案：对解析：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记 房地产投资
12、的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而
13、其投资回报则主要表现为开发商利润正确答案：B答案 B P?i应为投资回报，后者为投资回收。某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2022 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使
14、用权抵押作为放款条件。2022 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。该项目每幢建筑应配套的设备设施为（）。A.电梯B.热水系统C.中水道D.自动喷淋系统答案：B,C,D解析：设备设施是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的
15、房屋等。A 项，电梯属于建筑构造的内容。21年房地产估价师预测试题9章 第4章注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（）答案：错解析：本题考查的是建设监理制度。工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）。甲公司拥有一幢商住综合楼，该综合楼于2022年8月底竣工后对外出租。2022年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2022年6月因修建地铁需要征收甲公司该综合楼，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问
16、：两次估价的基本事项有哪些不同房屋征收估价影响因素有哪些答案：解析： 1.估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。（1）估价目的：第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是征收估价；（2）价值时点：第一次估价的价值时点是2022年9月，第二次估价的价值时点是2022年6月；（3）价值类型：第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是征收价值。2.根据国有土地上房屋征收评估办法规定：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租
17、赁、抵押、查封等因素的影响。下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有( )。A.住房消费转向以租赁为主 B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升 D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升答案：A,B,D解析：其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。一般来说，随着城市化水平的提高、家庭人口规模的减少、降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房地产市场需求；反之则会有相反的结果。下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。A、价值时点一般采用公历表示，精确到日B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为
18、价值时点C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日答案：D解析：本题考查的是价值时点的确定。价值时点为将来的，确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。参见教材P404。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。A.市场价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值答案：D解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值指估价对象对某个特定单位或个人的价值。 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。A7B10C15D30正确答案：C房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前
19、15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬走。21年房地产估价师预测试题9章 第5章 下列说法不正确的是（ ）。A建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B土建工程的利润一直接工程费利润率C安装工程的利润一人工费利润率D依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率正确答案：B正确的公式为：土建工程的利润(直接工程费+间接费)利润率。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（）答案：对解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以
20、申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )答案：对解析：知识点 求取综合资本化率及自有资金资本化率下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（）。A.容积率的高低对地价有很大影响 B.相邻关系的存在对房地产价格有一定影响 C.权利所对应的实质内容对价值有很大影响 D.供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失答案：D解析：本题考查的是房地产权益因素。选项D错误，供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可
21、能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。A解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种B解析法和蒙特卡洛法有很大区别C蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样正确答案：CD王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）答案：对解析：有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。21年房地产估价师预测试题9章 第6章 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。A综合利率B贷款利率C
22、折现率D机会成本正确答案：D答案 D 资金占用费需要按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（）。A.利率是由储蓄和投资决定的 B.利率是由货币的供求决定的 C.利率是由可贷资金的供求决定 D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的 E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性答案：B,E解析：本题考查的是利息与利率。流动性偏好利率理论认为：利率是由货币的供给与需求决定的；货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性；货币需求是内生变量、取决于人们的流动性偏好；利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平。房屋征收当事人
23、对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（不能直接申请鉴定）参见教材P64。房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15 B.30 C.60 D.90答案：B解析：本题考查的是房地产估
24、价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）A80B82C83D92正确答案：D关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A、采用综合单价计价 B、工程量清单由招标人编制 C、工程计价依据是
25、各种定额 D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗答案：C解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。参见教材P151。21年房地产估价师预测试题9章 第7章 品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号、代码进行说明的标志。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。A、标准厂房B、房地产开发用地C、行政办公楼D、写字楼E、在建工程答案：A,B,D解析： 本题考查的是比较法适
26、用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地。选项C，基本不用于出售交易，所以难以取得可比实例；选项E，在建工程的施工进度存在很大差别，可比性很差。企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是（）。A、市场调查B、市场细分C、市场分析D、市场定位答案：A解析：考点:市场调查的意义和内容。市场调查是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。(2022真题) 以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（）答案：对解析：
27、本题考查的是城乡规划的实施与监督。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价上涨，这说明了（）对土地价值的影响。A.土地区位B.土地形状C.土地面积D.地势起伏答案：B解析：本题考查的是房地产实物因素。土地经过调整或重划后，利用价值提高，地价随之上涨，这从另一方面说明了土地形状对地价的影响。土地整理或重划，解决的是土地形状不规则的问题。下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.农村土地使用人无须缴纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地
28、产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税答案：B,C,E解析：本题考查的是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税的减税、免税。选项A错误，财政局的自用房产免征房产税；选项D错误，土地增值税的课税对象，是有偿转让房地产所取得的增值额。21年房地产估价师预测试题9章 第8章 在强制拍卖中，拍卖的主体是（ ）。A人民法院和拍卖公司B竞买人和买受人C人民法院和拍卖标的所有权人D拍卖公司和拍卖标的所有权人正确答案：A（一）甲公司于 2022 年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为 A、B 座，规划总建筑面积分别为 66000m2、69000m2。总层数为地上 4
29、 层，地下1 层，2022 年 6 月该商业楼通过竣工验收并备案。其中 A 座总建筑面积为 65000m2，地下1 层出租给乙公司经营超市，租赁期限为 15 年，租金为 2.10 元（m2天）；地上 14 层出租给丙公司经营商场，租赁期限为 10 年，租金为 2.50 元/（m2天）；B 座总建筑面积为 67500m2，办理了销售许可证，其中 8000m2已售出，该项目工程款总金额为 40500 万元，施工方按合同约定支付了工程款 5%的质量保证金，截至目前已付工程款 93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。A.810B.1320
30、25C.2835D.4860答案：C解析：法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，应补地价，以及其他法定优先受偿款。本案例，该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款为未付清的工程款。具体数额为：40500（193%）=2835（万元）。划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（）答案：错解析：本题考查的是划分路线价区段。但较长的繁华街道，有时根据地价水平差异情况，需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的
31、路线价。参加教材P365。风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。A.风险估算 B.分析风险概率分布情况 C.辨识风险发生的原因 D.检验各风险变量是否相关 E.提出应对风险的建议答案：A,B解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险估计阶段主要包括判定风险发生的概率大小、概率分布情况、风险估算三项工作内容。选项CD属于风险辨识阶段的工作，选项E属于风险评价阶段的工作。 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。A市场法B收益法C成本法D折现
32、法E长期趋势法正确答案：ABE预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。21年房地产估价师预测试题9章 第9章政策保险一般可以分为（）。A、农业保险 B、信用保险 C、输出保险 D、巨灾保险 E、准入保险答案：A,B,C,D解析：本题考查的是保险的种类。政策保险一般可分为四类：（1）农业保险；（2）信用保险；（3）输出保险；（4）巨灾保险。(2022真题) 房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。（）答案：错解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。衡量房地产区位的好坏，最常见
33、、最简单的是( )。A、 位置B、 外部配套设施C、 环境景观D、 交通答案：D解析：知识点 房地产一般因素 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。A挑战定价法B领导定价法C目标定价法D随行就市定价法正确答案：D2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项
34、目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。假设住宅平均售价为10000元/m2，则根据项目经济分析的结果，该项目住宅建筑综合会计成本最高为（ ）。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元答案：A解析：本题考查的是成本理论。经济利润销售收入会计成本正常利润经济利润正常利润销售收入会计成本销售收入45000100004.5亿元正常利润=4.520%=0.9亿元经济利润=4.5（30%-20%）=0.45亿元会计成本4.50.9-0.453.15亿元P200。 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：