《21年房地产估价师模拟试题8篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产估价师模拟试题8篇.docx（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、21年房地产估价师模拟试题8篇21年房地产估价师模拟试题8篇 第1篇完全垄断市场上，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化，其长期均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。答案：错解析：在长期，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。厂商长期均衡的条件是边际收益与长期边际成本和短期边际成本都相等，即边际收益(MR)LMC (长期边际成本)SMC (短期边际成本)。可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。答案：对解析： 由于房地产的（ ），每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独
2、有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D流动性差正确答案：A本题主要考查的是房地产不可移动的特性。应该注意的是，房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却有可能发生变化。因为周围环境、交通条件、与公共服务设施及商业中心的接近程度等，均可以影响房地产的社会经济位置，而这些是可变的。(2022真题) 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面答案：C解析：本题考查的是建筑的组成。不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面、楼面和地面（地面和楼面的
3、各层构造）、楼梯以及各种装饰。 甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。A信用保证保险B财产保险C人身保险D责任保险正确答案：D21年房地产估价师模拟试题8篇 第2篇 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。A形象差异化B人员差别化C服务差别化D产品差别化正确答案：D下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A、抵押权B、自物权C、地役权D、土地承包经营权答案：A解析： 本题考查的是房地产权益的含义。房地产权利中，抵押权属于担保物权。在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A、项目投资现金流量表
4、 B、资本金现金流量表 C、投资各方现金流量表 D、财务计划现金流量表答案：D解析：本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。表参见教材P270。 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适酌估价机构联合承接或合作完成该项业务。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价报告封面及目录(略)至委托人函(委托人全名)：受您委托，我公司对您提供的位于市区大道号12层243.7m2商铺 (以下简称估价对象)的现时市场价值进行了估价。估价目的是为确定
5、房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象的完整权利状态及满足各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币170.41万元(大写：人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整)，单位建筑面积价格为人民币6993元/m2(大写：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地产估价报告2份。房地产评估有限公司(盖章)法定代表人：(签章)2022年10月15日估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)房地产估价结果报告一、委托人(略)二、估价机构(略)三、估价对象(一)区位状况
6、(略)(二)实物状况(1) 建筑物实物状况建筑面积：243.70m2建筑结构：钢筋混凝土结构总层数及所在层数：估价对象所在建筑物数为14层，估价对象位于1、2层总工日期：2022年9月10日成新率：现状成新为十成新层高：经现场查勘，估价对象1层层高约4.5m，2层层高约3.2m建筑物实际用途：12层为商铺，其余为写字楼装修情况：(略)设施设备：(略)工程质量：(略)维护、保养情况：良好大厦利用现状：经现场查勘，估价对象所在大厦商铺均处营业状态，利用率较高，其中估价对象商铺由业主自营食品超市物业管理状况：(略)绿化等其他情况：(略)(2) 土地实物状况土地用途：12层为商业服务土地等级：商业级土
7、地开发程度：七通一平土地出让年限：40年，至2044年4月9日止形状、地势、地质；水文状况：(略)(三) 权益状况(1) 建筑物权益状况根据委托人提供的房屋所有权证(证号号)相关内容，估价对象建筑物产权人为王某，无共有权人，权证上记载用途为商业服务，建筑面积共243.7m2。其中1层21.85m2，2层 121.85m2，钢筋混凝土结构。(2) 土地使用权权益状况根据委托人提供的国有土地使用证(证号号)相关内容，使用权人为王某，估价对象土地用途为商业服务，土地使用权取得方式为出让，出让年限40年，截至2044年4月9日。(3) 他项权利状况据权证记载，估价对象曾设定抵押权。抵押权人为银行分行，
8、王某已将贷款还清，该抵押权已注销。至估价时点估价对象无其他他项权利登记。据调查估价对象也无权属、经济等纠纷。四、估价目的为确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值五、估价时点2022年10月10日六、价值定义本次估价结果为估价对象房地产在估价时点、完整权利状态及满足各项估价假设限制条件下的公开市场价值。其中土地使用权价格为出让商业服务用途、剩余年限至2044年4月 9日下的公开市场价值。七、估价依据(略)八、估价原则(略)九、估价方法根据本次估价的特定目的，估价人员严格遵循房地产估价原则，在认真分析研究所掌握的资料，进行实地查勘和对邻近地区的调查之后，针对估价对象的实际情况，确定运用
9、市场法、收益法作为本次估价方法，并对以上两种方法测算的价格加以综合，最终求取估价对象的总价格和单位价格。十、估价结果经过估价人员实地查勘、资料分析与计算论证，并结合市房地产行情，确定估价对象在2022年10月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为170. 41万元，大写金额：人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整；按建筑面积计算，平均单价为6993元/m2，大写金额：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整。十一、估价人员(略)十二、做人作业期2022年10月10日至10月15日十三、估价报告应用的有效期本估价报告估价报告出具之日起有效期一年。如果超过应用有效期，本公司不负任何责任。估价
10、报告只能用于与估价目的相符的用途。十四、有关说明(略)房地产估价技术报告一、估价对象房地产状况分析(略)二、市场市场背景分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估价方法选用(略)五、估价测算过程(一)市场法根据估价对象特点和估价人员搜集掌握的资料，分别测算一、二层商铺的价格。1测算1层商铺价格估价人员在广泛收集交易安全资料的基础上，经过对所掌握的大量交易案例的比较分析，从中选取与估价对象处于同一供需圈、用途相同、条件相近、具有代表性的房地产正常交易案例作为可比实例，通过交易情况、交易日期和房地产状况等修正调整后，得到可比实例在估价对象房地产状况下的价格，对其进行进一步分析调整后，确定估价对象的
11、比准价格。具体评估过程如下：1.1可比实例的选取选取与估价对象房地产所处地区相近，结构及用途相同，建筑面积相近，均为首层的3个交易案例作为估价对象的可比实例，有关资料见表4-1。1.2比较修正(1) 交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为100/100。(2) 交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为100/100。(3) 房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素，以估价对象的状况为100，将可比实例与
12、估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表4-2。根据表2中列举的各因素修正系数，运用直接比较法公式分别计算出可比实例在估价对象房地产状况下的价格，如果如下：利用实例A计算：为10606元/m2利用实例B计算：为9958元/m2利用实例C计算：为9285元/m2从测算结果来看，3个价格水平差别不大，故取它们的简单算术平均值作为市场法的比准价格，即估价对象1层平均单位建筑面积比准价格取整为9950元/m2。2测算2层商铺价格估价对象为1、2层组合式商铺，据调查，市类似组合式商铺第2层单独转让的市场交易案例极少，无法通过市场比较法直接测算估价对象2层商铺价格。市房地产协会对本市类似1、2层组合式商
13、铺价格进行了统计分析，2层商铺价格一般为1层商铺价格的50%，估价人员参照这一比率确定估价对象2层商铺价格，则二层商铺单价为：995050%=4975(元/m2)3测算估价对象比准价格估价对象总建筑面积为243.70m2，1、2层面积均为121.85m2，故估价对象比准价格为： 121.85(9950+4975)=181.86(万元)(二) 收益法1估算有效毛收入(1) 潜在毛收入潜在毛收入是指假定房地产在充分利用、无空置状态下获得的收入。根据估价人员对同一供需圈内位置、结构相同的商业用房的市场调查，估价对象为自营，但周边商铺出租较多，并结合估价对象所在的大道的具体情况，确定其潜在租金水平1、
14、2层平均为每建筑面积65元/(月m2)，则年潜在毛收人为：65243.7012=190086(元)(2) 有效毛收入由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后得到的即为有效毛收入，其公式为：有效毛收入=潜在毛收入(1-收入损失率)空置率和租金损失率分别为10%和5%，则年有效毛收入为：190086(1-10%)(1-5%)=162524(元)2确定年运营费用为维护房地产正常经营或使用必须支出的费用及归属于其他项或运营的收入，即为运营费用。估价对象以业主直接出租方式考虑，具体计算如下：(1) 税金指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税和营业税及附加等。根据国家及市税费
15、征收标准，房产税为租金收入的12%，营业税及附加为租金收入的5.85%，则年税金为：162524(12%+5.85%)=29011(元)(2) 管理费和租赁费用指对出租房屋进行的必要管理和租赁所需的费用，按经验数据为租金收入的2.5%，则1625242.5%=4063(元)(3) 维修费指为保证房屋正常使用每年需支付的修缮费，为4800元(取值及计算过程略)。(4) 保险费指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。估价人员经调查，市保险行业保险收费平均标准为建筑物价值的1.5。根据市房地产管理部门颁布的建筑物重置价格标准，估价对象建筑物重置价为2000元/m2。则保险费为：
16、2000243.701.5=731(元)(5) 营费用合计年运营费用=(1)+(2)+(3)+(4)=38605(元)3确定房地产年净收益房地产年净收益=年有效毛一年运营费用=162524-38605=123919(元)4确定报酬率报酬率是将房地产净收益转换为价格的比率，其实质是一种投资收益率。采用安全利率加风险调整值法确定，报酬率为8%(取值理由及过程略)。5确定收益年限n估价对象所在建筑物建成于2022年9月，经现场查勘，现状成新为十成新。根据乱颁标准，钢筋混凝土结构非生产用房建筑物的耐用年限为60年，残值率为0%，尚可使用年限为 58.9年。另外，根据2根据对象的国有土地使用证，土地出让
17、40年，估价对象的土地使用权终止日期至2044年4月9日上止，剩余使用年限38.5年。建筑物尚可使用年限长于土地使用权年限，故：未来可获收益的年限n=58.9(年)6计算房地产收益价格V=A/Y1+1/(1+Y)n)=123919/8%1-1/(1+8%)58.9=1532338(元)即估价对象房地产的收益价格为153.23万元。六、估价结果确定经以上计算，估价对象房地产的比准价格为了181.86万元，收益价格为153.23万元。以上两种估价方法的估价结果有一定差异，估价人员在对此类型房地产市场进行充分分析舌，认为市场法的结果更接近估价对象的客观市场价值，故采用加权算术平均数确定估价对象的市场
18、价值。本次评估取比准价格的权重为60%，收益价格的权重为40%，则估价对象最终估价结果：房地产总价=181.8660%+153.2340%=170.41(万元)房地产单价=170.4110000/243.70=6993(元/m2)估价结论：估价对象在估价时点2022年10月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为了170.41万元，大写金额：人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整：按建筑面积计算，平均单价为6993元/m2，大写金额：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整、附件(略)答案：解析：(1)致委托人函中，没有说明估价时点。 (2) 未说明土地面积、四至、规划限制等。 (3) 价
19、值定义中不应再写土地价格。 (4) 结果报告不应有第十四项有关说明 (5) 技术报告房地产状况分析应改为实物状况分析和区位状况分析两部分。 (6) 房地产状况因素调整应说明系数选取依据、过程。 (7) 系数计算表中，实例C土地使用权取得方式修正。 (8) 整个系数及计算表中缺少土地使用年限修正。 (9) 实例C繁华程度修正系数错。 (10) 实例B设施设备修正系数错。 (11) 实例C设施设备修正系数错。 (12) 3个实例的朝向修正系数不同未予说明。(13) 未来可获得收益年限错，应为土地剩余年限38.5年。答案解析： 试题分析 指错题是对估价理论与方法以及估价报告写作的综合考核。首先要检查
20、估价报告形式和要素是否齐全、各项内容的描述是否正确。其次要看估价对象的描述是否全面、明确，主要包括土地和建筑物两大方面，如本题中的第(2)条即为此类错误。第三就是关于估价方法的使用与计算，包括各类指标的选取、确定与计算，这就要求对几种主要的估价方法的使用非常熟悉，如本题中的第(6)至(13)均为这类的错误。您可能感兴趣的试题21年房地产估价师模拟试题8篇 第3篇 租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。A维修费B折旧费C税金D投资利息E管理费正确答案：AE廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折
21、旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会答案：B解析：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋正确答案：
22、D房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。A法律上的许可性B技术上的可能性C经济上的可行性D价值是否最大E精神贡献值的大小正确答案：ABCD答案 ABCD寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列4个方面依序筛选：(1) 法律上的许可性。(2) 技术上的可能性。(3) 经济上的可行性。(4) 价值是否最大。下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。A、胶合板 B、塑料壁纸 C、铝合金门窗 D、天然大理石 E、
23、氯化橡胶涂料答案：A,B,E解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。在建筑材料中，合成隔热板材、吸声及隔声材料、壁纸、涂料和人造板材及人造板家具会产生甲醛污染。参见教材P65。21年房地产估价师模拟试题8篇 第4篇 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。A7220元B7600元C14440元D15200元正确答案：D(2022真题) 下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（）。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区答案：A,D,E解析：本题考查的是环境噪声标准。2类声环境功能区包括商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，
24、需要维护住宅安静的区域。B是3类声环境功能区；C是1类声环境功能区。房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（ ）。A.做出是否投资的决定B.对项目投资进行详细测算C.是否有进行详细可行性研究的必要D.有哪些关键问题需要进行辅助研究E.系统比较项目的规划设计方案答案：A,C,D解析：可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。 某建筑物一段墙体的一面
25、与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙正确答案：A 票据贴现的期限最长不得超过（ ）个月。A2B4C6D8正确答案：C答案：C。票据贴现的期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。21年房地产估价师模拟试题8篇 第5篇商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同答案：B解析：租金标准是租赁合同的核心之一。城市房地产管理法规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使
26、用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。”商品房屋租赁管理办法规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。” 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。( )正确答案：答案 房地产市场区别于其他类型的市场，它具有自身的特点。房地产市场的参与者少，信息多为不公开，区域性强，替代性差，房地产投资决策受价格以外因素影响较大，并且政府垄断土地的一级市场。这些特点决定了房地产市场的竞争是不充分的，严格意义上讲，它不能称为完全竞争市场。 设计方案评价原则主要有( )。A、经济合理性与技术先进性相结合的原则B、充分考虑近期效益的原则C、充分考虑远期效益的原则D、近
27、期与远期效益相结合的原则E、考虑项目全寿命费用的原则正确答案：ADE土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府土地管理部门答案：D解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A、市场集中化模式 B、选择专业化模式 C、产品专业化模式 D、市场专业化模式答案：B解析：本题考查的是目标市场选择。选择专业化，企业有选择地进入几个不同的细分市场。从客观上讲，每个细分市场都具有吸引力，且符合企业的目标和
28、资源水平。这些细分市场之间很少或根本不发生联系，但在每个细分市场上都可盈利。这种多细分市场覆盖策略能分散企业的风险。因为即使其中一个细分市场丧失了吸引力，企业还可以在其他细分市场上继续盈利。参见教材P121。21年房地产估价师模拟试题8篇 第6篇以下对房地产的价格影响具有两面性的有( )。A、 交通管制B、 装饰装修C、 外部配套设施D、 土地形状E 设施、设备答案：A,B解析：李某2022年3月8日因发生事故失踪至2022年3月8日下落不明；其妻子刘某2022年3月9日申请法院宣告其死亡，2022年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告。2022年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格
29、的时间是（）。A.2022年3月8日B.2022年3月9日C.2022年4月9日D.2022年4月9日答案：D解析：本题考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止。所以李某丧失民事主体资格的时间是2022年4月9日。某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。 房
30、地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（ ）正确答案：还可以采用邀请招标的方式。 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈余或短缺情况正确答案：D21年房地产估价师模拟试题8篇 第7篇某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896 B.910 C.1050 D.1099答案：A解析： 本题考查的是利息。当年应计利息=（年初借款本息累计+本年贷款额/2）贷款利率=（
31、10000+300+5000/2）7% =896（万元）。各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值 B.净现值期望值 C.净现值标准差 D.净现值标准差系数答案：D解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，应比标准差系数。谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A、44B、48C、54D、64答案：C解析：本题考查的是写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积
32、按国家建筑面积计算规则计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54（）。参见教材P350。 下列（ ）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。A经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于城市房地产管理法相关规定的项目B私有住宅转让后用于商业活动的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的正确答案：ACDE除了选项
33、A、C、D、E外，私有住宅转让后仍用于居住的，根据城市规划土地使用权不宜出让的，县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形，在房地产转让时，可以不用办理出让手续。 （ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程正确答案：A本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。21年房地产估价师模拟试题8篇 第8篇按月计息。乙行的年贷款利率为17%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款?答案：解析：解 已知：名义利率r与实际利率i的公式：?甲行的年贷款实际利率
34、为： i?-117.23% 乙行的年贷款实际利率为17%，因为甲行的年贷款实际利率大于乙行的年贷款实际利率，所以该厂应从乙银行贷款。 可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求答案：对解析：撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，
35、现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。正确答案：甲地块单独使用时的土地使用权价值为：12504500=5625000(元)乙地块单独使用时的土地使用权价值为：36804100=15088000(元)甲乙两地块合并使用后的整宗土地使用权价值为：(1250+3680)><4800=23664000(元)甲乙两地块合并后的增值为：236
36、64000-(5625000+15088000)=2951000(元)，再减去合并费用120万元，实际增值额为1751000元。两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家问应该按一个合理的比例分配，这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定，其中遵循房地产估价中的贡献原则，以合并前甲乙地块各自的单价为基础进行测算。国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施答案：B解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。