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1、22年物业管理师考试真题精选及答案7辑22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第1辑以下属于绿化管理基本要求的包括( )。A:保持植物正常生长B:加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作C:创建社区环境文化，加强绿化保护宣传D:大型公共物业绿化中植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏E:及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植物进行改造，减少人为践踏对绿化造成的危害答案：A,B,C,E解析：关于社会保险作用的说法，错误的是( )。A:社会保险促进社会稳定B:社会保险促进劳动力再生产C:社会保险不一定促进社会公平D:社会保险促进社会进步答案：C解析：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守()外
2、，应当经有利害关系的业主同意。A:临时管理规约B:法律、法规、管理规约C:管理规约D:居委会和业主大会的规约答案：B解析：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（即缺一不可）。动火安全管理中，对动火前的要求包括()。A:现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火B:防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火C:重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火D:在高空进行焊接或切割
3、作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火E:动火人员要严格执行安全操作规程答案：B,C,D解析：动火前要求包括：重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火；防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火；凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存的油质不能动火；凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火；凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不能动火；在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火。房屋不得出租的情形包括()
4、。A:属于违法建筑的B:违反规定改变房屋使用性质的C:房屋即将被征收的D:权属有争议的E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的答案：A,B,E解析：房屋不得出租的情形包括：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。 市场结构秩序包括( )。A工业产权转让秩序B经济合同行为秩序C制止结构性垄断状态秩序D产业政策秩序E企业组织结构秩序正确答案：CDE22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第2辑 建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用的，物业管理企业可以( )承接物业。A拒
5、绝B暂时C暂缓D考虑正确答案：A 建筑排水系统的组成主要有( )。A卫生器具或生产设备的受水器B清通设备C.水表节点D.通气管系统E配水装置正确答案：ABD 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A多样性B固定性C稀缺性D消耗材料多正确答案：C物业经营管理的层次中，()是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。A:物业管理B:设施管理C:房地产资产管理D:房地产组合投资管理答案：B解析：物业设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 火
6、灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种（ ）进行调整而形成的费率。A危险系数B危险因素的大小C承保范围D承保期限正确答案：B 需求曲线是一条具有( )。A负斜率的向左下方倾斜的曲线B负斜率的向右下方倾斜的曲线C正斜率的向左上方倾斜的曲线D正斜率的向右上方倾斜的曲线正确答案：B22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第3辑某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（ ）人。A. 2 B. 3C. 4 D.5答案：D解析：前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为
7、5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。 合同解释的原则主要包括( )等。A客观解释原则B整体解释原则C.主观解释原则D习惯解释原则E.重点解释原则正确答案：ABD 在市场调查的各种方法中，( )的优点在于被调查者的一切动作均很自然，所收集的资料准确性较高。A.询问法B实验法C.抽样法D观察法正确答案：D 面试程序一般包括( )。A营造和谐气氛B提问C准备D结束及复审E倾听正确答案：ABCD 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。A国有化B民营化C城市化D政府化正确答案：A 人事管理部门不同意员工辞职的情况为( )。A劳动合同期满B与企
8、业订有试用合同C与企业订有特殊工作协议D未与企业订立劳动合同正确答案：C22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第4辑 某物业服务企业2022年速动资产合计为46800元，速动负债合计为31200元，流动资产合计为108000元，流动负债合计为36000元，则该物业服务企业的流动比率为( )。A1.5B2C2.5D3正确答案：D 物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（ ）。A物业管理人才B物业服务企业C物业服务志愿者D物业管理项目的活动正确答案：D 是建筑功能、技术和艺术内容的综合表现。A建筑功能B建筑物质技术条件C建筑形象D建筑目的正确答案：C 评标委员会由( )共同组成。A投标人和
9、招标人B评标专家和监督人员C招标人的代表和评标专家D投标人的代表和评标专家正确答案：C承租人有()的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A:将承租的房屋擅自转租的B:将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C:故意损坏承租房屋的D:拖欠租金累计3个月以上的E:租用承租房屋进行违法活动的答案：A,B,C,E解析：根据有关法律法规和规章规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖
10、欠租金累计6个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。零售商业物业租约制定时，说法错误的是()。A:需要限制每一独立承租单元的用途B:需要限制经营内容相似的承租商C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形答案：D解析：业主保留对商业物业内所有招牌和标志的尺寸大小、悬挂位置、语言文字的使用等进行限制的权力。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第5辑以下关于物业管理招标程序
11、的表述中，正确的有( )。A:招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人B:招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制C:在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议D:招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书E:公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日答案：A,C,E解析： 致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是（ ）。A城市住房制度改革B城市新建住宅小区物业管理体制的确立C个人购房比例的迅猛增加D住房装饰装修管理体制的改革正
12、确答案：C招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有( )。A:获取招标信息B:招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C:物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准D:物业服务合同的签订说明E:对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容答案：B,C,D,E解析：下列关于商品房预售的规定，错误的是()。A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D:确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C项，按提供预售的商
13、品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。承诺在商品交易中又称为( )。A:发盘B:收盘C:接受D:出盘E:出价答案：B,C解析：本题考核的是合同的承诺的概念。承诺，在商品交易中又称为接受、收盘，是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约一经承诺，合同即告成立。物业的区位是指物业的空间位置，下列各项与物业的区位有关的有()。A:物业的地理坐标位置B:物业与重要场所的距离C:物业的交通情况D:物业的周围环境、景观等E:从其他地方到达该宗物业的可及性答案：A,B,D,E解析：物业的区位是指物业
14、的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所的距离，从其他地方到达该宗物业的可及性，从该宗物业去往其他地方的便捷性，以及该宗物业的周围环境、景观等。22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第6辑 企业财务活动中，（ ）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。A资金筹集B资金运用C资金收回D资金分配正确答案：A在整个物业项目实施过程中，前期管理主要包括()。A:物业承接查验阶段B:物业人住阶段C:业主大会选聘物业服务企业阶段D:建设阶段E:竣工验收阶段答案：A,B,C解析：早期介入与前期物业管理的阶
15、段划分如图4-1所示。图41早期介入与前期物业管理的阶段划分 物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强正确答案：B 存量房地产交易市场属于房地产( )。A一级市场B二级市场C三级市场D一手房市场正确答案：C 成语“爱屋及乌”是影响人际吸引的主要因素中( )的体现。A互动频率因素B相似性因素C.移情效应D首次效应正确答案：C承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A:3B:6C:9D:12答案：B解析：22年物业管理师考试真题精选及答案7辑 第7辑保险的宏观作用是保险对全社会
16、和整个国民经济总体所产生的经济效应，其作用主要为( )。A:有利于社会的安定B:促进企业加强风险管理C:有利于国民经济持续稳定的发展D:有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡E:有利于科学技术的推广应用答案：A,C,D,E解析：本题考核的是保险的宏观作用。保险的宏观作用是保险对全社会和整个国民经济总体所产生的经济效应。其作用主要为：(1)有利于国民经济持续稳定的发展;(2)有利于科学技术的推广应用;(3)有利于社会的安定;(4)有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡。 按照原建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213号)的规定，在出售公房时，售房单位按
17、照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。A10%B15%C20%D30%正确答案：D某经理刻苦学习，努力考取物业管理师资格。其追求的需要层次属于马斯洛理论中的( )。A:生存需要B:安全需要C:自我实现D:认知需要答案：C解析： 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于（ ）的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C业主应当履行的义务D违反规约应当承担的责任正确答案：A为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的()。A:转让情况和成交价格B:成交价格和出售情况C:房产情况和转让情况D:房地产地价格和物业管理情况答案：A解析：房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。权利人自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件。 下列属于房地产的合法转让的是( )。A房地产权属未发生变更的B以房地产抵债的C因企业被收购，房地产权属随之转移的D因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的正确答案：A