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1、2022房地产经纪人考试试题及答案8节2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第1节确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定答案：A解析：房地产抵押估价的要求；房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。根据外观效果，壁纸可分为（）。A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C、印花壁纸、压花壁
2、纸、浮雕壁纸D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。A、应继续为其提供服务B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D、有权拒绝为其提供服务答案：D解析：委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明
3、。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者所提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构有权拒绝接受委托。共用题干孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。A:孙某应付
4、给乙机构佣金9000元B:孙某应付给乙机构佣金10 500元C:孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任D:乙机构应承担违约责任答案：C,D解析：直接函件广告具有（）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。A、长期性、亲切性B、固定性、传播广C、无冲突性、反馈性D、消息性、固定性答案：C解析：直接函件广告的优点包括：针对性、亲切感、无冲突性、反馈性。缺点包括：缺乏广泛性及显露性、回收率低。直接函件是房地产广告促销的方法之一。共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2022年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2022年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，
5、该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：下列有关房地产抵押贷款说法正确的是( )。A:张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人B:在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管C:若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士D:目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年答案：B,C解析：新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。A、经纪服务费用及其支付方式B、委托期限与方式C、房地产经纪机构的权利义务D、房
6、屋经纪业务中的创新服务E、违约责任答案：A,B,C,E解析：新建商品房销售代理合同的主要内容包括：新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况；新建商品房的基本情况；房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；委托期限与方式；经纪服务费用及其支付方式；委托方的权利义务；房地产经纪机构的权利义务；违约责任；合同变更与解除；合同纠纷解决方式。（）是起源最早的房地产经纪方式。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产经销答案：A解析：房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，
7、并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第2节在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A、节能型住宅B、双拼别墅C、塔楼大户型住宅D、数字系统控制别墅答案：D解析：在房地产产品生命周期的四个阶段，分别对应不同类型的产品：引入期对应数字系统控制别墅；成长期对应节能型住宅；成熟期对应双拼别墅；衰退期对应塔楼大户型住宅。减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（）。A、制订和推广使用房地产经纪服务示范合同B、制订房地产经纪服务标准，明确服务要求C、及时处理纠纷投诉D、降低收费标准E、降低房地产经纪人员的佣金提成比例答案：A,B解
8、析：目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象；加强房地产经纪服务收费管理；加强房地产经纪行业信用管理；加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本；增强房地产经纪人员的守法意识；定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。 以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。A.客户接待B.出租（承租）委托C.房屋带看D.未达成交易意向 答案：D解析：
9、存量房租赁经纪业务流程一般包括：客户接待；出租（承租）委托；房源配对；房屋带看；达成交易意向；签订租赁合同；支付租金和佣金；房屋交付使用。乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（）。A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B、大行公司仍然是独立承担责任C、大行公
10、司不承担任何责任D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任答案：D解析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。两个或两个以上房地产经纪机构就同一房地产交易提供经纪服务时，房地产经纪机构之间和房地产经纪人员之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。通常同行之间合作，应当分享佣金、共担费用，合同的邀约一方在发布房源时应注明是否接受合作，接受合作的必须清楚表明合作的条件。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任。新
11、建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。A、市场调研B、价目表形成及验证C、推导核心均价D、确定价格策略及方法E、销售执行答案：A,B,C,D解析：价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：市场调研；确定价格策略及方法；推导核心均价；价目表形成及验证；推售安排等五个主要步骤完成。下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )。A、 全部土地都为社会主义公有B、 大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C、 城市市区的土地属于国家所有D、 农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E、 农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有答案：A,C解析：大纲要求
12、 熟悉 习题解析 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。中国现行土地基本制度主要包括以下内容：全部土地都为社会主义公有制。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。国家实行国有土地有偿使用制度。国家实行土地用
13、途管制制度。国家实行不动产登记制度。因此，本题的正确答案为A、C。房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的( )，提供了平台。A:传递B:分类C:共享D:排序答案：C解析：自2022年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A、 减半征收B、 售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C、 免予征收D、 按售房价全额征收答案：B解析：知识点 个人出售、购买住房税收优惠政策2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第3节在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A:3个月.B:6个月
14、C:1年D:2年答案：C解析：本题考核的知识点为征收土地闲置费。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20以下征收土地闲置费。根据商品房屋租赁管理办法的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。A:阳台B:地下储藏室C:厨房D:卫生间E:客厅答案：A,B,C,D解析：下列建筑物中，不属于构筑物的是()。A:烟囱B:泵房C:水井D:水塔答案：B解析：获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。A.电话接听B.媒体广告C.网络信息D.熟人推介E.门店接待答案：B,C,D解析：房地产经纪信息的搜集途径有：收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；从开发商、银行、政府相
15、关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；利用互联网、联机系统等计算机网络获取。AE两项，电话接听和门店接待是获取房地产经纪信息的直接渠道。房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A、目的性B、专业性C、时效性D、操作性答案：A解析：房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。房地产经纪信息管理，包括搜集、加工、整理和利用都应围绕房地产经纪活动的目的而展开。只有
16、这样，才能节约房地产经纪信息的获取成本，提高房地产经纪机构的经济效益。甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。(2022年真题)如果该市住宅投资正常报酬率为8，则该市住宅价格总体水平（ ）。A.明显偏高B.基本正常C.明显偏低D.难以判断答案：D解析：市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行
17、处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿答案：D解析：承担违约责任的方式有：强制实际履行；违约金；损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。A:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B:拒绝委托人发出的违法指令C:要求委托人提供与交易有关的资料D:以个人名义订立房地产经纪合同答案：D解析：2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第4节房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机
18、构而言，属于（）。 A:信用风险B:员工伤害风险C:价格风险D:法律责任风险答案：B解析：根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（ ）。A.为客户提供购房资金贷款B.分析和引导其购房需求C.开拓其新的购房意向D.沟通确认客户购房的时间限制条件答案：B解析：客源的指向性；客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等，客户均有明确的要求。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的，使之明确需求后方能称之为客源。在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A
19、.现浇B.预制C.叠合D.装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是( )。A:房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B:房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
20、答案：C解析：本题考核的是房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范。主要包括：(1)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;(2)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;(3)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;(4)房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离;(5)房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;(6)房地产广告中涉及的交通、商业、文化
21、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;(7)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积;(8)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;(9)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;(10)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明;(11)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;(12)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;(13)房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项
22、的承诺。建立价格可比基础包括( )。A:统一付款方式B:统一采用单价C:统一交易情况D:统一币种和货币单位E:统一面积内涵和面积单位答案：A,B,D,E解析：房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的( )很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A:变更性B:不稳定性C:随意性D:争议性答案：C解析：配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题，即房源信息、客户信息和（ ）。A.工作效率B.工作效益C.契合度D.配合度答案：A解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：房源信
23、息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。客户信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，
24、选择了D监理单位。依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。A、拍卖方式B、招标方式C、协议出让D、挂牌出让答案：A,B,D解析：物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第5节按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的
25、有（ ）。(2022年真题)A.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的答案：A,C,D,E解析：城市房地产转让管理规定规定以下几种情况可以不办理出让手续：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：a国家机关用地和军事用地；b城市基础设施用地和公益事业用地；c国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；d法律、行政法规规定的其他用地。私有住宅转让后仍用于居住的。按照国务院住房制度改
26、革有关规定出售公有住宅的。同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。根据城市规划土地使用权人不宜出让的。县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（）。A、通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B、通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C、通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D、通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E、通过
27、达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略答案：A,C解析：房地产经纪机构的品牌维护，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理主要应侧重以下两个方面：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力。通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚。将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象答案：D解析：各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业
28、机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。A:技术管理B:规划管理C:计划管理D:经济管理E:法律管理答案：B,C解析：共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水
29、平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该住宅楼安装的电梯为( )。A:低速电梯B:中速电梯C:高速电梯D:超高速电梯答案：B解析：4.条形基础和独立基础由于存在不均匀沉降问题，都不能用作中高层以上建筑。5.毛石混凝土即以毛石作为骨料的混凝土，其中不含有钢筋，因此受到角限制，所以为刚性基础。知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A.选择性B.恒常性C.整体性D.理解性答案：B解析：知觉的主要特征表
30、现为：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指当知觉的条件（如距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变。新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。(2022年真题)A.居间B.包租转租C.行纪D.代理答案：D解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A、 景观资源分析B、 项目四至分析C、 路网情况判断D、 区域属性判断答案：B解析：项目四至分析是
31、分析地块周边的现状情况、未来发展情况，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。A项，景观资源分析是判断地块周边视觉范围可达的景观价值；C项，路网情况判断是判断地块位置是否紧邻城市主要干道或高速公路人口，地块附近地铁站点或其他公共交通站点设置状况，同时需要细致考虑步行或车行进入项目地块的人流动线与车行动线的便捷程度；D项，区域性判断是判断地块所属区域的商务属性，即地块位置是否归属于城市核心商务区、次级商务区、非主流商务区，或区域根本无商务氛围等。2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第6节MLS系统运行的基础是()。A.独
32、家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度答案：A解析：部门经理岗位的直接上级是（ ）。A.总监B.副总经理C.分管副总经理D.总经理答案：C解析：部门经理岗位的直接上级是分管副总经理。其主要工作是具体负责房地产经纪机构内各部门的工作计划制定、工作安排，监控各部门的工作进度，考核本部门的工作人员。经纪收入的基本来源是（）。A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费答案：B解析：经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。下列关于契税的表述中，正确的
33、有（）。A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C、契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税答案：A,B,C,D解析：E项，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30答案：A解析：优先购买权；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承
34、租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权不能实现的情形包括：在存在房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A、 保密B、 回避C、 公平D、 诚信答案：C解析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约
35、定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信 答案：D解析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会
36、进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）。A.四成B.五成C.六成D.七成答案：C解析：贷款成数指的是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。将等额年金转换为现
37、值的公式为：。所以，10年所有的租金现值为：（2100200）（15%12）101215%12（15%12）1012179135（元）。根据题意，可以选择的贷款成数为：1791353000000.6，即六成。2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第7节对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A:房屋征收决定公告之日B:房屋征收决定确定之日C:房屋征收决定公告3d内D:房屋征收决定公告7d内答案：A解析：（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。
38、该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A、具有完全民事行为能力B、基本具备偿还贷款能力C、已订立合法有效的住房销售合同D、已足额交纳购房首付款答案：A,B,C,D解析：借款人向担保公司申请住房置业担保应具备下列条件：具有完全民事行为能力；有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力；已订立合法有效的住房买卖合同；已足额交纳购房首付款；符合贷款人和担保公司规定的其他条件。房源的特征主要有（）。A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、
39、经济性答案：B,C解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。根据以上内容，回答96100
40、题。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A:7B:15C:30D:60答案：C解析：销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A、双方法人代表B、高层管理人员C、委托人D、房地产经纪人答案：A解析：合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效与其他组织结构形式相比，直线参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。(2022、2022年真题)A.高度集权会带来决策迟缓B.会出现多头领导C.职能部门重叠，管理人员增多
41、D.只有高层领导对组织目标的实现负责E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差答案：A,D,E解析：直线参谋制又称直线职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。这种形式的缺点是：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费答案：C解析：强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A.塑料地板B.实木地板C.强化
42、复合地板D.竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。2022房地产经纪人考试试题及答案8节 第8节按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。
43、而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。房屋交付时的费用有（ ）。A.承担修复费用B.无需交付任何费用C.预付费用D.验收费用E.服务费用答案：B,C解析
44、：房屋交付时的费用有以下两种情况：无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交付条件和标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。衡量日照效果的最常用指标是（ ）。A.气温B.日照时数C.风象D.湿度答案：B解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或
45、室内的时间。在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A:希望找到合适的房源B:希望自己消费获得最大效用C:房租越高越好D:对承租客户身份和信誉有所要求答案：D解析：为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是()。A:重点调查B:抽样调查C:典型调查D:全面调查答案：C解析：当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约答案：A,C,D解析：在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。#有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。A:甲醛B:高苯底的镭C:一氧化碳D:二氧化氮答案：B解析：