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1、2022房地产经纪人考试真题精选及答案6章2022房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第1章潜在客户做出购房（承租）房屋的决策过程中的第二步是（）。A.明确客户的住房问题B.挑选为客户介绍的房屋C.确定客户的交易资格D.客户评价挑选出的房屋答案：C解析：潜在客户做出购房（承租）房屋的决策过程具体步骤如下：明确客户的住房问题；确定客户的交易资格；挑选为客户介绍的房屋；客户评价挑选出的房屋；做出购买（承租）最合适房屋的决定。职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（ ）。(2022年真题)A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
2、答案：C,E解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。偿还购房贷款本息的。房租超出家庭工资收入规定比例时的。在缴存城市无自有住房且租赁住房的。在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有（）。A、避免双方同时离开B、要及时制止双方交换联系方式C、尽量避免双方单独在一起进行交谈D、尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E、尽量在现场与双方洽商价钱答案：A,B,C,D解析：作为房地产经纪公司和经纪人来说，需要通过合理的方法预防“跳单”行为的出
3、现，概括起来分以下四个方面：看房前，事先告知跳单的危害；看房时，如果出现跳单征兆，房地产经纪人一定要果断制止，房地产经纪人应该全程陪同客户看房，注意不要当着客户的面念出业主的电话号码；看房过程中，房地产经纪人要及时制止双方交换联系方式等行为，并告知这样的做法是违反委托代理关系的；看房后，一定请看房人在看房确认书上签字确认；在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。最好不要在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好。商品房屋租赁基本要求包括()。A:租金不得随意提高B:房屋可以依法出租C:合租节约房屋空间D:租住面积符合规定E:需通过房屋中介机构答案：A,B,D解析：设置水箱的给水方式适用于
4、（）。A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D.适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水答案：B解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第2章根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A:房屋处分权B:房屋
5、使用权C:租金收益权D:房屋抵押权答案：C解析：王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。A:125000B:247211C:343209D:561417答案：B解析：房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鉴定书答案：B解析：在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据房地产经纪管理办法的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制房屋状况说明书。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必
6、备文件。商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位答案：B解析：商业地产项目的消费者特征分析包括：心理特征；购买行为特征；人口特正；社会特征。其中，消费者心理特征分析的内容主要包括：a消费追求的价值；b消费时间。客源信息特征分析的内容主要有（）。A.客户购买力分析B.客户人际关系分析C.客户物业偏好分析D.客户需求程度分析E.客户购买决策分析答案：A,C,D,E解析：客源信息完善与分析主要包括：目标物业与偏好分析；购买力与消费信用分析；客户购买动机分析；客户需求程度分析；客户购买决策分析。2
7、022房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第3章商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积答案：A,C,D,E解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块
8、内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率（建筑基底总面积建筑密度）=3.5（2000025%）=280000m2。李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（ ）元。(2022年真题)A.2748B.2788C.3435D.3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为本案例，李某每月的还款额=2748（元）。房地产经纪行业
9、本身（），容易产生各类纠纷。A、涉及面广B、专业性强C、风险大D、管理复杂E、不确定性多答案：A,E解析：由于我国的房地产经纪较西方发达国家尚处在一个初级发展的阶段，房地产经纪领域的法律法规、行业规范、市场经验等都相对缺乏。同时房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，政府随着市场的发展势必不断调整制定新的政策，出台系列法律法规，对房地产市场进行宏观调控。加之房地产经纪行业本身涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须对房地产经纪活动中可能存在的风险给予高度重视及深入地研究，并通过制定系统的风险防范措施加以规避，因此，加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。关于新建商品房销售代理业
10、务基本流程的说法正确的是( )。A:首先要调查项目销售的目标客户群B:由项目的直接操作部门具体与开发商进行谈判，并起草代理合同文本C:由最高决策者与开发商签订代理合同D:项目执行企划阶段的第一项工作是制定营销策划方案E:销售准备阶段是对销售资料和销售人员的准备答案：B,C解析：A首先调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发;D此阶段的第一项工作是对已经制定好的营销策划报告进行修改;E除了销售资料和销售人员，还有销售现场的准备。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第4章通风系统按照（ ），分为自然通风和机械通风。A.动力来源B.特征C.作用范围D.方式答案：A解析：通风系统根据动力
11、来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A:在建工程抵押权可以转让B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记答案：B解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。A.专项性公共服务B.常规性公共服务C.针对性的专项服务D.针对性的特约服务E.委托性的特约服务答案：B,C,E解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的
12、基本内容可分为以下三类：常规性公共服务；针对性的专项服务；委托性的特约服务。民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。A、 公平B、 诚实C、 自愿D、 平等答案：D解析：平等原则，即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的，其合法的民事权益受法律平等保护。共用题干李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析。如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。A:15年B:20年C:25年D:30年答案：B解析：2022房地产经纪人考试真题精选及答案6
13、章 第5章房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格B.合同网上备案C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性D.收取佣金是否符合规定标准答案：C解析：现场巡查是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查，是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。通过现场巡查既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。2022年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定
14、由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。A、 办理了交付使用手续之后B、 未办理交付使用手续之前C、 可以是房屋所有权证办理之前D、 可以是房屋所有权证办理完备之后答案：A,C,D解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用
15、之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A:有效性B:稳定性C:持续性D:严格性答案：A解析：下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场B:国有土地使用
16、权可以由国家、单位进行出让C:集体土地不经征用不得出让D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：下列行为中，应缴纳契税的有（ ）。(2022年真题)A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.房屋所有权继承答案：A,B,C解析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第6章房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归
17、档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选答案：B解析：房地产经纪业务档案管理的步骤包括：收集，是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。整理，是指将收集到的零散的房地产经纪业务信息包括文本、图表、影音资料等，按照一定要求和标准进行分类、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，从而形成系统化的各类信息的过程。归档，是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。利用，房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保密。房源的初始价格是由（）决定的。A、业主B、购买方C、房地产经纪公司D、代理人答案：A解析
18、：房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态决定了房源的最终交易价格。品牌规划是对（）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。A.品牌愿景B.品牌个性C.品牌承诺D.品牌定位E.品牌结构答案：A,D,E解析：品牌规划就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）A、租赁期限B、定金标准C、押金标准D、租金E、押金支付方式答案：A,C,D解析：在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。乙公司在承租房屋时必须提供( )。A:营业执照B:税务登记证C:经纪人资质证D:法人代码证答案：D解析：