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1、浙江省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农业污染源的特点是。 A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理 C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。 A：贷款用途 B：住房交易形态 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经
2、纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。 A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 4、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托5、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 6、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人
3、员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。 A：以简陋住宅为主 B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳
4、 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 9、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。 A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用 B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理 D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 E：权利型房地产投资信托 10、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差
5、别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备11、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方 E：权利型房地产投资信托 12、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。 A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规
6、划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备 15、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂
7、的生产设备 16、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备 17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备 19、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要
8、求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 20、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备 21、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：
9、市场调节 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托23、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D
10、：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托25、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业流程具有的特点。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：逻辑性 2、关于违反房地产中介服务管理规定行为的
11、查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法3、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。 A：
12、保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限 4、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。 A：垄断企业的介入 B：群体的非理性预期 C：商品的供大于求 D：过度的投机炒作 E：攀比心理5、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。 A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅 E：符合客户的常规看房顺序 6、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 7、可由有批准权的人民政府依法
13、批准划拨的建设用地有。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地 E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 8、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层 9、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。 A：住宅质量保证书 B：工程建设项目报建表 C：建筑工程施工许可证申请表 D：住宅使用说明书 E：商品房销售管理办法 10、住房公积金制度的作用包括。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改
14、革住房分配制度 B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求11、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。 A：沟通 B：管理 C：控制 D：协
15、作 E：监督 12、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。 A：营业执照 B：备案证明 C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排 13、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查14、依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。 A：居住用地70年 B：工业用地60年 C：商业、旅游、娱乐用地50年 D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 E：综合或其他用地50年 15、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算
16、。 A：18 B：20 C：21 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣 E：房源业务营销资料 17、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅 19、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形
17、式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。 A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知 E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 20、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风
18、险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 22、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。 A：搭建、装修布置售楼处 B：搭建、装修布置样板房 C：搭建、装修布置看房通道 D：销售资料的准备 E：销售人员的安排23、财务管理目标具有可操作性，具体包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险 24、物业
19、管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。 A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高 C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费25、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款 E：客户资金代收代付风险