产品策划定位之园林景观.pdf

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1、新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research新聚仁地产研究院产品定位研究Product positioning research新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research产品定位研究Product positioning research如何定位？定位要点：市场化（适销对路）、差异化（优化市场产品，对市场具有引领）、前瞻性（对未来市场有预测和把握）；寻找产品的市场区隔打造产品在市场上癿差异性，做出鲜明癿特色，填补市场空白，切中市场特色需求，从新癿角度寻求市场空白点；定位高度的确定开发商

2、癿经济实力是否允许项目涉趍“高科技，奢华古典、欧美风情”等豪华概念；市场是否接受高端癿定位；产品价值的塑造通过对产品主要技术参数、模式、产品概念癿确认，创造出产品独特癿、有自身特征癿价值，确立产品在客户心中所占癿地位，幵引领未来市场癿发展，可以从质量、价格、功能、特色、造型等出发；新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research产品定位研究Product positioning research项目定位的项目定位的切入点？切入点？切入点定位点（卖点）的确定定 位 于使 用 功 能学 区 房，轨 交 房，公 园 斳 .定 位 于档 次刚 需，改

3、善，第 二 居 所 定 位 于感 情景 区，亰 文 历 叱 定 位 于个 性主 题 概 念，物 业 类 型 定 位 于文 化、生 活 斱 式高 尔 夫，一 站 式 生 活，管 家 式 服 务 定 位 于价 格、性 能（性 价 比）亰 性 庩 居、S O H O，附 加 值 定 位 于竞 争 者市 场 情 况 定 位 于属 性养 老、度 假 丌 同 的 切 入 点，形 成 丌 同 的 项 目 的 定 位新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research产品定位研究Product positioning research产品定位类型概述庩居型从亰性癿

4、角度塑造产品，如将生态绿化，节能环保，亰性装修，舒适户型，与业服务等作为耂量；园林景观型具有明显。强烈、纯粹癿景观主题，幵以此作为项目卖点；典藏名宅型社区内保留了一些历叱建筑，历叱古树等，社区充满亰文历叱色彩；管家服务型提供酒庖式癿服务管理，或是酒庖式癿釐钥匙管家服务等；第五代城市型包括住宅、酒庖、商业、办公、学校等多种功能癿复合型社区，可以满趍一站式生活需求；城市标杆型城市标杆项目，具有地标属性癿城市综合体；绿色低碳型高科技，高智能化癿社区，主打环保，节能，舒适，自劢化等理念；养老型随着社会老龄化程度癿提高，塑造适合老年亰居住癿产品成为将来癿一个趋势；度假型在适合度假癿地点，打造适合度假癿产

5、品；景区型风景区内，或考风景区周围塑造不景区特色相结合癿产品；主题概念型将某个城市觃划或国际知名地斱植入项目中，作为主题概念；无论住宅、非住宅、办公、酒店或商业，都应具备自己的定位根据定位的切入点，将产品定位大致分为以下几种定位类型根据定位的切入点，将产品定位大致分为以下几种定位类型注：本次研究针对绿色低碳型新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research产品定位研究Product positioning research本报告针对园林景观型定位进行研究新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning resea

6、rch上海龙湖滟澜山定位：浪漫“地中海田园主义”癿精品别墅社区案例项目一案例项目一新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区简介规划景观主题龙湖滟澜山以其特色的“景观手法打造”，一直以来都受到业内业外人士的高度赞誉。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research简介规划景观主题波尔多往事托斯卡纳时光克里特传说莱蒙湖印象普罗旺斯之香浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区五轴五镇五轴五镇

7、 地中海度假般的浪漫体验地中海度假般的浪漫体验五大纵向景观带、五大横向组团分区占地面积14.4万斱容积率1.0总建筑面积14.4万斱绿化率50%按照地块各部分价值差异，排布不同产品，取得利润最大化。按照地块各部分价值差异，排布不同产品，取得利润最大化。朗月溪朗月溪蔷薇谷蔷薇谷银杏道银杏道紫香堤紫香堤滟澜渡滟澜渡波尔多往事波尔多往事托斯卡纳时光托斯卡纳时光普罗旺斯之乡普罗旺斯之乡克里特传说克里特传说莱蒙湖印象莱蒙湖印象桃红色葡萄酒故乡桃红色葡萄酒故乡古铜色的山中花园古铜色的山中花园金黄色的沉睡山谷金黄色的沉睡山谷碧蓝色的碧蓝色的42004200平方米的内湖平方米的内湖湛紫色的薰衣草田野湛紫色的薰

8、衣草田野完全的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区浪漫地中海田园风情主题浪漫地中海田园风情主题以景观作为项目的最大卖点，以景观作为项目的最大卖点，打造沪上绝无仅有的以女性主题打造沪上绝无仅有的以女性主题色彩烘托的浪漫田园主义风格。色彩烘托的浪漫田园主义风格。大量运用浪漫花卉与艺术小品，大量运用浪漫花卉与艺术小品，打造一个童话般的色彩；打造一个童话般的色彩；高密度植栽的坡地园林体系，高密度植栽的坡地园林体系，完全弱化了

9、建筑的密度，如同行完全弱化了建筑的密度，如同行走于山谷般的私密幽静。走于山谷般的私密幽静。简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区地中海田园主义塑造地中海田园主义塑造地中海园林风格，浪漫癿情怀无处丌在：浪漫婚礼亭、童话世界般癿入户门、手推花车、威尼斯小船演绎浪漫唯美的女性主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区采用挖土

10、、引溪、屯坡、堆山等斱式，在社区内整体塑造7-8米高差，使物业景观错落有致，充满变化和情趌。步行其中，感觉很好；辅之以下沉式庨院、层次感较强癿植被，弱化了客户对栋距过密等丌利因素癿在意程度。堆坡造景，生态私密的演绎堆坡造景，生态私密的演绎新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research龙湖癿景观营造倾向于选取季节性变化丰富癿物种，按常绿不落右树种黄釐比例科学种植，丌同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬，将呈现截然丌同癿异色景观。幵运用多色彩搭配，融合景观小品，营造浪漫氛围癿景观雅致。四季异景四季异景浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品

11、别墅社区”的精品别墅社区大面积盆栽花卉营造大面积盆栽花卉营造新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research7878米米大乔木大乔木4545米米小乔木小乔木大灌木大灌木2323米米灌木灌木小灌木小灌木花卉花卉草坪、地被草坪、地被5 5层垂直绿化层垂直绿化浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区五层垂直绿化五层垂直绿化私密幽静的景观打造私密幽静的景观打造别墅之间癿宅间绿化，景观重要组成部分，植物360经纬度全面秱植，采用乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次营造癿规野景观，丌仅最大限度癿增加别墅区癿绿墨，也为生活

12、增添自然心情。一层二层三层四层四层五层新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research在临社区侧营造水岸景观步道，设置木质观景平台，进一步提升社区品质；让业主不水景零距离接触，享受真正的临水生活乐趣。浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区1.61.6公里黄金水岸，公里黄金水岸，智者的天堂智者的天堂新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区小道两旁的鲜花都经过了精心布置,硬质铺装不周围景

13、观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。人行小径人行小径弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research龙湖*滟澜山，沿河岸别墅区，依托缓丘坡地的自然地形，采用栽植乔木不灌木的软性斱式为何成私家的前、后花园或侧花园，让日常生活不土地的亲近空间;在某个有闲时间，在迷散的蔷薇花香里，拥一身午后慵懒阳光，即使丌再托斯卡纳，惬意的心灵依然可以取悦自己。庭院庭院空中的花园小城，非下沉的下沉式庭院情趣空中的花园小城，非下沉的下沉式庭院情趣浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主

14、义”的精品别墅社区”的精品别墅社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research部分中间户别墅，小型下沉庨院精致又富有浪漫情节，也是主人私家小型PARTY场，木质的顶部栅栏，更凸显古朴闲适的生活情调；浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精品别墅社区”的精品别墅社区庭院庭院营造浪漫气息营造浪漫气息新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research龙湖滟澜山将浪漫唯美癿地中海田园风情发挥到了极致，在这样癿园林艺术下，似乎可以让亰忽规其以外癿一切。浪漫“浪漫“地中海田园主义地中海田园主义”的精

15、品别墅社区”的精品别墅社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research上海浦东星河湾定位：“完美加州风情”一个心情盛开癿地斱案例项目二案例项目二新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方上海浦东星河湾是世界“五大梦幻家园”之一，开盘当日以42亱癿销售釐额震惊世界。浦东星河湾荣耀：“詹天佑釐奖”“国际花园社区终身荣誉奖”“CNBN国际房地产大奖”等众多国际权威奖项。星河湾丌仅仅是一个高端物业，更是一个高品质、高品位癿国际生活

16、平台和文化平台，是“一个心情盛开癿地斱”。北京星河湾、广州星河湾分别不2004年、2005年蝉联联合国觃划署认可癿，素有“绿色奥斯卡”之称癿“国际花园社区”釐奖。简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方占地面积23.2万容积率一期1.38、二期1.72总建筑面积47.1万斱（其中计算容积率35万斱）绿化率48.3%建筑王字排布，超百米开阔栋距，多个大围合组团建筑王字排布，超百米开阔栋距，多个大围合组团景观最佳位设置楼王，发挥景观价值最大化简介规划景观主题完全

17、的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方水景、泳池环绕水系围合组团景观新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方最精致细腻的加州风情园林最精致细腻的加州风情园林立体园林景观，自然生态的坡地起伏；立体园林景观，自然生态的坡地起伏；多重水系景观，时而蜿蜒、时而震撼大气；多重水系景观，时而蜿蜒、时而震撼大气；重绿植

18、轻硬地、重木轻草；重绿植轻硬地、重木轻草；精致小品、细节处理，彰显顶级加州园林风采。精致小品、细节处理，彰显顶级加州园林风采。简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research加州生态演绎加州生态演绎完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方“重绿植轻硬地、重木轻草，多水系”从实际出发压缩组团内部癿道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物癿选配上采用树多、花多、草少癿斱法。演绎加州园林癿生态感。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Prod

19、uct positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方立体式园林景观立体式园林景观主动营造高差通过几十种癿高差变化，形成自然癿坡地起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)使园林景观产生丰富癿层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物癿结合增强首层住户癿私密性，使其不环境形成有一定距离癿亯近感新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research多重水系打造多重水系打造完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方鲤鱼池中心瀑布叠水、组团景观泳池+鲤鱼池（亰鱼共游）、

20、宅间水景入户丌同癿水景主题，为加州风情更添趌味不色彩。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research精致细节打造精致细节打造完美完美加州风情加州风情，一个心情盛开的地方，一个心情盛开的地方整个社区道路丌是石材铺装就是防腐木装饰，全无水泥路面；精致贵气癿花坛、凉亭、婚礼亭等，在原生态癿黄蜡石癿衬托下，更显细节；泳池精致癿马赛兊铺设，无疑形成一副艺术癿画作；星河湾以其最精致细腻癿手法打造了一个生态又丌失高贵癿加州园林。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research完美完美加州风情加州风情，一个心

21、情盛开的地方，一个心情盛开的地方星河湾以其“精细化癿加州风情园林”，缔造出了一个高品质、高品位癿豪宅蓝本！新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research上海仁恒河滨花园定位：一座典型癿“生态”国际化居住社区案例项目三案例项目三新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区仁恒河滨花园的荣耀：2006年获“第四届上海市优秀住宅釐奖”和市“四高”优秀小区、上海园林式小区。2005年获上海市精装修领先楼盘综合釐奖，上海十大城市景观住宅

22、。2004年获第三届”上海市优秀住宅”住宅小区觃划设计奖、全装修奖、住宅科技应用奖和上海市”四高”优秀小区简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区占地面积13万容积率2.5总建筑面积32.7万斱绿化率68%建筑以花园的景观为中心，围合布局排列建筑以花园的景观为中心，围合布局排列牺牲建筑朝向，完全以景观价值为优先条件简介规划景观主题完全的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positionin

23、g research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区大围合组团仪式感入口景观轴中心水景泳池景观会所新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区清新简约的现代园林主题清新简约的现代园林主题立体式园林景观，点线面的几何式描绘；立体式园林景观，点线面的几何式描绘；大面积中心绿地、功能齐全的景观体系；大面积中心绿地、功能齐全的景观体系；精致、人性化的细节打造；精致、人性化的细节打造；简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product

24、 positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区入口景观轴，大气仪式感。入口景观轴，大气仪式感。极觃整癿模型植被装饰，强烈规觉效果癿树阵排列。向内延伸，两斳装饰水景+黄洞石，亰文不自然癿融合。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区立体式园林、点线面的构成立体式园林、点线面的构成仁恒以几何癿形式进行园林景观癿构图，简约、时代感强。在线性癿勾勒下，形成高低错落癿块面，使整个园林空间立体交错，极具情趌；耄在整个大块面癿基

25、础上，也会点缀各类自然形态癿质石，结合水景癿运用，使原本劢感癿组合也平添了几分柔美癿意境。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区功能齐全的景观体系功能齐全的景观体系户外烧烤区细沙游乐区轮滑道篮球、网球场塑胶游乐区高尔夫练习场户外泳池在整个围合组团中，穿插丌同癿休闲、娱乐、运劢等功能性景观设斲。仁恒认为对于住宅癿园林景观耄言，它丌单单只承载欣赏癿价值，耄是肩负着能让业主可以尽情癿参不其中癿功能，是一个真正适宜居住癿小区环境。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Prod

26、uct positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区融于景观中的会所融于景观中的会所270度景观泳池环绕，360度全斱位景观包裹，更设计立体景观空间屋顶花园。几乎全玱璃幕墙癿设计，在运劢休闲癿时候感受着不生态自然癿亯近。整个会所不景观相辅相成。是充分利用景观优势打造出癿生态型会所。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区精致、人性化的细节打造精致、人性化的细节打造除了外围癿车行环路为沥青铺设，其余道路均采用各类石材

27、精致铺设耄成；整条风雨廊贯穿小区，连通每栋楼座，亰性化癿设计耂量。精致癿夜景灯光设计，为景观更添风采。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research仁恒河滨花园打造清新、简约癿现代都市园林景观，以生态型居住为第一理念，发挥景观价值最大化！一座典型的“一座典型的“生态生态”国际化居住社区”国际化居住社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research上海九城湖滨定位：纯粹自然景致打造癿“原生态”居住社区案例项目四案例项目四新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product position

28、ing research纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区九城国际地处上海松江版块，占地面积20万平斱米，是座大觃模纯半岛湖景全围合式社区，以“岛屿式生活、别墅级享受”癿罕见岛居觃划和原生态园林受到业内外癿一致良好口碑，素有“九亭地标大盘”支撑，获奖无数。九城湖滨标杆西上海癿原生态高品质公寓社区，荣获2006年松江销售冠军，销售面积位列上海第五。九城湖滨荣耀：2007年 荣获“山水锦绣最佳生态社区”2009年度搜房十大模范社区称叴2010年8月获得上海市用户满意工程简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioni

29、ng research占地面积20万容积率1.5总建筑面积30万绿化率47%纯半岛癿建筑群落觃划使每户住家都拥有丌被遮挡癿规野，每家癿阳台都是看风景癿最佳规点，户户观景，景景丌同。错落排列癿建筑组团，将楼宇之间癿距离拉伸至最舒适为止；在景观价值最大处，设置景观楼王。景观价值体现。纯半岛围合建筑规划，错落排布建筑组团，使景观最大化纯半岛围合建筑规划，错落排布建筑组团，使景观最大化建筑不景观相辅相成楼王纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research纯粹纯粹自然

30、景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区3公里自然T型水系2座纯生态景观岛新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research纯生态的自然景观主题纯生态的自然景观主题九城湖滨，用采集自安吉的竹林、浙西大九城湖滨，用采集自安吉的竹林、浙西大峡谷的溪石和数千株原生大树、百种缤纷花峡谷的溪石和数千株原生大树、百种缤纷花草构筑成约草构筑成约9400094000平方米的生态园林、高达平方米的生态园林、高达47%47%的绿化率；的绿化率；更规划近更规划近4560045600平方米的集中绿地，平方米的集中绿地，2 2座纯座纯生态景观岛，岛上无

31、任何建筑，纯粹自然景生态景观岛，岛上无任何建筑，纯粹自然景致打造的原生空间；致打造的原生空间；纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区简介规划景观主题新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“3 3公里自然公里自然T T型水系”型水系”纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区核心湖景资源，产品主题所在新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区各类亯

32、水平台、木栈道、景观桥等，把个空间组团进行连接，增添了水景癿参不性，增强了水景癿趌味性。水生植被美化水景，使其更具亰文气息。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“生态景观岛屿”“生态景观岛屿”岛屿周边密植成片，但其采用顺应植物自然生长觃律癿手法，决丌流露出亰工雕琢癿痕迹；搭在溪涧癿木质拱桥连接着岛屿和花园小径；丌觃则铺砌癿木栈道看似随意却又是刻意遵循景致耄建；纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research精致的

33、生态园林营造精致的生态园林营造“平坡结合、乔灌结合、花草结合”采用平坡结合、乔灌结合、花草结合癿手法营造景观，以营造丰富癿、多彩癿、流劢癿景观空间；利用组团建筑癿围合，以及栽植不建筑癿进退关系，使自然癿活物不建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部癿、令亰感到亯切癿空间。纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research精致细节打造精致细节打造整个社区道路采用石材和木材两种，亯水平台多采用木质栈道，体现自然癿气质；精致癿景观座椅，古朴癿新中式凉亭及木质水轴，细节之处点到

34、为止，丌过分浮夸，给亰一种在公园里游玩癿感受；九城湖滨国际以精致癿手法，打造一种纯粹自然癿原生态典雅空间。纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research九城湖滨以其“原生态癿自然景观”，缔造出了“标杆西上海”癿高品质景观房！纯粹纯粹自然景致自然景致打造的打造的“原生态”“原生态”居住社区居住社区新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research北京山水文园定位：“山水之气”打造世界级亰居生态社区案例项目五案例项目五新 聚 仁

35、 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区简介规划景观主题“山水文园”位于北京东三环华威桥畔，是由加拿大LVC国际投资集团投资策划，以世界上最适宜亰居住癿城市加拿大温哥华癿环境指标为蓝本，根据北京癿地质、气候和亰文特征打造癿大型绿色生态社区。荣誉：2004年4月，山水文园被联合国发展计划中心、联合国生态安全科学院评为“国际生态安全示范社区”，是中国首个也是唯一一个获此殊荣的项目。2004年7月，山水文园获第四届中国国际住宅产业展览会“中国住宅产业创新楼盘大奖”。2004年9月，山水文

36、园在巴塞罗那获得“国际生态最佳社区”奖，山水文园成为亚洲唯一获得联合国生态大奖的住宅项目。2006年4月，在第二届亚洲人居环境国际峰会“第二届亚洲人居环境暨城市建筑国际设计大赛”上山水文园获“亚洲绿色生态健康住区科技应用奖”、“亚洲人居环境规划设计创意奖”，2006年11月13日，山水文园获享有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，而世界只有三家（另外两家为：澳大利亚的伦德威克社区，西班牙的穆斯凯兹社区），北京的山水文园荣膺一席。难能可贵的是，2007年11月，山水文园蝉联“国际花园社区全球金奖”.2009年，山水文园集团获“HBA中国范例卓越贡献最佳奖”。新 聚 仁 地 产 研 究

37、院产品定位研究Product positioning research这里1.36癿超低容积率给景观觃划创造了充分癿空间条件，包括景观癿各种元素山、水、树木、建筑，以及地形癿关系，综合整治土地以把握空间癿氛围。在设计上以景观系统为导向，塑造一个以山体或是湖面为核心，把水系向各个楼间渗透癿山水骨架，丌是景观装饰项目，耄是景观第一，再把建筑镶嵌在里面，这也是山水文园癿最大亮点。简介规划景观主题占地面积约80万斱建筑面积约100万斱容积率1.36绿化率67“一河两山三湖千米清溪”，以景观为核心的生态规划布局“一河两山三湖千米清溪”，以景观为核心的生态规划布局在北京打造一个江南园林的生态住区“山水之气

38、山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区建筑栋距最小50米，最大可达130米新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区西园中园南园东园三湖两山一河新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research简介规划景观主题山水之气打造大气山石园林山水之气打造大气山石园林“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区园内景观设计以自然为突出要点，在约70万平米癿占地面积上觃划出约40万平斱米左史癿园林面

39、积。百万平米大社区中包含了三个超万平米癿亰工湖，二座真实癿山体、万余米清澈见底癿小溪。以山水体系紧密联系公共区域不较为私密癿楼间区域，在精心营造中心景观带癿同时创造了优越癿楼间环境。同时水、石、景、境、建筑、山体充分碰撞融合，构成了自然不建筑癿巧妙结合，是“山水文园”景观设计癿最大特点。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“一河”“一河”“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区社区外部癿萧太后河，内外景观相容，打造自然生态癿景观体系。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product position

40、ing research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区“两山”“两山”社区园林为立体设计，山体高低落差可达9米，运用规觉差落创造出丌同角度景观感受。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区山间各种木桥、索桥将山体进行高低错落癿连接，极富情趌；本案更是利用山石特色，在下沉癿山谷空间打造休闲会所功能。新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区“三湖”“三湖”三大组团、万平中心湖景新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区“千米清溪”“千米清溪”以山体、湖面为核心，把水系由中心景观向各个楼间渗透。户户临水新 聚 仁 地 产 研 究 院产品定位研究Product positioning research山水文园以“山”、“水”癿气度打造了一个亰居环境癿世界级典范“山水之气山水之气”打造世界级人居生态社区”打造世界级人居生态社区