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1、中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。武汉房地产市场月报2022年7月目录1楼市观察3住宅市场2土地市场4微观监测楼市观察CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有楼市观察|行业动态武汉官网发布武汉市交通强国建设试点实施方案，明确了建设内陆开放型综合运输大通道、推动全域公交一体化和公交优先发展、构建多方协同应急物流分级体系、推动车路协同创新应用四项试点
2、任务，加快打造交通强国建设示范城市通过1-2年时间，取得全市交通强国建设试点阶段性成果；通过35年时间，取得相对完善的系统性成果，力争在通道经济发展、公交换乘优惠政策探索、应急物流保障体系建设、车路协同典型场景应用等方面取得突破性进展，形成一批先进经验和典型成果，为交通强国建设提供经验借鉴。（一）建设内陆开放型综合运输大通道。建设链接全球航空运输大通道，加强机场国际国内航线衔接，发展客货中转业务，推进机场扩容升级。建设通江达海水运大通道，推进港航基础设施建设，大力发展水运航线，提升航运服务功能。建设外畅内联陆运大通道，扩大中欧班列服务范围，加快高铁网发展，推动武汉城市圈出行直联直通直达。建设多
3、层次综合交通枢纽，形成4个具有国际竞争力的重大枢纽，完善13个具有全国影响力的重要枢纽，全面提升枢纽经济能级。（二）推动全域公交一体化和公交优先发展。深入推进多模式公交一体化、城乡公交一体化、城际公交一体化、站城一体化等工作。完善城乡公交一体化发展、城市圈公交协同立法、公交财政投入等机制和政策。大力实施公交优先发展战略，完善公交票价体系和优惠政策，推动公交优先设施成环成网，加快公交场站建设，加大新能源公交车推广力度。（三）构建多方协同应急物流分级体系。建设具备物流大数据、风险预警、指挥调度、通行审核、动态监测、信息发布等重点功能的应急物流指挥协同平台，打造应急物资储备设施、应急物流运力保障、应
4、急物流指挥调度等3个系统。建立应急物流分级响应、应急运力征用补偿、应急物流社会动员等3大机制，加强应急物资保障和储备，进一步提高社会协同应对能力。（四）推动车路协同创新应用。加快智能交通基础设施建设，扩大开放道路测试范围，建设基于车城融合发展模式的智慧停车场、5G通信网和车谷云计算数据中心。建设具备边缘云全息感知融合、车城融合感知、车路协同和指挥调度等功能的车城网基础平台，具备测试运营业务管理、车路协同仿真模拟、智慧交通、应急指挥等功能的车城融合应用平台，以及东湖科学岛智能网联示范区，推动智能网联汽车商业化应用，拓展智能公交、自动驾驶出租车、无人物流等应用场景。探索智慧交通产业发展新模式，推动
5、智能车辆、城市智慧交通等关联产业发展。克而瑞观点：武汉市交通强国建设试点实施方案中，从4大板块详细列出了88项任务清单。力争突出武汉特色，加快构建安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通运输体系。在设施、技术、管理、服务领域先行先试，为全面推进交通强国建设当好先行。CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有楼市观察|武汉政策时间行政管理部分土地/土拍部分限购/限价/限售部分贷款/利率/公积金/补贴部分发布时间主要内容发布时间主要内容发布时间主要内容发布时间主要内容当前执行2022/6/7市发改委发布关于动态调整政府定价的涉企经营服务性收费
6、标准清单的通知2022/5/31一、延续便捷“摇号”方式二、合理设置保证金比例三、租赁房“异地配建”方式四、完善城市功能配套2022/5/22直系亲属投靠多孩家庭新增1购房资格2022/6/2非限购区域执行首套两成，二套三成2022/6/21限购区域购房新增1购房资格，非限购区域住房暂不计入家庭现有住房套数，6区域已调整为非限购区域”2022/6/13调整贷款最高金额（部分人群适用），增加年度租房公积金提取上限2022/6/24非本市户籍近3年内累计6个月社保，即可拥有一套购房资格7月更新2022/7/1降低部分土地出让起始价标准；首次启动“云拍卖预公告”形式公开供地；允许分期缴纳土地出让金2
7、022/7/1经开区出台关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见2022/7/18出台武汉东西湖区关于预发住房分配货币化补贴方案2022/7/25首套房利率下调至4.25%政策细则潜在影响重点政策解读武汉市经开区、东西湖区出台房屋补贴政策，促进房地产市场平稳健康发展土地部分武汉房屋补贴政策经开区出台关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见新政涵盖“车谷英才计划”“青年人才春笋行动”“设置人才收入专项奖励”等十个方面，又被称为“车谷人才黄金十条”。其中，对产业领军人才，按照用人单位支付人才年薪的50%，给予最高1000万元资金资助，特别优秀的可给予定制化政策支持；对行业高端人才，给予最高1000
8、万元资金资助；对杰出高管人才，给予最高500万元奖励；对科技服务人才，给予最高50万元奖励；对青年创业人才，给予最高30万元创业补贴；对卓越工程人才，给予最高20万元奖励。与此同时，设立1亿元中国车谷奖学金，对符合条件的全日制博士，给予最高15万元生活补贴或购房补贴及最高1万元购车补贴；对符合条件的全日制硕士、“双一流”本科毕业生分别给予最高6万元、3万元购房补贴以及最高6000元、3000元购车补贴。武汉东西湖区关于预发住房分配货币化补贴方案2022年12月31日前在东西湖区内新购房的行政、事业单位员工一次性预发住房分配货币化补贴15万元，未来5年内按月从个人住房分配货币化补贴中抵扣，不足以
9、其他发放资金冲抵。武汉出台二十条举措降低用地成本：近期武汉推出二十条举措强化自然资源要素服务保障，如降低部分土地出让起始价标准，首次启动“云拍卖预公告”形式公开供地，允许分期缴纳土地出让金等，以及推行产业用地租让结合、降低年期租让等，同时明确各项优惠政策的实施路径。武汉利率政策调整目前的4.25%计算公式为LPR4.45%-20个基点，另外根据央行和银保监会5月15日最新发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即理论上首套房贷纯商贷最低可低至4.25%（LPR4.45%-20个基点）。出台的二十条稳增长
10、举措，涉及土地出让、不动产登记、行政审批等对企业影响广泛的领域，以实际行动为企业纾困解难，稳定经济大盘。置业补贴金政策，依然是在坚持“房住不炒”的原则之下，政府和人才双方的意愿都指向住房的居住需求与供给平衡，有利于刺激购房需求，可在有效控制信贷风险的同时为当下低迷的楼市注入一定量活力。利率下调有利于全面落实房地产长效机制，刺激买房刚需者的买房积极性，促进房地产市场平稳健康发展。CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有楼市观察|城建动态面对复杂严峻的外部环境和疫情冲击，武汉工业韧劲十足、稳中有进，有力支撑全市经济社会发展。近日，长江日报记者从
11、武汉市经济和信息化局获悉，今年上半年，全市规上工业增加值同比增长7.5%，增速高于全国平均水平4.1个百分点，依然保持平稳增长。 汽车制造业投资增长43.4%7月15日，路特斯全球智能工厂在武汉经开区竣工投产。在该区通航产业园，中创新航动力电池及储能电池武汉基地一派火热建设场景，第四次扩建的法雷奥武汉第二工厂也已投产，全球发动机零件巨头法国艾菲集团或将追加投资建设武汉艾菲发动机第二工厂和研发中心。今年上半年，瞄准无人驾驶、汽车电子、新能源研发等项目，武汉经开区汽车及零部件外资项目投资就超百亿元。汽车是武汉第一大支柱产业，稳住了汽车工业，就稳定了工业基本盘。今年上半年，武汉汽车制造业投资增长43
12、.4%。与此同时，今年上半年，武汉固定资产投资持续增长，其中，工业投资增长18.6%，占比23.6%。工业投资增速比15月提高2.5个百分点，高于全市固定资产投资增速3个百分点。“高”“新”成色足城市发展，须不断增加工业经济的“含新量”，才能提升产业抗风险能力，夯实制造业“压舱石”。上半年，武汉通过提高“高”“新”成色，壮大工业产业增强发展后劲。武汉光电子信息产业“独树一帜”。作为这一领域的龙头企业，华工科技瞄准新能源汽车赛道，已开发出新能源电池模组及电池盒焊接自动化产线等多款产品，上半年该企业新能源汽车市场大客户订单大幅增长，同时，该企业联接业务再次入列全球光模块供应商前十榜单，数通产品持续
13、放量，并通过了数家互联网大厂的测试。7月27日晚，华工科技发布了2022年半年度报告。报告显示，华工科技今年上半年实现营业收入62.18亿元，同比增长34.04%。在位于新洲的武汉国家航天产业基地，航天科工空间工程发展有限公司航天器智能制造中心今年上半年已累计完成多颗卫星/产品的下线，技术水平处于国内领先地位。在位于光谷的武汉国家生物产业基地，产业创新力十足的武汉企业受到资本青睐，今年上半年，禾元生物完成5.56亿元Pre-IPO轮融资，滨会生物完成近3亿元B+轮融资，武汉友芝友生物制药股份有限公司获得三家光谷国资平台公司的2亿元投资。上半年，武汉规上高技术制造业增加值同比增长23.4%，增速
14、快于全市规上工业15.9个百分点。航空、航天器及设备制造业增长43.9%，医药制造业增长31.4%，电子及通信设备制造业增长23.6%，增速均快于高技术制造业平均水平。技改投资占工业投资比重仍超四成本月，武汉工业智能化改造示范推广会走进武汉锐科光纤激光技术股份有限公司，有一生产环节以往需工人根据光斑形态操作旋转平台，不断调整透镜姿态直至光斑形态满足要求，而应用视觉识别、模型算法、系统集成、设备数采等数字化手段进行产线改造后，人工智能设备通过算法找到最佳光斑形态后自动点胶固化。一位操作员可同时操作3个机台，效率提升了两倍。智能化改造后，这家企业产线装备数控化率提高到80%，关键设备数字化率100
15、%，产品开发周期不断缩短。加大技改投资是稳产能、增后劲的关键。今年上半年，武汉市技改投资占工业投资的比重达到46.9%，今年以来首次超过全省水平，高出2.1个百分点。技改投资增速达到14.4%，高于全省1.1个百分点。武汉上半年工业经济发展稳韧性足 规上工业增加值同比增长7.5%CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有楼市观察|城建动态当前11号线一期已通车，二期正在建设中，三期为新汉阳火车站段工程 武汉市公共资源交易中心平台发布武汉市轨道交通11号线四期工程设计总体总包及单项设计项目武汉市轨道交通6号线三期工程武汉市轨道交通3号线二期工程
16、等招标项目登记。 据了解，11号线西起于新汉阳火车站，东止于东湖高新区左岭，打通了汉阳西部与光谷横向大动脉，可实现汉阳四新片区与武昌中心区域的快速直达。当前，11号线一期已通车，二期正在建设中，三期为新汉阳火车站段工程，全长2.46km，设站2座(均为地下车站)，该段起于黄金口站(含)，止于汉阳站(含)，全地下敷设方式，其中换乘站2座，新建汤山车辆段。武汉经开区发布“外资十条”，外资加速集聚武汉经开区 外资企业落户最高奖励2500万武汉经开区正式发布武汉经开区关于促进外商投资的实施意见（试行）。该区首次制定并发布针对外商投资企业的惠企政策。武汉经开区招商局（商务局）有关负责人介绍，武汉经开区关
17、于促进外商投资的实施意见（试行）涵盖企业落户、总部奖励、场地支持、研发创新、人才引进、国际化生活配套等多个环节，共十条优惠政策（以下简称“外资十条”），以真金白银鼓励外资企业落户。 打造中西部外资落户重要集聚区武汉经开区发布关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见对来区创新创业的行业高端人才，给予创业投资或创新资金资助，累计最高1000万元；支持青年人才来区创业，对具有创新性、示范性的创业项目，给予最高30万元创业支持；对在生产一线直接从事技术指导、技术管理、技术操作，创新能力强的各类型工程技术人才，给予最高20万元奖励。武汉经开区明确提出，研究制定更有针对性和吸引力的外资政策，着力提高利用外
18、资水平，打造中西部外资落户重要集聚区。光谷406亿元基础设施项目集中开工，加快建设“向往之城” 7月20日，东湖高新区举行2022年第三季度基础设施项目集中开工活动，74个项目总投资406亿元。本次集中开工项目总投资较二季度翻倍，具有单个项目投资额度大、道路交通项目数量多等特点。其中，基础设施项目53个、总投资314亿元，社会民生项目21个、总投资92亿元。 基础设施项目是扩大有效投资、稳住经济大盘的重要抓手，也是光谷打造新长板、加快建设“向往之城”的重要举措。东湖高新区建设管理和交通局负责人介绍，今年上半年，东湖高新区基建投资总量、建筑业产值增幅均“双过半”，产城融合加速推进，“宜居、绿色、
19、韧性、智慧、人文”光谷正加快建设。7月以来，武汉依托利好政策密集叠加，轨道交通11号线一期已通车，武汉经开区发布“外资十条”加速外资聚集 ，光谷406亿元基础设施项目集中开工CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有楼市观察|房企排行榜商品住宅TOP10房企7月销售操盘金额97亿，累计操盘金额同比下滑52%：2022年1-7月房企全口径销售额榜单武汉城建集团以185.35亿元继续领跑，与2、3名的万科和融创销售金额持续拉大2022年1-7月武汉房企权益销售榜TOP10排名企业简称销售金额（亿元）1武汉城建集团96.592万科地产46.673福
20、星惠誉39.444融创中国39.265华润置地32.556中建三局地产30.947华发股份29.738电建地产23.959华侨城23.1210湖北联投19.642022年1-7月武汉房企全口径销售榜TOP10排名企业简称销售金额（亿元）1武汉城建集团185.352万科地产68.063融创中国51.634中建三局地产43.375电建地产43.346湖北联投42.757华润置地42.338华发股份41.999福星惠誉39.4410中国金茂35.14数据统计说明：1、权益榜按企业股权占比计入项目业绩，反映企业的资金实力与投资能力；2、数据来源：CRIC武汉数据中心；3、统计数据为商品住宅成交数据；4
21、、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2022年1月1日到2022年7月31日。数据统计说明：1、全口径榜将企业所有项目计入销售，反映企业城市布局和项目拓展能力；2、数据来源：CRIC武汉数据中心；3、统计数据为商品住宅成交数据；4、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2022年1月1日到2022年7月31日。2022年1-7月武汉房企操盘销售榜TOP10排名企业简称销售金额（亿元）1武汉城建集团155.672万科地产68.063融创中国50.724华润置地42.335福星惠誉39.446中国金茂29.157中建三局地产29.078招商蛇口27.989旭辉集团2
22、6.8010龙湖集团23.43数据统计说明：1、操盘榜以企业操盘为口径，反映企业的营销和操盘能力；2、数据来源：CRIC武汉数据中心；3、统计数据为商品住宅成交数据；4、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2022年1月1日到2022年7月31日。土地市场CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有土地市场|年度走势2868 4929 2686 2258 1801 1815 2776 2482 2778 2913 2430 162 7389 02000400060008000100001200001000200030004000
23、50006000201120122013201420152016201720182019202020212022武汉市涉宅土地成交量价涉宅土地规划建筑面积（万m）涉宅土地成交均价（元/）2022年第三批次土拍将于8月公告：今年后续集中供地计划于8月和11月进行，武汉房贷利率下调政策虽对提振市场信心起到一定作用，但对于购房者实质性利好尚不足，房企信心仍处于低位，短期内土地市场热度或将维持中低位运行备注：数据统计口径为涉宅用地；CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有土地批次土地宗数土地状态土地已面市占比土地开发周期土地已开盘占比未公开案名已公
24、示开放外展点开放营销中心已开盘2021年一批次491012322280%11个月45%2021年二批次2822311121%6个月4%2021年三批次3329400012%-0%汇总1106119432345%-21%土地市场|地块现状跟踪截至目前，21年集中供地以来，近5成土地已开发为项目，23盘已首开入市，其中7月有5宗土地规划已公示，4宗已取证。一批次仍有两成土地待面市，开盘次数及去化率持续走低，上半年房企供货意愿持续低迷土地批次拿地时间宗地号板块拿地企业楼面地价（元/）项目名项目动态开盘时间首日去化开盘均价（元/）地楼比2021第三批次2021/12/21P（2021）148号二七中国
25、葛洲坝12101能建长江华府规划已公示-2021第二批次2021/10/9P（2021）136号武昌滨江国铁城投+武汉城投12160国铁城投项目规划已公示-2021第三批次2021/12/21P（2021）156号军山湖北东木地产有限责任公司2364现代金融湾项目规划已公示-2021第一批次2021/6/25P（2021）066号中法新城武汉市国资委4121航发新天雅集规划已公示-2021第二批次2021/10/9P（2021）133号后官湖武汉钰源置业有限公司3600钰力悦湖明珠规划已公示-2021第二批次2021/10/10P（2021）119号琴台文化区武汉汉阳城建16157天创坦达月湖
26、云庄已开放外展点-2021第一批次2021/6/29P（2021）049号墨水湖电建15111电建泷悦长安营销中心开放-2021第一批次2021/6/25P（2021）071号光谷中心城武汉文投+东音产业园+光谷知识产权联盟4130万和光谷已开盘2022/7/280.23187820.222021第一批次2021/6/25P（2021）078号军山金地+哈工大2925金地长江艺境已取证待开-2021第一批次2021/6/29P（2021）026号中法新城武汉城建集团3309武汉城建金地和悦已开盘2022/7/240.33107930.312021第一批次2021/6/25P（2021）046号
27、阳逻港中铁3400中铁逸景湾已开盘2022/7/230.258880.587月新增土地动态住宅市场CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有2022年1-7月武汉楼市指标2021年1-7月2022年1-7月同比2022年6月2022年7月7月同比7月环比供应量1188574-52%9980-21%-19%（万方）成交量1254545-57%10498-40%-6%（万方）库存量1763212521%214221251%21%（万方）去化周期9.523.0+13.521.923.0+13.5+1.1（12个月月均）价格1675016464-17
28、%16441169781%3%（含装修，元/）备注：供应为房管局统计的预售许可证数据；成交为克而瑞监测数据，均价全部含精装部分；住宅市场|总体成绩7月成交环比下降6%，价格微涨3%：从微观监测来看，案场来访认购环比下滑20%，但受6月房企年中冲刺业绩，网签延迟影响，7月全市成交表现并未有大幅度下滑，成交环比仅下降6%，成交价格受改善楼盘热销影响，环比上涨3%CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.
29、0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.07供应面积（万）90.507.797.5146.8220.1209.7204.4398.8230.9280.0289.9114.338.5282.7287.3217.3166.6102.4186.8241.9119.5173.2164.650.425.2117.6103.499.598.980.2成交面积（万）128.401.368.6128.6144.3221.3189.5200.1224.8207.6248.2192.296.92
30、02.9237.6231.4213.3173.6113.0145.6100.3117.9152.891.852.680.061.380.8108.3101.8成交均价（元/） 1387613876 13791 13505 13391 13821 14682 16192 16111 15556 16078 16504 16444 16184 17345 17320 17536 16622 17098 15196 16272 16579 16900 15637 15267 16606 16642 16782 16504 170505000700090001100013000150001700019
31、0000100200300400500单位：元/单位：万武汉市商品住宅供求走势（网签）疫情期供求为零住宅市场|供求走势疫情期供求为零备注：供应为房管局统计的预售许可证数据；成交为克而瑞网签数据，均价全部含精装部分；武汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区7月供应环比下降19%，成交环比下降6%：7月全市网签成交量同比下滑41%，跌幅收窄，环比6月成交量下降6%；中心城区供应环比下降37%，成交环比下降1%；中心城区成交占比57%，比6月增加4.pct20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.
32、1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.07供应面积（万）34.40036.085.5119.9102.1122.9238.4148.8164.6169.765.15.7167.5146.8119.288.358.8117.1149.292.5116.9117.924.414.061.770.047.168.342.9成交面积（万）77.000.438.564.167.8115.5100.3120.3143.3120.5163.6119
33、.955.9121.0159.0152.5147.2107.169.576.160.177.8105.752.928.950.637.245.158.658.1成交均价（元/） 1683116831 17593 18114 17759 17485 18687 19623 19077 19020 18864 19702 20542 19846 20449 20629 20323 20278 21109 19871 20171 19894 19935 20294 20093 20514 21107 22442 21627 22165500010000150002000025000050100150
34、200250300单位：元/单位：万中心城区商品住宅供求走势（网签）CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.07供应面积（万）34.40036.085.5119.9102.1122.9238.4148.8164.6169.765.15.71
35、67.5146.8119.388.358.8117.1149.292.5116.9117.924.414.061.767.947.168.342.9成交面积（万）64.60035.256.359.599.288.2110.6118.9112.0155.5106.852.4115.2149.3145.8132.0100.463.864.957.176.586.550.027.648.034.942.455.955.7成交均价（元/） 1829518931 19947 19408 19344 20735 19784 18816 19083 18905 19769 20816 19895 20509
36、 20604 21002 20377 21386 20503 20244 19951 20865 20350 20153 20639 21133 22719 21591 22060500010000150002000025000050100150200250300单位：元/单位：万中心城区商品住宅供求走势（克而瑞监测）20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.04
37、22.0522.0622.07供应面积（万）890898147218210204395221280276114392652862151671021872421191811655025118103999980.2成交面积（万）112651131301961721841941942361699119322522019416210512196113129855076587610497.7成交均价（元/） 1511414935 15093 14714 15187 16096 16409 15760 15709 16121 16722 16432 16225 17405 17385 17946 1675
38、0 17280 15616 16332 16846 17369 15703 15327 16720 16662 16915 16441 1697850007000900011000130001500017000190000100200300400500单位：元/单位：万武汉市商品住宅供求走势（克而瑞监测）住宅市场|供求走势疫情期供求为零疫情期供求为零备注：供应为房管局统计的预售许可证数据；成交为克而瑞监测数据，均价全部含精装部分；武汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区7月供应环比下降19%，成交环比下降6%： 7月全市监测成交量同比下滑近40%，跌幅收
39、窄，环比6月成交量下降6%；中心城区7月供应42.9万，供应占比52%，环比6月下降16.pct，成交占比57%，环比6月增加3.pctCRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有0.05.010.015.020.025.030.035.040.00500100015002000250020.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 20.07 20.08 20.09 20.10 20.11 20.12 21.01 21.02 21.03 21.04 21.05 21.06 21.07 21.08 21.09 21.10
40、 21.11 21.12 22.01 22.02 22.03 22.04 22.05 22.06 22.07期末存量（万）12261226123412671301139114051438165316871775182917731718180818691865182317631845196719902058 2095.0 2061203620782123214721422125去化周期（6个月月均）6.66.66.67.38.69.19.811.011.610.210.09.39.39.610.110.19.910.09.710.111.513.315.617.319.120.622.725.0
41、27.228.727.7去化周期（12个月月均）7.16.86.76.87.38.38.18.29.79.510.410.812.911.811.210.710.29.69.510.211.211.912.813.814.314.415.818.120.421.923.0去化周期（3个月月均）6.036.036.079.0013.52 13.599.628.688.999.169.298.788.9010.39 11.97 11.028.778.569.1812.01 15.21 18.54 18.71 18.59 18.92 23.17 29.61 34.74 30.72 27.08 22.
42、98武汉市商品住宅存量走势（克而瑞监测）住宅市场|存量走势备注：供应为房管局统计的预售许可证数据，成交为克而瑞监测数据；武汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区存量面积下滑，去化周期23个月：截止7月底，全市新房存量降至2125万方，去化周期（12个月月均）则延长至23.0个月，但对比去化周期（3个月月均）则表现为明显缩短单位：万单位：月CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有051015201月第一周1月第四周2月第二周3月第一周3月第四周4月第三周5月第二周5月第五周6月第三周7月第二周8月第一周
43、8月第四周9月第二周10月第一周10月第四周11月第三周12月第一周12月第四周1月第三周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第三周6月第一周6月第四周7月第三周8月第一周8月第四周9月第三周10月第二周11月第一周11月第四周12月第三周1月第一周1月第四周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第一周5月第四周6月第三周7月第二周7月第五周8月第三周9月第二周10月第一周10月第四周11月第三周12月第二周12月第五周1月第三周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第二周6月第一周6月第四周7月第二周0501001502001月第一周1月第四周2月第二周3月第一周3月第四
44、周4月第三周5月第二周5月第五周6月第三周7月第二周8月第一周8月第四周9月第二周10月第一周10月第四周11月第三周12月第一周12月第四周1月第三周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第三周6月第一周6月第四周7月第三周8月第一周8月第四周9月第三周10月第二周11月第一周11月第四周12月第三周1月第一周1月第四周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第一周5月第四周6月第三周7月第二周7月第五周8月第三周9月第二周10月第一周10月第四周11月第三周12月第二周12月第五周1月第三周2月第三周3月第二周4月第一周4月第四周5月第二周6月第一周6月第四周7月第二周住宅市场|
45、持销表现2020年单盘平均周度来访：105次2021年单盘平均周度来访：93次2020年单盘平均周度持销：7套2021年单盘平均周度持销：8套下降下降全市重点监测案场周度来访成交环比均下降：市场热度的回落与近期断供潮来临密切相关，受此影响，客户来访量节节回落，购房信心明显不足，来访认购有所下滑，购房积极性不高2022年7月单盘平均周度来访：64次2022年7月单盘平均周度持销：4套2019年单盘平均周度来访：131次2019年单盘平均周度持销：5套CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有20.0120.0220.0320.0420.0520
46、.0620.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.07推出套数68570043029981 16612 14603 16039 23152 14639 19807 18263 11846 1626 16831 15025 15707 12753 7184 11269 13670 9388 10764 7857490394858285527486242245782认购套数2793001788377
47、9817053786736881452928212757439116116290572862965661231421343231210625721776136932379910447551103734首日去化率(%)41%41%41%42%38%49%37%42%40%36%41%41%33%38%37%38%40%44%32%19%24%22%24%23%28%34%14%19%16%26%13%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0500010000150002000025000单位：套武汉市新开盘项目当日表现住宅市场|新开盘走势备注：成交为克而瑞监测数据；武
48、汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区7月开盘去化率下降至13%：7月共开盘（含平推）31次，共推出房源5782套，认购734套，开盘首日整体去化率13%，去化率环比下降13.pct疫情期房地产市场暂停微观监测CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有微观监测|典型项目备案价格变化口径备注：克而瑞开盘监测数据新推盘项目备案价格大部分下调，但幅度较小：加推项目中，大部分项目备案价小幅下调，但武汉城建万科万维天地加推最后一栋楼王住宅，备案价上涨10%；新城桃李郡备案价持续下调，降幅达8%板块项目名称物业形态
49、备案价格对比上期备案价变化开盘价格本次开盘去化（%） 同产品上次开盘价格 同产品上次开盘去化（%）常福康桥朗城高层9101-4998100（含2000精装）0.4%8640（含2000精装）6%常福光明府高层7400-5776290（毛坯）3%7583（毛坯）26%常福武地城开恒瑞欣园高层7601-4036080（毛坯）1%7300（毛坯）2%阳逻港武汉万达文旅城小高层7444-541（精装2000改1600）5955（含1600精装）29%7581（含2000精装）16%吴家山新城桃李郡高层11500-9599261（毛坯）20%9061（毛坯）9%宗关武汉城建万科万维天地超高层345803
50、080（楼栋价值差异）33888（含4000精装）2%30400（含4000精装）0%CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有11.669.188.898.164.96074.424.13.623.463.292.932.912.692.452.432.282.132.12.072.031.941.710246810121450%50%主城区远城区微观监测|月度预开盘单位：万方图：2022年8月分板块预计供应量图：8月主/远城预计推量占比主城区45.23万远城区44.81万8月全市新房市场预计供应89.41万方：供应主力为光谷中心城，共11