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1、-小区装修管理规定小区装修管理规定 为了加强小区装饰装修管理和监视，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共平安和全体业主的合法权益，根据建立部住宅室装饰装修管理方法、临时管理规约的有关条款，特制定本规定。一、一、装修管理流程装修管理流程（一）（一）装装修申请修申请1.装修房屋的业主持业主*或单位营业执照 装修单位 等有效证件原件如果业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的*复印件，代理人还应持有自己的*等有效证件原件；到物业效劳中心领取装修申请表、施工人员出入证登记表等，并按表中要求逐项详细填写。2.同时业主还需签署
2、装修承诺书、装饰装修管理效劳协议；原则上不允装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房的，业主还需签署装修人员留宿人员担保书。业主自装装修单位签署装修单位施工平安责任书。3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户二次验房 闭水试验、宽带、有线电视、室对讲，签署通水通电试验单，二次验房完毕后可办理装修申请手续。4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业效劳中心办理申报手续：（1）填写好的装修申请表及施工人员出入证登记表；（2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件加盖公司公章；.z.-（3）装饰装修案、房屋装修施工图给排水、电气管线图等及装修说明尤其是改动外观的设计案说
3、明；（4）假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及规、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计案；（5）装修人员*复印件和 1 寸照片 2。（二）（二）装装修审批修审批1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供的图纸资料完整，再对图纸进展全面审核，随装修案的可行性作出批复，如可行，须提出专业意见及考前须知呈报管理处经理审批，批复后通报业主，施工单位前来办理手续。2.装修案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体构造；（2）不能破坏建筑物的建筑外立面，不能撤除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；（3）不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道
4、、供电、通讯、智能化线路；（4）根据*提供的楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料（5）确定用电负荷大型设备必须格接地、用电工具及相应的用电保护措施；（6）卫生间的楼板防水措施；（7）有无使用大量易燃材料；（8）装修案是否符合防火要求。（三）（三）装装修办证、缴费修办证、缴费1.装修案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后的装修审批.z.-表到物业效劳中心财务室交情各项装修管理费用 详见装修收费工程及缴纳标准。2.装修单位负责人持物业审批通过的装修审批表、施工人员出入证登记表、施工人员*复印件、一寸照片 2 及财务收款单据到物业效劳中心办理装修进场手续，并办理装修施工可证和装修施工人员的装修出入证。
5、发放装修可证前，与业主及施工单位必须签署通水、通电试验单。3.在装修过程中，假设需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业效劳中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。4.4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面委托代理人办理延期手续。填写装修表增加工程及延期申请。（四）（四）装装修监管修监管在装修施工过程中，物业效劳中心有权进展检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业效劳中心将酌情对施工单位有关人员给予处分，对违章情节重的取消在小区的装修资格。（五）（五）装装修验收修验收1 装修竣工后，由业主 业主代理人 到客服中心申请初次验收。2 除此验收通过之日起三
6、个月，物业效劳中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主业主代理人装修单位负责人凭装修保证金收据到物业效劳中心办理退、领装修保证金手续。附附 1 1：装修流程示意图：装修流程示意图装修申报.z.1.业主持业主*或单位营业执照 装修单位 等有效证件原件到物业效劳中心领取装修申请表、施工人员出入证登记表，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。-附附 2 2：装修收费工程及缴纳标准：装修收费工程及缴纳标准附 2：装修收费工程及缴纳标准：具体收费容及标准如下表：序号收费工程收费标准多层高层说明1装修质量保证金100020001.装修保证金有装修公司缴
7、纳；2.装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个装修施工人2员出入证工本费5 元/证5 元/证月后复查合格予以退还，3.垃圾清运费用于：1装修垃圾清运；2装修期间管理本钱增加局部支出；3装修期间3装修垃圾清运费300500运送材料损坏楼道墙面的修复费用二、二、装修规则装修规则1.1.装饰装修中的制止行为。装饰装修中的制止行为。1）装修施工队需按照业主所申请的装修工程进展装修，对于不经批准私自改变房屋构造及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2）禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案，变动构造主体和承重构造柱、梁、板、承重墙、烟道等；制止在房间加承重隔墙或
8、承重分隔层。3）禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；4）禁不适当增加楼面静负荷，包括在室砌砖，超负荷吊顶、安装.z.-大型灯具铺设地板；5）禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙侧等，不穿管而直接埋线或改线；6）禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；7）禁使用不符合消防要求的装修材料；8）禁私自改动和损害消防及公共设施；9）禁未经物业效劳中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；10）禁其他影响建筑构造和使用平安的行为。2.2.超出设计标准或规的改建。超出设计标准或规的改建。因超过设计标准或者规增加楼面荷载而变动建筑主体和承重构造的，根据城市房屋平安管理条例业主应委托原设计单位或者具有相
9、应资质等级的设计单位提出设计案，然后向市房产行政管理部门申请房屋构造改造平安可后可开工，并必须委托具有相应资质的装饰装修企业承当施工。3.室装修施工的一般考前须知室装修施工的一般考前须知：1）楼地面：不得凿剔楼板构造层，不得铺设、花岗等重型材料。2）墙面：不得贴等重型材料，非承重墙的撤除及室新增间隔墙须经物业客服中心审批，可实施。新增间隔墙必须采用轻质材料如膏、木板等，其厚度不大于 10mm，容重不大于 7.0KN/M3，管径大于 1.2CM 的管线，不得在承重墙暗敷。3）吊顶：凡在吊顶装有管道的，需留出适当大的检查口，便以后管道的检修；4）线路及插座：允在容量围适当增设电气线路，但不得扩容；
10、.z.-增设局部需提供相关的图纸留存物业客服中心被查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动，应联系相关专业单位施工或通知物业效劳中心协助。5）根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置。6）装修时需预留出安装纱扇的位置。7）装修前建议业主将户水路管道布线做标记，便后期木地板铺设。8）制止直接在室地面拌灰，以防楼板渗水；制止在室集中堆放装饰材料，以防止楼板超出设计负重能力。4.4.卫生间的装修考前须知卫生间的装修考前须知1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕完毕时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再
11、施工墙面，以保护地面防水层。3）暗埋管道的铺设，禁破坏防水层平面、立面如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承当。4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承当相关责任。6）卫生间下水主立管禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负.z.-责。8）卫生间抽风口、厨房烟道口是按照标准格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动而产生的倒烟、串味等问题，其责任由业主承当。9）上下水管阀门、排污口要预
12、留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室装修。10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修完毕后，业主应再次要求装修单位进展测试，防止出现返味，漏水等问题。5.5.水、电、天燃气设施考前须知水、电、天燃气设施考前须知5.15.1 水水1给排水系统，上水管线室总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进展改动上水管线为墙体暗埋，装修时请注意，装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管禁改动。2管道检查口必须留有必要的检修位置，以便系统出现问题时的检修工作未留检查位置而造成的损
13、失由业主自己承当。5.25.2 电电1对于电路系统，业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电，改动、增减线路应符合规如果超过额定用电而造成线路等平安问题，业主自己承当。假设装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承当。2电开工具接地、漏电保护要符合规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3改造电源线路时，一定要套加阻燃管。.z.-4所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以便日后的检修工作。5.35.3 天然气天然气1天然气热水器A 天然气热水器排气口 径不得大于 10CM、卫生间排气口必须事先与管理处联系，按指定位置安装。B 热水器强排烟管道禁放入烟道，以免造成平安事故。2
14、任个人和装修单位在装修过程中不得拆装、变动室天然气系统的任部位。3随天然气管线制止擅自改动，假设必须改动时，须向天然气公司申请，并经书面批准认可后，由天然气公司施工，否则后果自负。6.6.弱电系统考前须知弱电系统考前须知1对讲、有线电视插、插、宽带接口不得改移位置。如必须改移时，须经管理处认可并与专业施工队伍联系改动，以免由此造成信号不畅等问题的产生装修时注意墙体暗埋管线。2建议业主提醒施工提供成品保护，对智能化系统的预埋管线、对讲话机，住户不得更改其位置，封线盒禁封闭，否则，因此造成的损坏的修复费用由业主承当装修时注意墙体暗埋管线。7.7.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。保护共用部位及楼
15、宇外观的统一和美观。1不得改变外墙包括阳台、露台外墙、外门窗立面效果，不得安装外置式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承当。2制止改动现有门窗、阳台；制止业主自行封闭阳台或在阳台、.z.-楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；制止改变阳台栏杆外部颜色。3、房屋购置时销售所提到的赠送区域必须按照统一搭建或者封闭模版进展装修，不得私自进展，以免影响小区整体外观和形状。物业中心免费提供封堵和搭建案。提供图纸仅限搭建区域施工单位由业主自行寻找或者效劳中心推荐，但质量问题均由业主自行把控和监视。4)、如业主私自搭建造成的强
16、撤后果由业主自行承当。8.8.空调机安装空调机安装1业主在购置空调前，应注意先测量预留空调机位的净空尺寸，并按照测量数据选购空调机，以免空调体积过大，预留空调机位放不下。2安装空调机开场之前，业主应告知物业效劳中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业效劳中心跟踪督查。3安装空调机时，注意不要损坏、污染了外墙面，假设产生了损害应予恢复原状。三、三、装修活动管理装修活动管理1.1.装修工程期限装修工程期限装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应有业主本人或业主代理人到物业效劳中心办理延期手续。2.2.装修作业时间装修作业时间春、冬季为每天8:3012:00,14:0018
17、:00；夏、秋季为每天的8:3012:00，14:0018:00；节假日制止施工。3.3.消防平安管理。消防平安管理。1每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭.z.-火器。2根据消防法的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火平安责任人，具体负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安工作的落实。3各施工单位要对现场施工人员进展防火平安和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的平安意识，自觉遵守有关的平安操作规和制度。4各施工单位必须聘请有有效证件的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。5施工动火，务必到物业效劳中心办理动火申请手续。动火作业的人员必须格遵守有关的操作
18、程序和平安规定。6未经批准，工作场地禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设备，禁使用燃气。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般控制在 100W 以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业效劳中心的书面同意，并要做好平安措施，人离灯灭。7施工使用的电开工具等必须符合标准，电开工具临时接地线需配开关箱，开关箱必须装设漏电保护器，漏电电流小于 30mA开关箱电源线必须采用橡胶电缆，临时接驳电线必须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后撤除，家里总开关等负荷开关应恢复原状，押金接线端子，以免松动。8凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承当一切经济及法律责任。4.4.对
19、装修施工人员的管理对装修施工人员的管理1装修人员进入小区是必须佩戴 装修出入证，凭装修出入证进入小区。.z.-2装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区其他业主门前休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。3装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业效劳中心办理担保手续。4装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以 200500 元违约金，造成重损害的要承当相应的损害赔偿责任或法律后果。5装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，可带出小区。6
20、施工车辆不准进入小区环道，须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐；装修进料车辆不准进入环道；可以用板车运进施工现场板车必须是塑料轮胎、制止使用铁轮板车。7违反装修约定时间进展装修的，或者超过规定时间进展噪音施工的。将勒令停顿施工，并处违约金 200500 元。5.5.对对 装修可证装修可证 的管理的管理装修单位需将装修可证贴于门口，并注意保持完好。6.6.对装修材料和装修垃圾的管理对装修材料和装修垃圾的管理1禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所如公共走廊、电梯前室。疏散楼梯间及外围通道如有发现乱丢、乱堆装饰和生活垃圾现象每次处 500 元违约金。2装修垃圾必须统一用编织袋装，安物业客服
21、中心指定行径路线及地点进展堆放。违者罚款200-500 元。3维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净；施工时应关闭住户门，.z.-防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。假设违反上述规定，物业效劳中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业效劳中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。7.7.支持物业效劳中心对装修的监管支持物业效劳中心对装修的监管物业效劳中心有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。8.8.损害处理损害处理1住户不得私自在户外接水、电，违者应承当相应的费用，并承当一定的违约金。2因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。9.9.违章装修处理方法违章装修处理方法物业公司随较轻的违规者，立即在现场予以指正；对违规重者，物业公司有权作如下处理：（1）扣除相应违约金用以物业效劳；（2）责令停工；（3）责令恢复原状；（4）拘留或没收工具；（5）追索经济损失；（6）报告政府有关部门处理。以上几种处理可同时并存。朗基房地产工程投资理*二一五年七月三日.z.