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1、物业小区装修管理规定（小区装修管理规定）为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部（住宅室内装饰装修管理办法）、（临时管理规约）的有关条款，特制定本规定。一、装修管理流程一装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照装修单位等有效证件原件假如业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲身签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有本人的身份证等有效证件原件；到物业服务中心领取（装修申请表）、（施工人员出入证登记表）等，并按表中要求逐项具体填写。2.同时业主还需签署（装
2、修承诺书）、（装饰装修管理服务协议）；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署（装修人员留宿人员担保书）。业主自装装修单位签署（装修单位施工安全责任书）。3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲，签署（通水通电试验单），二次验房结束后可办理装修申请手续。4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续：1填写好的（装修申请表）及（施工人员出入证登记表）；2装修施工单位的营业执照和质资证书复印件加盖公司公章；3装饰装修方案、房屋装修施工图给排水、电气管线图等及装修讲明尤其是
3、改动外观的设计方案讲明；4若变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5装修人员身份证复印件和1寸照片2张。二装修审批1.装修主管先查验装修申报材料能否齐全，确保提供的图纸资料完好，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作出批复，如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批，批复后通报业主，施工单位前来办理手续。2.装修方案的审批原则如下：1不能毁坏建筑物的主体构造；2不能毁坏建筑物的建筑外立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；3不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯
4、、智能化线路；4根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料5确定用电负荷大型设备必须严格接地、用电工具及相应的用电保护措施；6卫生间的楼板防水措施；7有无使用大量易燃材料；8装修方案能否符合防火要求。三装修办证、缴费1.装修方案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后的（装修审批表）到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用详见（装修收费项目及缴纳标准）。2.装修单位负责人持物业审批通过的（装修审批表）、（施工人员出入证登记表）、施工人员身份证复印件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理（装修施工许可证）和装修施工人员的（装修出入证）。发放（装修许可证）前，与业主
5、及施工单位必须签署（通水、通电试验单）。3.在装修经过中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲身来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其别人员一律不予办理。4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲身或书面委托代理人办理延期手续。填写（装修表增加项目及延期申请）。四装修监管在装修施工经过中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违背装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。五装修验收1装修完工后，由业主业主代理人到客服中心申请初次验收。2除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏
6、等情况，业主业主代理人装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。二、装修规则1.装饰装修中的禁止行为。1装修施工队需根据业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋构造及用处者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动构造主体和承重构造柱、梁、板、承重墙、烟道等；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3严禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；4严禁不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌砖，超负荷吊顶、安装大型灯具铺设大理石地板；5严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线
7、或改线；6严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；7严禁使用不符合消防要求的装修材料；8严禁私自改动和损害消防及公共设施；9严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；10严禁其他影响建筑构造和使用安全的行为。2.超出设计标准或规范的改建。因超过设计标准或者规范增加楼面荷载而变动建筑主体和承重构造的，根据（城市房屋安全管理条例）业主应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，然后向市房产行政管理部门申请房屋构造改造安全许可后方可动工，并必须委托具有相应资质的装饰装修企业承当施工。3.室内装修施工的一般注意事项：1楼地面：不得凿剔楼板构造层，不得铺设大理石、花岗石等重
8、型材料。2墙面：不得贴大理石等重型材料，非承重墙的拆除及室内新增间隔墙须经物业客服中心审批，方可施行。新增间隔墙必须采用轻质材料如石膏、木板等，其厚度不大于10mm，容重不大于7.0KN/M3，管径大于1.2CM的管线，不得在承重墙内暗敷。3吊顶：凡在吊顶内装有管道的，需留出适当大的检查口，方便以后管道的检修；4线路及插座：允许在容量范围内适当增设电气线路，但不得扩容；增设部分需提供相关的图纸留存物业客服中心被查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动，应联络相关专业单位施工或通知物业服务中心协助。5根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置。6装修时需预留出安装纱扇的
9、位置。7装修前建议业主将户内水路管道布线做标记，方便后期木地板铺设。8禁止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；禁止在室内集中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。4.卫生间的装修注意事项1装修前需提早三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3暗埋管道的铺设，严禁毁坏防水层平面、立面如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承当。4请勿损坏防水层，由于卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而
10、造成的无法维修等问题，由业主承当相关责任。6卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8卫生间抽风口、厨房烟道口是根据国家标准严格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动而产生的倒烟、串味等问题，其责任由业主承当。9上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会毁坏您的室内装修。10为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等
11、问题。5.水、电、天燃气设施注意事项5.1水1给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动上水管线为墙体暗埋，装修时请注意，装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。2管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作未留检查位置而造成的损失由业主本人承当。5.2电1对于电路系统，业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电，改动、增减线路应符合国家规范假如超过额定用电而造成线路等安全问题，业主本人承当。若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承当。2电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3改造电源线路时，一定要套加
12、阻燃管。4所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。5.3天然气1天然气热水器A天然气热水器排气口孔径不得大于10CM、卫生间排气口必须事先与管理处联络，按指定位置安装。B热水器强排烟管道严禁放入烟道，以免造成安全事故。2任何个人和装修单位在装修经过中不得拆装、变动室内天然气系统的任何部位。3随天然气管线禁止擅自改动，若必须改动时，须向天然气公司申请，并经书面批准认可后，由天然气公司施工，否则后果自负。6.弱电系统注意事项1对讲、有线电视插孔、电话插孔、宽带接口不得改移位置。如必须改移时，须经管理处认可并与专业施工队伍联络改动，以免由此造成信号不畅等问题
13、的产生装修时注意墙体暗埋管线。2建议业主提醒施工方提供成品保护，对智能化系统的预埋管线、对讲话机，住户不得更改其位置，封线盒严禁封闭，否则，因而造成的损坏的修复费用由业主承当装修时注意墙体暗埋管线。7.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1不得改变外墙包括阳台、露台外墙、外门窗立面效果，不得安装外置式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承当。2禁止改动现有门窗、阳台；禁止业主自行封闭阳台或在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；禁止改变阳台栏杆外部颜色。3、房屋购买时销售所提到的赠送区域必须根据统一搭建或者封
14、闭模版进行装修，不得私自进行，以免影响小区整体外观和形状。物业中心免费提供封堵和搭建方案。提供图纸仅限搭建区域施工单位由业主自行寻找或者服务中心推荐，但质量问题均由业主自行把控和监督。4)、如业主私自搭建造成的强撤后果由业主自行承当。8.空调机安装1业主在购买空调前，应注意先测量预留空调机位的净空尺寸，并根据测量数据选购空调机，以免空调体积过大，预留空调机位放不下。2安装空调机开场之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。3安装空调机时，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。三、装修活动管理1.装修工程期限装修工程期限一
15、般不超过三个月，如确实需要延期，应有业主本人或业主代理人到物业服务中心办理延期手续。2.装修作业时间春、冬季为天天8:3012:00,14:0018:00；夏、秋季为天天的8:3012:00，14:0018:00；节假日禁止施工。3.消防安全管理。1每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。2根据国家（消防法）的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全责任人，详细负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全工作的落实。3各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。4各施工单位必须聘请有有效证件的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。5施工动火，务必到物业服务中心办理动火申请手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。6未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设备，严禁使用燃气。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般控制在100W下面。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业服务