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1、2021 年半年度报告 1 / 156 公司代码：600684 公司简称：珠江股份 广州珠江实业开发股份有限公司广州珠江实业开发股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 156 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席
2、董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人张研张研、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人覃宪姬覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）金沅武金沅武声声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公
3、司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 是 根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的广州珠江实业开发股份有限公司控股股东 及其他关联方占用资金情况审核报告（大信专审字2021第22-10002号），截至2020年末，存 在公司对控股股东下属的瑞士中星投资有限公司其他应收款年末占用余额155.87万元，系由于公 司代垫广州侨兴房产开发有限公司注销清算过程中缴纳的税款所致。 上述占用资金已于2021年4月16日全部收回， 详见 关于关联方非经营性资金占用清偿完毕的 公告（编号：2
4、021-023）。报告期内公司未新增控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节 管 理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 /
5、156 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 8 第四节第四节 公司治理公司治理 . 22 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 24 第六节第六节 重要事项重要事项 . 25 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 34 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 37 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 38 第十节第十节 财务报告财务报告 . 41 备查文件目录 1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖 章
6、的财务报表。 2.报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正 本及公告的原稿。 2021 年半年度报告 4 / 156 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、珠江股份 指 广州珠江实业开发股份有限公司 实际控制人、广州市国资委 指 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 水投集团 指 广州市水务投资集团有限公司 控股股东、珠实集团 指 广州珠江实业集团有限公司 珠江物管公司 指 广州珠江物业管理有限公司 湖南长沙公司 指 湖南珠江实业投资有限公司 珠江投资公司 指 广州珠江投资发展有限公司 珠实健康公司 指 广州珠江实
7、业健康管理有限公司 嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司 广州地铁集团 指 广州地铁集团有限公司 广隆公司 指 广州市广隆房地产有限公司 安徽中侨公司 指 安徽中侨置业投资有限公司 开平恒祥公司 指 开平恒祥房地产开发有限公司 天晨公司 指 广州天晨房地产开发有限公司 金海公司 指 广东金海投资有限公司 捷星公司 指 广州捷星房地产开发有限公司 海南绿岛公司 指 海南珠江绿岛投资有限公司 亿华公司 指 广东亿华房地产开发有限公司 盛唐公司 指 广州市盛唐房地产开发有限公司 东湛公司 指 广州东湛房地产开发有限公司 品实公司 指 广州市品实房地产开发有限公司 璟逸公司 指 广州璟逸房地产开
8、发有限公司 深圳灏泽公司 指 深圳珠江灏泽投资有限公司 穗芳鸿华公司 指 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 东迅公司 指 广州市东迅房地产发展有限公司 珠实环保公司 指 广州珠江实业环境保护有限公司 璟润公司 指 广州璟润房地产开发有限公司 隽峰公司 指 广州隽峰房地产开发有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 2021 年半年度报告 5 / 156 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 广州珠江实业开发股份有限公司 公司
9、的中文简称 珠江股份 公司的外文名称 GUANGZHOU PEARL RIVER INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO., LTD 公司的外文名称缩写 GZPR 公司的法定代表人 张研 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 覃宪姬 扈佳佳 联系地址 广州市越秀区东风中路362号颐 德大厦30楼 广州市越秀区东风中路362号颐 德大厦30楼 电话 020-83752439 020-83752439 传真 020-32689450 020-32689450 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 广州市越秀区东风中路3
10、62号颐德大厦30楼 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 公司办公地址的邮政编码 510031 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 六、六、 其他有关资料其他
11、有关资料 适用 不适用 2021 年半年度报告 6 / 156 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 2,112,995,192.44 1,458,552,727.50 44.87 归属于上市公司股东的净利润 342,580,778.89 -25,624,356.04 不适用 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 336,555,686.68 -54,227,188.99 不适用 经营活动产生的现金流量净
12、额 -405,548,454.16 60,014,300.44 -775.75 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 2,451,355,487.07 2,108,774,708.18 16.25 总资产 30,937,741,569.40 30,305,559,301.10 2.09 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年 同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.40 -0.03 不适用 稀释每股收益（元股） 0.40 -0.03 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股
13、） 0.39 -0.06 不适用 加权平均净资产收益率（%） 15.03 -0.93 增加15.96个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 14.76 -1.98 增加16.74个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 本期珠江颐德大厦物业交付，确认收入,归属于上市公司股东的净利润相应增加；同时本期 支付了时光雅苑项目土地出让金及利息、契税和广州坑口旧改项目竞标保证金，导致经营活动产 生现金净流出。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元
14、币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如 适用） 非流动资产处置损益 2,627.94 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 除外 883,266.44 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 2021 年半年度报告 7 / 156 非经常性损益项目 金额 附注（如 适用） 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受
15、自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金 融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 4,913,874.97 注 1 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 729,993.00 注 2 对外委
16、托贷款取得的损益 1,517,295.60 注 3 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -120,910.54 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 69,610.54 所得税影响额 -1,970,665.74 合计 6,025,092.21 注 1：主要是公司持有的股票、结构性存款对公允价值变动收益及投资收益的影响。 注 2：公司收回部分已单独进行减值测试的应收账款和其他应收款。 注 3：本年度对东迅公司
17、提供委托贷款实现的损益。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 8 / 156 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式（一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式 作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，公司聚焦房地产主责主业，积极响应国家 建设粤港澳大湾区的战略部署，深耕核心市场，并在坚持稳中求进的同时适度拓展业务区域。报 告期内，公司大力发展房地产开发主营业务，瞄准市场有效需求，谋划竞逐旧改新赛道，探索城 市更新、产城运营等政
18、策支持方向，并结合自身特点，充分发挥国企优势，积极探索“房地产+” 业务。 （二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明（二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明 1.房地产行业宏观环境房地产行业宏观环境 2021 年上半年，国内经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复，运行质量继续提 升，GDP 同比增长 12.7%。随着全国系统性疫情防控和经济社会发展扎实推进，经济发展韧性持 续显现，政策驱动、结构性复苏等诸多因素共同作用下，国内经济总体呈现稳中加固、稳中向好 的发展态势。其中，房地产业增加值同比增加 13.6%，持续拉动经济增长。2021 年 1-6 月，全国
19、 房地产开发投资额 7.2 万亿元，同比增长 15%；房地产开发企业到位资金为 10.3 万亿元，同比增 长 23.5%。（数据来源：国家统计局） 2021 年上半年，全国商品房销售面积为 8.9 亿平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额为 9.3 万亿元，同比增长 38.9%。 2021 年半年度报告 9 / 156 住宅市场价格整体较为平稳，上半年百城新建住宅价格累计涨幅 1.7%，处于近年同期较低水 平，百城新建住宅均价 16063 元/平方米，整体维持在低位区间。分区域来看，长三角区域政策效 果不断显现，宁波、常州等城市市场有所降温；珠三角房价上半年累计上涨 3.16%，领涨各城市
20、 群，广州、东莞、佛山等城市累计涨幅居百城前列；京津冀与山东半岛累计均由跌转涨，部分城 市新房市场有所好转。多数城市套总价延续上涨趋势，刚需购房比重上升明显，刚改需求积 极释放。 同时， 重点城市上市面积创历史同期新高， 20 个代表城市商品住宅月均新批上市面积约 1765 万平方米，同比增长 10.3%。从销供比来看，上半年重点城市成交活跃，短期市场供应仍略显不 足，20 个代表城市商品住宅供销比为 1.26，重点城市短期市场成交活跃，带动市场短期库存规模 及去化时间有所下滑。北京、广州、深圳、南京、杭州等重点城市宅地供应出台“两集中”政策， 全国 300 城住宅用地供供求规模均有所下降，全
21、国 300 城住宅用地推出 5.0 亿平方米，同比下降 9.5%；成交 4.2 亿平方米，同比下降 10.6%；成交出让金 2.6 万亿元，同比增长 13.4%。由于优质 地块供应量增多，土地市场升温，住宅用地成交楼面均价创历史新高，同比上涨 26.7%，平均溢 价率达 17.5%，保持高位。（数据来源：中指研究院） 2.报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况 （1）广东板块 公司在广东板块的业务集中在广东省省会广州市。 广州市作为粤港澳大湾区的核心引擎之一， 充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，经济实力迈上新台阶。广州市统筹疫情防控 和
22、经济社会发展成效持续显现，经济运行延续去年下半年以来的强劲恢复势头，主要经济指标增 势平稳，城乡居民收入稳步提高，房地产投资维持高景气，成为经济增长的主要支撑。广州市 国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 中提出， 要做强人工智能与数字 2021 年半年度报告 10 / 156 经济、城市更新“双引擎”；完善城市更新体系，推进征拆工作，城市更新更加注重民生、补齐 公共服务设施短板；打造国际城市交通枢纽；落实租赁住房建设；并构建“一核两极”产业功能 布局。 土地供应方面，广州发布关于 2021 年住宅用地出让有关事宜的公告公告，将于 3 月、6- 7 月、9-10 月分
23、三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。2021 年上半年，广州市宅 地供求为近 7 年来同期最高，供应 1077.6 万，同比增加 42.7%；成交 912.2 万，同比增加 42.6%， 其中首批集中土拍 42 宗地块成交， 成交金额 906 亿元； 全市商品住宅供应总量 429 万， 与往年同期相当；成交面积总量 635 万，同比增长 80%；库存量随着供应减少下降明显，6 月 库存 912 万，去化周期 8.6 个月。（数据来源：广州市统计局、克而瑞） 公司在广州区域的房地产项目分别位于天河区、越秀区、白云区、黄埔区、从化区、增城区、 南沙区，产品包括住宅、写字楼及商业物业等。
24、报告期内，公司在广州区域共实现销售面积 83,740.10 平方米（含颐德大厦出售）。 （2）湖南板块 公司在湖南板块的业务集中在湖南省省会长沙市。长沙市在“房住不炒”的主基调下，始终 坚持稳房价、稳地价、稳预期，保持调控战略定力和相对较低房价优势，全市经济稳步增长，主 要经济指标持续上行。湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲 要指出，要实施“三高四新”战略，着力建设“三个高地”支撑的现代化新湖南，加快建设长 株潭都市圈，打造全国重要增长极。长沙人口首次突破千万，自贸区实施人才新政，支持长沙县 撤县立区，城市发展空间增大。 房地产行业方面，2021 年上半年，长沙市宅地
25、供应 525.1 万，同比增加 41.9%；成交 569.3 万，同比增加 47.4%，其中首批集中土拍 33 宗地块成交，成交金额 381 亿元。长沙市商品住宅 累计供应 650.3 万，同比增加 10.7%；成交 852.8 万，同比增加 10.2%，库存面积不断减少， 6 月库存面积 1692.4 万，去化周期 14.1 个月。（数据来源：湖南省统计局、克而瑞） 公司湖南区域的房地产项目位于长沙市开福区、湘江新区以及望城区。报告期内，公司在长 沙区域共实现销售面积为 28,773.62 平方米。 （3）安徽板块 公司在安徽板块的业务集中在安徽省合肥市。安徽省国民经济和社会发展第十四个五年
26、规 划和二三五年远景目标纲要提出，要全力打造现代化中心城市，支持合肥“五高地一示范” 建设，高起点建设合肥滨湖新区，朝着国家中心城市发展，标示着安徽省对合肥发展定位的战略 高度。政策方面，合肥市出台“新政八条”，要求增加居住用地供应量；热点区域二手房、法拍 房限购，暂停企业购房；热点楼盘“摇号+限售”，优先保障刚需群体；加强住房贷款审慎管理； 从严控制商品住房定价，土拍前即明确入市售价；热点学区“同一套住宅 6 年+3 年”学位制；多 渠道增加租赁住房供应；严查房地产市场乱象。土地供应方面，要求 2021 年合肥市供应量不少于 前 5 年平均成交量，实行“两集中”同步公开出让。受“双集中”供地
27、影响，土地供求涨幅明显， 2021 年半年度报告 11 / 156 成交地价小幅上涨， 房地产整体市场持续高热， 供求矛盾仍较突出， 成交量价呈现稳中有涨走势。 2021 年上半年，合肥市宅地供应 305.8 万，同比增加 6.9%；成交 326 万，同比增加 39.2%， 其中首批集中土拍 17 宗地块成交，成交金额 221 亿元；商品住宅累计供应 319.9 万，同比增加 11.4%；成交 456.1 万，同比增加 32.8%，库存面积不断减少，6 月库存面积 1407.6 万，去化 周期 16 个月。（数据来源：安徽省统计局、克而瑞） 公司主要项目合肥中侨中心位于政务区核心位置，紧邻合肥
28、市政府，项目包括商业、酒店及 写字楼。报告期内，合肥中侨中心项目实现的销售面积3,809.93平方米。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）积极做好战略研究与大力推动机构改革（一）积极做好战略研究与大力推动机构改革 2021年是“十四五”的开局之年，公司高度重视发展战略研究与推进，组建跨职能矩阵式战 略工作小组，梳理公司核心能力、业务模块与城市布局，构建清晰的战略布局与发展思路，制定 合理进取的战略发展目标。以“十四五”战略目标为导向，公司持续优化组织架构、全面调整骨 干团队、升级管控体系，多措并举增加项目储备，锐意改革应对市场变化，通过升级精细化、闭
29、环化的大运营体系开拓创造高质量发展新局面。 （二）（二）控股股东大力支持与国有企业合作共赢控股股东大力支持与国有企业合作共赢 公司始终保持与控股股东间的高效沟通、协同发展。控股股东在人才、资金、平台等各方面 都对公司提供了大力支持，助力公司持续提升国有资产的保值增值能力。 （三）底蕴深厚的综合实力与（三）底蕴深厚的综合实力与不断提升的开发效率不断提升的开发效率 公司在房地产开发与运营服务领域深耕多年，在行业形势研判、项目进程把控等多方面有着 成熟的行业经验。公司在广东、湖南及安徽等地区均拥有成熟的开发环境，并致力于打造城市标 杆建筑及精品项目。公司坚持走高质量开发的道路，不断提速增效，以房地产
30、开发为主业，充分 发挥公司先进的复合型人才培养机制，打造更高水平的项目运营能力与精益求精的品质优势。 （四）匠心独具的精品策略与优质创新的多元产品（四）匠心独具的精品策略与优质创新的多元产品 公司长期坚持专业化、精品化的发展道路，不断为客户提供高质量的精品建筑和贴心的物业 服务。公司时刻不忘以“改革创新，敢为人先”的精神继续开拓进取，致力于打造高品质、高品 位、精雕琢、富内涵的精品项目，努力为客户提供高品质、全链条、多方位的居住服务，以艺术 精工之手笔建筑城市标杆。公司积极不断丰富自身“房地产+”的内涵，协同推进房地产开发、 环境保护等多元业务发展，建立以市场为导向，符合市场需求，知名度与美誉
31、度兼备的多层次产 品线。 （五）发挥党建引领作用与开创国企新局面（五）发挥党建引领作用与开创国企新局面 公司始终坚持和维护党在国有企业的核心地位，充分发挥党委“把方向、管大局、保落实” 的领导核心作用，全面贯彻落实党的十九大精神，推动全面从严治党在国企落实落地。公司全面 2021 年半年度报告 12 / 156 加强党的政治建设、思想建设、组织建设、作风建设与纪律建设，严格执行“三重一大”决策制 度，突出选人用人导向，增强基层组织“软实力”，扎实推进党风廉政建设，筑牢廉洁自律思想 防线，充分发挥党建引领作用，积极推动党史学习教育走深走实，切实做到党建工作与企业经营 有机融合，开创国有企业高质量
32、发展新局面。 接下来，公司将继续提升房地产开发综合运营能力，打造产业链整合能力，培育轻资产运营 能力，推进“十四五”战略规划逐步落地，实现业务升级、品牌焕新，激发业务全新活力。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 （一）公司业绩情况（一）公司业绩情况 报告期内，公司实现营业收入 211,299.52 万元，同比增长 44.87%；归属于母公司股东的净 利润为 34,258.08 万元，扭亏为盈，每股收益 0.40 元；公司加权平均净资产收益率为 15.03%，同 比增加 15.96 个百分点。 截至报告期末，公司资产总额 3,093,774.16 万元，较上年末增长 2.09%
33、；归属于母公司所有 者权益 245,135.55 万元，较上年末增长 16.25%；公司资产负债率为 88.82%，较上年末下降 0.79 个百分点。 （二）房地产开发（二）房地产开发销售销售情况情况 报告期内，公司实现签约备案销售面积 72,767.07 平方米（不含颐德大厦出售），较上年同 期增长 78.96%；销售金额 160,464.97 万元，较上年同期增长 119.51%。 公司当期新开工面积 167,724.530 平方米，无新增竣工面积。 截至 2021 年 6 月末，公司在售、在建、待建项目情况如下： 2021 年半年度报告 13 / 156 表表 1 1：公司房地产开发投资
34、情况表公司房地产开发投资情况表 单位：平方米，万元 序号 地区 项目 经营 业态 项目状 态 项目用地面积 项目规划计容 建筑面积 总建筑面积 在建 建筑面积 已竣工面积 总投资额 报告期 实际投资额 1 广州市 天河区 珠江璟园 住宅、 商业 竣工 26,080.00 88,237.00 131,797.00 - 131,797.00 213,201.27 2 广州市 黄埔区 珠江嘉园 住宅、 商业 竣工 98,781.00 246,935.60 333,523.00 - 333,523.00 213,804.33 798.25 3 广州市 越秀区 珠江颐德大厦 商业 竣工 7,445.00
35、 40,666.00 58,745.00 - 58,745.00 96,457.00 658.50 4 广州市 越秀区 御东雅轩 住宅、 商业 竣工 8,840.00 33,310.00 49,673.00 - 49,673.00 74,161.00 113.01 5 广州市 从化区 翰林国际公馆 住宅、 商业 竣工 15,110.00 37,491.30 42,363.99 - 42,363.99 8,061.00 71.42 6 广州市 白云区 珠江云上花园 住宅、 商业 在建 222,886.00 521,230.00 738,930.00 394,628.10 - 1,523,456.
36、80 68,530.00 7 广州市 增城区 珠江花玙苑 住宅、 商业 在建 43,959.05 131,877.00 189,974.97 189,974.97 - 271,910.03 9,892.74 8 广州市 增城区 时光雅苑 住宅、 商业 在建 53,392.15 170,854.88 245,785.54 138,078.28 331,381.11 108,628.10 9 广州市 南沙区 南沙湾 2020NJY- 14 项目 住宅、 商业 在建 42,897.00 104,743.00 167,593.00 31,918.00 326,090.00 17,367.07 10 长
37、沙市 开福区 长沙珠江花城 住宅、 商业 竣工 217,325.53 465,982.18 556,973.76 - 556,973.76 229,190.28 4.26 11 长沙市 开福区 长沙珠江郦城 住宅、 商业 竣工 164,914.88 429,701.25 550,687.06 - 550,687.06 325,142.68 21.27 12 长沙市 开福区 长沙珠江悦界 商业中心 住宅、 商业 在建 61,255.21 230,462.91 339,076.45 197,854.33 141,222.12 269,922.84 10,994.76 2021 年半年度报告 14
38、/ 156 序号 地区 项目 经营 业态 项目状 态 项目用地面积 项目规划计容 建筑面积 总建筑面积 在建 建筑面积 已竣工面积 总投资额 报告期 实际投资额 13 长沙市 湘江新 区 长沙柏悦湾 住宅、 商业 在建 74,072.00 188,464.82 237,123.97 80,800.24 103,940.58 314,934.31 10,490.46 14 长沙市 望城区 长沙 新地东方明珠 住宅、 商业 在建 121,377.90 184,514.39 235,275.17 - 131,163.60 106,023.24 2,926.00 15 长沙市 开福区 长沙四方雅苑 住
39、宅、 商业 在建 21,109.98 77,500.92 97,638.71 97,638.71 - 98,819.53 3,824.13 16 合肥市 政务文 化新区 合肥中侨中心 商业 竣工 42,423.11 164,944.92 243,613.89 - 243,613.89 195,740.00 2,013.45 合计合计 1,221,868.81 3,116,916.17 4,218,774.51 1,130,892.63 2,343,703.00 4,598,295.41 236,333.42 2021 年半年度报告 15 / 156 表表 2 2：公司房地产项目销售情况表：公司
40、房地产项目销售情况表 单位：平方米 序号 项目 可供出售 总面积 报告期内 销售面积 期末剩余 可售面积 1 珠江璟园 97,582.61 0.00 3,722.61 2 珠江嘉园 273,071.40 4,299.26 28,020.36 3 珠江颐德大厦 43,556.58 43,556.58 0.00 4 御东雅轩 35,770.21 - 2,379.07 5 珠江云上花园 425,115.60 19,285.52 369,427.27 6 珠江花玙苑 127,179.00 16,598.74 93,509.88 7 翰林国际公馆 43,123.94 - 15,753.17 8 长沙珠江
41、花城 450,712.20 75.00 14,451.28 9 长沙珠江郦城 451,468.93 393.16 21,517.44 10 长沙珠江悦界商业中心 234,469.22 11,377.79 124,906.75 11 长沙柏悦湾 192,496.38 8,579.47 53,293.98 12 长沙新地东方明珠 828,982.83 2,431.13 118,139.19 13 长沙四方雅苑 97,638.71 5,917.07 91,849.33 14 合肥中侨中心 173,811.67 3,809.93 106,388.72 合计合计 3,474,979.28 116,323
42、.65 1,043,359.05 注： 1. 上表“可供出售总面积”指各项目可供出售的总面积；“报告期内销售面积”为报告期 内销售签约备案面积； 2.公司通过非公开协议转让的方式向控股股东珠江实业集团转让公司所持有的珠江颐德大厦 所有权，已于 2021 年第一季度完成备案。 （三）物业经营情况（三）物业经营情况 报告期内，公司实现物业经营及旅游酒店收入 3,724.47 万元，详见表 3： 表表 3：房地产出租情况汇总表：房地产出租情况汇总表 类别 总建筑面积 （平方米） 可供出租总面积（平 方米）/客房数（套） 经营收入 （万元） 酒店 长沙珠江花园酒店 19,620.94 134 套 1,
43、022.42 商业物业 广州板块 48,636.33 14,682.17 817.69 湖南板块 33,519.35 18,367.13 833.30 安徽板块 218,831.61 32,151.74 658.20 住宅 4,929.38 4,929.38 29.15 停车场及其他 76,583.79 27,671.11 363.71 合计合计 402,121.40 3,724.47 2021 年半年度报告 16 / 156 注： 1.因珠江嘉园部分物业对外出租，本期末广州板块商业物业较 2021 年第一季度末增加总建 筑面积及可供出租总面积 1,439.23 ； 2. 因部分物业由出租转为
44、对外销售，本期末住宅较 2021 年第一季度末减少总建筑面积及可 供出租总面积 509.52 ，停车场及其他减少总建筑面积 4,015.93 。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,112,995,192.44 1,458,552,727.50 44.87 营业成本 1,073,404,577.12 968,911,385.37 10.78 销售费用 50,138,532.32 39,841,468.50 25.85 管理费用 86,323,339.