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1、 天津泰达股份有限公司天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人张旺、主管会计工作负责人张旺及会计机构负责人公司负责人张旺、主管会计工
2、作负责人张旺及会计机构负责人(会计主管人会计主管人 员员)赵春燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。赵春燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因未亲自出席会议原因 被委托人姓名被委托人姓名 韦茜韦茜 董事董事 工作原因工作原因 曹红梅曹红梅 公司在本半年度报告中的未来工作思路和工作计划等前瞻性描述，不构成公司在本半年度报告中的未来工作思路和工作计划等前瞻
3、性描述，不构成 公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事 房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 公司在本报告公司在本报告“管理层讨论与分析”“管理层讨论与分析”等章节中，按照深圳证券交易所行等章节中，按照深圳证券交易所行 业信息披露指引第业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房地产业务的披露要求，详细描述了上市公司从事房地产业务的披露要求，详细描述了 各项业务模式、主要经营情况、经营活动中可能存在的风险及应对措施，敬
4、请各项业务模式、主要经营情况、经营活动中可能存在的风险及应对措施，敬请 投资者关注相关内容。投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 目目 录录 第一节 重要提示、目录和释义. 1 第二节 公司简介和主要财务指标 . 6 第三节 管理层讨论与分析. 9 第四节 公司治理. 27 第五节 环境和社会责任 . 29 第六节 重要事项. 33 第七节 股份变动及股东情况 . 58 第八节 优先股相关情况 . 62 第九节 债券相关情况. 63 第十节 财务报
5、告. 65 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、载有公司董事长亲笔签署的半年度报告全文和摘要。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 天津泰达股份有限公司 本集团 指 财务报表附注中对本公司及子公司的合称 控股股东、实际控制人、泰达控股 指 天津泰达投资控股有限公司 泰达集团 指 天津泰达集团有限公司 证监会 指 中国证券监督
6、管理委员会 天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局 交易所、深交所 指 深圳证券交易所 泰达环保 指 天津泰达环保有限公司 大连泰达环保 指 大连泰达环保有限公司 扬州泰达环保 指 扬州泰达环保有限公司 天津泰环 指 天津泰环再生资源利用有限公司 高邮泰达环保 指 高邮泰达环保有限公司 黄山泰达环保 指 黄山泰达环保有限公司 天津雍泰 指 天津雍泰生活垃圾处理有限公司 天津泉泰 指 天津泉泰生活垃圾处理有限公司 河北泰达新能源 指 河北泰达新能源发电有限公司 承德泰达新能源 指 承德泰达新能源发电有限公司 衡水泰达生物质能 指 衡水泰达生物质能发电有限公司 遵化泰达环保 指 遵化泰达
7、环保有限公司 扬州泰环固废 指 扬州泰环固废处理有限公司 黄山泰达通源 指 黄山泰达通源环保有限公司 遵义红城泰达 指 遵义红城泰达环保有限公司 安丘泰达环保 指 安丘泰达环保有限公司 冀州泰达环保 指 衡水冀州泰达环保有限公司 昌邑泰达环保 指 昌邑泰达环保有限公司 邵阳泰达环保 指 邵阳泰达环保有限公司 泰达洁净 指 天津泰达洁净材料有限公司 南京新城 指 南京新城发展股份有限公司 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义项 指 释义内容 扬州泰达 指 扬州泰达发展建设有限公司 扬州万运 指 扬州万运建设发展有限公司 南京泰基 指 南京泰基房地产开发有限公司 扬州华广 指
8、 扬州华广投资有限公司 扬州昌和 指 扬州昌和工程开发有限公司 南京泰新 指 南京泰新工程建设有限公司 Y-MSD 项目 指 扬州现代服务业集聚区（Y-MSD）项目 泰达能源 指 天津泰达能源集团有限公司 兴实新材料 指 天津兴实新材料科技有限公司（原天津兴实化工有限公司） 泰达都市 指 天津泰达都市开发建设有限公司 渤海证券 指 渤海证券股份有限公司 泰达国际 指 天津市泰达国际控股（集团）有限公司 北方信托 指 北方国际信托股份有限公司 天津银行 指 天津银行股份有限公司 江苏一德 指 江苏一德集团有限公司 上海泰达投资 指 上海泰达投资有限公司 生态城市政 指 天津生态城市政景观有限公司
9、 中城联盟 指 上海中城联盟投资管理有限公司 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 泰达股份 股票代码 000652 变更后的股票简称（如有） 不适用 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津泰达股份有限公司 公司的中文简称（如有） 泰达股份 公司的外文名称（如有） Tianjin TEDA Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Tianjin TEDA Co., Ltd. 公司的法定代表人 张旺 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事
10、务代表 姓名 杨雪晶 王菲 联系地址 天津市滨海新区第二大街 62 号 MSD-B1 座 16 层 1601 天津市滨海新区第二大街 62 号 MSD-B1 座 15 层 1503 电话 022-65175652 022-65175652 传真 022-65175653 022-65175653 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地
11、点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2020 年年报。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 公司于 2021 年 4 月 13 日、2021 年 5 月 11 日分别召开了第九届董事会第五十八次会议、2020 年度股东大会，审议通过 了关于修订的议案 。详见公司于 2021 年 4 月 14 日、2021 年 5 月 12 日在中国证券报、证 券时报和巨潮资讯网
12、披露的 第九届董事会第五十八次会议决议公告 （编号：2021-24） 、 2020 年度股东大会决议公告 （编 号：2021-47） 。公司已于 2021 年 6 月 9 日完成经营范围的工商变更及公司章程备案登记手续。 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 6,001,814,090.06 5,647,344,486.27 6.28% 归属于上市公司股东的净利润（元） 93,731,853.41 85,814,816.40 9.23% 归属于上市公司股东的扣除非经常性
13、 损益的净利润（元） 48,945,488.26 58,786,884.50 -16.74% 经营活动产生的现金流量净额（元） 232,780,219.82 721,308,771.78 -67.73% 基本每股收益（元/股） 0.0635 0.0582 9.23% 稀释每股收益（元/股） 0.0635 0.0582 9.23% 加权平均净资产收益率 1.87% 1.77% 增加 0.1 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 35,067,809,630.12 33,615,671,995.44 4.32% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,047,217
14、,070.56 4,968,240,955.67 1.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则
15、与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 62,707.09 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 外） 7,883,182.38 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 公允价值变动产生的损益 7,283,900.00 其他非流动金融资产公允价值变动 3,969,714.62 其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益 33,484,989.20 除上
16、述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,181,283.35 减：所得税影响额 2,364,252.31 少数股东权益影响额 2,352,592.48 合计 44,786,365.15 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 天津泰达股份有限公司
17、2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司的主要业务集中在四大产业领域：生态环保、区域开发、能源贸易、股权投资，经营模式未发生重大变 化。报告期末，公司累计实现营业收入60.02亿元，同比增长6.28%；实现归属于上市公司股东的净利润9,373万元，同比增 长9.23%。 （一）生态环保产业（一）生态环保产业 1.主要业务 公司生态环保产业主要从事生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处理和生物质能发电等资源循环利用相关业务， 业务覆盖国内华北、华东、东北、西南等区域。公司经过多年
18、发展，逐步建立起产业化发展模式。目前，现有7个生活垃圾 焚烧发电项目、2个垃圾卫生填埋项目、1个秸秆发电项目、2个污泥处理项目、1个餐厨处理项目投入运营，另有12个项目正 在建设阶段。此外，公司设有研发中心（天津渤海环保工程有限公司），负责环保技术的研发工作。公司控股子公司泰达环 保是国内最早从事生活垃圾焚烧发电的企业之一，是首批获得原环保部环境污染治理设施生活垃圾甲级运营资质的环保企 业。在国家相关政策的鼓励下，泰达环保凭借自身优势进军国内固体废物处理与资源循环利用市场，经过20年的市场化运作 和生产运营，已在国内同领域占有重要一席。 全资子公司泰达洁净是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一
19、，是以熔喷技术为核心，专业生产空气过滤材料、液体 过滤材料、服装保暖材料、吸音隔热材料的专业制造商，现拥有7条熔喷生产线，其中5条是完全进口设备，在业内在设备先 进性和技术领先性方面一直拼搏奋进，保持领头羊、排头兵的地位。 2.主要经营模式 泰达环保公司生活垃圾焚烧发电、餐厨、污泥项目主要以公开竞标方式获取特性经营权，在约定服务期内，提供无害化 处理服务，通过政府支付补贴费和余热上网发电获得收入；秸秆焚烧发电项目主要通过地方政府招商、许可等方式取得，收 入主要依靠上网发电。 泰达洁净采用“研发+生产+销售”的经营模式，可满足客户不同领域的需求。作为公司两大主业之一，报告期内主要经营 模式未发生
20、大的变化。 3.行业发展现状 2020年至2021年，习总书记多次在国际会议致辞上强调“碳达峰、碳中和”目标。碳达峰、碳中和的目标与愿景，是党 中央、 国务院统筹国际国内两个大局做出的重大战略决策，“碳达峰、碳中和”目标的提出，将有力促进生态环保产业的发展， 保障并延长了生态环保产业的“朝阳”地位。国家发改委2021年3月18日组织召开“双碳”工作专家座谈会，会议明确将进一步 深化论证研究，加快推进碳达峰、碳中和顶层设计相关工作。 4.报告期内业务情况 泰达环保上半年实现营业收入3.92亿元，净利润8,162万元。运营项目方面，上半年共处理生活垃圾135万吨；发电量6 亿KWh，同比增长1.3
21、%；上网电量5.11亿KWh，同比增长1.08%；焚烧处理秸秆17.7万吨。在建项目方面，武清、宝坻项目 陆续完成“72+24”小时满负荷试运行。项目拓展方面，紧密跟进贵州思南、河北青龙县、湖南永顺、山西五寨、遵义湄潭等 项目。同时，泰达环保正以“西进战略”向内蒙古、陕西等省、自治区挺近。与呼和浩特市政府签署关于循环经济产业园、城 市垃圾分类、生物质（农林）热电联产等多个项目的战略合作协议，循环经济产业园项目落地后，将成为泰达环保发展的新 引擎，并具有典型示范效应。泰达洁净上半年实现销售收入6367万元；实现净利润203万元。攻关可降解材料，PLA可降解 熔喷口罩滤材研发已完成中试，性能指标可
22、达到BFE99级别，取得阶段性进展，储备“碳中和”时代技术，打造新材料制造 业集团；泰达洁净荣获“全国五一劳动奖状”、“全国五一巾帼标兵岗”、天津国资系统“先进党组织”等荣誉称号。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 （二）区域开发产业（二）区域开发产业 1.主要业务 区域开发为公司两大主业之一， 坚持一二级联动开发模式。 一级开发为土地整理及市政配套建设， 主要项目集中在江苏、 辽宁等地；二级开发包括住宅、商业综合体和保障房等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁、天津等地，扬州地区布局为 住宅和商业综合体项目开发，辽宁大连布局为综合型产业园区项目开发。 2.主要经营模式 一
23、级开发方面，公司深度介入区域规划和开发运营，参与扬州广陵新城一级开发项目，主导进行土地整理及市政配套建 设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”的建设条件，将符合条件的土地移交给国土局进行挂牌出让，并根据约定的土地 出让收益分成比例相应确认收入，并按计划推进政府回购资产的代建工作。稳步拓展一级开发的投资规模，同时寻求多元化 盈利途径，实现一级开发相关收益最大化。 二级开发方面，公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规 模， 最大化项目收益。 在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式。 3.行业发展
24、现状 2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度 不减，尤其以长三角、珠三角以及中西部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年30 余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，地方加快建立房地联动机制。下半年热点城市调控政策或将继续细化和完 善，针对二手房市场的调控政策也可能进一步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。 4.报告期内业务情况 报告期内，深耕现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的，整合优质资源。一级土地开发方面，扬州广陵新 城项目上市土地两宗；二级开发方面，大连北方生
25、态慧谷项目签约销售额2,377万元，A地块的拆迁前期准备工作取得了显著 进展，句容泰达青筑项目签约销售额5,733万元。扬州Y-MSD大力推动商业项目招商、宣传等运营工作，已完成项目工程量 的核对工作，持续推进政府回购。 （三）能源贸易产业（三）能源贸易产业 1.主要业务 能源贸易产业主要以有色金属、石油化工贸易和有色金属仓储服务为主营业务。 2.经营模式 控股子公司泰达能源公司主要经营品种为电解铜、氧化铝、铝锭、锌精矿、锌锭、锰矿等有色金属，润滑油等石化产品， 并在天津、青海、新疆等地设有有色金属仓储基地，服务各大有色金属企业。公司有色金属、石化产品贸易、有色金属仓储 服务三大业务板块的上下
26、游客户，主要以大中型企业客户为主。采购以国内为主，进口为辅，销售市场主要集中在国内。 3.行业发展现状 随着国内经济的持续增长，市场对能源、有色金属资源的需求在相当长一段时间内将继续增加，无论是石化行业还是有 色金属行业的发展，都将处于上升时期，公司也将继续聚焦主业深挖市场潜力，确保公司持续稳定发展。 4.报告期内业务情况 能源贸易板块，紧紧抓住宏观经济复苏、石油化工产品需求增长、大宗商品价格上涨的有利时机，持续聚焦主营业务， 大力拓市拓销，不断挖掘客户资源，加大电解铜和铝锭的销售力度。上半年实现销售收入52.86亿元，同比上涨8.59%；净利 润455万元，同比上涨111.24%。 （四）股
27、权投资（四）股权投资 目前公司主要投资参股了渤海证券、北方信托、天津银行、北京和谐成长投资中心（有限合伙）等。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能力的影响1 2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度 不减，尤其以长三角、珠三角以及中西部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年30 余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，
28、地方加快建立房地联动机制。下半年热点城市调控政策或将继续细化和完 善，针对二手房市场的调控政策也可能进一步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。同时，2021年采取“两集中” 供地的22个重点城市整体计划供应量增加，上半年实际供应完成率接近50%，预计下半年重点城市将对后续集中供地出让规 则进行细化和严格管控。 1.2021年上半年，扬州房地产政策仍保持平稳的调控态势，土地市场上半年热度较高，共成交26宗涉宅用地，其中11宗 地块触顶摇号，总成交面积约113万，成交金额136亿元，平均楼面价约7,000元/，整体溢价率高达48%。商品住宅市场 整体同比量价齐升，新房房价稳步上涨，成交均价达
29、1.75万元/，成交面积约170万，同比上涨57%，市场热度高。扬州 项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优势明显，随着配套不断完善，区域综合价值不断提升，新建商品住宅均价已攀 升至1.8-2万元/。作为广陵新城土地一级开发的唯一主体，通过一级开发项目公司获得了良好的社会声誉，通过一、二级 联动开发的模式，保证了二级开发项目的品质与收益，为区域土地价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性的互动开发 模式。 2.2021年上半年，南京土地市场热度较高，作为集中供地试点城市，南京市首批集中土拍供地数量多、质量优，房企竞 争激烈，同时摇号政策为深耕南京或想要进入南京市场的房企创造了更多机会。上半年
30、共计出让65宗涉宅用地，其中46宗触 顶摇号，出让面积348万，总出让金1,169亿，同比涨幅均约70%，平均楼面价13330元/。上半年商品住宅市场同样保持 较高热度，整体成交量价同比均大幅上升，成交量创近五年新高达约815万，同比上涨超80%，成交均价突破3万/。受 到南京都市圈规划正式确定的影响， 句容商品住宅市场2021年上半年量升价跌，随着都市圈的加速推进以及宁句城际全线贯 通，区域价值未来将得到进一步提升，市场热度或将呈现回暖态势。 南京市作为宁镇扬都市圈核心城市，经济水平领先、产业结构完善、房地产市场稳中向好发展，同时对周边城市具有较 强带动作用。土地市场今年采取双集中、双限出让
31、规则，将使目前整体较高的土地价格及房价逐渐回归合理，也对房企的资 金管控、产品管控能力提出更高的要求，进驻市场前则需要更审慎的前期调研准备；同时，句容项目则能充分利用南京的核 心外溢效应，加快尾盘销售回款，进一步扩大产品知名度。 3.2021年上半年，大连市房地产市场整体呈现平稳发展态势，出让涉宅用地16宗，共计建面157万，出让金额99亿， 楼面均价约6300元/，同比上涨20%。商品住宅市场量价齐升，成交面积308万，成交均价1.6万元/，库存持续消化， 去化周期相对稳定。甘井子区土地市场保持了较高的市场热度，土地成交建面位于全市首位达68万，成交金额60亿；商品 住宅市场方面仍为全市供销
32、主力区域，2021年上半年同样量价齐升，成交面积106万方，成交均价超过1.8万元/，去化周期 约12个月，市场平稳健康发展。 甘井子区作为大连市房地产市场主力供销板块，今年以来市场保持稳步上升态势，地铁四号线的开工给甘西市场注入新 鲜血液，对于板块发展具有较大带动作用；大连慧谷项目将利用甘井子区房地产市场回升的有利契机，充分抓住市场机遇有 效降低库存，并适时推出新的产品提高项目收益、增加营收空间。 （二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施 1.主要经营模式及经营业态 扬州项目属于土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目周期较长，但通过长周期
33、的投入和基础设施、城市功能设施 的持续打造，以及积极的产业导入，项目所在板块的城市形象显著改善，板块价值稳步提升。同时，扬州地处长三角核心腹 地，宁镇扬一体化已进入实务性发展阶段，2020年底扬州高铁正式通车使之打破交通瓶颈，后续将逐步动工的北沿江高铁、 宁扬城际、扬马城际，会使扬州更好的融入南京都市圈，并成为苏南与苏北城市的交通枢纽，扬州已然迎来新的发展机遇。 公司项目所在的广陵新城，无论从交通的便利性、生活配套的完善性、教育布局的调整优化性、商业项目的递增性、园林生 态的天然性，已然发展成为扬州东区最宜居的区域之一。 2.主要项目及竞争优势 公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发
34、优势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目 1 其中行业数据来源摘自中指研究院上半年房地产市场总结、扬州房地产信息网、南京网上房地产网站等。 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 收益。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式。企业将在产城 融合、区域开发等方面寻求突破与创新，通过完整的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益与社 会效益相结合。 广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综合配套，并随着城市发展，显现出成熟的区域 价值和不断提升的土地价值；二级开发方面，泰达Y
35、-MSD商业项目已经开业，作为扬州市广陵新城区域核心商业综合体， 将为后续地产项目的开发带来更多竞争优势；句容泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品优势，利用南京的核心外溢效应，加 快销售回款稳固项目所在板块内良好的品牌形象；大连慧谷项目充分抓住市场机遇，寻求多种方式降低库存，未来将适时推 出新的产品提高项目收益。 3.面临的风险及应对措施 近年来，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，国内 经济仍处于缓慢恢复期，从而对居民的购房激情、购房能力带来一定影响，房地产行业整体销售增速放缓，行业发展或将迎 来较为缓慢平稳的发展阶段。 中央长期坚持“房住
36、不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强化房地产 领域的金融监管，持续收紧涉房信贷，对公司区域开发业务的发展带来了一定的挑战。 面对紧张的行业局势，以及随之而来的激烈的行业竞争，公司将继续深耕现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金 回流的同时， 及时退出效益不佳的项目， 整合优质资源，将发展视野聚焦到国内主要的城市群、都市圈内，积极开拓新项目； 同时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参与国家城市化新阶段下的行业竞争，逐步 提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发业务。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建
37、筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 大连北方生态 慧谷 住宅 30.4 53.3 33.7 产业 15.8 14.9 4.8 商业 4.6 3.3 1.4 宝华山门下 4.6 3.0 1.6 总计 55.4 74.5 41.5 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （） 规划计容建 筑面积 （） 本期竣工 面积 （） 累计竣工 面积 （） 预计总投资 金额 （万元） 累计投资总 金额 （万元） 扬州 泰达Y-MSD 项目 广陵新城 商业、 酒店、 办公、公寓 10
38、0.00% 2014 年 项目一期 已竣工 39.54% 170,008.00 1,010,000.00 0 517,000.00 794,263 314,076 镇江 泰达青筑 句容宝华镇 住宅、商业 51.00% 2013 年 在建 99.61% 126,372.00 273,806.00 23,312.63 289,869.63 210,000 209,172 镇江 宝华山门下 句容宝华镇 商业 51.00% 2013 年 在建 47.07% 46,216.00 30,396.00 0 14,048.00 45,000 21,182 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目
39、业态 权益比例 计容建筑面积 （） 可售面积 （） 累计预售 （销售） 面积 （） 本期预售 （销售）面积 （） 本期预售 （销售）金额 （万元） 累计结算 面积 （） 本期结算 面积 （） 本期结算 金额 （万元） 扬州 泰达 Y-MSD 项目 广陵新城 商业、酒店、 办公、公寓 100.00% 1,010,000 66,821.00 66,821.00 0.00 0 63,651.19 1,588.02 1,454.83 镇江 泰达青筑 句容宝华镇 住宅、商业 51.00% 273,806.00 254,407.96 247,487.74 4,592.46 5,732.75 205,992
40、.40 10,195.39 13,212.14 大连 大连北方生 态慧谷 大连市甘井 子区 商业 51.00% 33,034.00 28,034.00 826.30 0 0 0 0 0 大连 大连北方生 态慧谷 大连市甘井 子区 住宅 43.00% 533,661.00 147,268.10 141,423.26 1,859.00 1,911.43 140,136.61 3,077.50 2,941.49 大连 大连北方生 态慧谷 大连市甘井 子区 产业 43.00% 149,147.00 85,497.34 15,042.90 0 0 15,042.90 0 0 天津泰达股份有限公司 202
41、1 年半年度报告全文 14 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 （） 累计已出租面积 （） 平均出租率 和和家园 滨海新区汉沽绿 地二期南侧 商业 100.00% 978.68 978.68 100.00% 镇江房产 镇江市长江路 289 号 2 幢 商业 51.00% 942.48 942.48 100.00% 新城发展中心 南京市江宁区天 元中路 126 号新 城发展中心 商业、办公 51.00% 8,036.24 7,430.14 92.46% 泰达 Y-MSD 项 目 扬州广陵新城 商业 100.00% 51,496.00 51,496.00 100.
42、00% 土地一级开发情况 适用 不适用 项目名 称 所在位 置 权益比 例 预计总 投资金 额（万 元） 累计投 资金额 （万 元） 规划平 整土地 面积 （） 累计平 整土地 面积 （） 本期平 整土地 面积 （） 累计销 售面积 （） 本期销 售面积 （） 累计结 算土地 面积 （） 本期结 算土地 面积 （） 累计一 级土地 开发收 入（万 元） 本期一 级土地 开发收 入（万 元） 款项回 收情况 （万 元） 广陵新 城土地 一级开 发 江苏省 扬州市 28.00% / 1,699,9 28 4,135,8 60 3,158,6 23 0 / / 1,746,3 87.20 0 762
43、,46 2.04 0 0 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/ 平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 1,622,349,962.22 3.05%-10.80% 1,042,270,477.49 330,000,000.00 170,079,484.73 80,000,000.00 债券 250,000,000.00 9.50%-10.00% 250,000,000.00 非银行类贷款 392,725,795.52 6.55%-8.00% 364,250,725.80 21,666,666.67 6,808,403.05 合计 2,265
44、,075,757.74 1,656,521,203.29 351,666,666.67 176,887,887.78 80,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 1.大连北方生态慧谷2021年下半年计划 计划完成住宅B二期清盘工作，保持已建成楼宇85%出租率、商业80%进驻率，完成住宅A地块整体动迁工作、确定设 计方案并正式开工。 2.句容泰达青筑2021年下半年计划 天津泰达股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 计划完成项目清盘工作，完成9、10号楼竣工备案，实现全部楼栋年内交付。 3.泰达Y-MSD 2021年下半年计划 计划开展项目一期运营工作，全面完成政府回购结算审计，同时根据公司实际情况有效安排酒店进度。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截止2021年6月30日，南京新城为大连泰达慧谷购房客户提供的担保余额为6,466,941元，为句容泰达青筑购房客户提供 的担保余额为282,792,000元。 董监高与上市公司共同投资（