《鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2021年半年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2021年半年度报告.PDF（187页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021 年半年度报告 1 / 187 公司代码：600223 公司简称：鲁商发展 鲁商健康产业发展股份有限公司鲁商健康产业发展股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 187 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席
2、董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人赵衍峰赵衍峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人杨云龙杨云龙及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）顾满顾满 达达声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司半年度不涉及利润分配或资本公积金转增股本事项。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本报告
3、包含若干公司对未来发展战略、业务发展、经营计划、财务状况等前瞻性陈述，这些 陈述乃基于当前能够掌握的信息与数据对未来所做出的估计或预测，不构成公司对投资者的实质 承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间 的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真
4、实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述存在的风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“其他披露事项” 中“可能面对的风险”的内容，敬请投资者注意阅读。 十一、十一、 其他其他 适用不适用 2021 年半年度报告 3 / 187 目录目录 第一节 释义 . 4 第二节 公司简介和主要财务指标 . 5 第三节 管理层讨论与分析 . 8 第四节 公司治理 . 30 第五节 环境与社会责任 . 33 第六节 重要事项 . 38 第七节 股份变动及股东情况 . 50 第八节 优先股相关情况 . 53 第九节 债券相关情况 . 5
5、3 第十节 财务报告 . 54 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021 年半年度报告 4 / 187 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局 山东省国资委 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 鲁商发展、公司、本公司 指 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司第一大股东、控股股东、
6、商业集团 指 山东省商业集团有限公司 公司章程 指 鲁商健康产业发展股份有限公司章程 报告期、本期 指 2021年 1月 1日至 2021年 6月 30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 2021 年半年度报告 5 / 187 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司的中文简称 鲁商发展 公司的外文名称 Lushang Health Industry Development Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Lushang Development 公司的法定代表人 赵衍峰
7、 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李璐 代玮玉 联系地址 山东省济南市经十路 9777号 山东省济南市经十路 9777号 电话 0531-66699999 0531-66699999 传真 0531-66697128 0531-66697128 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 山东省博山经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 2001年 12月 3日，公司注册地址由山东省淄博市博山 区岜山变更为山东省淄博高新技术产业开发区； 2009年 7月 1日，公司注册地址由山东省淄博高新技 术产业开发区变更为山东省博山经济开
8、发区。 公司办公地址 山东省济南市经十路 9777号 公司办公地址的邮政编码 250014 公司网址 电子信箱 、 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 鲁商发展 600223 鲁商置业 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要
9、会计数据 2021 年半年度报告 6 / 187 单位：元币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 本本报告期报告期 （16月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上本报告期比上 年同期增减年同期增减(%) 营业收入 4,067,445,394.22 3,546,345,476.12 14.69 归属于上市公司股东的净利润 311,097,124.53 239,742,511.17 29.76 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 309,604,432.10 229,832,771.96 34.71 经营活动产生的现金流量净额 3,443,553,610.16 -52,334,530.
10、38 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 4,152,464,134.25 4,080,050,127.32 1.77 总资产 62,775,587,719.39 61,498,584,742.77 2.08 (二二) 主要财务指标主要财务指标 单位：元币种：人民币 主要财务指标主要财务指标 本报告期本报告期 （16月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上年同本报告期比上年同 期增减期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.31 0.24 29.17 稀释每股收益（元股） 0.30 0.24 25.00 扣除非经常性损益后的基本每股收 益
11、（元股） 0.31 0.23 34.78 加权平均净资产收益率（%） 7.34 8.37 减少1.03个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 7.31 8.03 减少0.72个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 本报告期公司归属于上市公司股东的净利润相比去年同期增加 29.76%，主要原因为2021年 加大了化妆品线上渠道的促销推广力度，化妆品营业收入较同期增加 210.30%；疫情缓解后， 公司通过组织学术会议、加强开发医疗终端等方式拓展药品销售渠道，药品营业收入较同期增加 45.36%。上述收入的增加，影响归属于上市公司股东的净利润相应增加。 本报告期
12、经营活动产生的现金流量净额相比去年同期增幅较大，主要原因为本期销售回款相 比去年同期增加，增幅 51.28%：其中健康地产销售回款增加 24.24 亿元，增幅 43.43%；医药及化 妆品销售回款增加 7.59亿元，增幅 124.72%。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 2021 年半年度报告 7 / 187 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 去年同期 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -55,230.41 -17,027.43 计入当期损益的政府补助，但与公司
13、正常经营 业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享受的政府补助除外 9,756,014.01 15,128,648.40 主要系医药研发 补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生 金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益 43,420.15 4,639,707.45 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,645,431.15 -2,355,668.97 处置长期股权投资产生的投资收益 -48.49 少数股东权
14、益影响额 -2,182,071.64 -5,284,681.20 所得税影响额 -423,960.04 -2,201,239.04 合计 1,492,692.43 9,909,739.21 十、十、 其他其他 适用不适用 2021 年半年度报告 8 / 187 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司继续坚持生物医药和生态健康产业双轮驱动，发力健康产品研产销、健康运 营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产 业链条，致力于成长为国内领先的大健
15、康产业综合运营商。 （一）大健康生态链（一）大健康生态链 1、行业发展情况 2021 年上半年，中央调控与地方政策共振，房地产行业监管政策方面持续从严。在“房住不 炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针 对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处；各地政府 亦落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。金融政策方面，为 控制并压降地方政府杠杆率，国家出台土地出让金划转税务部门征收政策，对房地产企业现金流 和前融能力提出更高要求，信贷资金管控全面趋紧，防止资金违规流入房地产市场。土地方面， 在 2
16、2 城集中供地模式下，城市、企业间的整合与分化加剧。总体来看，随着”三线四档” “贷款集 中度管理”和“集中供地”新政的相继出台，再叠加限购限贷、贷款利率上调等地方性政策的影 响，房地产行业的发展逻辑发生根本性变化，房地产行业进入融合加剧时代。 2、公司业务及经营模式 公司围绕大健康生态链，发力健康产业基础设施建设开发，在健康地产板块，下设济南城市 公司、青岛城市公司、临沂城市公司、鲁西南城市公司等近十家城市公司，累计开发生态健康项 目 40 余个。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。省内以济南、青 岛为核心，重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已
17、布局至北京、 上海、重庆、黑龙江、江苏等省市，形成了健康住宅、健康商业综合体、康养地产、文旅地产等 产品系列。 （二）大健康产品链（二）大健康产品链 1、行业发展情况 生物医药领域，中国医改步伐明显加快，带量采购已成常态化，市场形势日益趋紧，药品市 场进入调整期。带量采购覆盖范围持续扩容，呈逐步深化趋势，逐渐由药品蔓延至医疗器械领域， 产品价格出现持续性下滑，企业利润趋薄。医药企业面临巨大冲击，不得不在做大做长做好产业 链、管控内部成本上做文章，加速产业结构的转型。而随着医保谈判的加速落地，创新药市场化 进程将提速，研发管线丰富、临床进展较快、技术壁垒较高的企业有望抢先获益。医药行业以战 略资
18、源整合、一体化和强强联合为特征的投资并购活动增多，核心产品竞争优势明显、产品多元 2021 年半年度报告 9 / 187 化且研发能力突出、具备完善销售网络布局及渠道建设、拥有强大行业资源整合能力的医药企业 在“十四五”期间将获得更大的发展空间。 健康美业领域，一是消费升级带来了市场的巨大变迁。从单纯颜值经济（或化妆品单纯成分 党）转变为颜值+科技双重升级，更关注产品科技专业度及精神内核，品牌的情感导向也更加重 要；消费需求更加细分和多元化，产品向中高端发展，国货品牌技术升级、营销升级，一批有特 色有调性的新锐品牌快速崛起。二是行业监管力度加大。法规密集出台，强调主体责任，对生产 企业、靠 O
19、EM 加工的品牌方及进口品牌一视同仁，加强对违法行为的处罚力度，将更有利于踏 踏实实做产品的正规化企业快速发展。三是科技引领行业发展。科技化智能化的化妆品更加吸引 年轻消费者，企业加大研发投入，保持自我迭代的创新活力，打造出触达消费者心智的专业化产 品，才能引领品牌高质量发展。 2、公司业务及经营模式 公司旗下全资子公司山东福瑞达医药集团有限公司（本节简称“福瑞达医药集团” ）是以医 药和化妆品为核心业务，产学研相结合、科工贸一体化的健康产业集团，是透明质酸研发和应用 技术的领跑者，所属行业涉及药品、保健食品、功能性食品、化妆品、原料等。现有 3 个国家级 平台和 12 个省级平台，与美国明尼
20、苏达大学、纽约州立大学、浙江大学和中国科学院上海药物 所等国际、国内知名高校科研院所建立起长期稳定的合作关系，先后承担国家、省部级重大科技 专项 30余项，获授权专利 156项，获国家科技进步二等奖 3项，国家科技进步三等奖 1项。 福瑞达医药集团在济南、临沂、济宁、新疆伊宁等地建有生物发酵原料、植物提取原料、化 学合成原料药、药物制剂、肌肤及香氛护理化妆品等生产基地，建立了与 ICH、FDA、EDQM、 PMDA 等国际质量监管理念接轨的质量保证体系，通过国家新版 GMP 认证，凭借过硬的产品质量 和客户至上的服务理念，在医药健康领域树立了“福瑞达”品牌形象，打造了“润舒” “润洁” “施沛
21、特” “明仁” “颐莲” “善颜” “悦己” “伊帕尔汗”等多个知名品牌，产品远销海内外。 （三）大健康服务链（三）大健康服务链 1、行业发展情况 物业管理领域，近年来，中国经济稳定增长，人均可支配收入不断增加，城镇居民的购买力 明显上升，进而推动物业升级需求的增长。在国家新型城镇化规划（2014-2020） 等利好政策 的支持下，中国的城镇化率持续上升，催生出对物业管理服务的巨大需求。中国城镇化水平大幅 提高及人均可支配收入显著增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。从行业的发展现状来 看，在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司不断提高服务质量，且更加注重客户的需求； 消费升级趋势下，
22、业主需求更关注服务的便捷性和舒适性，为物业管理公司开展增值服务提供了 便利条件；新冠肺炎疫情给物业管理公司的营运带来若干风险的同时，也带来了若干契机，物业 2021 年半年度报告 10 / 187 管理公司获得更大鼓励加快研发移动应用程序、互联网平台及智慧社区技术，从而为住户提供线 上产品及服务。总体而言，物业服务面对持续增长的市场空间、不断升级的消费理念、不断开辟 的业务种类，将释放出更大的价值潜能。 健康产业运营领域，城市功能、空间、结构的升级，为城市更新缔造了巨大的市场空间；代 建行业市场规模快速增长，轻资产模式优势显著；商业运营作为城市运营的重要支撑，运营能力 的增强可以通过导入商业资
23、源完善项目配套、依托商业品牌提升产品溢价、为企业提供稳定的现 金流；健康中国 2030 规划纲要及实施应对老龄化人口战略，为健康颐养产业的发展提供了强有 力的政策支撑。健康产业运营业务受益于产业升级与消费升级，不仅在赋能公司健康主业上扮演 重要角色，其作为未来新的利润增长点，通过不断扩大产能与规模，重要程度愈发凸显。 2、公司业务及经营模式 物业管理业务板块，鲁商生活服务股份有限公司（本节简称“鲁商服务” ）具有物业服务一 级资质，收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线：物业管理服 务包括保洁、秩序维护、绿化、维修保养、公共区域维护及其他物业管理相关服务，现阶段涵盖
24、住宅、高端写字楼、商业综合体、机场、医院、高校、幼儿园、产业科技园区、城市空间管理运 营等多个服务业态，在管面积约 1800 万平米；非业主增值服务涵盖物业开发的各个阶段及交付 过程，包括设计服务、前期物业管理服务、景观美化服务、交付前服务及其他定制服务，其中设 计服务以山东省鲁商建筑设计有限公司（本节简称“鲁商设计院” ）为主体开展业务，该公司具 有建筑行业（建筑工程）甲级资质，获评国家高新技术企业；社区增值服务致力于向业主及住户 提供广泛的社区服务，满足客户的多样化需求。鲁商服务曾先后获得物业服务特色企业、省 级”AAA 企业信誉等级”、“中国物业管理影响力品牌企业”等荣誉，上榜 2020
25、 物业服务企业综合实 力 500强，已成长为省内领先的综合性物业管理服务商。 健康产业运营业务板块，公司组建产业发展中心，积极探索城市更新业务蓝海，全面实施以 “城市复苏计划”为核心的城市更新行动，发起城市更新联盟、城市更新基金和城市更新研究院。 公司所属鲁商福瑞达健康投资有限公司，是山东省十强产业领军企业（储备库） ，拥有完善的健 康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体系，通过建立平台化思维，攻坚 90+7 社区居家服务盈利模式，推进旅居康养战略布局，拓宽健康体检上下游业务，在居家康养、 旅居康养、高端体检等业务方面着力突破。公司还积极开展项目代建业务，涉足招商运营等业务， 为
26、公司持续健康发展提供更多支撑，为健康产业进行更多赋能。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用不适用 （一）优秀的发展资源平台优势 2021 年半年度报告 11 / 187 鲁商发展是山东省国资委下属健康产业第一家上市公司，公司控股股东山东省商业集团是特 大型国企，2020 年上榜中国企业 500 强，位列山东省企业百强第 32 位，拥有强大的经济技术实 力和投融资实力。鲁商集团现聚焦零售产业和健康产业两大主业，直接或间接带来的产业协同资 源、信息资源和资金资源，都成为公司的竞争优势。公司作为鲁商集团在健康产业板块唯一的 A 股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平，能够
27、充分依托优势资源创新发展，有力保障公司 业务持续发展和产业链延伸。 （二）经营管理与品牌矩阵优势 公司具备完善的经营管理体系，形成了涵盖投资开发、设计、工程、成本、营销、客服业务 全链条的完备的管理制度体系，公司持续推进“129”信息化建设工程，积极打造数字化支撑的作 业、管控及决策支撑平台，业务在线化率超过 80%，为公司规模化发展提供了坚实的管理支撑平 台。经过近几年的发展，在综合开发、生物医药、保健食品、医养等各领域形成了较强的品牌优 势。鲁商发展上榜“中国房地产综合开发专业领先品牌价值 TOP10”，山东明仁福瑞达制药股份有 限公司（本节简称“明仁福瑞达”）、山东福瑞达生物股份有限公司
28、（本节简称“福瑞达生物股 份”）、山东焦点福瑞达生物股份有限公司（本节简称“焦点福瑞达”）先后入选山东省瞪羚企 业，在生物医药和健康美业领域树立了值得社会信赖的“福瑞达”企业品牌形象。生物医药方面， 拥有“施沛特” “明仁”等骨科领域知名品牌，施沛特注射剂是中国骨科关节腔注射治疗 OA、RA 的领导品牌，明仁颈痛系列产品是国家唯一治疗神经根型颈椎病的中成药。健康美业方面，拥有 “颐莲” “善颜” “瑷尔博士” “伊帕尔汗”等多个产品品牌和“焦点福瑞达”企业品牌，建立起了强力的品 牌发展矩阵。 （三）完善的研发创新体系与技术平台优势 公司积极推进产品创新，在产品线中植入绿色、节能、科技、智慧元素
29、，形成鲁商发展“健 康住宅”体系，发布蕴含 5H 健康定义、6V健康价值、7S 健康场景的“鲁商发展健康 3.0”品牌。鲁 商设计院不断加大对研发团队的培养和投入，取得了多项标准化成果及实用新型专利，先后获评 国家高新技术企业，国家认证许可监督管理委员环境、质量、职业健康安全三大管理体系认证证 书，被认定为 2021 年度济南市及山东省“专精特新”中小企业。福瑞达医药集团拥有 1 个国家企业 技术中心、1个院士工作站、1个省级企业重点实验室、2个工程实验室及 7个省级企业技术中心/ 工程技术研究中心、1 个山东省服务业创新中心，与中科院、浙大、美国明尼苏达大学等国内、 国际知名高校、科研院所建
30、立起长期稳定的合作关系，先后承担国家、省部级重大科技专项 30 余项，获授权专利 156 项，获国家科技进步二等奖三项，国家科技进步三等奖一项，透明质酸研 究开发水平国际领先。报告期内，与山大糖中心、上海东方美谷等共建实验室，开展透明质酸和 皮肤微生态的研究，截止报告期末，共建的联合实验室 4 个。 2021 年半年度报告 12 / 187 （四）健康产业链集群优势 公司按照大健康产业的总体布局，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动发展战略，致力于 成为国人健康生活知己，打造生态健康高端品牌、生物医药领军企业的品牌形象。公司所属鲁商 福瑞达健康投资有限公司拥有完善的健康生态城、高端养老机构、和谐
31、社区养老和社区健康驿站 体系。鲁商福瑞达国际颐养中心是山东省首批医养结合示范单位，被评为“济南市五星级养老机 构”，曾入选全国首批老龄健康医养结合远程协同服务试点机构。鲁商知春湖项目健康秘书、生 活秘书、快乐秘书三大服务体系日益完善，项目配套的老年大学、健身中心、养生中心及膳食中 心四大养生会所服务现已全面落地。福瑞达医药集团先后在济南、临沂、济宁、新疆伊犁 4 地建 有 7 个工业生产基地和多个所属公司，建立了贯穿生物医药和健康美业的全产业链集群优势。生 物医药方面，公司旗下拥有从事现代中药、化学药和保健食品的明仁福瑞达，并参股透明质酸眼 科和骨科药物的博士伦福瑞达和。健康美业方面，旗下拥有
32、国内玻尿酸护肤产品的开创者和领军 者福瑞达生物股份公司，并参股国内首家集种植、生产、销售、旅游观光于一体的天然芳香领域 产品生产企业伊帕尔汗（拥有全国唯一“薰衣草精油”地理标志保护的企业）。原料及添加剂方面， 公司旗下拥有透明质酸原料年产能 420吨的焦点福瑞达和从事生物发酵技术的福瑞达生物科技。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年上半年，公司聚焦大健康产业总体布局，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，持 续深化改革、着力推动转型、大力实施创新。报告期内，公司实现营业收入 40.67 亿元，同比增 长 14.69%；实现归属于母公司所有者的净利润 3.11 亿元，
33、同比增长 29.76%。截至 2021 年 6 月 30 日，公司总资产 627.76亿元，归属于母公司所有者的净资产 41.52亿元，分别比期初增长 2.08%和 1.77%。主要经营情况如下： 一是经营指标明显提升。2021 年上半年，公司各版块齐发力，多项经济指标逆势增长。健康 地产板块，多城市多项目联动开展“新春最牛 PK 赛”“红五月健康购房节”“618 健康购房节”三大主题 营销活动，签约、回款均取得良好业绩，上半年实现合同销售额 90.55亿元，销售面积 82.69万， 分别同比增长 26.34%和 21.93%；上半年实现新开工 94.97万，竣工面积 48.62万；合作获取泰
34、 安泰山佑、济宁太白湖、江苏高邮和灵山湾壹号插花地四个地块。生物医药板块，质量效益显著 提高，福瑞达医药集团 1-6 月实现营业收入 9.49 亿元，实现利润总额 1.16 亿元，实现归属于母公 司所有者的净利润 9,445.57万元，分别同比增长 114.29%、226.23%和 299.32%。 二是转型发展取得实效。一方面，公司合并代建、招商运营、康养等业务成立产业发展中心， 作为轻资产业务发展平台。其中，代建业务由政府项目向品牌输出并重转型，代建的齐鲁医药学 院第一医院和齐鲁医药学院健康产业学院项目获批省重大项目；文商旅、康养等轻资产业务在上 2021 年半年度报告 13 / 187
35、半年新拓街区项目、购物中心项目、康养服务项目各 2 个；积极参与城市更新项目，成功中标泰 安市泰山区 2021 年度老旧小区改造设计项目，向北京泰山饭店项目输出“鲁商智享”系列产业园 区。另一方面，做强鲁商服务非业主增值服务，推动鲁商设计院市场化转型，不断拓宽设计业务 服务链条，获得建筑装修装饰工程专业承包贰级资质、房屋建筑工程监理甲级资质。 三是企业运行质量稳步提升。公司聚焦精细化运营，进一步提升快周转能力，培养成本领先 竞争能力，提升产品标准化水平；优化调整权责审批事项进行优化调整，狠抓三项费用管控；加 快营销数字化建设工作步伐，建设智慧案场；以现金流管理和资金安全为核心，加强管控，实现
36、资金统一管理和收支两条线。加快数字化信息化建设，提高业务在线化率，流程节点审批时间缩 减一半。建设“HSM”（健康、安全、管理）高质量安全体系，规范服务管理体系，开展常态化 审计，筑牢风控盾牌。 四是产品研发及科技创新持续推进。医药方面，多个新产品立项，二甲双胍缓释片通过一致 性评价；与国内中药研发企业玉森新药、CRO 研发企业百诚医药等多家企业建立稳定合作。医美 领域，推出富勒烯玻尿酸精华、褐藻水乳等 31 个化妆品新产品，以多项“专利+首创”构筑了坚实 产品力；合作拥有“海大福瑞达”品牌，专注研发器械类产品。功能性食品方面，推出 27 款口服玻 尿酸、中药大健康等功能性食品，全力布局玻尿酸
37、口服美容市场。研发平台建设方面，与山东大 学糖工程中心、上海东方美谷等共建实验室，开展透明质酸和皮肤微生态的研究，共建的联合实 验室 4 个。焦点福瑞达获批国家专精特新“小巨人”，鲁商设计院顺利通过国家认证许可监督管理 委员环境、质量、职业健康安全三大管理体系认证，先后被认定为 2021 年度济南市及山东省“专 精特新”中小企业。 五是企业品牌形象不断提升。2021 年上半年，公司持续深化“国内领先的大健康产业综合运 营商”的企业定位，成功承办“第六届中国（济南）绿建与装配式建筑展览会”分会场“健康住宅论 坛”，荣膺“中国房地产企业百强”称号。福瑞达医药集团获评“2021 中国品牌 500 强
38、” “中国名优品 牌”“影响济南年度荣耀大奖”，福瑞达医药集团、福瑞达生物股份、焦点福瑞达 3 家企业入选“2021 年度山东省制造业高端品牌新增培育企业”。 下半年，公司将以防范风险和现金流管理为核心，围绕大健康产业，加大新业态培育力度， 持续推动“企业转型，业务提质” ，努力打造国内领先的大健康产业综合运营商。重点做好以下 工作： 一是深化企业管理改革，加快企业转型发展。一方面，推进组织变革。围绕“精总部、强区 域、优项目”和“职责明确、强将精兵、人岗适配、扁平高效、层级清晰”的组织建设目标，持 续推动组织变革，重点做好精总部建设；另一方面，加强管理体系建设，进一步规范制度、流程， 实行全
39、员计划管理，加强执行力建设，搭建科学高效的人力资源管理体系。坚定转型的决心，不 2021 年半年度报告 14 / 187 断加大收并购力度、对外合作力度、轻资产品牌输出力度、产业+业务拓展力度、新业态培育力 度以及资本运作力度，向大健康产业进行转型。 二是促进业务提质，扎实推进健康地产专业条线管理。销售方面，重点加大库存去化力度， 盘活存量提升资产效能，抓好自销团队试点工作，小步快跑，不断迭代修正。资金方面，以现金 流管理为核心，加强管控，按照“降负债、提信用、上规模、降成本”的思路，继续抓好资金管 理，拓宽融资渠道，不断降低融资成本。运营方面，发力精细化运营，打造大运营体系，进一步 提升快周
40、转能力。品牌建设方面，开展品牌建设年活动，以品牌建设统领所有工作，强化外在形 象、丰富内在故事，形成鲁商发展特有的标签。信息化方面，继续推进“129”信息化建设，下半 年重点推动业务、财务一体化。 三是坚持创新驱动，不断夯实生物医药产品核心竞争力。进一步加大研发力度和研发投入， 加快成果转化速度。平台方面，持续深化与科研院所合作，共建国家企业技术中心、院士工作站， 缩短研发周期，加快大病种药、高端仿制药、化妆品和特色中药板块等领域的成果转化速度。医 药方面，持续关注医药市场研发动态，考察创新药领域、高端仿制药、特色中药及医疗器械等领 域项目，择机并购或引进。美业方面，围绕玻尿酸护肤、皮肤微生态
41、护肤、精准护肤、精油芳疗 护肤、高端皮下填充类医疗器械和消毒产品等重点项目开展研发储备。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%） 营业收入 4,067,445,394.22 3,
42、546,345,476.12 14.69 营业成本 2,800,796,069.79 2,586,391,027.99 8.29 销售费用 490,553,719.57 273,019,440.65 79.68 管理费用 176,352,051.55 138,915,548.48 26.95 财务费用 2,677,932.24 8,921,105.49 -69.98 研发费用 50,831,305.21 28,193,787.11 80.29 其他收益 9,654,191.08 15,092,391.28 -36.03 投资收益 83,219,423.85 55,391,551.35 50.2
43、4 信用减值损失 -49,607,337.44 28,994,864.10 -271.09 营业外支出 7,124,629.59 4,222,569.31 68.73 经营活动产生的现金流量净额 3,443,553,610.16 -52,334,530.38 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -238,894,174.67 -289,469,098.95 不适用 2021 年半年度报告 15 / 187 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%） 筹资活动产生的现金流量净额 -3,536,352,571.45 63,415,069.01 -5,676.52 营业收
44、入变动原因说明：主要系本期生物制药及化妆品销售增加影响所致。 营业成本变动原因说明：收入增加相应成本增加影响所致。 销售费用变动原因说明：主要系生物制药及化妆品宣传及产品推广费等增加影响所致。 管理费用变动原因说明：主要系公司加强信息化建设等影响费用增加所致。 财务费用变动原因说明：主要系存款利息收入增加影响所致。 研发费用变动原因说明：主要系本期研发项目投入增加影响所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回款增加影响所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年同期收到投资单位款项较多影响所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期经营性流入增加相应减少筹资影响 所致。 其他收益变动原因说明：主要系本期递延收益摊销计入损益的金额较少影响所致。 投资收益变动原因说明：主要系参股公司本期经营利润增加影响所致。 信用减值损失变动原因说明：主要系应收款项计提坏账准备增加影响所致。 营业外支出变动原因说明：主要系本期非营业支出增加影响所致。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 3 收入成本分析收入成本分析 （1）主营业务分行业（产品）、分地区情况 单位：元 币种：人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%）