《鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2020年年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2020年年度报告.PDF（242页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2020 年年度报告 1 / 242 公司代码：600223 公司简称：鲁商发展 鲁商健康产业发展股份有限公司鲁商健康产业发展股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2 / 242 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董
2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人赵衍峰赵衍峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李珩李珩及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）顾满达顾满达声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大信会计师事务所（特殊普通合伙
3、）审计，公司 2020 年度实现归属于母公司所有者的净利润 638,669,121.21 元，母公司 2020 年度实现净利润 256,797,703.57 元，母公司期末可供股东分配的利润为 277,008,320.61 元。 根据公司法和公司章程的有关规定，本着回报股东、促进公司可持续发展的原则，公司拟定2020 年度的利润分配预案为： 以截至本预案披露日公司股本总额1,009,152,199股为基数，向全体股东进行现金分红， 每 10 股派发现金红利 2 元 （含税） ， 共计派发股利 201,830,439.80 元，剩余未分配利润（母公司）75,177,880.81 元结转以后年度。
4、资本公积金不转增股本。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并另行公告具体调整情况。上述预案尚需经公司 2020 年年度股东大会审议批准后方可实施。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告包含若干公司对未来发展战略、业务发展、经营计划、财务状况等前瞻性陈述，这些陈述乃基于当前能够掌握的信息与数据对未来所做出的估计或预测，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 2020 年年度报告 3 / 242 七、七、
5、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述存在的风险，请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容，敬请投资者注意阅读。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2020 年年
6、度报告 4 / 242 目录目录 第一节第一节 释义释义. 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要. 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 12 第五节第五节 重要事项重要事项. 42 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 66 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 72 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 73 第九节第九节 公司治理公司治理. 82 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况. 88 第
7、十一节第十一节 财务报告财务报告. 89 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录. 241 2020 年年度报告 5 / 242 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局 山东省国资委 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 鲁商发展、鲁商置业、公司、本公司 指 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司第一大股东、控股股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司 大信会计师事务所、公司审计机构 指 大
8、信会计师事务所（特殊普通合伙） 公司章程 指 鲁商健康产业发展股份有限公司章程 报告期、本期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司的中文简称 鲁商发展 公司的外文名称 Lushang Health Industry Development Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Lushang Development 公司的法定代表人 赵衍峰 注：公司第十届董事会 2020
9、 年第一次临时会议于 2020 年 1 月 20 日在公司会议室召开，会议全票通过 关于选举公司董事长的议案 ， 选举赵衍峰先生为公司董事长。 具体内容详见 2020 年 1 月 21 日披露的关于董事长、法定代表人变更的公告（临 2020-012）。 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李璐 代玮玉 联系地址 山东省济南市经十路9777号 山东省济南市经十路9777号 电话 0531-66699999 0531-66699999 传真 0531-66697128 0531-66697128 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 山
10、东省博山经济开发区 公司注册地址的邮政编码 255213 公司办公地址 山东省济南市经十路9777号 公司办公地址的邮政编码 250014 公司网址 电子信箱 2020 年年度报告 6 / 242 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 鲁商发展 600223 鲁商置业 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事
11、务所（境内） 名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 签字会计师姓名 沈文圣、肖富建 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 营业收入 13,615,482,089.40 10,289,206,911.17 32.33 8,821,312,533.20 归属于上市公司股东的净利润 638,669,121.21 344,508,204.14 85.39 162,060,307
12、.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 624,665,221.79 321,649,505.48 94.21 128,109,072.05 经营活动产生的现金流量净额 4,448,018,883.54 -3,307,182,480.93 不适用 2,095,276,854.30 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%） 2018年末 归属于上市公司股东的净资产 4,080,050,127.32 2,742,146,888.86 48.79 2,437,188,671.63 总资产 61,498,584,742.77 56,019,444,901.28 9.78
13、48,878,339,967.88 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 基本每股收益（元股） 0.64 0.34 88.24 0.16 稀释每股收益（元股） 0.63 0.34 85.29 0.16 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.62 0.32 93.75 0.13 加权平均净资产收益率（%） 20.03 13.31 增加6.72个百分点 6.32 2020 年年度报告 7 / 242 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 扣除非经常性损益后的加权平均净资产
14、收益率（%） 19.59 12.43 增加7.16个百分点 5.00 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 本报告期公司归属于母公司所有者的净利润相比去年同期增加 85.39%，主要原因为：本期泰安、临沂、济宁等健康地产项目集中交付，结算收入相比同期有所增加，对归属于上市公司股东的净利润有提升作用；化妆品板块，2020 年加大了化妆品各渠道促销推广力度，营业收入较同期增加，且公司对化妆品公司持股比例增加，影响归属上市公司股东的净利润增加；另外，本年收购山东焦点福瑞达生物股份有限公司（原名“山东焦点生物科技股份有限公司”），影响归属上市公司股东的净利润也相应增加。由于上述
15、因素的综合影响，公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润增幅较大。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的
16、说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 1,405,641,084.71 2,140,704,391.41 3,489,133,458.07 6,580,003,155.21 归属于上市公司股东的净利润 62,513,808.27 177,228,702.90 173,026,004.47 225,900,605.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 59,68
17、6,756.38 170,146,015.58 166,095,270.36 228,737,179.47 经营活动产生的现金流量净额 -1,015,130,298.61 962,795,768.23 1,603,822,799.27 2,896,530,614.65 2020 年一季度经营活动产生的现金流量净额出现负数，主要系支付烟台项目土地款及受疫情影响销售回款减少影响所致。 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2020 年年度报告 8 / 242 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金
18、额 附注（如适用） 2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 5,190,449.99 -1,743,984.94 80,443.04 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 32,430,435.97 主要系医药研发补助 41,398,709.46 19,026,609.33 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 37,491,923.66 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
19、性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,255,976.91 7,714,544.98 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3,561,534.22 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -21,996,545.41 -5,432,817.20 -15,753,198.93 少数股东权益影响额 -4,787,331.41 -11,617,643.56 -4,851,564.18 所得税影响额 910,913.
20、37 -7,460,110.08 -5,604,511.36 合计 14,003,899.42 22,858,698.66 33,951,235.78 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）主要业务及经营模式简述（一）主要业务及经营模式简述 报告期内，公司实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，发力健康产品研产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品
21、链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。 2020 年年度报告 9 / 242 围绕大健康生态链，着力健康产业基础设施建设开发，坚持以城为根，持续推动城市健康发展。 公司累计开发生态健康项目 40 余个， 省内以济南、 青岛为核心， 重点布局临沂、 泰安、 烟台、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已布局至北京、上海、重庆、黑龙江等省市，形成了健康住宅、健康商业综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列。积极探索城市更新业务蓝海，全面实施以“城市复苏计划”为核心的城市更新行动，发起城市更新联盟、城市更新基金和城市更新研究院。 公司还积极开
22、展项目代建业务， 打造鲁商代建品牌。 同时涉足招商运营、设计服务、园林绿化等业务，进一步延伸了生态健康开发链条，为公司持续健康发展提供更多支撑。 构筑大健康产品链，发力健康产品研产销，围绕生物医药产品、美肤产品及服务、健康建筑产品，加大研发创新力度。公司旗下全资子公司福瑞达医药集团是全球透明质酸研发和应用技术的领跑者，所属行业涉及药品、保健食品、功能性食品、化妆品、原料等，建有生物发酵原料、植物提取原料、化学合成原料药、药物制剂、肌肤及香氛护理化妆品等生产基地，建立了与 ICH、FDA、EDQM、PMDA 等国际质量监管理念接轨的质量保证体系，通过国家新版GMP 认证，其控股和参股公司拥有“润
23、舒”、“润洁”、“施沛特”、“明仁”、“颐莲”、“善颜”、“悦己”、“伊帕尔汗”等多个知名品牌，产品远销北美、欧盟、日韩、东南亚等 80 多个国家和地区。健康建筑产品方面，现已形成以 5H 健康定义、 6V 健康价值、 7S 健康场景为核心的鲁商发展健康 3.0 产品， 公司参与完成的 “被动式超低能耗建筑关键技术研究与应用”荣获山东土木建筑科学技术奖一等奖，在第十六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，济南鲁商公馆和青岛鲁商健康城被授予健康建筑设计标识证书。 完善大健康服务链，快速发展生态商业运营、健康物业服务，不断增强健康运营服务能力。深耕绿色产业运营， 完成 “五智” 系列
24、产业园区策划， 重新包装落地鲁商 数字产业港园区项目，重塑鲁商产业园区品牌形象。物业管理的经营规模不断扩大，鲁商物业在管面积已超过 1800 万平米，上榜 2020 物业服务企业综合实力 500 强。打造更加完备的健康管理能力，公司所属鲁商福瑞达健康投资有限公司，拥有完善的健康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体系，是山东省十强产业领军企业（储备库），2020 年，鲁商福瑞达国际颐养中心入选全国首批老龄健康医养结合远程协同服务试点机构，荣获首届“影响济南”医养健康“最具影响力”品牌。 （二）行业发展阶段、周期性特点及（二）行业发展阶段、周期性特点及公司在行业中的地位简述公司在行业
25、中的地位简述 房地产业是国民经济的重要行业，2020 年度房地产行业面临的宏观经济环境更加复杂，房地产行业总体调控基调也依然未发生变化， 但从长远看， 城市的更新升级、 人口结构的调整和变化、住房改善的需求等因素影响，房地产行业发展的基础依然存在。2020 年，受新冠疫情影响，房地2020 年年度报告 10 / 242 产政策前松后紧，市场持续恢复，整体市场规模仍延续近几年横盘趋势；标杆房地产企业以地产开发业务为轴心进行多元产业协同发展，着力布局康养地产、产业地产、文旅地产等细分领域。 在“健康中国 2030”国家大战略引领之下，宏观层面发布利好产业政策、各级政府设立多层次大规模引导资金、资本
26、市场包容灵活制度快速对接，共同推动大健康行业进入发展快车道，大健康产业已迎来加速发展期，市场前景广阔，涌现出众多的发展机遇。其中医药行业是大健康产业领域中的传统产业，在人口老龄化加剧、消费升级、政策完善、技术创新等驱动下，近年来增速逐渐提升；随着消费者收入的提高以及消费升级的需要，尤其是女性日益增强的护肤意识，化妆品市场总额持续扩张；在医美及化妆品需求增长及科技发展和应用的双重推动下，全球透明质酸市场规模快速增长。 公司作为山东省国资委下属健康产业第一家上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥国企控股优势，协同内外资源，优化资源配置，积极转型升级。近年来公司经营规模迅速扩大，经营业绩显著增长，盈利
27、能力不断提升，展现了公司成长为“国内领先的大健康产业综合运营商”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。 二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）优秀的发展资源平台优势（一）优秀的发展资源平台优势 鲁商发展是山东省国资委下属健康产业第一家上市公司，公司控股股东山东省商业集团是特大型国企，2020 年上榜中国企业 500 强，位列山东省企业百强第 32 位，拥有强大的经济技术实力和投融资实力。 鲁商集团现聚焦零售产业和健康产业两大主业， 直接或
28、间接带来的产业协同资源、信息资源和资金资源，都成为公司的竞争优势。公司作为鲁商集团在健康产业板块唯一的 A 股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平，能够充分依托优势资源创新发展，有力保障公司业务持续发展和产业链延伸。 （二）（二）知名的企业、技术和产品品牌矩阵优势知名的企业、技术和产品品牌矩阵优势 公司在综合开发、生物医药、保健食品、医养等各领域具有较强的品牌优势。鲁商发展上榜“中国房地产综合开发专业领先品牌价值 TOP10”，明仁福瑞达、福瑞达生物工程、焦点生物先后入选山东省瞪羚企业，在生物医药和健康美业领域树立了值得社会信赖的“福瑞达”企业品牌形象。生物医药方面，拥有施沛特、明仁等骨科领
29、域知名品牌。施沛特注射剂是中国骨科关节腔注射治疗 OA、RA 的领导品牌。明仁颈痛系列产品是国家唯一治疗神经根型颈椎病的中成药。拥有润舒、润洁眼科领域著名品牌，润舒是国内眼科制剂领域首个销售过亿的滴眼液，润洁是国内2020 年年度报告 11 / 242 缓解视疲劳首选品牌。 健康美业方面， 拥有专注玻尿酸护肤的“颐莲”品牌、 量肤定制一人一方的“善颜”品牌、引领微生态护肤的“瑷尔博士”品牌、专注天然香氛产业的“伊帕尔汗”品牌和透明质酸原料的“焦点福瑞达”企业品牌。福瑞达产品远销北美、欧盟、日韩等 80 多个国家和地区，建立起了强力的品牌发展矩阵。 （三）（三）完善的研发创新体系与技术平台优势完
30、善的研发创新体系与技术平台优势 福瑞达医药集团拥有 1 个国家企业技术中心、1 个院士工作站、1 个省级企业重点实验室、2个工程实验室及 7 个省级企业技术中心/工程技术研究中心、1 个山东省服务业创新中心，与中科院、浙大、美国明尼苏达大学等国内、国际知名高校、科研院所建立起长期稳定的合作关系，先后承担国家、省部级重大科技专项 30 余项，获授权专利 142 项，获国家科技进步二等奖三项，国家科技进步三等奖一项，透明质酸研究开发水平国际领先。报告期内，获批 2 个省级实验室、1家高新技术企业。山东福瑞达医药集团有限公司获山东省技术创新示范企业、山东省高端品牌培育企业、入选 2020 年度山东省
31、“十强”产业集群领军企业；山东福瑞达生物工程有限公司“福瑞达健康护理产业园建设项目”获批山东省补短板强弱项培育新的经济增长点重点项目； 山东明仁福瑞制药股份有限公司“现代中药绿色智能制造关键技术示范工程”项目获批山东省新旧动能转换重大专项项目；山东明仁福瑞达制药股份有限公司 2 个产品（颈痛颗粒系列产品、小儿解感颗粒）入选山东创新工业产品目录。山东焦点福瑞达生物股份有限公司 2 项科技成果被山东省生物发酵产业协会评为国际先进水平。 （四四）健康产业链）健康产业链集群集群优势优势 公司致力于成为国人健康生活知己， 打造生态健康高端品牌、 生物医药领军企业的品牌形象，现正按照生物医药和生态健康产业
32、双轮驱动发展战略，发力健康产品研产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发， 持续构筑大健康产品链、 大健康服务链、 大健康生态链三大产业链条。福瑞达医药集团先后在济南、 临沂、 济宁、 新疆伊犁 4 地建有 7 个工业生产基地和多个所属公司，建立了贯穿生物医药和健康美业的全产业链集群优势。生物医药方面，公司旗下有从事透明质酸眼科和骨科药物的博士伦福瑞达和从事现代中药、化学药和保健食品的明仁福瑞达。健康美业方面，旗下拥有透明质酸原料产能全球领先的焦点福瑞达，从事生物发酵技术的福瑞达生物科技和国内首家集种植、生产、观光旅游于一体的天然芳香领域生产企业伊帕尔汗（拥有全国唯一“薰衣草精油”地理标志
33、保护的企业）及国内玻尿酸护肤产品的开创者和领军者福瑞达生物工程。 2020 年年度报告 12 / 242 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2020 年，面对疫情和宏观调控收紧的双重冲击，在公司董事会的正确领导和大力支持下，公司不断改革创新， 锐意进取， 通过组织“百日会战”等专项活动， 努力扩大经营规模， 改革体制机制，提高发展质量，圆满完成各项任务目标。公司主要经营情况如下： 一是销售业绩达到历史最高水平。2020 年，公司积极转变销售思路，举办健康购房节、健康红六月、金秋拾惠季+双节放价嘉年华活动，实现销售的快速增长。健康地
34、产板块实现合同销售额 175.98 亿元，销售面积 167.60 万，分别同比增加 22.53%和 33.28%；全年实现新开工 188.13 万，竣工面积 116.71 万；新获取烟台三滩一号 B 地块、临沂金悦城二期、济南市中区大涧沟和烟台蓬莱市委党校四个项目，2020 年底在建面积 470.11 万。生物医药板块克服疫情和政策市场双重叠加影响，业绩实现逆势上扬，其中：福瑞达医药集团营业收入、利润总额和归母净利润，同比分别增长 25.91%、 6.09%和 17.99%； 焦点福瑞达实现营业收入 1.69 亿元， 实现利润总额 2752.97万元，归母净利润 2461.24 万元。 二是扎
35、实推进专业条线管理，企业运行质量持续提高。通过加大存货去化力度、引进战略投资等切实有效的措施降低负债率，资产负债率较期初下降 2 个百分点以上。工程管控能力不断提升，全面落地推广“智慧工程”，实现施工关键过程在线全覆盖，发布新版目标成本测算模板，提高三费三税测算的准确性及现金流管理的计划性。在健康住宅方面的研发成果日趋完善，与山东省建科院合作编写山东省健康建筑评价标准，济南鲁商金茂公馆、青岛鲁商健康城两个项目获评“2 星健康住宅”，潍坊鲁商首府项目顺利通过省级绿色智慧住区验收。 三是系统推进八项改革，体制机制不断完善。突出“四个重用、四个淘汰”，实现了干部能上能下，员工能进能出，收入能高能低；
36、按照“精总部、强区域、优项目”的战略目标，优化总部架构，总部由“管理平台”转变为“赋能平台”，整合成立青岛城市公司、鲁西南城市公司，增强区域竞争能力；全面执行“五不投”原则，股票期权激励首批已行权，员工跟投项目达 7 个，其中临沂项目实现跟投人员首批分红；完成福瑞达生物工程土地增资及自然人股东股份回购，公司对福瑞达生物工程的持股比例达到 100%，参股新疆伊帕尔汗公司，形成“上市公司投资平台+双基金平台”资本运营模式。报告期内，通过珠海隆门福瑞达股权基金完成投资项目 6 个，投资领域涉及核酸药物、神经细胞治疗、蛋白质药物等国际先进的生物医药技术。 四是产品研发及科技创新持续推进。报告期内，福瑞
37、达医药集团在研化药 6 个，中药经典名方品种 2 个，提交原料药及制剂申报/备案 2 项，上市食品及保健食品 15 个。在研化妆品产品及原料项目 22 项，医疗器械及消毒制品 6 项，完成开发化妆品原料产品 9 个，创新化妆品产品及原料3 个，各品牌推出 100 余款肌肤护理新品上市。新取得 1 个玻璃酸钠原料药品生产许可证，2 个透2020 年年度报告 13 / 242 明质酸钠食品生产许可证，1 个化妆品生产许可证，2 个医疗器械生产许可证及 3 个消毒产品的备案。获批山东省技术创新示范企业和 3 项山东省重点项目，入选 2020 年度山东省“十强”产业集群领军企业；获批 2 个省级实验室
38、、1 家高新技术企业。与江南大学成立联合研发中心，与中药新药研发企业苏州玉森等达成战略合作。公司不断改造提升传统业务，成立鲁商创新发展公司等创新平台，鲁商设计院获评国家高新技术企业，鲁商创新发展公司获取 2 项发明专利、1 个实用新型、14 项软著。 五是转型发展取得较大突破。响应国家发展战略，深度参与城市更新行动，举办城市更新高峰论坛，组建城市更新研究院和城市更新产业联盟，发布城市更新计划和白皮书，推出“五智”产业园区， 探索形成了“生态共享化、 业态智慧化、 形态地标化”城市更新模式， 鲁商数字产业港入选“中国城市更新优秀案例”。努力融入山东现代化强省建设大局，举办首届山东省产业创新大会。
39、数字化转型稳步推进，“129”数字化工程赋能公司高质量发展，荣获“2020 年度中国杰出数字化项目”。融合发展取得实效，与万科签订战略合作协议并合作开发临沂鲁商万科城，与金茂合作开发烟台鲁商金茂观海印象。 六是企业品牌形象不断提升。 企业“健康业”新形象得到强化， 蕴含 5H 健康定义、 6V 健康价值、7S 健康场景的“鲁商发展健康 3.0”品牌隆重面市。福瑞达医药集团上线知识产权管理系统，报告期内新增专利申请 10 件，新增授权专利 10 件；强化商标统筹管理，公司有效商标达 906 件。鲁商发展获评中国房地产综合开发专业领先品牌价值 TOP10 荣誉， 福瑞达获评“山东省制造业高端品牌培
40、育企业”，焦点福瑞达入选工信部“专精特新小巨人”企业，福瑞达生物工程、焦点福瑞达获 2020年山东省瞪羚企业； 福瑞达生物工程获“2020 年全国商业质量奖”。 2 个企业获 AAA 级企业信用等级认证，4 个品牌上榜 2020 年度山东知名品牌，2 个产品入选 2019 版中药大品种名单，2 个产品入选 2020 年山东创新工业产品目录，2 个产品连续三年蝉联“中国药店店员推荐率最高品牌”，2 个产品荣获“2020 年度品质鲁药”。 七是人才队伍建设成效显著。成立鲁商发展商学院，组建“改革转型创新训练营”，选拔 70 名年轻化、高学历、专业广的优秀干部，培养、储备一批“三有两突出”新生力量。
41、实施人才递进培养工程，将业务骨干发展为党员，把党员培养成经营管理人才。加大招才引智力度，积极聘用职业经理人，引进高级人才，引入活水激发企业内在发展动力。其中，福瑞达医药集团引进高级人才3 人，积极开展产教融合，与江南大学共建联合研发中心，与中国药科大学、中科院化学所等开展交流，与苏州玉森、富纳康等开展项目联合开发与市场推广合作。 八是积极抗击疫情履行国企业担当。疫情期间，为保障防疫用药供应，福瑞达医药集团在济南市第一批复工复产，先后 4 次定向捐赠的药品和化妆品。公司发起爱心捐款，筹集 97 万余元助力疫情防控。 明仁福瑞达获山东省人民政府“山东省抗击新冠肺炎疫情先进集体”、 山东省国资委“省
42、2020 年年度报告 14 / 242 属企业疫情防控先进集体”称号， 鲁商福瑞达国际颐养中心获评养老服务“新冠肺炎疫情防控表现突出单位”，鲁商物业获评“济南市疫情防控工作先进物业服务单位”。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2020 年，公司实现营业收入 136.15 亿元，同比增长 32.33%，实现利润总额 8.54 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润 6.39 亿元，分别同比增长 50.01%和 85.39%；截至 2020 年 12 月 31 日，公司总资产614.99亿元， 同比增长 9.78%， 归属于母公司所有者的净资产40.80亿元， 同比增长 48.79
43、%。 其中，公司全资子公司山东福瑞达医药集团有限公司，2020 年实现营业收入 13.08 亿元，实现利润总额 1.27 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润 1.06 亿元；截至 2020 年 12 月 31 日，山东福瑞达医药集团有限公司总资产 25.11 亿元，归属于母公司所有者的净资产 5.71 亿元。 公司控股公司山东焦点福瑞达生物股份有限公司，2020 年实现营业收入 1.69 亿元，实现利润总额 2752.97 万元，实现归属于母公司所有者的净利润 2461.24 万元；截至 2020 年 12 月 31 日，山东焦点福瑞达生物股份有限公司总资产 3.03 亿元，归属于母公司所有
44、者的净资产 1.41 亿元。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 13,615,482,089.40 10,289,206,911.17 32.33 营业成本 10,847,095,006.71 8,121,570,915.29 33.56 销售费用 848,781,257.04 717,686,650.98 18.27 管理费用 328,213,284.82 318,967,481.46 2.90 研发费用 77,166,21
45、8.88 46,067,256.24 67.51 财务费用 67,723,373.66 50,552,226.14 33.97 投资收益 219,552,558.02 167,122,365.37 31.37 公允价值变动收益 -1,009,000.00 不适用 信用减值损失 -70,625,822.35 -15,355,490.06 不适用 营业外支出 26,293,990.44 9,045,836.35 190.68 经营活动产生的现金流量净额 4,448,018,883.54 -3,307,182,480.93 不适用 投资活动产生的现金流量净额 95,227,060.38 548,04
46、5,879.16 -82.62% 筹资活动产生的现金流量净额 -3,550,832,249.61 2,543,878,962.07 -239.58% 营业收入相比去年同期增加 32.33%，主要系本期健康地产项目结算及化妆品销售增加影响所致。 营业成本相比去年同期增加 33.56%，主要系收入增加相应成本增加影响所致。 销售费用相比去年同期增加 18.27%， 主要系医药产品推广费及网络平台技术服务费增加影响所致。 管理费用相比去年同期增加 2.90%，主要系本期加强信息化建设影响费用增加所致。 研发费用相比去年同期增加 67.51%，主要系本期研发项目投入增加影响所致。 2020 年年度报告
47、 15 / 242 财务费用相比去年同期增加 33.97%，主要系完工项目交付贷款利息费用化影响所致。 投资收益相比去年同期增加 31.37%，主要系参股公司本期经营利润增加影响所致。 公允价值变动收益相比去年同期增加，主要系以公允价值计量的金融资产去年已处置完毕所致。 信用减值损失相比去年同期增加，主要系根据会计政策计提坏账准备影响所致。 营业外支出相比去年同期增加 190.68%，主要系本期非营业支出增加影响所致。 经营活动产生的现金流量净额相比去年同期增加，主要系本期销售回款增加及去年同期集中支付土地款影响所致。 投资活动产生的现金流量净额相比去年同期减少 82.62%，主要系去年同期收
48、到投资单位回款较多影响所致。 筹资活动产生的现金流量净额相比去年同期减少 239.58%， 主要系去年同期集中支付土地款筹资较多影响所致。 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内， 公司实现营业收入 1,361,548.21 万元， 营业成本 1,084,709.50 万元， 毛利率 20.33%，与去年同期相比，毛利率降低 0.73 个百分点。 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%）
49、毛利率比上年增减（%） 房地产销售 11,521,568,238.11 9,848,513,216.52 14.52 31.55 33.82 减少 1.45 个百分点 物业管理 360,275,795.95 254,989,353.41 29.22 29.01 -2.73 增加 23.10 个百分点 酒店 60,703,608.91 14,095,410.21 76.78 -6.60 18.48 减少 4.92 个百分点 药品 497,509,070.41 190,797,350.23 61.65 -16.98 -6.55 减少 4.28 个百分点 化妆品 688,867,098.30 281
50、,475,580.79 59.14 119.83 130.82 减少 1.95 个百分点 原料及添加剂 197,625,667.89 105,380,730.09 46.68 189.70 120.49 增加 16.74 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 房地产销售 11,521,568,238.11 9,848,513,216.52 14.52 31.55 33.82 减少 1.45 个百分点 物业管理 360,275,795.95 254,989,353.41 29.22 2