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1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一、工程概况：1、建筑概况xx金融大厦工程座落于xx市xxxx和xx以东、会展路以北，属一类高层写字楼与商用综合楼，分为主楼和裙楼两部分。建筑地上24层，地下2层，建筑高度99.80米。总建筑面积约65853.13平方米，其中地下室12571.42平方米（地下一
2、层建筑面积6285.71平方米，地下二层建筑面积6285.71平方米，地下二层为平战结合的人防地下车库与设备用房）。该工程建设单位为xx市xx滩新区城市建设投资发展有限公司，代建单位为xx投资实业有限公司，地勘单位为xx工程勘察院，监理单位为xx建设监理咨询有限公司，设计单位为xx设计研究院有限公司与xx建筑设计研究院有限公司分别设计人防与非人防部分。基础开工时间为xx年3月18日，基础完工时间为xx年 月 日，按合同工期完工。检测单位为xx赣建工程质量检测中心及xx工程质量检测中心。2、结构概况本工程主楼为框架-核心筒结构，裙楼为框架结构，主楼和裙楼在地下室连成一体。抗震设防类别为丙类，抗震
3、设防烈度为六度，主楼部分地下二层框架及剪力墙抗震等级为三级，地下一层以上：框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。裙楼框架抗震等级为三级。本工程采用桩筏基础，地下室两层，地下一层层高4.55米，地下二层层高3.9米（地下二层部分为人防地下室）。桩基为钻孔灌注桩，共232根。桩径为900mm1200mm，桩长为16.619米，桩端持力层为中风化砂砾层，桩身混凝土等级为水下C30。基础垫层采用100厚C15素混凝土，地下室底板厚度为600mm1600mm，核心筒部分底板厚度为1900mm，地下室底板强度等级为C35，抗渗等级为P8。地下室主楼部分框架柱、核心筒砼强度等级为C50，裙楼框架柱砼强度
4、等级为C40。地下二层外墙砼强度等级为C35，抗渗等级为P8，地下一层外墙砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。地下室顶板砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。3、基坑支护与降水 本工程基坑平面形状大致呈长方形，南北向长度约110米，东西向宽度约70米，基坑开挖深度6.88.8米。基坑支护（11）轴以南采用围护桩，并在桩顶采取放坡土钉墙的形式；（11）轴以北采用二级放坡土钉墙的形式。地下水高于基坑地面，采用管井井点抽排地下水。二、评估依据： 1、工程建设施工合同2、工程设计施工图3、工程建设标准强制性条文4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015、建筑地基基础工程质量验收规范GB5
5、0202-20026、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50202-20027、混凝土强度评定标准JGJ107-87三、质量控制资料核查情况1、图纸会审记录： 1 份，符合要求；2、工程定位测量、放线记录： 8 份，符合要求；3、钢材出厂合格证和试验报告： 43 份，符合要求；4、水泥出厂合格证和试验报告： 3 份，符合要求；5、焊接试验报告： 36 份，符合要求；6、隐蔽验收记录： 16 份，符合要求；7、混凝土试块试验报告（抗压）： 73 份，符合要求；8、地基验槽记录： 1 份，符合要求；9、地基基础结构检验及抽样检测资料： 1 份，符合要求；10、基础验收记录： 1 份，符合要求；四、
6、工程质量施工情况：1、建筑材料：钢筋、焊条、水泥、砂石、施工用水、砼配合比质量保证资料齐全，经见证取样送检，材料质量符合设计和规范要求。2、业主原始点记录齐全，施工测量放线准确，测量及复核正确。3、钢筋工程：质保质检资料齐全，现场制作、安装符合设计及规范要求。4、模板工程：质保质检资料齐全，现场制作、安装符合设计及规范要求。5、防水工程：采用膨润土防水毯，质保质检资料齐全，现场施工符合设计及规范要求。6、砼工程：地下室底板强度等级为C35，抗渗等级为P8。地下室主楼部分框架柱、核心筒砼强度等级为C50，裙楼框架柱砼强度等级为C40。地下二层外墙砼强度等级为C35，抗渗等级为P8，地下一层外墙砼
7、强度等级为C35，抗渗等级为P6。地下室顶板砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。配合比委托xx赣建工程质量检测中心设计，人防配合比由xx工程质量检测中心设计，施工配合比经监理旁站试配符合要求，过程控制良好，工艺合理，严格遵守砼浇筑申报程序，施工质量较好。7、实体检测：由xx赣建工程质量检测中心检测，人防部分由xx工程质量检测中心检测，工程质量符合设计及规范要求。五、 地基与基础部分分项工程质量评定汇总工程名称：xx金融大厦工程序号分项工程名称项数其中合格项合格率优良率1模板安装1111100%80%2模板拆除99100%100%3钢筋原材料1111100%100%4钢筋加工1111100%85
8、%5钢筋连接1111100%90%6钢筋安装1111100%85%7混凝土原材料1616100%92%8混凝土配合比设计1616100%100%9混凝土施工1616100%84%10现浇结构1313100%88%11土方开挖22100%90%12土方回填11100%85%13砖砌体33100%90%14地下防水55100%85%质量控制资料齐全安全和功能检验（检测）报告合格观感质量验收良 好评定等级质量达到优良等级专业监理工程师：评定意见基础质量评定为：优良总监：六、评估意见1、 本工程各分项的主控项目和一般项目均符合设计和施工规范要求。2、 质量控制资料完整。七、 结论本工程地基与基础分部工
9、程的质量符合施工验收规范和设计要求，质量控资料完整，子分部工程质量评定达到优良等级。 监理单位：xx建设监理咨询有限公司总监理工程师：xx年5月21日 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基
10、础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法
11、、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。10新苑建筑工程监理有限公司