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1、2021 年半年度报告 1 / 143 公司代码：600603 公司简称：广汇物流 广汇物流股份有限公司广汇物流股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 143 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事
2、会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人杨铁军杨铁军、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人高源高源及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）李志英李志英声声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年半年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中如
3、有涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投 资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析中可 能面对
4、的风险的相关内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 / 143 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 7 第四节第四节 公司治理公司治理 . 18 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 21 第六节第六节 重要事项重要事项 . 22 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 33 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 36 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 36 第十节第十节 财务报告财务报告
5、. 37 备查文件目录 （一）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名 并盖章的会计报表；载有董事长亲笔签名的半年度报告文本。 （二）报告期内公司在上海证券报及上海证券交易所网站公开披 露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021 年半年度报告 4 / 143 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、广汇物流 指 广汇物流股份有限公司，股票代码：600603 广汇集团 指 新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司 恒大集团 指 恒大集团有限公司 广汇化建 指 新疆广汇化工建材有限责任公司 广汇置业 指 广汇置业服
6、务有限公司 广汇房产 指 新疆广汇房地产开发有限公司 广汇信邦 指 新疆广汇信邦房地产开发有限公司 御景中天 指 新疆御景中天房地产开发有限公司 蜀信公司、四川蜀信 指 四川广汇蜀信实业有限公司 眉山圣丰 指 眉山广汇圣丰置业有限公司 汇润兴疆 指 新疆汇润兴疆房地产开发有限公司 汇茗万兴 指 新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 汇亿房产、成都汇亿 指 成都汇亿房地产有限公司 乌鲁木齐汇领鲜、 汇领鲜公 司、汇领鲜 指 新疆机电设备有限责任公司乌鲁木齐汇领鲜分公司 亚中物流 指 新疆亚中物流商务网络有限责任公司 汇信小额贷款公司 指 乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司 乌鲁木齐汇盈信、 保理公司
7、指 乌鲁木齐经济技术开发区汇盈信商业保理有限责任公司 汇融通、供应链公司 指 汇融通(成都)供应链管理有限责任公司 美居物流园、美居 指 新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园分公司 亚中物业 指 新疆亚中物业管理服务有限责任公司 广汇商管、商管公司 指 广汇商业运营管理有限责任公司 广汇商管乌鲁木齐 指 广汇商业运营管理（乌鲁木齐）有限责任公司 格信公司、格信 指 新疆格信投资有限公司 股权激励计划 指 2018 年限制性股票和股票期权激励计划 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指
8、标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 广汇物流股份有限公司 公司的中文简称 广汇物流 公司的外文名称 GUANGHUI LOGISTICS CO.LTD 公司的外文名称缩写 GHWL 公司的法定代表人 杨铁军 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书董事会秘书 证券事务代表证券事务代表 姓名 张进 杨雪清 联系地址 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号 中信银行大厦44楼董事会秘书办公室 新疆乌鲁木齐市天山区新华北 路165 号中信银行大厦44楼证券部 2021 年半年度报告 5 / 143 电话 0991-6602888 0991-6602888
9、 传真 0991-6603888 0991-6603888 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区隆祥西一街88号 公司注册地址的历史变更情况 610000 公司办公地址 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号 公司办公地址的邮政编码 830000 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号中信银行大厦44楼证券部 报告期内变更
10、情况查询索引 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 变更前股票简称变更前股票简称 A股 上海证券交易所 广汇物流 600603 大洲兴业 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 本本报告期报告期 （1 16 6月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上年本报告期比上年 同期增减同期增减(%)(%) 营业收入 1,583,780,308.76 1,27
11、4,630,432.86 24.25 归属于上市公司股东的净利润 337,264,980.58 276,034,586.41 22.18 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 327,181,380.87 283,038,994.81 15.60 经营活动产生的现金流量净额 730,445,332.13 1,090,798,734.42 -33.04 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,754,849,932.56 6,769,848,414.08 -0.22 总资产 16,018,098,636.30 17,205,922,807
12、.91 -6.90 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 本报告期本报告期 （1 16 6月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上年同本报告期比上年同 期增减期增减(%)(%) 基本每股收益（元股） 0.28 0.23 21.74 稀释每股收益（元股） 0.28 0.23 21.74 扣除非经常性损益后的基本每股收0.27 0.24 12.50 2021 年半年度报告 6 / 143 益（元股） 加权平均净资产收益率（%） 4.86 4.30 增加 0.56 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 4.72 4.40 增加 0.32 个百分点
13、 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 金额金额 附注（如适附注（如适 用）用） 非流动资产处置损益 4,779.07 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 700,023.22 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联
14、营企业及合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负 债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、 衍生 金融资产、 交易性
15、金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取 得的投资收益 5,439,372.88 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 847,561.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,295,708.78 少数股东权益影响额 42,850.78 所得税影响额 -246,696.63 合计合计 10,083,599.7110,083,599.71 2021
16、年半年度报告 7 / 143 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）主要业务 报告期内，公司以物流园区投资、经营和配套服务以及冷链物流项目建设、经营为主业，开 展商业管理、商业保理和供应链管理等物流配套业务，并在此基础上继续阶段性开展住宅、商业 地产的开发和销售业务。 （二）经营模式 公司经营的美居物流园是乌鲁木齐市具有标杆意义的以娱乐休闲、时尚购物、家居建材的展 示销售、商贸流通及家装体验于一体的综合性物流园，是乌鲁木齐市城北重要的商业中心。美居 物流园通
17、过改造 K、L 座，成功打造了时尚街区“KL 星品汇”，注入了以“星座、动漫、二次元” 等时尚社交元素为主的全新体验式商业业态，引领乌鲁木齐乃至新疆新体验消费业态的趋势和潮 流。2021 年 3 月，美居物流园部分楼座（除 K、L 座）因老城区改造被乌鲁木齐高新区政府征收， 公司计划打造新的家居物流园区，升级家居服务业态，承接美居物流园被征迁后优质商户资源， 继续发挥公司在商贸物流方面的资源和经验优势。 公司北站冷链项目位于乌鲁木齐国际陆港区，计划打造成为新疆一流、国内领先的集智能冷 链仓储中心、定制仓储中心、物流信息服务中心、城市配送中心及配套商业为一体的智慧型综合 物流基地。 2019 年
18、底， 项目一期开业后即受到疫情冲击， 凭借突出的区位优势、 先进的技术水平， 在疫情期间项目被纳入疫情防控重点保障企业、乌鲁木齐市储备肉存储企业、经开区生活物资保 供企业名单以及被指定为乌鲁木齐进口冷冻食品监管仓，稳步运营并打响了汇领鲜品牌。 2021 年 8 月，子公司亚中物流收购格信公司，格信公司所属的丝路之光国际物流新城项目位 于乌鲁木齐临空经济示范区的核心区。根据最新规划，丝路之光国际物流新城将建设新美居商贸 物流园、汽车物流园、冷链物流园、特色文旅产业园、临空总部产业园等物流项目，打造成为“一 带一路”战略版图上的空港商贸物流新锚点、临空经济产业新平台、中国西北全季旅游度假目的 地新
19、名片、乌鲁木齐生态康养家园新地标和产城融合新样板。 依托广汇集团在产业链中的重要地位及其掌握的大量客户资源，公司充分发挥“资源+市场+ 金融”优势，大力发展供应链金融，赋能相关产业链，加速供应链金融与产业深度融合，助推产 业发展，在严控风险的前提下获取保理和供应链业务收益。 为确保公司业绩稳定增长，保障主业培育顺利推进，公司阶段性植入成都市、乌鲁木齐市等 核心城市的优质房地产项目， 并在此基础上不断探索地产业务多元化， 前瞻性拓展商业管理业务， 开启地产业务“房产开发+商业管理”双轮驱动模式。 （三）行业概况 2021 年半年度报告 8 / 143 （1）家居建材商贸流通行业 报告期内,新疆家
20、居建材商贸流通行业受到疫情和其他众多因素影响， 面临巨大经营压力， 整 体呈现供应过剩，流量锐减。新疆家居建材商贸流通行业仍处于调整期，市场竞争激烈，本地传 统线下家居建材市场趋于饱和，亟需转型升级和创新商业模式，提升客户体验与服务，构建新的 核心竞争力，但挑战和机遇并存，在消费升级背景下，行业格局出现分化，新业态凸显，业态升 级空间逐渐打开。同时，国家政策明确支持现代物流的发展，新疆是丝绸之路经济带核心区，乌 鲁木齐市作为“一带一路”核心区的交通枢纽和商贸物流中心，其独有的区位优势为公司由传统 商贸物流向现代物流转型提供了有利条件。 （2）冷链物流行业 近年来，国家大力支持冷链物流发展，加快
21、发展农产品冷链物流，并把城乡冷链物流设施建 设作为重点实施的补短板工程之一，着力推进建设。公司所在的新疆地区是我国著名的“瓜果之 乡”和五大牧区之一，拥有众多特色优质农副产品，并具有一定的市场品牌优势，亟需发展现代 化冷链物流体系，促进农牧业全产业链、价值链转型升级。2020 年因疫情原因，冷链物流行业加 快发展， “生鲜电商+冷链宅配”迎来了业务大爆发。未来随着技术的更迭和消费者线上购买生鲜 的习惯养成， 生鲜电商渗透率有望加速上行， 生鲜消费的增长将推动整个物流业加大对冷链运输、 仓储等方面的投入，冷链物流有望在后疫情时代继续保持快速发展。 （3）商业保理行业 商业保理、供应链金融作为推进
22、供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济的重要力量，近 年来持续发力，监管机构不断作出细化指导和要求，报告期内行业总体继续保持快速发展，在缓 解中小企业融资难、融资贵、改善商业信用环境、践行普惠金融等方面发挥了重要作用。供应链 金融的参与主体类别众多，各类主体都从各自优势领域切入，当前呈百花齐放、百家争鸣争相布 局的态势，同时新技术赋能商业保理、供应链金融业务，推动行业创新发展。 （4）房地产行业 2021 年上半年，全国房地产行业整体发展平稳，商品房销售规模大幅增加，重点城市房地产 市场仍保持发展热度。据中指数据统计，2021 年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩 大 0.43%至 1
23、.70%，50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 3,580 万平方米，同比增长 40.8%，与 2019 年同期相比，增幅在两成以上。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确要求增加租 赁住房供应、增加重点城市土地供应等，重点城市实施供地“两集中”新政，确保实现稳地价、 稳房价、稳预期的目标。同时，房地产金融监管持续强化，地方政府加快建立和完善房地联动机 制，部分城市调控效果已显现。 （5）临空经济示范区 2019 年 3 月，乌鲁木齐临空经济示范区控制性详细规划及概念性城市设计审议通过并获 得正式批复，确定围绕地窝堡机场打造临空经济示范区。临空经济示范区立足新疆地处亚欧腹地 的优势区位，
24、 基于中央治疆方略与 “一带一路” 倡议等建设导向， 依托乌鲁木齐机场的门户地位， 2021 年半年度报告 9 / 143 联动综合保税区、国际陆港区等外向型功能区，将建设成面向亚欧开放合作、引领西北地区创新 驱动。示范乌鲁木齐生产、生活、生态融合发展的丝路空港城，成为新疆经济社会新的创新增长 极，打造成“产城融合发展，临空产业特色鲜明，配套设施完善，生态环境优美”国际一流临空 经济区。乌鲁木齐临空经济示范区的建设是贯彻落实国家及区域发展战略的重要举措，对丝绸之 路经济核心区的建设和进一步发挥乌鲁木齐连接亚欧大陆桥经济走廊重要节点作用具有重大意义。 经济示范区的建设政府高度重视、规划明确、资源
25、汇集，是新疆经济发展中的重大机遇，是名副 其实的“政策高地”和亟待拓展的“投资洼地”。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、区位辐射优势 新疆承东启西，是“一带一路”的陆上枢纽，是丝绸之路经济带的核心区，同时也是推动西 部大开发战略， 构建国内国际双循环的重要一环， 具有重要的战略地位， 中央向来重视新疆建设， 已出台多项政策助力新疆发展。乌鲁木齐市作为新疆自治区首府，区位优势突出，2017 年新疆自 治区政府发布的丝绸之路经济带核心区交通枢纽中心建设规划（2016-2030 年）中指出，要 将乌鲁木齐建设成为国际性枢纽，使其成为我国通往欧洲和中西亚的内陆
26、枢纽。公司的物流业务 主要布局在新疆，将充分利用“一带一路”的枢纽区位优势，积极把握西部大开发、国内国际双 循环政策的重要机遇，在巩固和提升商贸物流园区业务基础上，发展运输、仓储、贸易和配送等 业务，布局冷链物流，推动供应链管理，探索具有区域优势的新物流业态，以实现传统商贸市场 向现代物流转型，创品牌物流，努力成为“一带一路”领先的供应链平台运营商。 2、产业协同优势 公司控股股东广汇集团已连续五年入围世界 500 强，是第一个入围该榜单的新疆本土企业。 广汇集团形成了“能源开发、 汽车服务、 现代物流、 置业服务”等产业并进格局， 拥有广汇能源、 广汇汽车、 广汇宝信、 广汇物流 4 家上市
27、公司， 本公司是广汇集团旗下唯一的现代物流产业平台。 公司依托广汇集团在供应链中的重要地位及其掌握的大量客户资源，充分发挥“资源+市场+金融” 优势，大力发展供应链金融，加速供应链金融与现代物流主业深度融合；高效串联广汇集团优质 资源，充分发挥产业协同优势，应对房地产行业新常态，精准切入商业管理优质赛道，“房产开 发+商业管理”双轮驱动模式渐入佳境。 3、 项目位置优势 北站冷链物流基地项目位于乌鲁木齐市国际陆港区核心区域，紧邻临空经济示范区，区位优 势明显，交通便利，距离乌鲁木齐空港 3 公里，距离乌鲁木齐火车北站 3 公里，距离乌鲁木齐火 车西站 7 公里，且有铁路专用线直达，拥有突出的区
28、位优势。公司将充分发挥区位条件优势，着 力将该项目打造为“以冷链仓储和常温仓储为基础，以物流信息服务为纽带，以城市配送体系为 延伸”的全链条智慧型物流基地。 2021 年半年度报告 10 / 143 格信公司所属格信地块是紧邻乌鲁木齐地窝堡国际机场的大片整块土地，全部位于乌鲁木齐 临空经济示范区内，西临乌昌快速路，南至乌奎北联络线，北面是兵团十二师的三坪组团，具有 突出交通优势及土地综合利用优势，属于乌鲁木齐临空经济示范区的核心区域。 4、品牌形象优势 经过在新疆家居建材商贸流通行业多年的精耕细作，美居物流园取得了较好的社会效益和经 济效益，积累了丰富的家居卖场运营经验，树立了良好的口碑和声誉
29、，被中国建材流通协会评为 “全国建材重点流通市场”，被自治区工商局评为“诚信文明市场”，被自治区消费者协会评为 “自治区级诚信单位”，被乌鲁木齐市工商局、乌鲁木齐市消费者协会评为“一会两站”先进单 位，被乌鲁木齐晚报评为“风尚之巅行业领军企业”，获得“首府商业地产最佳专业市场奖”。 5、持续创新优势 美居物流园成功打造的“KL 星品汇”全新的体验式商业业态引领了乌鲁木齐乃至新疆新体 验消费业态的趋势和潮流，大幅提升了美居物流园的吸引力和客流量，后续公司将紧抓美居物流 园被纳入乌鲁木齐市老城区提升改造项目和格信信丝路之光国际物流新城项目建设的契机，深度 挖掘业务创新机会，全面夯实主业，实现公司由
30、传统商贸市场向现代物流的转型。格信丝路之光 国际物流新城项目地处乌鲁木齐临空经济示范区核心区，承接机场高端服务功能，给予公司业务 创新和升级以广阔的空间，将重点发展临空商贸物流、冷链物流、特色文旅、航空总部经济等新 型业务。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年上半年， 公司健康、 持续、 稳步发展， 以提高发展质量和盈利能力为目标， 立足主业， 积极应对市场环境的变化，围绕重点工作目标，稳步推进各项工作。报告期内，公司收入保持平 稳增长，实现营业收入 158,378.03 万元，同比上升 24.25%；实现归属上市公司股东的净利润 33,726.50 万元，同比增
31、长 22.18%。 （一）美居物流园被纳入老城区提升改造项目 2021 年 3 月 16 日，乌鲁木齐新市区人民政府发布新疆广汇美居物流园老城区提升改造项 目国有土地上房屋征收补偿方案的公告乌高(新)告【2021】6 号，美居物流园部分楼座（除 K、L 座）被纳入高新区（新市区）政府征收范围中。2021 年 4 月 26 日，公司 2021 年第二次临时 股东大会审议通过了关于全资子公司拟签订房屋拟征收补偿协议的议案，同意本次征收补偿 方案。公司遵守乌鲁木齐市政府关于拆迁建设工作“成熟一片、拆除一片、建设一片”的指示精 神，在确保稳定的前提下，妥善安置商户、员工等相关各方，协助政府部门稳妥推进
32、老城区提升 改造工作， 并严把安全红线， 保证美居物流园各项服务保障工作到位以及所有设施设备平稳运行。 同时公司已着手研究依托 KL 星品汇商业运营的成功经验、良好口碑及成熟商业管理团队等既有 优势，发挥美居物流园改造升级的后发优势，植入新零售、体验式消费等元素，构建新的美居商 业圈，实现业态彻底转型和全面升级。2021 年 8 月 17 日，亚中物流在公司股东大会授权范围内 与乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室） 2021 年半年度报告 11 / 143 和乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）高新街片区管理委员会共同签订了房屋 征收补偿
33、协议书。 （二）冷链业务抓住机遇稳步推进 汇领鲜公司以冷链仓储业务为依托，充分发挥资源优势、技术优势、规模优势及疫情期间打 造的品牌优势，加强与连锁商超、生鲜企业、大型农产品贸易商的合作，以供应链金融赋能自贸 业务，持续发展电商销售平台和政府监管仓业务，上半年冷库出租率及出入库数据持续攀升，服 务能力大幅提升。 （三）格信项目打开物流主业长期发展空间 公司通过收购格信公司获得其紧邻乌鲁木齐地窝堡国际机场的大片整块土地，该地块全部位 于乌鲁木齐临空经济示范区内，属于临空经济示范区的核心区域格信商贸区组团，该组团定 位于承接机场高端服务功能，延伸航空文旅居住综合配套，打造临空商贸活力区，重点发展临
34、空 商贸物流、冷链物流、特色文旅、航空总部经济等业务。该地块面积超过 4 平方公里，区位优势 明显，规划明确，具备短、中、长期发展的巨大空间和深厚潜力，将逐步夯实公司物流主业，形 成稳定的现金流和收益，为公司未来的发展提供了坚实的基础。 （四）地产项目业绩品质双提升 公司各地产项目开发顺利，项目建设质量、安全精细化管理水平明显提升，地产项目通过优 秀的品质、良好的口碑、贴心的服务赢得了客户的认可，推动了公司业绩持续增长，上半年地产 业务收入、利润、回笼资金均已完成计划任务。地产项目的顺利开展为公司物流主业的发展提供 了充足的现金流和丰富的项目管理经验，为公司稳步发展提供了强有力的支撑。 （五）
35、商业管理、保理业务和供应链等配套业务稳步发展 商管公司针对疫情后商业特点，在确保安全运营的同时进一步提高了招商及服务水平，并加 强落实了稳商、扶商措施。多个在管项目通过持续引进健身、卡丁车、桌游、密室逃脱等潮流体 验项目不断优化场内经营氛围，有效提升了项目的品质和吸引力，客流量稳步提升。 汇盈信保理公司主动调整经营策略，压缩高风险客户的保理规模，完善风险管控流程制度体 系，创新业务模式，全面提升保理资产质量和业务风控能力，并积极拓展融资渠道。 汇融通供应链公司持续推进供应链渠道开发、风险管理体系建设、信息化平台搭建等工作， 上半年已与多家大型企业开展合作，业务逐步展开；与汇领鲜合作开展供应链业
36、务，协同冷链客 户资源，以供应链服务促进冷链业务发展。 （六）参股的铁路项目开工建设 2021 年 4 月，公司参股的将淖铁路正式开工建设，计划于 2023 年底竣工。将淖铁路是以煤 炭集运为主的货运铁路，通过红淖铁路与兰新铁路、额哈铁路相接，打通了“丝绸之路”北线铁 路大通道，贯穿“哈密-准东” 两大国家级煤炭基地，满足准东、三塘湖、淖毛湖矿区煤炭、煤 化工产品、电解铝外运需求，将成为北疆地区资源和物资出疆的新通道。参股铁路项目是公司探 2021 年半年度报告 12 / 143 索物流新业态，进一步夯实主业，提升公司在“一带一路”物流通道建设地位的重要举措，将有 望成为公司新的业务增长点。
37、报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 1、报告期内，乌鲁木齐市政府、高新区（新市区）政府 2021 年度老城区提升改造项目拟将 子公司亚中物流所属广汇美居物流园区部分楼座征收，征收范围包含 A 座、B 座、C 座、D 座、E 座、F 座、G 座、H 座、J 座、O 座、N 座，其土地使用权 254,601.59 平方米、房屋建筑面积为 619,335.646 平方米。 2021 年 8 月 17 日， 亚中物流在
38、公司股东大会授权范围内与乌鲁木齐高新技 术产业开发区（新市区）房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室）和乌鲁木齐高新技 术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）高新街片区管理委员会共同签订了房屋征收补偿协议书, 根据征收补偿协议约定，按照“拆一补一、就地安置”原则，补偿面积不低于原房屋产权面积， 交付后评估估值不低于征收决定颁布之日房屋市场公允价值的方式进行产权置换。交付后补偿面 积不足或评估估值低于征收决定颁布之日房屋市场公允价值，差额部分须由乌鲁木齐高新技术产 业开发区（新市区）房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室）采用货币或实物资产等 补偿方式予以补足。征收补偿协议签订之日至实物补
39、偿资产移交亚中物流期间（暂定四年，具体 以实际交付为准），乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）房屋征收与补偿管理办公室（土地 征收管理办公室）每年按不低于经审计确认的美居物流园被征收资产 2017-2019 年三年营业利润 金额平均值 167,029,113.54 元给予亚中物流货币补偿， 预计对公司业绩将产生正面影响。 公司将 按照企业会计准则等相关规定，对上述停产停业损失补偿款进行相应的会计处理，具体数据 以经年度审计确认后的结果为准。 2、公司子公司亚中物流以现金方式购买广汇房产持有的格信公司 65%的股权。格信公司所属 土地均被纳入乌鲁木齐临空经济示范区中的格信商贸区组团，作为建设用地
40、进行开发，土地储备 非常丰富，具备短、中、长期发展的巨大空间和深厚潜力，有利于公司加快物流主业的发展，增 加可持续经营能力，符合公司的未来发展规划。 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（% %） 营业收入 1,583,780,308.76 1,274,630,432.86 24.25 营业成本 858,766,993.47 672,269,158.12 27.74 销售费用 56,790,065
41、.82 36,237,054.07 56.72 管理费用 46,492,578.05 45,337,908.24 2.55 财务费用 21,076,752.90 1,882,050.39 1,019.88 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 730,445,332.13 1,090,798,734.42 -33.04 投资活动产生的现金流量净额 736,963,243.77 118,967,531.70 519.47 2021 年半年度报告 13 / 143 筹资活动产生的现金流量净额 -2,452,674,298.35 -1,874,067,235.62 （1）营业收入变动原因说明：营业收
42、入本期实现 1,583,780,308.76 元，比上年同期增加 309,149,875.90 元，增幅为 24.25%，主要是本期实现房产销售收入增加所致。 （2）营业成本变动原因说明：营业成本本期发生 858,766,993.47 元，比上年同期增加 186,497,835.35 元，增幅为 27.74%，原因同上。 （3）销售费用变动原因说明：销售费用本期发生 56,790,065.82 元，比上年同期增加 20,553,011.75 元，增幅为 56.72%，原因同上。 （4）管理费用变动原因说明：管理费用本期发生 46,492,578.05 元，比上年同期增加 1,154,669.8
43、1 元，增幅为 2.55%，与上年基本持平。 （5）财务费用变动原因说明：财务费用本期发生 21,076,752.90 元，比上年同期增加 19,194,702.51 元，增幅为 1019.88%，主要是本期利息费用化增加所致。 （6）研发费用变动原因说明：无。 （7）经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额为 730,445,332.13 元，比上年同期减少 360,353,402.29 元，降幅为 33.04%，主要是本期支付税费 较上年同期增加所致。 （8）投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额为 736,963,243.77 元，比
44、上年同期增加 617,995,712.07 元，增幅为 519.47%，主要是银行理财到期 收回所致。 （9）筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额为- 2,452,674,298.35 元，比上年同期减少 578,607,062.73 元，主要是本期偿还贷款所致。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资
45、产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称项目名称 本期期末数本期期末数 本期期本期期 末数占末数占 总资产总资产 的比例的比例 （% %） 上上年年期末数期末数 上上年年期末期末 数占总资数占总资 产的比例产的比例 （% %） 本期期本期期 末金额末金额 较上较上年年 期末变期末变 动比例动比例 （% %） 情况说明情况说明 货币资金 1,649,637,852.10 10.30 2,596,651,270.93 15.09 -36.47 本期归还到期 借款及分红 应收款项 560,234,295.72 3.50 644,736,870.43 3.75 -13.11 主要是本期收 回应收款项 2021 年半年度报告 14 / 143