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1、安置房建设存在的问题分析 摘要：安置房的建设是一项政府的惠民工程，在项目建设中需要考虑的问题是多方面的，主要包括项目建设规模及内容、选址及建设条件、工程建设方案、节能减排、环境保护与评价、劳动安全卫生与消防、组织结构与人力资源配置、项目管理及实施进度、招标管理、投资估算与资金筹措、效益分析、社会影响评价等等，本文结合实际项目分析，探讨关于安置房建设中存在的问题。 关键词：安置房建设；基本情况；存在的问题 安置房建设工程，让更多困难群众住进新居，有利于壮大经济建设体量，确保搬迁居民安居乐业，有助于维护社会安定团结，可以有效缓解乡镇、村庄内部二元矛盾。搬迁安置区基础设施建设项目的推进，为住户提供便
2、利的生活条件、优雅的生活环境，使该项民心工程真正赢得民心，消除因自然灾害、城乡差距等带来的群众不满和社会矛盾，提升城镇、乡村综合承载能力，促进社会和谐发展。抓好安置房项目建设工作，既是落实政府关于加快民生工程建设的重大举措，也是维护群众利益、解决群众基本生产生活条件得惠民工程。同时也能够促进地区经济转型发展，推动新型城镇化建设，加快区域经济发展。 1项目概况 项目规划选址在湖南省吉首市经济开发区，北侧为长潭路，东侧为工业大道，南侧为营盘路，西边为厂房；本项目规划用地面积：17071m2，合25.61亩，净用地面积：17071m2，合25.61亩；该地块项目功能为住宅，本次设计地上共3栋28层的
3、住宅，地下一层，为中型停车库。项目规划用地面积：17071m2；项目净用地面积：17071m2；总建筑面积：48052m2；建筑层数：地上28层，地下一层；建筑高度：84.3m（最高）；建筑类别：高层建筑；耐久年限：50年；抗震烈度：度；耐火等级：一级。项目工程场地较平坦，最大高差3.3m。西边为厂房；北边为长谭路，宽15m；东边为工业大道，宽20m；南边为营盘路，宽7m；地质情况较好，水电等市政配套基础设施较为完善。 2建设中的主要问题 2.1工程建设方案方面。安置房的建设不同于普通的房地产建设，首先安置房工程并不是以盈利为目的的，而是以解决困难群众的住房问题为根本，因此在整体建设方案方面，
4、需要充分考虑城镇现状及发展规划，根据市场分析预测，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足需求前提下，确定工程规模及建设标准；认真调查研究，充分了解现有基础设施情况，研究标准合理、使用可靠、满足工程功能需要的道路、给排水、供电等方案；在满足项目建设的前提下，少占地，少拆迁；合理利用地形条件，尽可能减少填挖方量；合理利用当地建筑材料，节约工程成本；采用新技术、新材料、新工艺，提高工程质量，降低工程造价。2.2用地布局方面。安置点建筑为行列式布局，围绕主要道路环绕布置，空间形态与功能布局结合，形成错落有序的空间形态。主要人流从东侧工业大道上进出，通过小区道路引导到各栋建筑中；小区内设置消防车环道及消
5、防车扑救场地，必须满足消防规范要求。体现“以人为本”的设计理念，与周边环境相结合，将具有现代风格的建筑充分融合到城市环境当中，致力于寻求地域特色，并与先进技术手段结合的创新，结构清晰，合理布局，层次分明。规划将道路纵坡基本控制在3%以下，以充分缓解地势高差给机动车交通带来的不利影响。2.3绿地景观方面。用地四周边缘绿化，主要选用较高大的乔灌木，具有界定空间、遮挡、背景等功能。用地区域的绿化，以不高的乔、灌、花、草高低分层配置的方式，营造优美环境。景观设计多采用造型小巧、简洁，用料经济的方式，避免了因修建大型绿化景观而带来的资金浪费和施工困难，做到设计节约、施工方便、环境优美。2.4给排水方面。
6、根据工程特点及地形高差，住宅分3个区供水，-13F层采用市政压力直接供水，416F低区变频加压供水，1728F高区变频加压供水；生活给水立管均采用钢塑复合管。市政供水区给水干管管管道公称压力为1.0MPa；低、高区给水干管管管道采用钢塑复合管，低区公称压力为1.0MPa，高区管道公称压力为1.6MPa；钢塑复合管DN=80时，采用沟槽式机械接头连接；给水支管采用PP-R（S5）塑料给水管，管道公称压力为1.25MPa，热熔连接。2.5节能方面。安置房的住宅建筑角度较小，但建筑南北日照间距满足要求，条式建筑体型系数小于0.35，外窗面积窗墙比应控制在小于0.35以内；给水系统采用竖向分区方式控制
7、最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa；各层用水点压力不大于0.20MPa；给水系统应选用高性能阀门、零泄漏阀门；地下汽车库设CO浓度监测与控制系统，CO浓度超过30mg/m3时开启相应防火分区的送排风机。2.6无障碍设计方面。无障碍出入口平台宽度在门完全开启状态下不应小于1.5m；坡道坡度为1/12，坡道平整，面层不应采用光滑材料；坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于1.5m；无障碍平坡出入口地面坡度为1：20。除自动门外，门扇开启后的通行净宽度不宜小于900mm；单扇平开门、推拉门、折叠门的门把手一侧的墙面，应设宽度不小于400的墙面；在门扇内外应留有直径不小于1.50M
8、的轮椅回转空间；应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装0.35m的护门板。当采用玻璃门时，应有醒目的提示标志；无障碍通道上的门扇应便于开关；门槛高度及门内外高差不应大于15mm，并应以斜面过渡。 3项目建设组织管理 安置房的建设市政府对当地困难群众实施的惠民工程，是保障社会稳定和经济健康发展的人心工程，因此在安置房项目的建设过程当中，必须加强项目建设组织管理，确保项目的质量、进度以及投资安全。3.1管理制度与监理制度。根据中华人民共和国招投标法和中华人民共和国建筑法规定，对安置房项目建设管理全面实行“招投标制”和“工程监理制”。项目的招投标和工程监理制按照国家的有关规定办理：
9、招标工作应委托有相应资质的招标代理机构组织，充分体现公开、公平、公正的原则，严格施工队伍的资质审查，择优选择施工队伍，确保工程质量；加强对招标工作的组织领导，邀请纪检监察部门人员参加，对招投标实行全过程监督；严格招标程序。在实施招标工作中，对工程承包范围、工程承包方式、招投标文件编制、履约保证金，工程款支付与结算、评标办法、授予合同等方面都必须严格按照法定程序进行；在施工过程中，应对设计变更、技术经济签证、建筑材料及设备、工程质量验收与保修、安全生产等进行严格管理。3.2质量、投资、进度控制。工程项目顺利实施必须保证质量、投资、进度得到有效控制。工程质量的控制：通过合理的管理，使建设项目精心设
10、计、科学决策、精心施工，建设质量合格的工程项目；工程进度的控制：确保项目按期完成所必须的所有工作过程，其基本程序为工作定义和排序、工作时间估计、进度计划制定和工程实施过程中按计划进行进度控制。3.3项目进度及验收管理。项目的实施应做到有条不紊、科学管理，按期按时地完成工程建设，经与建设单位商定，并根据项目建设的实际特点；当安置房项目建设竣工后，施工方必须根据国家相关规定向建设方提供相应的竣工验收报告，建设方根据竣工验收报告，落实安排整改完成后，才可进行竣工结算。同时根据有关合同进行质量保修的交接。 4结束语 做好安置房建设工程，需要政府对项目高度重视，在政策、资金、土地征收、拆迁等方面予以支持
11、，为项目的建设创造了良好的内外部环境；同时安置房项目的建设，是促进区域经济社会发展的需要，是促进新型城镇化的需要，是促进区域和谐发展的需要，项目建成后将为居民提供良好生活条件，较大程度满足居民生产生活需求，提高居民幸福感、获得感，对促进经济、社会、资源、环境协调和可持续发展具有重要的意义。 参考文献 1林欣荣.H安置房项目施工质量综合评价D.广州：华南理工大学，2018. 2高艳红.安置房工程质量及进度控制对策J.门窗，2018（3）：46-47. 3肖志华.安置房工程质量通病防治与治理J.科技传播，2013，5（24）：144-145. 4徐凤鸣.安置房工程的质量及进度控制策略探讨J.现代装饰（理论），2013（8）：246. 5吴达金.安置房工程的质量与进度控制J.建设监理，2010（2）：71-72，83. 6陆长德.拆迁安置房的质量问题及对策J.城乡建设，1999（2）：24-25. 第 6 页 共 6 页免责声明：图文来源网络征集，版权归原作者所有。若侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本站联系，我们将及时更正、删除！谢谢！