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1、编号：YB-HT-015201商品房买卖合同（四）Commercial housing sales 甲方：乙方：签订日期：年月日文档中文字均可自行修改编订：YunBo Network 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 1 页商品房买卖合同（四）出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法 定 代 表 人：_联 系 电 话：_ 邮政编码：_ 委 托 代 理 人：_地 址：_ 邮 政 编 码：_联 系 电 话：_ 委托代理机构：_ 说
2、明：本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 2 页注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法 定 代 表 人：_联 系 电 话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_ 国籍：_：_ 地址：_ 邮 政 编 码：_联 系 电 话：_ 姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮 政 编 码：_电 话：_ 名师资料总结-精品资料欢迎下
3、载-名师精心整理-第 3 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 3 页根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 _方式取得位于 _、编号为_的地块的土地使用权。为_。该 地 块 土 地 面 积 为 _，规 划 用 途 为_，土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买
4、 受 人 购 买 的 商 品 房 为。预 售 商 品 房 批 准 机 关 为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本情况名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 4 页买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下 _层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共
5、部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）_。_名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 5 页_。第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_仟_ 佰 _ 拾 _ 万
6、_ 仟 _ 佰_拾_元整。2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰_拾_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_仟 _佰 _拾_万_仟_名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 6 页佰_拾_元整。4 _。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产
7、权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理：1双方自行约定：（1）_；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 7 页（2）_；（3）_；（4）_ 2根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天
8、内将名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 8 页买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积合同约定
9、套内建筑面积套内建筑面积误差比=-100合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号：YB-HT-015201 第 9 页（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；云博网络科技有限公司Yunbo Network Technology Co.,Ltd.名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -