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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共3页企业名称/Client：龙湖 品牌名称/Project name：蔚澜香醍 工作内容/Job description：报广文字 负 责 人/Team leader：杨皓翔 撰 写 人/Prepared by：陈亮 日 期/Date：04.05 别墅与别墅，区别在何处-谈“都会别墅”与“田园别墅”从目前主流的两类别墅入手，分析田园别墅和城市别墅的各自优势。分析形势，强调在不同的客户群体置业需要中，都市型别墅的好处和未来前景。引出本项目，进行深入引导。蔚澜香醍：通州区域 城市配套 龙湖品质 总价别墅，被需要的家文化中国
2、人恋家。家是一切的源泉和动力。当有一天打拼的人们终于能够成为城市的话语主体的时候，这些城市精英们又会选择何种方式犒赏自己和家人？打拼为家，或许一套属于自己和家人的终极居所会是大多数人坚定的选择。随着城市的发展，公寓也好洋房也罢，他们都可以称作为家，但这些舶来品在本质上和中国的家文化是冲突的，中国人的家是家族，是上有老下有小的传承，是“采菊东篱下悠然现南山”的生活方式。因此，在当代中国人心中，或许只有那些完全拥有独立空间，有庭有院的各种别墅，才是真正意义上极致的家。从田园到都会的别样生活根据形态的不同，市场上的别墅产品可以分为：独栋、双拼、连排和叠拼别墅，但从产品调性和面向客群而言，别墅产品则大
3、致可以分作两类，即，田园别墅和都会别墅。田园别墅，故名思义，这种别墅强调极致纯粹的田园生活体验，或远离城市，或圈占着城市的最稀缺的地段版块，拥有极致的隐秘性，售价高昂，如北京地区在售的颐和原著、运河上的院子、首府别墅等等，这类别墅主要针对全国范围内顶级的精英家族有限量发布，单价动辄千万乃至上亿，产品以独栋为主，遵循古制，等级感较强。人们印象中的深宅大院，一般都指代这类产品。田园别墅通过地理和价格上的壁垒，人为的筛选居住者，有利于保证居住者社交圈层的等级纯粹性。因此在某种意义上，田园别墅的出现是经济繁荣背景下，社会阶层形成的必然需要。都会别墅。相对于田园别墅的遥不可及，都会别墅则是大多数城市精英
4、家庭梦想可及的终极居住场所。一来，从居住者的角度来说，作为社会进步的最主要力量，精英阶层不像田园别墅的拥有者那样渴望出世，因此，都会别墅更依赖产品的城市属性；二来，从居住品质来说，都会别墅，在普通公寓、洋房和顶级豪宅之间，填补了市场的留白，因此，对于大多数城市精英阶层，无论是作为不动产投资的第二居所还是第一居所升级，那些临近城市、具有良好区域发展潜力、周边配套完备，居住品质卓越的都会别墅都将是他们的首选。从别墅专家到都会别墅专家以北京地区为例，目前北京的都会别墅多分布于周边区县。从区域价值而言，通州和顺义作为北京市未来重点投入的两个区域，具有较大的版块的升值空间，而行政中心东迁、媒体中心东移、
5、CBD东扩，以及通州新规划即将出台的背景下，更让通州地区成为了东三环和原CBD地区大多数城市精英的置业首选。而纵观通州别墅，我们发现一个很有意思的现象，总价300-800万之间的都会别墅，龙湖的产品在这个区域几乎独树一帜。凭借16年6500套别墅的品牌积淀，在业内被誉为别墅专家的龙湖地产自07年通州花盛香醍热销之后，龙湖蔚澜香醍作为龙湖北京公司的又一都会别墅力作，甫一亮相，即受到市场普遍关注。 都会别墅 享别墅 享城市龙湖蔚澜香醍位于城铁通州九棵树站家乐福南侧500米，盘踞通州最核心最现成的地段，具有极好的城市属性。10分钟的步行距离就能轻松拥有家乐福、全聚德、国美、麦当劳、好利来等成熟生活配
6、套。京通快速路、京沈高速和规划中的两广路延长线的接驳也让居住于此的CBD精英们能够便利切换工作和生活半径。秉承龙湖地产精益求精的造墅态度，虽然处于闹市之中，蔚澜香醍却能提供极佳的居住感受，是名副其实的都会别墅的代表产品。在蔚澜香醍，龙湖赖以成名的园林景观，不但实现了都会别墅对于田园生活的补偿，其全冠移植的成品园林更能让居者提前十年享受到浓荫的自然环境。针对京东城市精英阶层的高品质生活需求，项目主要以单套170-200的叠拼别墅为主，在200的立体空间中，融入露台、阁楼、入户花园、下沉庭院、地下室等多种情趣空间，让城市精英们能够充分展开别墅生活场景，实现都会别墅的终极居住梦想。 第 3 页 共 3 页