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1、泓域咨询/天然气项目投资建议书天然气项目投资建议书泓域咨询 MACRO摘要2019年以来，中美贸易摩擦加剧，世界经济受到强烈冲击。中国经济发展在巨大外部压力下，成功实现“保6”目标，成为稳定全球经济的定海神针。中国天然气产业在国家协调稳定发展方针的引领下，天然气勘探创历史最佳成绩；天然气体制改革取得历史性重大突破，中国天然气从此进入市场化发展的关键时期。该天然气项目计划总投资4917.56万元，其中：固定资产投资3466.28万元，占项目总投资的70.49%；流动资金1451.28万元，占项目总投资的29.51%。本期项目达产年营业收入9957.00万元，总成本费用7909.81万元，税金及附
2、加81.80万元，利润总额2047.19万元，利税总额2411.36万元，税后净利润1535.39万元，达产年纳税总额875.97万元；达产年投资利润率41.63%，投资利税率49.04%，投资回报率31.22%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位170个。天然气项目投资建议书目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二
3、章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设规模一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采
4、购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全生产经营一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、
5、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资方案计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会
6、的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 总结评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称天然气项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区
7、位优势，全力打造以天然气为核心的综合性产业基地，年产值可达10000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由2019年以来，中美贸易摩擦加剧，世界经济受到强烈冲击。中国经济发展在巨大外部压力下，成功实现“保6”目标，成为稳定全球经济的定海神针。中国天然气产业在国家协调稳定发展方针的引领下，天然气勘探创历史最佳成绩；天然气体制改革取得历史性重大突破，中国天然气从此进入市场化发展的关键时期。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二
8、）项目用地规模项目总用地面积11979.32平方米（折合约17.96亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照天然气行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积11979.32平方米，建筑物基底占地面积8241.77平方米，总建筑面积15453.32平方米，其中：规划建设主体工程10828.80平方米，项目规划绿化面积1135.70平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计105台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1505.76万元。八、产品规划方案根据项目建设规划
9、，达产年产品规划设计方案为：天然气xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展
10、公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量633597.04千瓦时，折合77.87吨标准煤，满足天然气项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量5599.57立方米，折合0.48吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经济技术开发区市政管网供给。3、天然气项目项目年用电量633597.04千瓦时，年总用水量5599.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）78.35吨标准煤/年。达产年综合节能量27.53吨标准煤/年，项目总节能率21.77%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx经济技术开发区发展规划，符合xx经济技术开发区产
11、业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“天然气项目”主要从事天然气项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性天然气
12、项目选址于xx经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：天然气项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资
13、源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4917.56万元，其中：固定资产投资3466.28万元
14、，占项目总投资的70.49%；流动资金1451.28万元，占项目总投资的29.51%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入9957.00万元，总成本费用7909.81万元，税金及附加81.80万元，利润总额2047.19万元，利税总额2411.36万元，税后净利润1535.39万元，达产年纳税总额875.97万元；达产年投资利润率41.63%，投资利税率49.04%，投资回报率31.22%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位170个。十五、报告说明十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济技术开发区
15、及xx经济技术开发区天然气行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济技术开发区天然气产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“天然气项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位170个，达产年纳税总额875.97万元，可以促进xx经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.63%，投资利税率49.04%，全部投资回报率31.22%，全部投资回收期4.70年，固定资产投资回收期4.70年（含建设期），项目具有较强的盈利能
16、力和抗风险能力。4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11979.3217.96亩1.1容积率1.291.2建筑系数68.80%1.3投资强度万元/亩193.001.4基底面积
17、平方米8241.771.5总建筑面积平方米15453.321.6绿化面积平方米1135.70绿化率7.35%2总投资万元4917.562.1固定资产投资万元3466.282.1.1土建工程投资万元1173.602.1.1.1土建工程投资占比万元23.87%2.1.2设备投资万元1505.762.1.2.1设备投资占比30.62%2.1.3其它投资万元786.922.1.3.1其它投资占比16.00%2.1.4固定资产投资占比70.49%2.2流动资金万元1451.282.2.1流动资金占比29.51%3收入万元9957.004总成本万元7909.815利润总额万元2047.196净利润万元15
18、35.397所得税万元1.298增值税万元282.379税金及附加万元81.8010纳税总额万元875.9711利税总额万元2411.3612投资利润率41.63%13投资利税率49.04%14投资回报率31.22%15回收期年4.7016设备数量台（套）10517年用电量千瓦时633597.0418年用水量立方米5599.5719总能耗吨标准煤78.3520节能率21.77%21节能量吨标准煤27.5322员工数量人170第二章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的
19、跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为
20、顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与
21、国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入10171.51万元，同比增长13.45%（1206.08万元）。其中，主营业业务天然气生产及销售收入为9394.25万元，占营业总收入的92.36%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2136.022848.022644.592542.8810171.512主营业务收入1972.792630.392442.512348.569394.252.1天然气(
22、A)651.02868.03806.03775.033100.102.2天然气(B)453.74604.99561.78540.172160.682.3天然气(C)335.37447.17415.23399.261597.022.4天然气(D)236.74315.65293.10281.831127.312.5天然气(E)157.82210.43195.40187.88751.542.6天然气(F)98.64131.52122.13117.43469.712.7天然气(.)39.4652.6148.8546.97187.883其他业务收入163.22217.63202.09194.32777.
23、26根据初步统计测算，公司实现利润总额1985.32万元，较去年同期相比增长484.01万元，增长率32.24%；实现净利润1488.99万元，较去年同期相比增长280.47万元，增长率23.21%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10171.51完成主营业务收入万元9394.25主营业务收入占比92.36%营业收入增长率（同比）13.45%营业收入增长量（同比）万元1206.08利润总额万元1985.32利润总额增长率32.24%利润总额增长量万元484.01净利润万元1488.99净利润增长率23.21%净利润增长量万元280.47投资利润率45.79%投资回报率34.34%
24、财务内部收益率21.53%企业总资产万元10650.76流动资产总额占比万元28.59%流动资产总额万元3044.77资产负债率25.27%二、天然气项目背景分析2019年以来，中美贸易摩擦加剧，世界经济受到强烈冲击。中国经济发展在巨大外部压力下，成功实现“保6”目标，成为稳定全球经济的定海神针。中国天然气产业在国家协调稳定发展方针的引领下，天然气勘探创历史最佳成绩；天然气体制改革取得历史性重大突破，中国天然气从此进入市场化发展的关键时期。根据国家统计局数据显示：2019年中国天然气产量为1761.74亿立方米，较2018年的1601.59亿立方米同比增长10%；2020年上半年中国天然气产量
25、为940.2亿立方米，较2019年上半年同比增长8.8%。其中常规气产量为823亿立方米，占天然气总产量的87.6%；页岩气产量为91亿立方米，占天然气总产量的9.7%；煤层气产量为26亿立方米，占天然气总产量的2.8%。预计随着页岩气勘探开发技术的不断进步，页岩气势必成为中国天然气的接替资源，为今后天然气增储上产和保障市场供应发挥重要作用。从2020年上半年中国各地区天然气产量来看，陕西省天然气产量居全国首位，产量达271.1亿立方米，较2019年同期增长9.3%；其次为四川省，天然气产量为224.6亿立方米，较2019年同期增长5.6%。2019年上半年陕西省天然气产量占全国天然气产量的2
26、8.7%，四川省天然气产量占全国天然气产量的24.6%，新疆天然气产量占全国天然气产量的19.7%。2020年上半年陕西省天然气产量占全国天然气产量的28.8%，四川省天然气产量占全国天然气产量的23.9%，新疆天然气产量占全国天然气产量的19.9%。在经历了2017-2018年连续2年高速增长之后，中国天然气需求在2019年换档减速，全年天然气供需平衡、平稳；2019年中国天然气消费量为3067亿立方米，首次突破3000亿立方米，较2018年的2803亿立方米同比增长9.4%；2020年上半年中国天然气消费量为1556.1亿立方米。价格方面，2017-2019年中国液化天然气价格波动幅度较大
27、；2020年以来，中国液化天然气价格呈先下降后上升走势。截止至2020年11月30日，中国液化天然气价格为3923.33元/吨。第三章 项目建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为天然气，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的天然气产品价格根据市场情况，确定年
28、产量为xxx，预计年产值9957.00万元。（二）营销策略产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1天然气A单位xx4480.652天然气B单位xx2489.253天然气C单位xx1493.554天然气D单位xx796.565天然气E单位xx497.856天然气F单位xx199.14合计单位xxx9957.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积11979.32平方米（折合约17.96亩），其中：净用地面积11979.32平方米（红线范围折合约17.96亩）。项目规划总建筑面积15453.32平方米，其中：规划建设主体工程10828.80平方米，计容建筑面积15453.32平方米；预计
29、建筑工程投资1173.60万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费1505.76万元。（三）产能规模项目计划总投资4917.56万元；预计年实现营业收入9957.00万元。第四章 项目建设地研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx经济技
30、术开发区。园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，深入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势，综合考虑产业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能减排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业定位突出高端化、集群化
31、、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的
32、发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地
33、总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.80%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率7.35%，固定资产投资强度193.00万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5826.935826.9310828.8010828.80904.631.1主要生产车间3496.163496.166497.286497.28560.871.2辅助生产车间1864.621864.623465.223465.22289.481.3其他生产车间466.15466.15628.07628.0754.282仓储工程1236.271236.2730
34、05.943005.94182.632.1成品贮存309.07309.07751.49751.4945.662.2原料仓储642.86642.861563.091563.0994.972.3辅助材料仓库284.34284.34691.37691.3742.003供配电工程65.9365.9365.9365.934.513.1供配电室65.9365.9365.9365.934.514给排水工程75.8275.8275.8275.824.034.1给排水75.8275.8275.8275.824.035服务性工程782.97782.97782.97782.9747.575.1办公用房440.274
35、40.27440.27440.2720.435.2生活服务342.70342.70342.70342.7027.536消防及环保工程220.88220.88220.88220.8815.106.1消防环保工程220.88220.88220.88220.8815.107项目总图工程32.9732.9732.9732.97-15.807.1场地及道路硬化2176.19367.30367.307.2场区围墙367.302176.192176.197.3安全保卫室32.9732.9732.9732.978绿化工程883.6730.93合计8241.7715453.3215453.321173.60六、
36、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要
37、求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次
38、考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站
39、专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公
40、室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使
41、企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的
42、外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑天然气产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价投资项目用地位于项
43、目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足
44、生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范