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1、泓域咨询/天然气项目建议书天然气项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要随着我国能源消费结构的不断变化，液化天然气逐渐成为我国能源消费中的一个全新的角色，在人们的生产和生活中得到广泛的使用，并对社会生产以及人们的生活带来积极的影响。从液化天然气行业分析了解到，我国是一个多煤、多气和少油的国家。目前，我国能源结构调整在加快，天然气在能源结构中的比重呈平稳快速攀升之势，天然气在能源结构中的地位日益凸显。随着天然气价格改革逐步到位，以及未来页岩气的开发利用，我国能源结构“气化”进程将进一步加快。近两年我国天然气在能源消费中的比例上升，但与世界能源消费平均水平相比，我国天然气在能源结构中所占比例最低。提
2、升天然气在能源结构中的比例，对优化我国的能源结构非常有益。该液化天然气(LNG)项目计划总投资4068.81万元，其中：固定资产投资3167.99万元，占项目总投资的77.86%；流动资金900.82万元，占项目总投资的22.14%。达产年营业收入8645.00万元，总成本费用6693.56万元，税金及附加78.14万元，利润总额1951.44万元，利税总额2298.74万元，税后净利润1463.58万元，达产年纳税总额835.16万元；达产年投资利润率47.96%，投资利税率56.50%，投资回报率35.97%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位163个。报告根据项目产品市场分析并结合项
3、目承办单位资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。由于液化天然气成分较纯，燃烧完全，燃烧后生成二氧化碳和水，所以它是很好的清洁燃料，有利于保护环境，减少城市污染。经过深冷过程，天然气中的气体杂质成分以固体形式析出、分离，燃烧时温室气体排放量更低，是一种清洁能源。报告主要内容：概论、背景、必要性分析、项目市场调研、投资建设方案、选址可行性研究、项目工程设计研究、工艺概述、项目环保研究、生产安全、风险性分析、项目节能评估、实施安排、项目投资方案、项目经营效益、综合评价说明等。天然气项目建议书目录第一章 概论第
4、二章 背景、必要性分析第三章 项目市场调研第四章 投资建设方案第五章 选址可行性研究第六章 项目工程设计研究第七章 工艺概述第八章 项目环保研究第九章 生产安全第十章 风险性分析第十一章 项目节能评估第十二章 实施安排第十三章 项目投资方案第十四章 项目经营效益第十五章 项目招投标方案第十六章 综合评价说明第一章 概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾
5、客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公
6、司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入5968.75万元，同比增长12.48%（662.27万元）。其中，主营业业务液化天然气(LNG)生产及销售收入为5667.23万元，占营业总收入的94.95%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1253.441671.251551.881492.195968.752主营业务收入1190.121586.821473.481416.815667.232.1
7、液化天然气(LNG)(A)392.74523.65486.25467.551870.192.2液化天然气(LNG)(B)273.73364.97338.90325.871303.462.3液化天然气(LNG)(C)202.32269.76250.49240.86963.432.4液化天然气(LNG)(D)142.81190.42176.82170.02680.072.5液化天然气(LNG)(E)95.21126.95117.88113.34453.382.6液化天然气(LNG)(F)59.5179.3473.6770.84283.362.7液化天然气(LNG)(.)23.8031.7429.4
8、728.34113.343其他业务收入63.3284.4378.4075.38301.52根据初步统计测算，公司实现利润总额1445.72万元，较去年同期相比增长361.16万元，增长率33.30%；实现净利润1084.29万元，较去年同期相比增长107.83万元，增长率11.04%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5968.75完成主营业务收入万元5667.23主营业务收入占比94.95%营业收入增长率（同比）12.48%营业收入增长量（同比）万元662.27利润总额万元1445.72利润总额增长率33.30%利润总额增长量万元361.16净利润万元1084.29净利润增长率1
9、1.04%净利润增长量万元107.83投资利润率52.76%投资回报率39.57%财务内部收益率21.96%企业总资产万元7885.04流动资产总额占比万元27.73%流动资产总额万元2186.54资产负债率23.46%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“天然气项目”主要从事液化天然气(LNG)项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性天然气项目选址于xx产业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境
10、功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：天然气项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单
11、：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称天然气项目我国天然气的进口有管道进口和沿海LNG进口两种途径，我国现有已建成的天然气进口管道主要包括中亚天然气管道和中缅天然气管道。中俄东线天然气管道目前还处于建设期，预计在今年年末投产；中俄西线天然气管道目前尚未最终确定。由于液化天然气成分较纯，燃烧完全，燃烧后生成二氧化碳和水，所以它是很好的清洁燃料，有利于保护环境，减少城市污染。经过深冷过程，天然气中的气体杂质成分以固体形式析出、分离，燃烧时温室气体排放量更低，是一种清洁能源。（二）
12、项目选址xx产业园区（三）项目用地规模项目总用地面积11459.06平方米（折合约17.18亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.82%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.64%，固定资产投资强度184.40万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积11459.06平方米，建筑物基底占地面积8459.08平方米，总建筑面积15011.37平方米，其中：规划建设主体工程10807.26平方米，项目规划绿化面积1146.42平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费1063.14万元。（七）节能分析1、项目年用电量745393.93千瓦时，折合91
13、.61吨标准煤。2、项目年总用水量5387.90立方米，折合0.46吨标准煤。3、“天然气项目投资建设项目”，年用电量745393.93千瓦时，年总用水量5387.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.07吨标准煤/年。达产年综合节能量24.47吨标准煤/年，项目总节能率20.07%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业园区发展规划，符合xx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4068.81万元，其中：固定
14、资产投资3167.99万元，占项目总投资的77.86%；流动资金900.82万元，占项目总投资的22.14%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8645.00万元，总成本费用6693.56万元，税金及附加78.14万元，利润总额1951.44万元，利税总额2298.74万元，税后净利润1463.58万元，达产年纳税总额835.16万元；达产年投资利润率47.96%，投资利税率56.50%，投资回报率35.97%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位163个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工
15、进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业园区及xx产业园区液化天然气(LNG)行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业园区液化天然气(LNG)产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“天然气项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业园区经济发展，为社会提供就业职位163个，达产年纳税总额835.16万元，可以促进xx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投
16、资利润率47.96%，投资利税率56.50%，全部投资回报率35.97%，全部投资回收期4.28年，固定资产投资回收期4.28年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推
17、进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都
18、是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11459.0617.18亩1.1容积率1.311.2建筑系数73.82%1.3投资强度万元/亩184.401.4基底面积平方米8459.081.5总建筑面积平方米15011.371.6绿化面积平方米1146.42绿化率7.64%2总投资万元4068.812.1固定资产投资万元3167.992.1.1土建工程投资万元1078.212.1.1.1土建工程投资占比万元26.50%2.1.2设备投资万元1063.142.1.2.1设备投资占比26.13%2.1.3其它投资万元1026.642.1.3.1其它投资占比2
19、5.23%2.1.4固定资产投资占比77.86%2.2流动资金万元900.822.2.1流动资金占比22.14%3收入万元8645.004总成本万元6693.565利润总额万元1951.446净利润万元1463.587所得税万元1.318增值税万元269.169税金及附加万元78.1410纳税总额万元835.1611利税总额万元2298.7412投资利润率47.96%13投资利税率56.50%14投资回报率35.97%15回收期年4.2816设备数量台（套）7517年用电量千瓦时745393.9318年用水量立方米5387.9019总能耗吨标准煤92.0720节能率20.07%21节能量吨标准
20、煤24.4722员工数量人163第二章 背景、必要性分析一、液化天然气(LNG)项目背景分析我国天然气的进口有管道进口和沿海LNG进口两种途径，我国现有已建成的天然气进口管道主要包括中亚天然气管道和中缅天然气管道。中俄东线天然气管道目前还处于建设期，预计在今年年末投产；中俄西线天然气管道目前尚未最终确定。中亚天然气管道目前具有A、B、C三条线，合计运输能力550亿方，D线目前在建设中，投产时间由预定的2022年推迟至2024年，运输能力300亿方；中缅天然气管道运输能力52亿方。若中俄东线管道如期投产，我国管道进口的总运输能力将增至982亿方。2020年也将成为近6年来首次迎来管道气运输规模增
21、长的年份。2018年我国管道气进口量为508亿方，按照我国当时在运管道气的总设计进口产能602亿方测算，产能利用率84%左右。今年前三季度我国管道气进口量386亿立方米，测算进口管道利用率也达到了85.5%。考虑到中俄东线管道投运后的4-5年内可能难有新建管道投产，因此从这一角度来看，未来我国管道气增量依然有限。管道天然气进口方式供给稳定，一般采用长约模式，双方具有良好的合作关系，但投资规模大，建设周期长，难于解决短期的供需矛盾。LNG进口市场化运作，供需双方参与主体多，有长协也有现货，操作比较灵活，但现货供应往往不够稳定。LNG接收站相对陆上长输管道的建设周期短，投资规模相对较小，能够解决短
22、中期供需矛盾。随着我国天然气需求量的快速增长，仅靠管道气已经不能满足国内天然气的消费增长，LNG进口迎来了快速发展。我国从2006年开始进口LNG，当年的进口量仅为10亿立方米，2018年达到748亿立方米，年复合增速达到43.2%。二、液化天然气(LNG)项目建设必要性分析目前中国的能源结构以煤炭为主，石油、天然气只占到很小的比例，远远低于世界平均水平。随着国家对能源需求的不断增长，引进LNG将对优化中国的能源结构，有效解决能源供应安全、生态环境保护的双重问题，实现经济和社会的可持续发展发挥重要作用。我国的LNG项目主要分布在华南、西北、华北、西南、华东、东北六大区域。其中，西北及华北地区是
23、油气田分布最为集中的区域，也是国内LNG的高产区，两地分别占全国LNG总产能的35.92%和34.76%。随着川渝气田的开发，西南地区LNG日产能可以达到130万立方米以上，此外，华南地区LNG日产能为110万立方米左右，华东地区日产能为15万立方米，东北地区日产能约为13万立方米，华中地区日产能约为9万立方米。我国小型LNG厂主要分布在新疆、内蒙、四川、山西、宁夏、陕西、甘肃、青海等西部资源地，陕西小型LNG产能位居全国首位，占全国总量的23.8%；宁夏、内蒙、四川分别占17.1%，12.1%和10.9%。我国小型LNG市场已经形成中央企业、民营企业多元发展的竞争格局，2014年我国小型LN
24、G市场参与主体达到80余家企业。中石油小型LNG产能最大，达到500万方/日，占国内市场份额的23.8%；宁夏哈纳斯新能源集团是第二大LNG生产商，总产能为300万立方米/日，占14.3%；陕西延长和新疆广汇并列第三，总产能为150万立方米/日，占7.1%。随着西气东输及管网的完善，小型LNG工厂已成为开拓市场的先锋，在促进边际气田和非常规资源高效利用、城市调峰和事故应急、运输工具的替代燃料等方面发挥重要作用。LNG产业链是一条贯穿天然气产业全过程的资金庞大、技术密集的完整链系。由陆地或海上油田开采的天然气在液化工厂经过预处理后进行液化，生产的LNG按照客户要求，通过船运或者槽车运输到LNG接
25、收站储存，再气化，经由管网送到用户。产业链上游主要包括勘探、开发、净化、分离、液化等几个环节。其中液化是LNG产业链上游中的关键环节。液化的主要作用是持续不断的把气态的天然气化成LNG。开发出来的天然气经过深冷制冷剂将原料气体冷却到零下162摄氏度，即变成了液态的产品。产业链的中游主要包括LNG的存储和装载、运输、接气站（包括储罐和再气化设施）和供气主干网的建设等环节。其中，储存是LNG液态产品被储存在达到或接近大气压的保温储罐中。LNG的储罐是终端站的关键设备，其绝热性及密封性的好坏直接影响到LNG的蒸发和泄露速度，即LNG的损耗速度和使用率。运输是指通过汽车槽车或LNG运输船，将LNG运送
26、到终端站。接收站是连接LNG最终端市场用户的关键环节。在接收站，LNG产品通过码头从运输船上卸下、存储，然后再气化后变成普通管道气输送给发电厂或通过当地分销网络作为燃料气输送到最终用户。下游即为LNG的最终用户市场，包括联合循环电站、城市燃气公司、工业炉用户、工业园区、汽车燃料的加气站用户和化工原料，以及进一步向下延伸的LNG卫星站、加气站、LNG加注站及冷能利用等与LNG相关的所有产业。由于天然气的勘探、开发等需要很强的专业性和技术性，而且需要大量的资金投入，因此具有高度的垄断性。我国油气行业中的超大型国有企业具有技术和资金优势，中小企业进入的机会不多。相对于上游产业的高度垄断，产业中下游则
27、显示出相对充分的竞争，尤其是LNG生产、LNG运输、LNG仓储及服务方面。随着近年来随着国家相关政策的支持及行业快速发展，大型国有能源企业也加快了在液化天然气行业中下游投资布局的步伐。大型国有能源企业具有较大的技术优势、资金优势、产业链一体化优势，将推进产业成熟发展。未来，行业将逐步向集约化发展，集中度不断提高，中石油、中石化、中海油仍将占据市场主导地位。从我国LNG生产在各个地区的分布的数量来看，我国LNG生产企业多分布在西北和华北地区，占全国总LNG生产企业数量的65%以上，主要原因是我国西北和华北地区天然气储量较为丰富，这两个地区的市场竞争较为激烈。第三章 项目市场调研一、液化天然气(L
28、NG)行业分析由于液化天然气成分较纯，燃烧完全，燃烧后生成二氧化碳和水，所以它是很好的清洁燃料，有利于保护环境，减少城市污染。经过深冷过程，天然气中的气体杂质成分以固体形式析出、分离，燃烧时温室气体排放量更低，是一种清洁能源。便于运输和贸易。液化天然气体积仅为同质量天然气体积1/625，因此可以采用汽车、火车、轮船等方式运输液化天然气。据统计，国际贸易的天然气以液体方式运输的比例为25%。LNG具有储存效率高、占地和投资少的特点。10立方米LNG储存量就可供1万户居民一天的生活用气。LNG使用安全。由于液化天然气气化后密度很低，只有空气的60%左右，稍有泄漏立即扩散，降低了引起爆炸的可能性。而
29、压缩天然气由于压力较高，存在一定的安全隐患。液化天然气作为车用燃料与汽油相比更具有优势。使用液化天然气作为汽车燃料，不仅安全、环保，延长发动机的使用寿命，而且和柴油、汽油相比，使用液化天然气作为燃料可以节省大约35%的燃料费用，续航里程大约为压缩天然气（即CNG）汽车的1.5倍。天然气作为清洁能源越来越受到青睐，很多国家将LNG列为首选燃料，天然气在能源供应中的比例迅速增加。液化天然气正以每年约12%的高速增长，成为全球增长最迅猛的能源行业之一。近年来全球LNG的生产和贸易日趋活跃，LNG已成为稀缺清洁资源，正在成为世界油气工业新的热点。为保证能源供应多元化和改善能源消费结构，一些能源消费大国
30、越来越重视LNG的引进，日本、韩国、美国、欧洲都在大规模兴建LNG接收站。国际大石油公司也纷纷将其新的利润增长点转向LNG业务，LNG将成为石油之后下一个全球争夺的热门能源商品。中国天然气利用极为不平衡，天然气在中国能源中的比重很小。从中国的天然气发展形势来看，天然气资源有限，天然气产量远远小于需求，供需缺口越来越大。尽管还没有形成规模，但是LNG的特点决定LNG发展迅速。可以预见，在未来10-20年的时间内，LNG将成为中国天然气市场的主力军。2015年，我国天然气产量为1,350亿立方米，较2014年同期有所增长。随着国内用气区域和规模不断扩大，特别是部分地区大范围实施汽车“油改气”、锅炉
31、“煤改气”工程，天然气消费需求快速增加，同时季节性消费特征明显，北方供暖型城市峰谷差较大。入冬后，我国出现较大范围雨雪低温天气，部分地区进入用气高峰期，天然气需求量迅速大幅攀升。受天然气管输能力限制和储气调峰能力严重滞后等因素影响，部分地区供需矛盾较为突出，太原、石家庄、济南等地相继出现供应紧张状况。二、液化天然气(LNG)市场分析预测随着我国能源消费结构的不断变化，液化天然气逐渐成为我国能源消费中的一个全新的角色，在人们的生产和生活中得到广泛的使用，并对社会生产以及人们的生活带来积极的影响。从液化天然气行业分析了解到，我国是一个多煤、多气和少油的国家。目前，我国能源结构调整在加快，天然气在能
32、源结构中的比重呈平稳快速攀升之势，天然气在能源结构中的地位日益凸显。随着天然气价格改革逐步到位，以及未来页岩气的开发利用，我国能源结构“气化”进程将进一步加快。近两年我国天然气在能源消费中的比例上升，但与世界能源消费平均水平相比，我国天然气在能源结构中所占比例最低。提升天然气在能源结构中的比例，对优化我国的能源结构非常有益。目前我国国内有21个接收站具备生产能力，产量达到800万吨。2018年我国LNG进口量更是达到了5400万吨。而我国LNG产量的提升以及不断增加进口量与我国天然气的消费量息息相关。随着节能减排力度的不断加强，能源结构的调整，天然气的需求呈现快速增长趋势，预计到2020年天然
33、气的需求量将超过2000亿立方米，缺口将达1000亿立方米，巨大的供给缺口或将由LNG填补，推动行业发展。结合我国天然气进口情况来看，2014年我国天然气进口量仅为578亿立方米，随着下游需求旺盛、消费量攀升，2018年我国天然气进口达到1254亿立方米!而我国LNG进口量则从2014年的270亿立方米上升至2018年的734亿立方米，LNG进口量占天然气整体进口量从2014年的46.8%上升至2018年的58.5%!由此可以看出，我国天然气消费量快速增长主要靠进口LNG满足。2018年5月中旬，液化天然气(LNG)价格为4226.6元/吨，环比5月上旬价格上涨680.7元/吨，涨幅为19.2
34、%;2月上旬，液化天然气(LNG)市场价格达到最高值，为6625.9元/吨，环比1月下旬价格上涨461.1元/吨，涨幅为7.5%。随着全球液化天然气产能快速增长，全球已投产的液化天然气大型液化项目达到43个，广泛分布于19个国家和地区，整体液化能力合计约为3亿吨/年。液化天然气的应用实际上就是天然气的应用，但由于其特有的优势特征，其在一些领域有着无可比拟的竞争力，但发展前景还将处于利好趋势。第四章 投资建设方案一、产品规划项目主要产品为液化天然气(LNG)，根据市场情况，预计年产值8645.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积11459.06平方米（折合约17.18亩），其中：
35、净用地面积11459.06平方米（红线范围折合约17.18亩）。项目规划总建筑面积15011.37平方米，其中：规划建设主体工程10807.26平方米，计容建筑面积15011.37平方米；预计建筑工程投资1078.21万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费1063.14万元。（三）产能规模项目计划总投资4068.81万元；预计年实现营业收入8645.00万元。第五章 选址可行性研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为
36、严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx产业园区。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区明确了今后五工业行业的房展方向：一是实现在高起点上持续、平稳、健康、较快增长的重任，形成产业集聚度更高、产业链更完善、产业布局更科学、创新优势更突出的新局面；二是全面推进产业结构优化调整的重任，形成
37、新兴产业引领、高新技术支撑、现代服务业助推发展的新局面；三是基本实现从工业化中级阶段向高级阶段跨越，加快制造业的创新发展、融合发展、集群发展、开放发展、绿色发展。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的
38、“建筑系数40.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数73.82%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.64%，固定资产投资强度184.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5980.575980.5710807.2610807.26853.871.1主要生产车间3588.343588.346484.366484.36529.401.2辅助生产车间19
39、13.781913.783458.323458.32273.241.3其他生产车间478.45478.45626.82626.8251.232仓储工程1268.861268.862732.672732.67157.022.1成品贮存317.21317.21683.17683.1739.262.2原料仓储659.81659.811420.991420.9981.652.3辅助材料仓库291.84291.84628.51628.5136.113供配电工程67.6767.6767.6767.674.373.1供配电室67.6767.6767.6767.674.374给排水工程77.8277.8277
40、.8277.823.914.1给排水77.8277.8277.8277.823.915服务性工程803.61803.61803.61803.6146.185.1办公用房411.85411.85411.85411.8524.435.2生活服务391.76391.76391.76391.7618.506消防及环保工程226.70226.70226.70226.7014.656.1消防环保工程226.70226.70226.70226.7014.657项目总图工程33.8433.8433.8433.84-32.907.1场地及道路硬化2146.16380.23380.237.2场区围墙380.232
41、146.162146.167.3安全保卫室33.8433.8433.8433.848绿化工程888.9731.11合计8459.0815011.3715011.371078.21六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人
42、流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目建设地内规划的排水方案采用
43、分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。undefined4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组
44、成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、选址综合评价第六章 项目工程设计研究一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、