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1、泓域咨询/地坪涂料项目招商引资报告地坪涂料项目招商引资报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要地坪涂料属于地面涂料的一种，是水泥基等非木质地面使用的涂料。地坪涂料由成膜物质、颜填料、助剂、溶剂等组成，其中成膜物质对涂料的性能起决定性作用。按照主要成膜物质不同，地坪涂料产品可分为环氧树脂地坪涂料、聚氨酯树脂地坪涂料、不饱和聚酯树脂地坪涂料、丙烯酸树脂地坪涂料、聚脲弹性体地坪涂料、乙烯基树脂地坪涂料、无机硅酸盐地坪涂料等。该地坪涂料项目计划总投资21017.01万元，其中：固定资产投资16326.20万元，占项目总投资的77.68%；流动资金4690.81万元，占项目总投资的22.32%。本期项目达产
2、年营业收入32778.00万元，总成本费用25005.33万元，税金及附加346.57万元，利润总额7772.67万元，利税总额9191.33万元，税后净利润5829.50万元，达产年纳税总额3361.83万元；达产年投资利润率36.98%，投资利税率43.73%，投资回报率27.74%，全部投资回收期5.11年，提供就业职位582个。地坪涂料项目招商引资报告目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项
3、目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 建设规模一、产品规划二、建设规模第四章 选址分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设
4、指标第六章 项目工艺及设备分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响情况说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制
5、度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资规划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算
6、二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称地坪涂
7、料项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以地坪涂料为核心的综合性产业基地，年产值可达33000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由地坪涂料属于地面涂料的一种，是水泥基等非木质地面使用的涂料。地坪涂料由成膜物质、颜填料、助剂、溶剂等组成，其中成膜物质对涂料的性能起决定性作用。按照主要成膜物质不同，地坪涂料产品可分为环氧树脂地坪涂料、聚氨酯树脂地坪涂料、不饱和聚酯树脂地坪涂料、丙烯酸树脂地坪涂料、聚脲弹性体地坪涂料、乙烯基树脂地坪涂料、无机硅酸盐地坪涂料等。五、项目选
8、址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积54480.56平方米（折合约81.68亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照地坪涂料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积54480.56平方米，建筑物基底占地面积33777.95平方米，总建筑面积64287.06平方米，其中：规划建设主体工程45343.81平方米，项目规划绿化面积3814.27平方米。七、设备购置项目计划购
9、置设备共计180台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费4378.29万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：地坪涂料xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx
10、、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1257918.36千瓦时，折合154.60吨标准煤，满足地坪涂料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量15889.12立方米，折合1.36吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济示范中心市政管网供给。3、地坪涂料项目项目年用电量1257918.36千瓦时，年总用水量15889.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.96吨标
11、准煤/年。达产年综合节能量46.59吨标准煤/年，项目总节能率21.06%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划，符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“地坪涂料项目
12、”主要从事地坪涂料项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性地坪涂料项目选址于xxx经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：地坪涂料项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、
13、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及
14、资金数量需有余地。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资21017.01万元，其中：固定资产投资16326.20万元，占项目总投资的77.68%；流动资金4690.81万元，占项目总投资的22.32%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入32778.00万元，总成本费用25005.33万元，税金及附加346.57万元，利润总额7772.67万元，利税总额9191.33万元，税后净利润5829.50万元，达产年纳税总额3361.83万元；达产年投资利润率36.98%，投资利税率43.73%，投资回报率27.
15、74%，全部投资回收期5.11年，提供就业职位582个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心地坪涂料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济示范中心地坪涂料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“地坪涂料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展，为社会提供就
16、业职位582个，达产年纳税总额3361.83万元，可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.98%，投资利税率43.73%，全部投资回报率27.74%，全部投资回收期5.11年，固定资产投资回收期5.11年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级
17、（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。综上所述，项目的建设和实施无论是经
18、济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54480.5681.68亩1.1容积率1.181.2建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩199.881.4基底面积平方米33777.951.5总建筑面积平方米64287.061.6绿化面积平方米3814.27绿化率5.93%2总投资万元21017.012.1固定资产投资万元16326.202.1.1土建工程投资万元5750.242.1.1.1土建工程投资占比万元27.36%2.1.2设备投资万元4378.292.1.2.1设备投资占比20.83%2.1.3其它投
19、资万元6197.672.1.3.1其它投资占比29.49%2.1.4固定资产投资占比77.68%2.2流动资金万元4690.812.2.1流动资金占比22.32%3收入万元32778.004总成本万元25005.335利润总额万元7772.676净利润万元5829.507所得税万元1.188增值税万元1072.099税金及附加万元346.5710纳税总额万元3361.8311利税总额万元9191.3312投资利润率36.98%13投资利税率43.73%14投资回报率27.74%15回收期年5.1116设备数量台（套）18017年用电量千瓦时1257918.3618年用水量立方米15889.12
20、19总能耗吨标准煤155.9620节能率21.06%21节能量吨标准煤46.5922员工数量人582第二章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和
21、可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公
22、司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入25892.06万元，同比增
23、长33.89%（6553.64万元）。其中，主营业业务地坪涂料生产及销售收入为21680.64万元，占营业总收入的83.73%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5437.337249.786731.946473.0225892.062主营业务收入4552.936070.585636.975420.1621680.642.1地坪涂料(A)1502.472003.291860.201788.657154.612.2地坪涂料(B)1047.171396.231296.501246.644986.552.3地坪涂料(C)774.001032.00958.2892
24、1.433685.712.4地坪涂料(D)546.35728.47676.44650.422601.682.5地坪涂料(E)364.23485.65450.96433.611734.452.6地坪涂料(F)227.65303.53281.85271.011084.032.7地坪涂料(.)91.06121.41112.74108.40433.613其他业务收入884.401179.201094.971052.864211.42根据初步统计测算，公司实现利润总额7069.44万元，较去年同期相比增长592.54万元，增长率9.15%；实现净利润5302.08万元，较去年同期相比增长781.98万元
25、，增长率17.30%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元25892.06完成主营业务收入万元21680.64主营业务收入占比83.73%营业收入增长率（同比）33.89%营业收入增长量（同比）万元6553.64利润总额万元7069.44利润总额增长率9.15%利润总额增长量万元592.54净利润万元5302.08净利润增长率17.30%净利润增长量万元781.98投资利润率40.68%投资回报率30.51%财务内部收益率25.65%企业总资产万元52185.57流动资产总额占比万元37.22%流动资产总额万元19421.63资产负债率37.74%二、地坪涂料项目背景分析地坪涂料属于
26、地面涂料的一种，是水泥基等非木质地面使用的涂料。地坪涂料由成膜物质、颜填料、助剂、溶剂等组成，其中成膜物质对涂料的性能起决定性作用。按照主要成膜物质不同，地坪涂料产品可分为环氧树脂地坪涂料、聚氨酯树脂地坪涂料、不饱和聚酯树脂地坪涂料、丙烯酸树脂地坪涂料、聚脲弹性体地坪涂料、乙烯基树脂地坪涂料、无机硅酸盐地坪涂料等。地坪涂料无接缝、整体装饰性好、表面光洁、易于清洁，且具有优良的防尘、防渗、防潮、耐磨损、不起尘、高强度、抗冲击等物理机械性能，被广泛地应用于现代工业车间中，如食品加工、制药、机械电子、仪器仪表、化工、航空、汽车等。近年来，随着功能性和装饰性的不断提升，地坪涂料已经从传统的工厂车间地坪
27、涂装不断推广应用于医院、停车场、学校、展览馆、商场超市、物流仓库、运动场、办公室、宾馆大堂等场所的地面。2018年国内地坪涂料的需求量为105.15万吨。近年来，伴随地坪涂料行业的不断发展，国内地坪涂料生产厂家面临的市场竞争也愈发激烈，企业数量逐年增多无疑加重了企业的市场竞争压力。目前，地坪涂料行业内的竞争企业主要分为三类：一是国外知名企业：如美国弗美克集团、瑞士西卡集团、巴斯夫等企业进入市场较早，掌握核心技术，产品质量较高，目前在中高端市场占据一定的市场份额；二是国内规模企业，这类企业大多拥有自主技术和产品，研发和制造水平不断提高，部分产品类别竞争力较强，已经逐步缩小与国外同行的差距；三是国
28、内中小型生产厂商，这类企业规模小、数量多，技术与制造装备落后，主要面向低端市场，竞争力较弱。目前，环氧树脂地坪涂料占据我国地面涂料市场的主导地位，丙烯酸树脂地坪涂料因其较好的耐候性能主要应用于室外地面。随着我国经济不断发展以及环保政策日益趋严，未来我国地坪涂料行业产品结构将会不断优化，绿色环保的无溶剂、水性地坪涂料占比将会逐渐提高甚至取代溶剂型地坪涂料。第三章 建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为地坪涂料，具体品种将根据市场
29、需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的地坪涂料产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值32778.00万元。（二）营销策略通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理
30、条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1地坪涂料A单位xx14750.102地坪涂料B单位xx8194.503地坪涂料C单位xx4916.704地坪涂料D单位xx2622.245地坪涂料E单位xx1638.906地坪涂料F单位xx655.56合计单位xxx32778.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积54480.56平方米（折合约81.68亩），其中：净用地面积54480.56平方米（红线范围折合约81.68亩）。项目规划总建筑面积64287.06平方米
31、，其中：规划建设主体工程45343.81平方米，计容建筑面积64287.06平方米；预计建筑工程投资5750.24万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计180台（套），设备购置费4378.29万元。（三）产能规模项目计划总投资21017.01万元；预计年实现营业收入32778.00万元。第四章 选址分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设
32、地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器
33、为主的化工设备制造的装备制造产业体系。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数62.00%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度199.88万元
34、/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23881.0123881.0145343.8145343.814461.421.1主要生产车间14328.6114328.6127206.2927206.292766.081.2辅助生产车间7641.927641.9214510.0214510.021427.651.3其他生产车间1910.481910.482629.942629.94267.692仓储工程5066.695066.6912313.1112313.11881.092.1成品贮存1266.671266.673078.2830
35、78.28220.272.2原料仓储2634.682634.686402.826402.82458.172.3辅助材料仓库1165.341165.342832.022832.02202.653供配电工程270.22270.22270.22270.2221.753.1供配电室270.22270.22270.22270.2221.754给排水工程310.76310.76310.76310.7619.464.1给排水310.76310.76310.76310.7619.465服务性工程3208.913208.913208.913208.91229.625.1办公用房1449.591449.59144
36、9.591449.5997.495.2生活服务1759.321759.321759.321759.32100.516消防及环保工程905.25905.25905.25905.2572.876.1消防环保工程905.25905.25905.25905.2572.877项目总图工程135.11135.11135.11135.11-65.587.1场地及道路硬化9398.211440.781440.787.2场区围墙1440.789398.219398.217.3安全保卫室135.11135.11135.11135.118绿化工程3703.27129.61合计33777.9564287.066428
37、7.065750.24六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它
38、车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。undefined（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00
39、米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。配电系统采用
40、TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部
41、运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成
42、品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运
43、输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑地坪涂料产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地
44、，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第五章 工程设计说明一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火