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1、2010 年汛期 雨季即将来临，为确保小区和地下车库 的安全 排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正常有序，根据各级 防汛 工作精神和多年来关于防汛工作的要求，结合中心花园 的实际情况，特制定防汛工作应急预案。一、成立防汛工作应急领导小组，加强领导组长：*副组长：*成员：*、*、*、*二、成立防汛工作抢险队伍，确保安全指挥：*组长：*抢险队伍：服务中心办公室人员、全体秩序维护员、保洁 班共计 22 人。三、防汛 工作职责：1、认真贯彻执行市、区物业办关于防汛排水的指示精神，全面指挥中心花园小区防汛工作。实行防汛责任经理负责制，物业服务中心主任为防汛安全第一 责任人，快速、及时、有效
2、地处置中心花园小区防汛工作中出现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保中心花园小区汛期安全。2、组织足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防汛工作提供科学依据。3、负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、监督防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝地下室漫水。四、防汛工作要求及措施：1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责中心花园的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。2、及时收集 雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人
3、员做到二十四小时电话畅通。值班人员名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 3 页 -要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管理员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。4、建立安全 责任制，物业经理 是第一责任人，服务中心主任是地下停车场 安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。5、物资准备：根据中心花园实际情况，检查各排水泵 的安全和应急使用情况，充足电量；应备 3 把铁锹，沙袋 至少 20 袋，以备排洪之需。
4、6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路 的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应立即赶到地下室，听从组长的指挥。防汛期间，若发生遇险情不报、玩忽职守 等情况，造成业主财产受损的，要追究当事人的责任。9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保室设施设备正常使用和安全。五、按不同情况启动相应预案（一）、第一预案：当气象台 发布 暴雨警报 时，防汛工作领导组成员全部到位。及时总结防汛信息，通报
5、风情、水情、雨情。服务中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）、第二预案：当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防汛领导小组立即召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。（三）、第三预案：遇暴雨突发性 灾害天气 时，物业服务中心迅速组织人员及时检查疏通排水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内部和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心有关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全七、防台防汛应急处理措施名师资料总结-精品资料欢迎下
6、载-名师精心整理-第 2 页，共 3 页 -1、5 月初，制定防台防汛 工作计划，对照计划对小区及 地下车库 防汛情况开展一次专项检查；2、6 月 10日前，结合小区的实际情况，开展一次模拟地下车库暴雨进水等事件的应急处置演练活动；3、加强对 水箱（水池）、水泵等设施设备的管理，确保水箱（水池）的安全和雨水、污水 排水泵 始终处于良好的 运行状态；4、加强对 上水管 的维修和下水管道的疏通。5 月底维修人员完成对小区各类下水管道、窨井进行疏通和 清淤，保持管道流水畅通。5、从 5 月份开始，每半月对屋面、天沟、斜沟等部位进行杂物和垃圾的清除，防止排水通道堵塞；6、发现排水管网与市政管网连接出现问题，排水不畅的，立即报告辖区内的市政、防汛、房管部门，及时协调处理；7、6 月底前对跟进 绿化工作 计划，对树木加固和修剪，防止在台风和暴雨及 汛期发生倾倒和伤人事故。8、对预警、预报及时通过各种形式通知业主，帮助业主加强自我防范措施的落实，对小区安装 晾衣架、电视卫星天线 的业主，与居委一道逐户上门发放整改通知书；9、管理处 前台接待 人员负责收听 气象预报，及时向业主和相关人员通报灾害性天气情况，一旦发生暴雨引起 排水系统 超限并将产生积水的情况时，立即启动相关应急预案，并通知地下车库停车业主撤离车辆。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 3 页 -