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1、南昌市城市房屋租赁管理条例颁布日期：2002-11-29实施日期：2002-11-29（1996 年 3 月 19 日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，1996 年 4月 18 日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准。根据2002 年 10 月 11 日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，2002年 11 月 29 日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准修正案修正）第一条为了加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国合同法和第二条本条例适用于本市城
2、市规划区国有土地范围内的房屋租赁以及实施房屋第三条本条例所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租第四条房屋租赁，应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则，实行登记备案制度。第五条市、县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）是同级人民政府房屋租赁管理工作的主管部门，对房屋租赁实行管理。区人民政府房产管理部门在市房市、县、区人民政府土地、价格、工商、公安和税务等行政部门应当按照各自的职第六条公民、法人或者其他组织对其依法取得所有权或者国家授权经营、管理的第七条（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；第八条名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整
3、理-第 1 页，共 6 页 -（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承（三）公有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位、个人从事生产、经营活动，第九条房屋租赁期限由当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20第十条房屋租赁，当事人应当在租赁合同签订后提交下列证明文件向房产管理部当事人可以委托房屋租赁中介服务机构办理登记备案，房屋租赁中介服务机构在办第十一条下列房屋出租，出租人办理登记备案，除提交本条例第十条规定的证明名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 6 页 -（四）房屋出租给暂住人口居住
4、，应当提交出租人与公安派出所签订的治安责任书。第十二条房屋承租人在租赁期限内根据租赁合同中的转租约定或者征得出租人房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。第十三条房屋租赁合同中没有转租约定的，转租人在办理转租登记备案时，除提交前款规定第十四条房产管理部门或者其委托的部门办理房屋租赁或者转租登记备案，应当自受理之日起7 日内对房屋是否符合租赁或者转租条件进行审查并作出书面答复。对符第十五条房屋租赁证是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为其经营场所合法的凭证；租用房屋用于居住的，房屋租赁证第十六条有下列情形之一的，房屋租赁或者转租当
5、事人可以变更或者解除租赁合同：一方当事人违反前款规定变更或者解除合同，使另一方当事人遭受损失的，应当由第十七条房屋租赁或者转租合同的变更，当事人应当提交下列证明文件向房产管名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 6 页 -房产管理部门或者其委托的部门应当自受理之日起7 日内作出书面答复。对符合变第十八条承租人需要继续租用房屋的，应当在期满前1 个月告知出租人；出租人不再继续出租房屋的，应当在期满前1 个月告知承租人，但房屋租赁合同另有约定的，从其约定。出租人继续将房屋出租的，在同等条件下，原承租人有优先承租权，并按照本条例第十九条当事人办理租赁合同或者转租合同终止、解除登
6、记备案时，应当提交租赁合同或者转租合同和房屋租赁证，并由房产管理部门或者其委托的部门予以注销第二十条公有房屋出租供居住的，租金按照市、县人民政府规定的标准执行。公有房屋出租供从事生产、经营活动和私有房屋出租的，租金由当事人协商议定。第二十一条公民出租房屋，在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。法人或者其他组织出租房屋，在租赁期限内因破产、合并、分立或者终止等发生住宅用房承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续承租，如不再继续承租的，应当提前1第二十二条房屋租赁期限内，以出租的房屋依法设定抵押权的，其房屋所有权人第二十三条房屋租赁期限内，出租人的房屋依法转
7、让后，房屋受让人应当继续履转让已出租的房屋，房屋所有权出让人应当提前3 个月通知承租人；在同等条件下，第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权提前解除合同，收回房屋；造（四）利用承租的房屋传播黄色或者反动音像、制造假冒伪劣产品或者进行赌博、承租人逾期不支付租金累计超过3 个月的，出租人可以提前解除房屋租赁合同，收名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 6 页 -第二十五条出租人有下列行为之一给承租人造成损失的，出租人应当承担赔偿责第二十六条违反本条例规定未办理租赁或者转租登记备案的，由房产管理部门责令限期补办登记备案；但按照本条例规定该房屋不可以出租或者转租的，责令停
8、止出租（二）出租、转租房屋从事生产、经营活动的，没收出租人或者转租人违法所得，处以违法所得5%依照前款规定，出租人或者转租人逾期不补办登记备案的，责令停止租赁行为；逾期未缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%第二十七条罚款和没收违法所得，必须出具省财政部门统一制发的罚款收据，并第二十八条违反本条例规定属于人民政府土地、价格、工商、公安和税务等行政第二十九条当事人对处罚决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处第三十条房屋租赁管理工作人员未在规定期限内办理审查登记手续的，视为同意第三十一条房屋租赁管理工作人员利用职权贪污受贿、徇私舞弊构成犯罪的，依第三十二条房产管理部门办理房屋租赁或者转租登记备案的收费项目及标准，必第三十三条房屋租赁经营中国有土地收益的收缴办法，按照有关法律、法规的规第三十四条在本市城市规划区外的国有土地范围内进行房屋租赁，实施房屋租赁第三十五条本条例自公布之日起施行。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 6 页 -名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 6 页 -