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1、2017年天津房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E：权利型房地产投资信托2、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5 千元以上 1 万元以下B：5 千元
2、以上 2 万元以下C：1万元以上 2 万元以下D：1 万元以上 3 万元以下E：权利型房地产投资信托3、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT 对策B：WO 对策C：ST对策D：SO 对策E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险5、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D
3、：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备6、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A：保密B：诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C：合法D：自律E：客户资金代收代付风险7、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备9、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括
4、土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托10、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B：房地产业是房地产开发建设的甲方C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D：建筑业是甲
5、方E：权利型房地产投资信托11、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备13、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备14、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包
6、括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险16、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：设计环节B：建筑环节C：竣工环节D：使用环节E：工厂的生产设备17、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分
7、析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险19、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25 B：37 C：48 D：510 E：权利型房地产投资信托名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的
8、生产设备21、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3 万元以上 10 万元以下B：5 万元以上 10 万元以下C：3万元以上 20 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托23、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括
9、。A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：协同原则E：客户资金代收代付风险25、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -B：综合式C：分散式D：互斥式
10、E：衍生式2、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研B：价目表形成及验证C：推导核心均价D：确定价格策略及方法E：销售执行3、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则4、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。A：投资关系B：隶属关系C：代理关系D：契约合作关系E：联盟关系5、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判计划弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧原因E
11、：分别与买方或卖方协商解决方案6、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘整阶段7、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排8、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产9、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。A：已订立合法有
12、效的住房购销合同B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：在当地有有效居留身份10、某家庭购房抵押贷款10 万元，贷款年利率为5，贷款期限为 15 年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1 个月的还款额为元。A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度12、在与客户签署买
13、方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值13、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图B：圆形图C：线形图D：象形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -15、申请人申请存量房地产买卖转移登记
14、一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证B：地籍图C：房屋平面图D：房地产买卖合同E：契税完税凭证16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同17、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重E：后备资源充足18、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格高低及广告效果测定C
15、：开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限B：决策权C：支付能力D：意愿程度E：服务费用20、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标B：企业的规模C：开发商的经济实力D：竞争项目的实力E：企业运营战略21、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契
16、税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同22、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法E：电话咨询法23、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求E：高端需求24、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能B：供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -