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1、资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档贵州 2015 年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预
2、计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地3、采用年数总和法计提折旧，折旧额【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，
3、可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金5、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地6、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构7、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性8、
4、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素9、衡量不同税差别的最重要标志是。A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素11、估价的基本事项不包括 _。A估价目的B估价对象C估价时点D估价原则12、成本逼近法一般适用于的估价(2002 年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系
5、网站删除谢谢精品文档E：合法性13、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权_。A不得改变B可以有条件的改变C可以改变D必须重新确定14、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制D土地利用现状图的编制15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地16、若经选定的比较宗地的价格为2000 元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为 _元
6、/m2。A1067 B1167 C1200 D2334 17、下列不属于单元划分方法的是_。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法18、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险19、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是_。A交通地理区位B基础设施完备程度C繁华程度D通达程度20、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当_。A对王某进行行
7、政处罚B予以处理C予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档D不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任21、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求【2002年考试真题】A：、同时为正，且与相差超过2B：、同时为负，且与相差不超过2C：、取异号，且与相差不超过2D：、取异号，且与相差超过2E：土地22、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠
8、性D概括性和完整性23、财政原则的具体内容不包括_。A足额B有效C稳定D适度24、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值2006、【2002年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租 I D：级差地租E：时间因素25、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至
9、少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值2、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A社会B国家C人民名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档D利益3、国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审
10、人民法院4、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。A使用权B收益权C所有权D处置权E他项权利6、城市房地产开发经营管理条例规定了 _情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A因不可抗拒力造成开工延期B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C因开发商可预见性情况而延期动工开发的D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E因动工开发必须的
11、前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的7、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿8、用因素法计算定级指数的方法有_。A连乘修正法B加权求和法C最值均衡法D几何平均法E限制系数法9、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档10、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位D城市环境条件11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有【2009年考试真
12、题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法12、A 企业将其一块土地出租给B 企业使用，B 企业和 C 企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D 企业使用，则该办公用房应属于_所有。AA 企业BB 企业CC 企业DD 企业13、【2009年考试】土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件14、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权15、土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归_
13、使用。A原集体经济组织B村民C村委会D乡镇政府16、土壤是 _。A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B地球上生命活动不可缺少的重要物质C土地资源的重要组成要素D土地的构成部分中诸多自然因素的一种E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体17、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰18、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院B：省人民政府C：自治区人民政府D：直辖市人
14、民政府E：国务院国土资源管理部门19、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池21、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 土地管理法实施条例D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 城乡规划法22、影响土地价格的区域因素包
15、括_。A位置、交通条件、基础设施条件B行政、社会、经济因素等C面积、形状、土地使用年限等D地形、朝向、地质条件23、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档E：资本金利润率25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过 _。A15 年B30 年C50 年D60 年名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -