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1、房地产经济开展现状及开展趋势分析杨倩Summary随着社会经济的不断开展，现代城市的开展进程进入一个新的阶 段，房地产经济的迅速开展，使房地产行业的竞争越来越激烈。要想使房地产 经济持续稳定开展，就需要采取科学有效的措施，遵循可持续开展的理念，加 大环境保护力度，从根本上提升土地资源的利用效率，努力构建房地产行业的 微观基础，为国民经济开展提供更大的空间。本文从房地产市场的现状着手， 分析其当前的问题，以及对我国经济的重要作用，同时提出几条实现房地产可 持续开展的策略，以期对房地产经济的开展有一定的借鉴意义。【Key新形势；房产经济；开展现状DOI 10. 12334/j. issn. 100
2、2-8536. 2022. 06.引言：房地产经济开展的暴利性一直受到人们的关注，特别是近几年，专家和媒体等 对其的评价争论不休。房地产经济对国内经济开展产生较大的影响，房地产经 济的快速开展既可以满足人们的居住需求，也能促进有关产业的开展。在房地 结语：综上所述，房地产行业有着重要地位，同时在新形势下房地产行业的现状表现 出诸多问题，但是未来行业的开展必定是充满机遇的。从房地产行业的整体规 划入手，并健全相关的经济开展体制，从环境保护的角度出发，并辅以合适的 金融体系，这样的房地产开发模式，才是其行业开展的未来，才能与我国未来 社会开展规划相符合。相信在未来，健康开展的房地产经济，将继续为国
3、家经 济做出巨大贡献。Reference：1李亨.新形势下房地产经济可持续开展探析仃.住宅与房地产，2021 (07) ： 5-6.2张云.新形势下房地产经济持续开展的策略探析J.环渤海经济瞭望，2021 (02) ： 59 - 60.3张怀申.新经济形势下中国房地产经济开展的思考J.营销界，2020 (43) ： 11 - 12.4姜雪莲.新形势下房地产经济持续开展的策略研究J.企业改革与管理， 2019 (17) ： 211+224.5袁艳品.新时期房地产经济区域差异及可持续开展J.时代报告，2018 (12) ： 194.6谢琳.浅谈房地产经潸的区域差异及可持续开展J.行政事业资产与财务
4、， 2018 (16) ： 22-23.7吴明皓.房地产经济可持续开展战略的探讨仃.住宅与房地产，2018(19) ： 7.8梁迪，刘寅，施昱年.供给侧结构性改革下我国房地产市场开展面临的问题 与对策研究仃.中国物价，2018 (4) ： 59-61.一全文完一产企业开展期间，既要合理应用土地资源，也要为后代留下最正确开展道路。房 地产并非是简单的买卖房子，还应看其是否会对人口、环境及生态等方面产生 影响。过度开发势必会导致房地产行业开展衰退，最终制约行业经济不断向 前。因此，在这样的现实基础之下，管理部门果断出手，从宏观调控的层面， 将房地产经济适时适当的调整，既能不耽误经济开展的国之大计，
5、又满足人民 群众的美好生活需求。本文从以上问题入手，探讨一些未来房地产开展的可行 策略。1、房地产行业开展现状城市化进程不断加快，城市住房面积有限，而城市新增人口数逐年增加，导致 住房问题已经成为我国民生的第一大问题，解决住房问题已经成为当前社会治 理的重要局部，需要引导房地产行业健康开展，从而使得人民安居乐业。当前 的房价居高不下，整个行业产值极高，但是开展较为混乱，没有健全行业监管 以及完善开展路线，存在严重的房产泡沫问题。核心问题之一是，高额的房价 与实际的工资之间存在严重不匹配现象，甚至出现买房拖垮民众生活质量水 平，导致局部人民出现一定程度的生存压力。另一方面，巨大的投资回报率， 使
6、得资本市场向房产倾斜，带来资金的同时也使得房产市场更为混乱。为追求 利益，高端房产过度开发，低端商品住房其供给有限，而解决社会保障问题的 住房极其有限，且难以实现真正的保障，导致房地产行业乱象频出，难以实现 健康开展。如今，国家采取政策规范行业，各大城市出台相关政策，但均处于 试验阶段，需要进一步的探索。1.1 经济管理目标不清晰 当前我国房地产开展飞速的同时，已暴露出大量问题，其中较为严重的就是经 济管理目标不清晰。而经济管理又是促进行业正常化开展的重要措施，实施结 果显示初具成效，但是在整体开展上仍然有所缺乏。主要解决方向是通过管理 部门进行干预，相关部门需要解决房价不断飞速上涨的问题，将
7、稳定的房价作 为今后工作的重点之一进行管控，同时对房地产开发进行管控，需要平衡不同 层次的房产需求的数量。另外整体目标的缺乏，也是管理失效的重要原因，整 个房地产管理措施为形成体系，使得政策跟不上实际问题的变化，与当前房地 产经济的开展不匹配，需要有预见性，设置长远的房地产管理措施，从而实现 行业的健康持久开展。当前各地都在积极推进保障性住房的建设，保障性住房 体系的建立，对房价虚高问题的有效解决，有着积极的意义，但是由于申请条 件的限制，价高位偏，保障房的规划布局不合理，保障房的分配和运营管理不 健全，违规操作等原因，无法发挥其应有的作用，从而难以将商品房的房价真 正控制下来，房价依旧居高不
8、下。另外，房产的开发有较长的周期性，变现时 间长，而局部开发商只看到眼下的利益，没有长远的见识与规划，忽略了经济 管理，使得房产经济管理虚有其表，很多开发商卷款潜逃，留下一地鸡毛，对 房地产市场的稳定相当不利。1.2 忽视环境保护实现可持续开展的核心之一，就是建立与自然和谐共处的生活圈，推进绿色建 筑的开展，但是其设计有一定难度，且建设的本钱远远高于传统建筑。基于 此，逐利的房地产开发企业通常不会采取该种方式，更多的是追求其建设效率 以保证提前抢占市场，不会重视自然环境与人文环境的开发利用与保护，使得 城市绿化面积缺乏，文化建筑被撤除，以及土地资源难以发挥出其生态化的作 用。这样的开展是与社会
9、的开展背道而驰的，不仅不利于房地产行业的可持续 开展，也不利于国家的长久樊展。1.3 房屋空置率高当前房地产经济进入高增速开展阶段，一方面房产的刚性需求直线上升，另一 方面房价不断攀升，使得一局部炒房客在短时间内暴富，刺激了投机性需求的 增加，因此房产开发的数量与房产经济的规模也不断扩大，全国的存量房不断 增加，但是实际上存量房越多，房屋的空置率越高。究其原因，首先，房价的 上涨速度远高于国民的收入增加速度，人们为了保证购买房产后的生活质量， 希望等房价降低后再购买，但房地产开发商为实现高利润，宁愿捂盘惜售，也 不愿降低价格出售，使得住房空置率提升。其次，炒房团的出现，在购买大量 房产后，开始
10、炒作房产的价格，但房地产是一种特殊的商品，变现不易，也导 致了房屋空置。而近几年，随着国家加强对房地产的调控，从2019年史上最 严厉的调控措施，到2020年的“房住不炒”，2021年又提出“努力实现全体 人民住有所居”，一系列组合拳下来，加上新冠肺炎疫情的影响，近几年房地 产市场开始出现衰弱的征兆，房产销售同比逐年下降，也增加了房子空置的情 况。空置的房子不仅是对资源的浪费，对整个房地产行业以及国家的开展来 说，都极为不利。2、房地产经济在我国经济中的地位与开展趋势房地产经济的开展虽然存在的众多的问题，但是房地产行业的经济效益在过去 十几年，构成了我国经济的重要组成局部，为国民经济高速开展贡
11、献了力量， 主要表现在以下几个方面。2. 1基础性和先导性地位 房地产经济是我国经济的重要组成局部，其开展为我国经济的开展做出了积极 贡献，其产业的形成在我国城镇经济开展中逐渐表现出基础性与先导性地位。 房地产是我国人民居住与活动的重要基础性场所，并且在社会生产活动中表现 出重要的作用。主要是其涉及面广，从商品住宅房到大型商场，从工业厂房到 写字楼，无一不涉及房地产开发，因此在各行各业表现出基础性作用，而城市 的开展，首先就是基建，其中房产开发先行，因此其先导性地位展露无遗。 gzslib2022040310402. 2具有主导性房产行业的开展一方面能促进相关联产业的开展，另一方面能解决大量的
12、就业 问题，其开展在我国经济开展中有着重要作用。同时其能实现协调经济开展， 也能助力产业结构优化，并表现出主导性和领导性作用。另外，正常健康开展 的房地产，能引领城市朝着环保方向开展，建成经济环境友好型城市，并对社 会关系的调整也表现出突出作用。因此房地产行业在我国经济开展过程中，有 其主导性，需要相关部门规范其开展，发挥其作用。2. 3支柱性产业房地产行业的开展能实现我国多个行业的快速开展，因为房地产行业需要大量 的工业产品，而工业产品又为我国生产总值的增长提供引擎，因此房地产行业 的开展能带动大量相关领域的开展。诸如钢铁生产、建材供应、交通运输、家 电、装修等领域。因此表现出一定的支柱性作
13、用。其次，房地产行业对宏观经 济有较大影响，房地产开发的各项活动需要在土地上进行，而我国的土地资源 为国家所有，因此通过对建设用地定价的调控，便可完成对宏观经济的调整。所以这十几年来，随着房地产市场的繁荣，房地产已成为我国经济的支柱产 业。2. 4开展趋势无论是当前房地产行业现状展现出来的问题，还是其对我国经济开展呈现出来 的重大意义，都对房地产行业的健康开展提出较高的要求。当前房地产行业的 开展虽然表现出多因素影响的状态，使其开展有不确定性，但是就整体而言， 房地产开展趋势还是相对明晰的。主要基于开展现状分析，房地产行业的关注 度依旧居高不下，国家层面将出台更多的政策以保证房地崖行业的健康开
14、展， 使得房地产行业表现更好的稳定性。另外将会进一步提升其抗风险的能力，使 得房产经济开展得更好。同时房地产企业想要在未来脱颖而出，其对质量、品 质、环境、服务等方面的工作将会进一步提升，以吸引到消费者，实现房地产 的高质量开展。未来注定是风险与危机并存的，需要实现开展趋势与国家发 展，乃至与世界开展方向一致。3、新时期房地产经济开展的策略我国处于新时期，对各行各业的开展提出了更高的要求，特别是当前我国主要 矛盾的变化，对人民幸福生活的提升成为国家开展的重点，因此解决当前房地 产的问题迫在眉睫，需要新的策略，既能满足民众对房地产行业的期待，又能 保证房地产经济的进一步开展。这需要从多方面着手进
15、行解决，因此提出了以 下几种策略。3. 1合理规划 我国土地面积虽然较为广阔，但是多山地丘陵，适合居住的环境有限，并且我 国人数又较多，人均住房面积有限。房产开发需要土地资源，而土地资源无法 再生。所以房地产的开发需要重视提升房产开发的土地利用率，以及相关部门 在规划用地时需要合理，将土地资源与空间资源的利用率进一步发挥。首先， 在工程立项之前，需要整体规划，人均面积所需数量，或者产业开展所需使用 的面积，将规划做到精确，防止实际建设后，大量土地资源的浪费。其次，需 要重视对施工材料的规划，在采购相关材料时，提前做好相关预算工作，防止 出现建设过程中超预算情况的出现，并且采购的提前规划有利于房
16、地产行业更 加科学的开展。同时房地产行业的规划需要政府部门调控，从城市开展大局与 行业需求角度出发，引导混乱开展的房地产行业实现规划性建设，防止房地产 投资资源的重叠，防止造成不必要的损失，将房地产行业的开展朝着科学性方 向引导，促进行业逐步成熟。另外，积极的市场调研必不可少，这对企业在行 业布局有着重要意义，是合理规划的重要手段，防止盲目开发后，房产供需不 平衡而出现损失。合理规划需要贯穿房地产开发的方方面面，这样才能实现房 地产开发科学开展。3.2完善金融体系早期房地产遍地开花的原因之一就是房产开发金融贷款的支撑，虽然使得大量 房产得以实现建设，但是其不完善的金融贷款也引出了大量的问题。因
17、此需要 建设进一步完善的金融调控体系，建设与房地产开发更为匹配的金融体系。为 此，需要根据开展情况，对当前房地产行业的贷款结构做进一步的优化，使得 金融体系的贷款审核更为科学，贷款利率与额度的设置更为符合，将房产行业 的资金流动问题在开发前就实现解决。另外，银行的贷款是当前开发商的首要 选择，但是银行的资金投资需要兼顾各行各业，其对房地产行业的投资有其局 限性，因此地方可以根据实际情况，调整贷款结构，通过引进社会闲散资金进 行房地产建设，丰富我国房地产开发的融资形式，从而防止房地产开发企业资 金链短期断裂而导致的整个工程的终止。在房地产开发中金融调控是重要的方 式，这是房地产企业进行开发的重要
18、措施，因此多元化的融资手段才是行业发 展的未来，防止单一结构的稳定性不强。金融行业是房地产开发重要组成部 分，完善整个体系才能实现行业的健康开展，这不仅能实现金融行业的有序发 展，更对我国未来的开展有着积极作用。3. 3加强对环境的保护响应国家政策，与世界未来开展同步，才是一个行业未来开展的方向。而房产 开发中存在的问题是多方面的，其中对环境的破坏是较为严重的一个，同时也 是与世界未来开展不相符合的。因此在房产开发中，将环境保护列为房产开发 的重要位置，才能实现未来的开展。实际上房地产行业的开展与环境是密不可 分的，一个好的居住环境将会吸引到更多的购买者，同时房产开发与环境友好 相结合，将会促
19、进城市的绿色开展，是可持续开展的重要举措。所以，未来进 行房地产开发需要将环境保护的理念融入房产开发之中，促进二者的和谐发 展。以人与自然为主题进行住宅建筑的设计，将环境的美好与设计相融合，实 现对环境的保护。这样才能在既与国家政策相符合，助力国家的绿色开展理 念，又将企业的社会责任承当起来，为社会更好的开展作贡献，这样才能使得 房地产行业的未来充满光明。3. 4加大改革力度 房地产经济体制对房地产的开展有着重要意义，是我国经济开展的重要组成部 分，房地产的开展对我国经济开展作用突出，但是当前的房地产经济开展与我 国社会存在一定的不适应性，因此需要加大其改革力度，以适应社会开展，主 要将集中在
20、保证其经济效益的同时进一步开展其社会功能。因此需要从社会公 益的角度出发，将房地产行业的资本逐利性进行削弱，提升其社会影响力，让 整个房地产行业社会形象好转。另外注重对其投资结构的调控，确保其与社会 开展方向，与国家经济宏观调控相一致，提升其稳定性。同时需要进一步提升 市场监管的作用，解决房地产行业为实现开发而进行贪污腐败的情况，促进行 业健康开展。并将执法力度进行提升，以解决当前房地产行业频繁暴露的各种 问题。加大房地产经济体制的改革力度，完善行业整体结构，实现房地产开发 的健康开展，才是房地产行业的未来。gzslib2022040310403.5加强对房地产开发的市场监控为了能够让整个房地
21、产行业的开展更加平稳与健康，国家和各地方政府需出台 更多相关政策，对宏观经济进行有效的调控，具体而言可从以下三个方面着 手：第一，健全相关的市场监管机制，最大限度地减少贪污腐败等现象，推动 房地产行业的健康可持续开展。第二，就现目前来说，房地产经济的开展虽然 快速，但是不可否认，还存在很多亟待解决的重要问题，这种情况下，就需要 与实际的开展现状有机结合起来，建立起更加完善的法律体系，从而在很大程 度上减少开发人员的不良行为，保证行业的良性开展。第三，加大监督执法的 力度，对于国家所制定的各项制度，需要相关部门加强监管，尽可能保证将各 执法工作落实到位，将这些法律法规的作用充分发挥出来。与此同时，还要促 进各企业间的公平竞争，在此基础上，有效推动房地产经济的开展。