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1、房地产行业现状_我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势 摘要：住房是人们生活不行缺少的物质保障，在市场经济背景下，住房成为了一种商品，它不再是政府安排的一项福利，而是由市场通过价值规律来支配。住房的商品化既有优点，又有缺点，它激励人们为了购买住房而提高工作的动力和效率，同时又给一些经济困难的群体带来了很多困扰。因此，我国的房地产经济是利弊共存。关键词：房地产经济；发呈现状；将来发展趋势中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1011-828X（2022）06-0-01房地产经济跟金融有着很深的联系，它的发展须要金融的支持，同时金融的发展和改变也会给房地产经济带来肯定的影响和改变。本
2、文将具体地分析我国房地产经济的发呈现状，阐述目前我国的房地产经济中还存在哪些问题以及如何解决，并且探讨我国的房地产经济将来的发展趋势，增加人们对我国房地产经济的相识。一、我国房地产经济的发呈现状房地产经济的发展须要大量的资金支持，而这些资金来源于金融。在我国，房地产所需资金主要是来源于自筹资金、外资、债券、国内贷款和国家的预算内资金等。从19101年以后，外资、债券和国家的预算内资金在房地产资金中的比重很小，而且还不断地回落，而房地产经济对银行的资金具有很大的依靠程度，比如，房地产60%的开发资金就来源于银行的贷款。从04年起先，我国的住房消费信贷和房地产的开发贷款的增长率都有明显的下降。从住
3、房公积金方面来说，我国的职工拥有住房公积金的人数过少，比如，到2004年底，我国只有158万人拥有住房公积金，这个数目只占全国全部在岗职工人数的8.2%，住房公积金贷款的累计发放人数为433万人，也只占了拥有住房公积金职工人数的7%。从这些数字来看，我们可以很明显地看出，目前我国的住房公积金和住房公积金贷款的普及率还是相当低的，许多的积金还是处于闲置的状态，因此我国应当加大对中低收入者的购房支持力度。二、我国房地产经济中存在的问题和解决措施目前，我国的房地产经济还是存在很多问题，比如从风险方面来说，我国的房地产经济风险在商业银行过于集中，个人的住房信贷可能出现违约。从房地产的金融创新方面来说，
4、也还是存在一些问题，比如，商业银行，还有其他的一些金融机构往往在经营行为中不规范、不科学、不理性，急功近利，把房地产信贷当做“优良资产”对待，从而简单引发一系列问题。针对这些问题，相关人员肯定要刚好实行主动的措施。1.加强对境外个人和机构进入境内的房地产市场之后的管理境外个人和机构进入我国的房地产市场之后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流淌，严厉打击投机行为和违法违禁流出入行为。2.重视中低收入者住房问题，加强政策性金融服务中低收入人群的住房保障是我国的一项重要社会保障制度，为了解决中低收入者的住房问题，政府应当出一份力气，加强对中低收
5、入者的住房政策性金融服务。有很多国家在这个方面都取得了显著的成就，比如，在美国，就实行“居者有其屋”；在新加坡，实行住房公积金制度。这些例子都特别胜利，可以为我国供应一些借鉴意义，我国也应当逐步完善职工的住房公积金制度，向中低收入者购房供应信用担保或者贷款贴息等等。3.创新居地产金融产品相关人员应当将房地产市场进行细分，比如分成刚工作青年消费者、低收入家庭等，开发适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应当向人们供应优质的金融服务。最终，还应当实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。4.使房
6、地产金融市场的体系多层次化、全方位化在我国，房地产行业要建设全方位的、多层次的金融市场体系，除了由信贷市场进行间接融资之外，还要建立资本市场，进行干脆融资；除了由一级市场来供应干脆的融资服务之外，还要建立二级市场来分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流淌性问题和期限错配问题。此外，还要优化房地产市场的交易环境，加快建设房地产市场交易制度，主动扶持贷款、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系。三、我国房地产经济的将来发展趋势在改革开放以前，我国实行的是安排经济体制，所以住房等是由国家的政策来进行安排的，国家把住房作为福利，然后安排给劳动者。在住房的安排中，国家不是根
7、据劳动者的劳动量来进行安排的，而是根据劳动者的实际须要进行安排的，国家只对安排住房的劳动者收取一点象征性的资金，所以导致房地产缺乏资金进行再生产，所以并不利于我国房地产经济的持续发展。改革开放之后，我国进行了市场经济体制的改革，住房起先渐渐地商品化，它起先由市场的价值规律来支配。住房的市场化使房产的消费和生产变得敏捷起来，有利于实现再生产、投资和融资的良性循环，同时还可以扩大内需、拉动经济增长，提高人们的生活水平，增加人均居住面积。但是，房地产经济的市场化还是存在很多弊端，随着房地产市场的发展，这些弊端也表现得更加突出。在将来，我国的房地产经济将呈现出以下趋势：第一，房地产要向中低收入者和住房
8、困难群众倾斜，要着力解决他们的住房问题，改善他们的居住环境；其次，房地产要节约能源和资源，尤其是土地资源，因为我国近些年城镇化和工业化的发展速度加快，农村中的很多居民要到城镇居住，所以土地问题非常重要；第三，房地产经济的发展要能够维护和保证我国的国民经济稳定运行，因为房地产业涉及到钢铁、水泥、金融等其他各个行业，所以房地产的发展规模要在这些行业能够承受的范围之内。四、总结房地产经济跟人们的生活休戚相关，它的发展关系着人们的切身利益。为了使我国的房地产经济得到健康稳定的发展和保证居民都能够满意其住房须要，我国要加大对房地产市场的整顿，主动实行措施解决房地产经济当前存在的一些问题，使房地产经济将来向健康的方向发展。参考文献：1冯溢.新趋势下房产经济发展趋势探讨J.商业文化(上半月),2022(04).2池明.我国低碳房地产发展对策探讨J.中国市场,2022(09).3刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策J.时代金融,2022(30).4姬建朝.我国房地产经济发呈现状及发展趋势分析J.中国外资,2022(07). 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页