《物业委托管理协议书含保洁.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业委托管理协议书含保洁.doc（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、物业委托管理协议书含保洁 物业委托管理协议书（含保洁） 委托方：_（以下简称甲方）受托方：_（以下简称乙方）第一条给排水、房屋维护、维修管理1所区内给排水系统管道，设备维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；2房屋小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条供电、用电设备管理1供电系统维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；2电梯维护、运行管理；3节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条环境卫生、保洁管理
2、1所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域清扫和保洁；2工作区建筑物内部楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间清扫和保洁；第四条绿地、绿化管理1所区内绿地、花木、造型物维护与管理；2节日、大型会议和活动花卉摆放；3受研究所委托参加各级政府、科学院召开绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；第六条非机动车、机动车和车务管理1所属机动车保养、维护和维修；2用车服务、车务管理和交通安全管理；3自行车停放管理；第七条传达与邮件、报
3、刊收发管理1接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；2收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗管理1全所在职及离退休职工、学生和流动人员医疗、疾病预防和保健服务；2协助所有关部门完成义务献血工作；3医务室日常药品计划与采购；4职工医疗费报销审批、大病住院及高额检查费审核；5代表_参加各级政府、科学院召开计划生育会议，签订责任书并组织落实；第九条器材供应与房屋管理1常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品计划、采购、保管和发放；2各类库房、剧毒药品管理；第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；第十一条居委会管理1居委会日常工作服务与管理；2参加各级政府有关会议并组织落实；第十二条茶炉、
4、浴室管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施维护、维修；第十三条集体宿舍、学生宿舍管理1办理入住手续、来客登记及安全工作；2宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地清扫和保洁；3门窗、室内设施维修；4住宿费等相关费用收费工作；第十四条房租、水、电费收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1全面掌握所区内给排水系统、暖气系统运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；2发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现
5、场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；3给水管道、暖气管道无滴漏水现象；4排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5保证维修质量，更换配件质量符合国家有关部门技术质量标准；6文明操作，尽量不干扰正常工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；二、供电、用电设备管理1供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）；2接到一般报修一小时内到达现场；3限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；4定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路照明设施，发现问题及时更换
6、；5按时办理电梯年检事宜；6按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1保持绿化设计整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；2无破坏、践踏、占用绿地现象；3在正常浇灌前提下，
7、注意节约用水，管理好绿化用水；4绿化工作达到院先进单位标准；五、食堂管理1认真贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全；2食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员；3食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；4保证伙食质量，花色品种多样；5餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适就餐环境。六、车辆、车务管理1优先保证所领导、院士、会议用车；2遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；3准确填写出车单，并经用车人签字确认；4办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；5建立、健全机动车档案；6及时清理自行车棚内废
8、弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；七、传达与邮件、报刊管理1热情接待来访者，协助联系被访人；2电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区；3正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理；八、职工医疗管理1为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；2无重大医疗事故；3严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用报销；4所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用；5按时对应做计量检定医疗器具送检，并有记录；6计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准；九、器材供应与库房管理1每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压；2
9、不得采购假冒伪劣和三无产品；3剧毒药品保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门规定；4化学品仓库符合国家规定标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好；5出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；十、所区治安、保安管理1门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；2引导进所车辆整齐、有序停放；十一、茶炉、浴室管理每天8：0020：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍管理1楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；2不擅自安排他人入住；3根据有关规定，严格进行管理；十三、房租、水电费、供暖费收费管理1
10、严格按收费标准收缴相关人员房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；2课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处；十四、房产经营管理1房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范；2对出租房屋 安全负有责任；3出租合同报甲方一份备案；4按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；5房屋经营收入每年不少于_元。十五、其它管理 1服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；2对违反管理规定人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝人员可报请所领导进行处理。第十七条甲方权利和义务1检查、监督乙方对本协议
11、执行情况；2审定乙方编制服务管理年度计划；3由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；4为乙方提供必要办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房性质和用途，须征得甲方同意；5协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门关系；6审定乙方编制房屋、装备大修、更新年度计划；7负责与乙方签订本协议范围以外单项合同；8每月对乙方服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加协调会，及时解决工作中存在问题；9对乙方违反本协议行为进行相应处理和处罚。第十八条乙方权利和义务1根据_各项规章制度和本协议约定，享有自主管理权利；2根据_各项规章制度和本协议约定，制定相应管理制度；3负责编制_房屋、
12、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；4在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度职工、学生按有关规定进行处罚；5凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；6甲方委托乙方管理项目，不得将管理责任转托第三方；7乙方聘用本所职工以外人员，应遵守_市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；8达到本协议约定各项服务指标，自觉接受本所职工监督，发现问题及时解决。第二十四条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成经济损失由乙方承担，造成严重后果，要追究当事人责任第二十五条乙方违反本协议约定
13、乙方义务和未能达到约定管理目标，甲方有权要求乙方整改第二十六条甲方未执行或违反本协议所约定甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十七条甲、乙双方对本协议内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。第二十八条甲、乙双方可对本协议条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条甲、乙双方在接受_组织部门年终考核后，根据所评审小组提出问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第三十条本协议有效期至_整体搬迁后终止。第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_
14、月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 订立合同双方： 资产所有方：，以下简称甲方； 资产经营方：，以下简称乙方。 根据党中央、国务院关于所有权和经营权分离改革精神，按照市人民政府批准在厂试行（或实行）资产经营责任制决定，通过全市公开招标和认真评议，择优选中乙方为厂资产经营责任人。为明确双方权利义务，经双方商定，特订立本资产经营责任合同。 第一章经营责任期限 本期经营期限从年月日起，至年月日止，共年个月。 第二章经营责任目标 一、经营期间，乙方保证实现利润总额万元（含所得税，不含帐面亏损）。每年实现目标如下：
15、年月日至该年月日实现万元； 年度实现万元； 年度实现万元； 。 二、按经营期间实现利润总额计算资产实际价格为万元，如上确有保证增上之后资产价格为万元（计算公式及说明另列，略） 三、对在实行资产经营责任制以前企业潜在亏损，按财政局所核实金额，在经营期间分年进入成本，逐步消化。实行资产经营责任制以前帐面亏损，用企业税后留利弥补。 四、在保证实现万元目标利润同时，按年折旧率提取折旧基金，按提取大修基金。 第三章双方权利和义务 一、自本合同生效之日起，乙方（代表）即为厂法人代表，行使厂长权利。 二、在遵守国家和地
16、方政府法律、法规和政策前提下，乙方享有以下权利： 对企业行政干部任免权（厂级副职由乙方提名，报甲方备案）； 机构设置权； 企业内部分配制度改革权，生产经营自主权； 聘用、奖惩职工权，对严重违纪、经教育无效者，乙方有权按照国家劳动制度处理。 乙方在保证资产增值、安全、完整前提下，有权出租企业闲置固定资产，但变卖、转让、清理报废固定资产须征得甲方同意，且其收益只能用于企业技术改造和设备更新。 乙方有权根据国家法律、法规和政策规定，抵制不承担经济责任外部机构和个人任何干预，有权拒绝无偿占用、挪用、平调企业财产和不合理摊派行为。 三
17、、乙方有下列义务： 必须在经营管理活动中，坚持社会主义经营方向，贯彻执行党和国家法律、政策，自觉接受党组织、职代会监督，搞好民主管理，保证企业行为符合国家利益和宏观控制要求。 管好、用好企业全部财产，企业全部财产必须进行社会保险。 按期足额提取基本折旧基金和大修基金，所提更新改造资金、大修基金只能用于技术改造、增添新设备、开发新产品和归还专项贷款，不能挪作它用。 乙方经营期间发生债权、债务，由乙方在任期内清理、结清，呆帐损失和收益按财务制度规定办理。 乙方必须保证按规定发放退（离）休、退职职工劳保金和缴交合同制用工劳动保险金，保证在国家规定和企
18、业经济条件允许范围内，不断改善职工福利和待遇。 乙方经营期满，应该接受审计部门审计。 四、甲方有以下权利和义务： 甲方有权对乙方执行合同情况进行检查监督，有权履行行业管理职能。 甲方有义务保证乙方享有国家政策允许范围内上级部门所给予优惠条件。 甲方不得越权对乙方正常生产、经营活动和人事任免权利进行干预。 第四章经济利益分配 一、合同期间实现利润，按交纳所得税，交纳调节税（或免交调节税）。如超过年度利润基数所交纳所得税，由财政返还（或不返还），财政返还部分只能用于企业发展生产和归还中短期贷款。 二、实行资产经营前企业
19、向银行或财政贷款，仍按原贷款合同规定办理；对实行资产经营期间所进行专项贷款，其本息用税后利润归还。 三、经营期间企业实现利润，应以市财政局审批年度决算数为准。企业税前利润归还专项贷款，允许按规定比例提取“两金”。“两金”来源，由企业用超额利润解决。企业税后利润在扣除经营者和合作者所得后，按财政核定比例分配，即生产发展基金占，奖励基金占，福利资金占。改变分配比例，须征得市财政局同意。 第五章奖罚规定 乙方完成年度目标利润指标，可得到本人标准工资倍报酬，月度暂按本人标准工资预支，年终结算。其中，提取作为风险基金，存入企业不计利息，未征得甲方同意不得动用。本人标准工资部
20、分可以进成本，超过标准工资部分在企业税后留利中列支。未完成年度目标利润指标，其差额部分，由企业留利中弥补。完不成基期利润指标，每下降，扣除乙方基本收入；下降以上，则要对乙方经营资格重新审查。 年度超标利润，可转入下年度计算，经营期满，实现利润超过标利润部分，每超出，奖励给乙方年标准工资。 资产增值收入，按下届经营者中标利润计算资产价格与本届经营者中标时计算资产价格之比，资产增值在以至部分，每超过，可提取本人年标准工资；资产增值在以上部分，每增，提取本人标准工资。资产减值时，按增值奖励比例扣除本人标准工资。 在完成年目标基础上，超额万元以内（含万元），按超额部分奖励
21、乙方（包括合作者）；超额万元以外部分，按奖励。但职工奖励总额不得少于乙方（含合作者）得奖总额。其资金来源在归还贷款提取奖励基金中列支。 乙方合作者收入与奖励，不得高于乙方个人收入和奖罚，具体计算方法为：。 （资产增值新老设备放在一起评估，新老设备各自增值比例，按各自净值所占比例计算。在结算经营责任奖罚时，不考虑原辅材料、燃料、电力紧缺、调价等因素。） 第六章经济担保 乙方必须以元（现金或有价证券）作为抵押，保证人（合作者）须交相同数额保证金。 抵押金与保证金，须在签约时交厂财务科验收、保管，未经甲方同意不得动用。 以上抵押金、风险金和
22、保证金，经营期满，合同规定经济指标如期实现后，如数发还乙方和保证人。 第七章合同变更、终止和解除 双方不得随意变更、终止或解除合同，无正当理由甲方变更、终止或解除合同者，要按法律规定承担经济责任。 出现下列情况之一，任何一方可按程序经仲裁部门裁定，变更、终止和解除合同：乙方违法乱纪，造成企业重大损失，损害了甲方利益，甲方有权提出终止解除合同。 乙方因经营管理不善，造成年度内实现利润达不到目标利润，甲方有权提出终止或解除合同。 甲方超越合同规定，干扰乙方自主权，使其无法履行合同条款，乙方有权提出终止或解除合同。 由于国家政策
23、调整，或遇人力不可抗拒自然灾害，确需变更或终止合同时，双方可协商修订和补充条款。 第八章附则 乙方因特殊原因暂不能履行职责时，向甲方通报后可委托他人代理，但经营责任不因委托而转移。 资产经营企业最高决策机构是由资产所有者代表、经营者代表和职工代表组成企业理事会。 本合同及其附件自签订之日起生效，经营期满，自行终止。 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，如有争执由政府或法院裁决。 本合同经公证处公证。合同正本甲、乙双方和公证处各一份，合同副本若干份，送有关部门备查。 甲方：（盖章） 代表：（签字）
24、15;××公证处（盖章） 公证员（签字） 乙方：（盖章） 代表：（签字） 年月日订立 为明确企业经营者和生产者各自责任和义务，协调两者之间利益关系，充分调动两者积极性，促进和保证企业经营目标实现，督促经营者在发展生产同时，努力改善职工物质文化生活，经商定，签订_年度集体合同。 第一条承包指标 一、经济技术指标 1全年实现利润总额_元，比_年经理任期目标_元增长_。 2完成施工产值_元。 3实现竣工面积_平方米。 4全员劳动生产率_元。 5工程质量要达到合格品率_，优质工程率_。 6安全生产，事故频率控制在7以下，杜绝重大伤亡、火灾、交
25、通事故。 7职工年人均收入实现_元。 二、为职工办好以下福利事业 1完成_号住宅_平方米，保证_月末前竣工，年末前再开工_平方米。 2陆续为市内居住_年底以前入厂，确实无罐离退休职工发放液化气罐。 3召开第_届职工运动会。 4在职工集中住宅区设液化气服务点，方便职工。 5生产大忙季节，通过轮换休息让职工每月休息一天。 6年内_号、_号、_号楼煤气管道开栓，让_户职工烧上煤气。 7改善施工现场职工生活条件，_现场按标准分别达到_有和_有。 8在十个大型现场设立临时淋浴间。 9成立五个工区级兼职职工生活服务队，工会负责组织工作，行政负责提供必要服务条件，为一线生产工人解决实际需求和生活困难。 第二
26、条责任 一、经理责任 1坚持四项基本原则，坚持企业社会主义方向，坚持生产力标准。贯彻执行党和国家方针、政策，遵守国家法律、法规，对企业物质文明和精神文明负有全面领导责任。 2深化企业改革，完善经营机制，推进技术进步和现代化管理，增强企业活力，推进企业升级。 3认真贯彻三个条例，增强民主意识，支持工会组织和职工代表行使审议企业重大决策，监督行政领导、维护职工合法权益等方面权力，实现经理决策民主化和科学化，建立多层次、多渠道民主协商对话制度，公司、工会每季度由经理、主任与职工代表对话一次，包工队每月对话一次。对职工代表提案、方案、意见、建议要认真研究处理，做到提出建议有着落，采纳与否有答复，实施见
27、效有奖励。 4采取有效措施，层层落实合同指标，确保合同实现。 二、工会责任 1围绕实现合同指标和企业生产经营中心，积极参与协商对话、民主管理和民主监督。参与协调企业内部各种利益关系，在维护企业总体利益同时，表达和维护职工群众具体利益和民主权利。吸引动员和组织职工实现集体合同。 2组织开展三优三创建三厂竞赛，抢关键立功竞赛、三长竞赛、班组升级赛等多层次、多形式竞赛活动，配合行政搞好班组建设，促进经理目标实现。 3开展工人企业家、合理化建议等活动，集中群众智慧，为经理献计献策。 4开展四有教育，提高职工素质，增强职工主人翁责任感，与经理同舟共济，共担风险。 5检查合同实施情况，及时沟通信息，提出意
28、见、建议，以解决合同实施中出现问题。 第三条奖罚 一、全面完成合同指标，奖励经理_元。 二、超额完成利润指标，按超额值_提取超额奖金，减少对等扣发。 三、竣工面积，每增加_，奖励_元，减少对等扣发。 四、全员劳动生产率，每增加_，奖励_元，减少对等扣发。 五、工程质量优质工程率每提高_，奖励_元，减少对等扣发。 六、安全生产，每出现一起重大伤亡事故，扣发_元，火灾、交通事故，扣发_元。 七、职工收入，每增加_奖励_元，减少对等扣发。 八、职工生活，每减少一项，扣减_元。 九、在经理领导下，职工支持经理行使经营权，并努力工作（劳动），全面完成合同经济指标，并完成本单位承包合同指标时，经理奖励职工
29、每人_元。 十、对工会主席，视其合同第二条第二款规定责任实现情况，与经理同奖罚。 第四条考核办法 一、由职工代表大会授权工会生产经营、生活福利工作委员会会同与本合同有关科室、部门负责考核。 二、合同期满，由经理向工会委员会联席会议汇报合同完成情况，并向职工代表大会报告，认定奖罚。 三、合同实行季度考核，年终兑现。 第五条奖金来源，经营集团奖金由职工竞赛奖支付；职工奖金由工资基金中支付。 第六条本合同实行资金抵押，经理及其副职交抵押金_元。 第七条合同执行中，如遇重大争议问题，由党政工协商解决，或由上级主管机关、工会裁决。 第八条本合同经职工代表大会审议通过，签字后生效，年底兑现后失效。 第九条本合同一式七份，正本二份，经理、工会出席各一份，副本_份，党委书记一份，报行政主管机关、上级工会和市总工会法律顾问处备案各一份，存档一份。 行政代表（经理）（签字）：_职工代表（工会主席）（签字）：_ _年_月_日_年_月_日