南京瑞仕名居居住小区项目规划建筑方案设计说明.doc

《南京瑞仕名居居住小区项目规划建筑方案设计说明.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京瑞仕名居居住小区项目规划建筑方案设计说明.doc（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、南京“瑞仕名居”居住小区项目规划建筑方案设计说明16 / 16l 建筑部分一、概述（一）工程简况工程名称：南京“瑞仕名居”居住小区项目建设单位：南京景山置业房产开发有限公司设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司用地面积：27.48亩（18328）地上建筑面积：55350地下建筑面积：14836建筑层数： 高层住宅：27层、21层。 裙房1层、2层。结构形式： 高层抗震墙结构，裙房框架结构。（二）设计依据及要求1城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2南京庄排路地块项目规划设计要点及征地图；3南京市城市规划管理技术规定；4国家及地方的相关规范、法规。二、设计理念（一）场地概述本案基地位于

2、南京市江宁区百家湖东南方，地块大致呈一斜边向下的直角梯形壮。南至天元中路，西至庄排路，东面 北面现状为工厂厂区（基地北侧包含一8米宽的出入道路）。该地块地势平坦，自然环境较好。从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。（二）开发及设计理念1项目开发定位本项目的开发定位为南京江宁新区中高档品质社区，以都市居住经典为规划设计目标，强调本案独特的小型社区型生活模式和院落式特色景观。 2规划设计原则为使本项目成为南京市一道靓丽的城

3、市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，创造良好的经济效益，在规划设计中遵循以下原则：（1）为了创造景观居住空间，规划设计将尽可能多的住户享受到美丽的庭院景观。（2）尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使其向各单体居住建筑延伸并与周边环境资源有机融合。（3）强调社区整体的空间形态，通过竖向设计突出错落的天际线形态。（4）建筑单体设计注重为客户提供不同的购买选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点的外观造型设计。（5）充分考虑社区的配套建设，在小区内设置必要、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。三、总图规划根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体

4、布局的框架：（一） 建筑布局本方案在规划上采用明显的围和布局方式，在地块东面布置一幢东西向为主，体型呈字母C状的小户型高层住宅楼(2#楼)，以作为小区庄排路上人行主入口的对景。地块南北各布置一幢南北向条式高层住宅楼(1#3#楼)，三个单体高层建筑辅以一至二层裙房，相互紧密联系，围合出小区的中心景观庭院及中心会所、室外泳池，使整个小区轴线清晰，内外空间分区明确。（二） 围合庭院小区内部空间主要由中心庭院和2#楼东面的硬地入口广场两部分组成。为了丰富小区空间的内涵，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，我们将中心庭院由外而内划分为三个部分：入口小广场及延伸部分、中部绿地、泳池及附属空间。中心

5、庭院是整个规划的灵魂所在。本规划中，中心庭院由绿色草坪，茂密的树林，碧波荡漾的游泳池，以及中心会所前的休闲平台组成。中心庭院的设置为小区所有住户提供了一个提升生活品质的场所。庭院中有机的景观组织和丰富的环境配置，给人以宁静温馨的空间感受。（三） 入口设置根据规划要求结合用地特征，小区人行主入口设在西侧庄排路中间位置，车行主入口设在北侧辅道正对2#楼北面处。人行主入口位置直接正对中心庭院，舒适宜人的中心庭院和典雅大方的入口景观都能给业主出入时带来无比自豪的尊崇感受。北面车行主入口西侧就近设置地下汽车库坡道，方便机动车地下停放，减少对小区内部的不利影响。（四） 道路设置在交通方式上，本设计采用一定

6、的人车分流模式，保证主要的公共场所和中心庭院不被机动车穿越的同时，又兼顾停车的便捷和停车后回家路线的便利。小区内的车行主干道由北侧主入口延伸到南侧另一地下汽车库入口，路线简短明确。小区中心庭院内部仅考虑消防车通行，沿街商铺沿线皆为硬质铺地，满足机动车可达性。本规划在停车方式上，采用地下停车为主，地面停车为辅的方式。中心庭院及用地西侧沿线地下设双层集中汽车库，停车库与各单元楼地下室较为接近，方便停车后由地下住宅门厅楼电梯直接上行入户。整个小区地下停车位为300个，另外地面上在车行道两侧及局部面向城市道路的边缘处设有约60个地面停车位。自行车停放在1#、2#楼所对应地下室内。整个小区机动车按大户型

7、每户1个车位，小户型每户0.3个车位配备，自行车按每户2辆配置。（五） 公共设施本规划在南北西三面充分利用地块周边的商业价值，沿街设置商业店铺，同时又能为小区住户提供生活服务的便利。小区内部2#楼底部二层设中心集中商业，为满足小区住户休闲、娱乐、保健的需求，营造富有活力和凝聚力的社区核心空间。小区设置总建筑面积0.7的物业用房。主要设置于2#底部集中商业部分内，方便小区业主使用。四、建筑单体（一） 建筑功能划分： 本小区由1#3#楼共三幢高层公寓及附属一至二层裙房组成，其中1#、3#楼为单元式高层公寓住宅楼， 2#楼为通廊式高层公寓住宅楼。小区物管用房位于2#楼裙房内；各住宅楼裙房设局部商业用

8、房。本小区2#楼为一类商住楼，1#3#楼为一类住宅楼。耐火等级一级。本项目人防工程按六级二等一般人员掩蔽所设计，平时为地下汽车库。建筑面积及位置结合人防规划要求设置。人防地下室总面积为2624m2，设一个人防防护单元。防护单元设2个口部，具体做法详见图纸地下室平面。（二） 建筑风格:1本方案的建筑风格着眼于两个基本点：一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的气度；二是小区地处南京市江宁新区较好地段，应在现代城市整体风貌中树立鲜明个性。2建筑底层门厅及架空层的艺术处理，以及建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。以其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。再加上建筑形体的挺拔

9、与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。3建筑外形采用欧式古典建筑比例的开窗和阳台，使这个住宅楼呈现出典雅的新古典主义建筑风格，利用精心推敲设置的线脚，划分出基座、中部和顶部，并通过不同材质和色彩的搭配，形成高贵气派又不失温馨舒适的居住氛围。4独具特色、个性鲜明的立面设计，运用了分解、组合等多种设计手法，突破了高层建筑立面的单调与呆板。尤其在沿街这一面向城市的空间界面，其典雅、含蓄而又丰富、细腻的造型使得小区既以其高尚住宅区尊贵的气质成为城市该地段的标志性建筑，又与城市的传统一脉相承，以其含蓄、平和、亲切的个性与姿态面向城市、面向市民。本工程外墙整体采用花岗岩石材

10、，配以一定透光率的中空玻璃、深色金属窗框料 栏杆等。用材虚实、轻重对比，使建筑在稳重坚实中透出轻盈灵动，赋予了建筑细腻微妙的个性。（三） 户型设计考虑到地块所处地理位置的因素，在户型设计上以小户型为主。小户型面积从60到90，有多种不同的套型。充分体现户型的多样性，为业主提供丰富的购买选择。本方案的户型以舒实为最基本原则，所有户型均寻求最大的采光通风面积，尽可能做到全明设计。户型布置兼顾合理、舒适。围绕起居厅，合理布置各功能用房。户型比例满足开发商的要求。五、经济技术指标表一：主要技术经济指标总用地面积（平方米）18328总建筑面积（平方米）70186其中住宅面积（平方米）5144090以下（

11、平方米）26492（51.5%）90以上（平方米）24948（48.5%）沿街商业（平方米）1592集中商业（平方米）1800物业用房（平方米）388消控安保、开闭所（平方米）130地下室面积（平方米）14836总户数（户）579建筑密度23.1%容积率3.02绿地率30.0%停车位360辆表二：公建明细表项目建筑面积（平方米）商业用房3392物管经营用房166非经营用房（办公）222消控安保、开闭所130l 结构部分一、设计依据及设计要求1 设计依据建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑地基基础设计

12、规范 GB50007-2002人民防空地下室设计规范 GB50038-2005建筑桩基技术规范 JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002以及与本设计相关的国家及江苏省现行规范、规程、规定。2 自然条件及设计要求基本风压：0.40KN/ m2基本雪压：0.65KN/ m2设计基本地震加速度值：0.10g工程地质及水文地质条件：待勘建筑结构安全等级：二级建筑抗震设防类别：丙级抗震设防烈度：7度人民防空地下室设计等级：六级设计使用年限：50年地下室防水等级：二级二、结构设计本工程由三幢高层公寓组成。1#、3#号楼共计21层，上部结构利用楼梯和电梯井形成核心筒，部分山墙和内隔墙形

13、成抗震墙，楼层及屋顶层均采用现浇钢筋混凝土结构，结构形式为抗震墙结构，抗震等级为四级。2#号楼共计27层，结构形式为框架-抗震墙结构，抗震等级为三级。三、地基处理及基础形式本工程高层建筑下均设置一层地下室，地下室建筑埋深与地面以上总高度之比满足1/18，基础采用桩一筏基础，桩拟采用预制管桩或钻孔灌注桩。各主楼之间设置两层地下室作停车库，停车库需考虑抗浮，拟采用预制管桩。具体待勘探后定。四、伸缩缝、沉降缝、抗震缝地下室结构长度超过规范要求的分缝距离，考虑到车库的使用功能，不宜设缝，可隔40米间距设置温度后浇带，并掺混凝土微膨胀剂，将温度收缩应力及混凝土自收缩内应力控制在允许范围内。l 给排水部分

14、一、设计依据1 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）；2 建筑设计防火规范 （GB50016-2006）； 3 自动喷淋灭火系统设计规范（GBJ500842001）（2005年版）； 4 建筑给水排水设计规范 （GBJ500152003）； 5 室外排水设计规范 （GB50014-2006）； 6 室外给水设计规范 （GB50013-2006）； 7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；8 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005）； 9 建筑专业提供的作业图； 10 各相关专业的条件和要求； 11 建设单位的具体要求； 12 其他

15、有关规范规定。二、设计内容：1室内给排水系统。2室内消火栓系统。3室内自动喷淋系统。三、给水工程：（一）水源 本工程采用市政自来水作为水源，分别从市政管道接二根DN150给水管，区域内形成环状，确保生活和室外消防用水要求。 （二）分项用水表：序号用水部门数 量用水定额最高日用水量K 时最高时用水量备注1住宅1500人300L/人天450m3/d2.037.5m3/h24h2商铺3910m25L/ m2。天19.6m3/d1.220.0m3/h12h3绿化5498m22L/ m2。天11.0m3/d6未预见水10%48.1m3/d7总 计528m3/d本区最高日用水量估算约为528M3 。（三）

16、生活给水系统：1地下一二层和地上四层为低区，由市政自来水管网直接供给。2地上五层至十四层为中区，由中区无负压供水装置加压供给。3地上十五层及十五层以上为高区，由高区无负压供水装置加压供给。4在2号楼的地下室的生活消防泵房内.设置两套生活变频供水装置，分别给中区和高区加压供水。 5生活加压供水管在室外，沿小区成环状布置，加强供水安全性。6各功能单元单独设表。水表按楼层设置在公共区域。静压超过0.35 Mpa的支管采用支管减压阀减压。7地面绿化和景观用水由市政自来水直压提供。四、排水系统：1污水量：最高日排污量按最高日用水量的80取，为422 m3。2室内采用雨、污、废分流制。3室外采用雨、污分流

17、制。4小区内不设置化粪池，生活污水在室外与生活废水合流，经污水管道收集和组织后，进入城市污水管网，进入污水厂。5屋面、地面雨水均为有组织排放。室外雨水在小区内汇总后再排入市政雨水管。6地下室废水经集水井收集后，由潜污泵提升排至室外雨水管。五、消防系统本工程设室外消防给水、室内消火栓系统和自动喷水灭火系统，另详消防专篇。六、人防设计人防工事按平战结合设计人防给水、排水和洗消，详见人防专篇。七、环保与防疫设计对给水水质防污染、污废水通气系统的防空气污染、阀门配件的防交叉感染、污废水处理、污废水的防渗漏、以及噪声处理等方面均作严格控制，详见环保与防疫专篇。八、节能节水详节能专篇l 电气部分一、工程概

18、况:本工程位于南京庄排路，建筑面积70186。地下二层，地上最高27层，主要为住宅及其配套用房等；为一类建筑。二、设计依据 在设计过程中遵循下列规范标准：10KV及以下变电所设计规范 GB5005794民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92供配电系统设计规范 GB50050-46低压配电设计规范 GB50054-95建筑照明设计标准 GB50034-2004；高层民用建筑防火设计规范 GB50045-95 （2005年版）；建筑物防雷设计规范 GB50057-94 （2000年版）；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 ；各专业提供的基本条件及依据,地方及行业要求。三、负荷计算：

19、根据本建筑的使用功能、各专业及建设方提供的条件， 负荷估算如下：住宅：按60W/计算；商业：按150W/ 计算； 会所：按100W/计算； 车库：按15W/计算。公用变：序号用电单设备需要COStan计算负荷位名称容量系数P30Q30S30I30(kw)KX(KW)(KVAR)(KVA)(A)11#楼住户10400.60.80.75624468780118522#楼住户21480.550.80.75118433#楼住户10400.60.80.7562446878011854沿街商业2400.80.80.751921442403655地下车库2200.80.80.751761322203346地

20、面景观1000.80.80.7580601001527 以 上 小 計47880.600.800.75287728380V侧未补偿时的总负荷 同时系数 取 kP =0.9047880.540.790.7825978 kq =0.93 9380V侧无功补偿容量（KVAR）-115610 380V侧补偿后总负荷0.950.33259211 S9型变压器损耗4116412 10KV侧总负荷0.930.3926311015281913 拟选变压器容量3524拟设2X2X630KVA+2X800KVA公用干式变压器室三处。专用变：序号用电单设备需要COStan计算负荷位名称容量系数P30Q30S30I3

21、0(kw)KX(KW)(KVAR)(KVA)(A)1集中商业2700.80.80.752161622704102物业用房600.80.80.75483660913其他用电1000.60.80.756045751144 以 上 小 計4300.750.800.753242434056155380V侧未补偿时的总负荷 同时系数 取 kP =0.904300.680.790.78292226369561 kq =0.93 6380V侧无功补偿容量（KVAR）-1307 380V侧补偿后总负荷0.950.33292963074668 S9型变压器损耗5189 10KV侧总负荷0.930.3929611

22、431710 拟选变压器容量397拟设1X500KVA专用干式变压器室一处。四、开闭所及变电所设置110KV供电电源拟从天元中路接入，小区内设置一高压开关站，位置设置在沿街商业一层。213#楼分别设置一个公变变电所，大致位置均为主楼外地下室一层。3集中商业设置一个专用变电所，大致位置均为主楼外地下室一层，高配采用环网柜。五、供配电系统负荷等级：本工程除消防设备用电、应急、疏散照明、电梯等负荷为一级负荷，其余按三级。供电电源：要求供电部门提供两路非同一电源点的10KV电源。变电所单独设置，供电方式由电力部门确定。计量方式：专变采用高供低计，住户及小商业一户一表，集中计量，地下车库、电梯等公共用电

23、单独计量。补偿：变压器低压侧集中低压电容器补偿，补偿后功率因素不低于0.95。线路敷设：高压采用环网，低压线路采用放射式和局部树干式。变电所低压配电室至建筑物线路采用YJV22电缆埋地敷设或采用电缆沿电缆桥架敷设。六、照明系统 照明系统主要采用高效节能荧光灯具，各场所按照度标准执行，主要场所及重要场所设置带蓄电池的应急照明和疏散照明指示灯。因本工程在航道下方，在各楼屋面设置航空障碍灯。七、防雷接地系统本工程低压配电系统接地形式采用TNS系统。本工程防雷住宅按二级防雷设置，防雷接地、保护接地合二为一，利用建筑物基础内钢筋焊接为一整体作为接地体，利用柱内钢筋作为防雷引下线，接地电阻值不大于1欧姆，

24、同时屋面设避雷网。进出建筑物的金属管道在进出口与接地装置相连，屋面的金属物体与避雷网可靠连接。八、广电、通讯等弱电系统1本工程在住宅考虑大户型2门/户，小户型1门/户，公建按1门/10合计约 1200门。设置电信交接间3处，位于地下室一层。2有线电视系统：在小商业、住宅每房间设置一个有线电视接入点，其他用房根据需要考虑。设置有线电视间1处，位于地下室一层。3本工程的安全防范由视频安防监控系统实施。设置监控室，与消控一起。l 暖通部分一、 设计依据： 1采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003） 2建筑设计防火规范 （GB500162006） 3高层民用建筑设计防火规范 （GB50

25、04595）（2005年版） 4人民防空地下室设计规范 （GB500382005） 5人民防空工程设计防火规范 （GB5009898）6汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB56006797）7夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134-2001）8公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）9全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调、动力10全国民用建筑工程节能设计技术措施 暖通空调、动力二、 设计依据：1室外气象参数：季节大气压力空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度主导风向风速mbarm/s夏季1004.03528.3/32C2.6冬季1025.2-6/7

26、3%2NE2.62空调室内设计计算参数：房间名称冬季夏季新风量嘈声（A）温度 相对湿度%温度 相对湿度%m3/P*HrdB门厅大堂1820302628652045咖啡厅202240602426653045健身区1820302527652040便利店2022302527652040更衣202240602426653040办公室2022406025276530453通风室内设计计算参数：场 所换气次数（次小时）备 注地下一层汽车库6机械排风，自然、机械进风地下二层汽车库6机械排风，机械进风自行车库4机械排风，自然进风库房4机械排风，自然、机械进风水泵房58机械排风，自然进风冷冻站6机械排风，自然进

27、风低压配电610机械排风，自然进风变配电室按发热量计算机械排风，自然、机械进风淋浴810机械排风，自然进风卫生间1015机械排风，自然进风三、 建筑概况：1建筑类型：一类高层住宅2住宅总建筑面积：70186m3地下建筑面积：14836m3；地上建筑面积：55350m3。四、 空调设计：（一）住宅及沿街商业采用分体空调，集中商业采用变频中央空调。（二）集中商业的空调冷、热媒选择：空调冷、热媒采用R410A环保冷媒。空调冷热源选择：1集中商业夏季总冷负荷：270KW；冬季总热负荷：200KW。选用135KW变频空调室外机组两台，室外机组设置在一层架空层。2消控中心及电信机房等需要全年24小时不间断

28、空调的区域采用分体空调。（三）空调冷媒系统设计：空调按照楼层划分系统，其中一、二层各设一个系统。根据建筑使用功能的多样性，为满足使用功能需要，并保证设备的安全可靠运行，进行空调风系统设计：各区域均采用VRV室内机加新风系统。五、 管道材料与保温：（一）地下室风管采用无机玻璃钢风管制作，地上风管均采用优质镀锌钢板制作，板材厚度按照通风与空调工程施工质量验收规范（50243-2002）选择，循环水管道管径80的采用镀锌钢管，管径80的采用无缝钢管。（二）空调风管采用难燃B1级橡塑保温板材，导热系数0.035W/m*，厚度为2030mm。冷冻水及冷媒管道采用难燃B1级橡塑保温管材，导热系数0.035

29、W/m*，厚度为2550mm。空调凝结水管道采用难燃B1级橡塑保温管材，导热系数0.035W/m*，厚度为19mm。六、 消声隔振措施：1各冷冻、空调、通风设备均采用低噪声设备，落地安装的设置减振弹簧、减振垫。2通风机、全热交换器进、出口设置防火软接。 3送、回、排风管设置消声装置。七、 自动控制：1全热交换器设置过滤器超压显示报警。各区域空调均可独立控制调节。2地下车库设置CO检测系统，从而保证卫生及节能要求。3变频中央空调要求各房间均可独立控制调节，并考虑可集成进集控设备控制的可能。消防专篇l 建筑部分本设计设有环通的消防通道，各高层住宅均设有消防登高带。本项目按规范设有消防报警系统，消控

30、中心设在消防等级最高的2#楼首层。小区地下室总面积为14836，其中机动车库面积为10860，设自动灭火系统分为四个防火分区，各住宅对应地下室组成一个防火分区。l 给排水部分一、消防设计依据1建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）；3自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）；4汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。二、消防给水按高层民用建筑设计防火规范（GBJ5004595 2005年版）和建筑设计防火规范（GBJ16

31、-87 2001年版）的要求,按二类高层住宅设防，设室内消火栓系统及自动喷水灭火系统, 选取消防供水量：室外消火拴： 30l/s；室内消火拴： 40l/s；自动喷淋系统：30l/s。室内消火栓系统和自动喷淋系统各自成独立的供水系统。三、室外消防：采用两路DN150市政自来水作为消防水源，在室外形成消防环管，室外消火栓设置间距不超过120米，保护半径不超过150米，以确保室外消防用水要求。四、室内消防：（一）室内消火栓系统 地块内各楼及地下室设置室内消火栓系统，并按一个系统进行设计，统一由设于地下室的生活消防泵房内的消火栓泵加压供水，整个室内消火栓系统的水平管网和竖向管网均成环状布置。供水压力按

32、最不利点应保证10米以上的充实水柱计算。在每个消火栓处安装启动水泵按钮，火灾时能迅速自动或手动启动消火栓水泵。在2#楼屋顶设置一座消防水箱(储水容积为18 M3 )，作为火灾前十分中灭火水源。为保证最高几层的消防水压，设置一套稳压供水设备，进行初期消防加压。（二）自动喷淋系统在地下汽车库设置自动喷淋系统，由设于各地下室的生活消防泵房内的自动喷 淋泵加压供水，前十分钟水量仍旧由屋顶的消防水箱供给。系统中设置两套ZS型湿式报警阀，水流指示器按消防分区设置，喷头按中危险级级的要求进行布置。 （三）消防水池和泵房在地下室内设置一座消防储水池以及和与生活合用的水泵房。消防储水池的容积为540m3。（四）

33、其它：根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）设置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。l 电气部分消控中心在2#楼一层，面积为50。消防报警控制系统采用控制中心报警联动系统，报警系统包括区域报警控制器、感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器等。联动系统包括消防水泵、防排烟设施、消防电梯等联动系统等。（一）消防报警及联动系统本设计在车库、设备用房及前室等处设置感烟、感温探测器，并在车库、前室等处设置手动报警按钮。在水流指示器，湿式报警阀，空调系统防火阀等处设置输入模块，在各楼入口处设置楼层显示器，消防中心设置微机通用集中报警器。在消防水泵,防排烟风机,消防电梯,排烟阀

34、,送风阀等处设置联动模块，在公共场所、通道装设消防广播。（二）消防联动功能当火灾确认后，联动相应可以自动起动的消防泵、防排烟风机，打开相应的送风、排烟阀门,播放本层及相邻层的消防广播，强制普通客梯回航至底层，切断大楼的空调、通风机电源，并通过内部消防电话通知变电所、消防水泵房等采取相应的措施。（三）设备选型及系统布线供电 消防报警及联动控制系统选用计算机控制的地址编码全总线制设备。设备安装在楼一层消防控制室内，建筑物内所有线路均采用阻燃型耐高温铜芯穿钢管暗敷在墙、楼板等非燃烧体结构体内，消防设备供电采用双回路供电,末端自动切换。（四）应急照明在主要出入口、疏散楼梯、通道、前室、公共活动场所等装

35、设疏散指示标志灯(内装镉镍电池)。在配变电所、消防控制室、消防水泵房等主要场所设置自带镉镍电池的应急照明灯，应急时间不小于30MIN。l 暖通部分一、地下汽车库设置机械排烟系统，和平时排风系统共用，排烟按照6次/计算。汽车库排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常开；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。无自然补风的防火分区采用机械补风，补风量大于排烟量的50%，补风机与排烟风机连锁开启。二、地下设备区设置机械进、排风系统。三、中厅及超过20m长度的内走道设置机械排烟系统：中庭排烟按6次/ h计算；内走道及餐厅排烟量按照60m3/*h计算。

36、排烟系统排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常闭；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，发生火灾时防火排烟阀与排烟风机连锁开启，当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。（对于负担两个防烟以上的机械排烟系统，排烟量按照最大防烟分区120m3/*h计算。四、防烟楼梯间、前室及合用前室采用正压送风的防烟方式：无法采用自然排烟的楼梯间设置正压送风系统，每隔两层设置送风口，着火时，开启正压送风机及电动阀。正压风机设于顶层屋面。楼梯间正压值50Pa。无法采用自然排烟的前室及设置正压送风系统。正压送风口在前室每层设置。着火时，开启着火层前室及其上下各一层前室的正压送风口。正压送风机设于顶层屋

37、面，前室正压值25Pa。五、通风系统穿越防火分区的风管均设置防火阀（熔点为70或28070）。风管与墙壁间的缝隙均须用非燃烧材料填充与密封。送、排风管上装防火调节阀，平时处于开启状态，火灾发生时温度熔断器受热至70时动作，使阀门关闭，隔断火势。通风系统的消声设备和粘结剂的均采用不燃材料。卫生防疫专篇l 建筑部分1 建筑日照间距符合国家及地方规定的标准。2 卫生间排气油设竖井至屋顶高空排放。3 商业部分厨房烟经隔油处理后至屋顶高空排放。4 游泳池设有淋浴间，浸脚池。5 园区设垃圾收集点，由清洁人员每天定时清理。l 暖通部分1地下停车库、卫生间、住宅厨房采用机械排风系统，排风排至附壁竖井，通向高层

38、出屋面。2泳池机房采用机械排风系统，排风排放处在非人员活动区域。3中央空调区域按照规范输送新风。4各区域风量的计算详空调、通风室内设计计算参数。环保专篇l 给排水部分一、所有洁具、地漏的水封高度均大于等于50mm。二、水泵采用减振基础，设备进出口采用柔性连接。卫生间排水立管置于管道井内，达到降低噪声的目的。l 电气部分配合建筑整体节能及环保要求,本工程电气设计采取以下技术措施：1合理设置变电所位置，使其位于建筑用电负荷中心。采用干式变压器并且噪声不大于40dB。2合理布线，减小线路损耗。3变压器运行负荷率约为0.8。使其运行于最佳经济运行点附近。4变压器采用干式低损型产品。低压采用自动功率因数

39、补偿至0.95以减小线路损耗。5电力电缆采用YJV-1KV-交联型电力电缆，以提高送电效率。6公共部位均采用节能灯。l 暖通部分1地下停车库采用机械排风系统，对无自然补风的防火分区，增设机械送风系统。汽车库排风设置专门的附壁竖井，通向高层出屋面。2噪声控制：地下汽车库的排风机选用低噪声风机箱，且做好消声隔振措施。VRV室外机组设置隔声屏，且做好消声隔振措施。机房作隔声处理。室内空调设备采用低噪声设备且做好消声隔震措施。机房均作隔声处理。3卫生间采用机械排风系统，排风排至附壁竖井，通向高层出屋面。人防专篇l 建筑部分人防结合地下停车库设计，设计标准为平战结合六级二等一般人员掩蔽所。人防建筑面积按

40、照有关规范执行，人防建筑面积为2624，共分设一个防护单元。l 给排水部分一、工程概况 本工程地下室设有一个六级人防人员掩蔽所。二、主要设计依据1人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)；2 业主及建筑专业提供的设计条件。三、人防水源：本工程人防地下室采用城市自来水作为供水水源，从市政道路上引二根DN150的进水管，该管道除供应地块内各建筑的生活用水及消防用水外，还兼作人防地下室用水水源。四、人防给水：（一）人员掩蔽所战时人员饮用水量按4升/人天、保证供水15天；生活用水量按4升/人天、保证供水7天；洗消人员按掩蔽人员的3%计，口部洗消用水量标准取5L/平方米。（二）人防给水系统： 1在人防掩蔽所的洁净区内设置人防水箱，供战时避难人员生活饮用水、生活用水及人员洗消用水； 2人防水箱采用成品，临战设置，管道配置设有生活饮用水不被挪用的技术措施；3口部人员洗消用水的水压由手摇泵提供，其它生活用水及饮用水由贮水水箱重力供给；4人防给水系统的给水引