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1、.【昌 建誉 峰】销 售 百 问百 答一、基 本 情 况1、本 开 发 项 目 位 于 哪 个 区 域？位 于 驻 马 店 市 高 新 区，紧 邻 驻 马 店 市 委 市 政 府、驻 马 店 国 际 会 展 中 心。2、到 现 场 如 何 走？乐 山 大 道 与 纬 二 路 交 汇 处，东 300 米3、开 发 商 是 谁？以 前 有 开 发 过 楼 盘 吗？河 南 昌 建 地 产 有 限 公 司，隶 属 双 汇 集 团 旗 下 全 资 子 公 司。公 司 创 立 于 2003年,经 营 范 围 涉 及 房 地 产 开 发、酒 店 管 理、商 业运 营、建 筑 装 饰、投 资 金 融五 大 领
2、 域。房 地 产 主 业 开 发 涵 盖：漯 河、郑 州、海 口、成 都、信 阳、周 口 等10 个 重 要 城 市。开 发 项 目：漯 河 昌 建 外 滩、漯河 昌 建东 外 滩，漯 河 昌 建 西 班 牙 玫 瑰，海 口 昌 建 逸 海 国 际、信 阳 昌 建欧 洲 故 事 等 楼 盘4、开 盘 时 间，交 房 时 间？目 前 一 期 工 程 已 经 开 始 动 工，预 计 2013 年 9 月 份 开 盘，预 计 2015 年 9 月 份交 房。5、施 工 单 位？采 用 何 种 基 础？何 种 建 筑 结 构？中 铁 十 一 局有 地 下 室 部 分，基 础 采 用 钢筋 混 凝土 筏
3、 板 基 础无 地 下 室 部 分，基 础 采 用 钢筋 混 凝土 独 立 基 础住 宅 采 用 剪 力 墙 结 构，商 业 采 用 框 架 结 构6、监 理 单 位？安 厦 监 理一 级 资 质7、目 前 你 们 五 证 齐 全 吗？建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证齐全。商品房销售（预售）许可证达到预售条件我们即可办理。8、设 计 单 位：北 京 中 外 建 建 筑 设 计 有 限 公司名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -.隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林工程专
4、项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质9、园林设计人禾景观二、小 区 经 济 指 标 和 基 本 资 料1、占 地 面 积？约 60 亩2、总 建 筑 面 积？15 万 3、小 区 是 怎 样 规 划 的？小 区 规 划 11 栋 高层 和 1 栋 社 区会 所4、小 区 的 建 筑 密 度？绿 地 率？建 筑 密 度 为 22.8%绿 地 率 35%5、小 区 的 容 积 率 呢？容 积 率：3.2 6、得 房 率？75%公 摊 面 积 包 含：入 户 大 堂、电 梯 井、消 防 楼 梯、公 共 走 廊、室 内 墙 体 等7、该 地 块 的 土 地
5、 性 质？土 地 使 用 年 限 多 久？如 年 限 到 期 怎 么 办？住 宅 用 地，土 地 使 用 年 限 为 70 年。年 限 到 期 按 国 家 规 定 向 土 地 部 门 申 请继续 续 期（以 土 地 证 为 准 2012 年 1 月-2082 年1 月）。8、小 区 有 什 么 户 型？面 积 各 有 多 少？A-1 户 型约 105 三 房 两 厅 一 卫A-2 户 型约 85 两 房 两 厅 一 卫A-3 户 型约 96 两 房 两 厅 一 卫B-1 户 型约 95 两 房 两 厅 一 卫B-2 户 型约 95 两 房 两 厅 一 卫B-3 户 型约 113 三 房 两 厅
6、 一 卫名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -.C-1 户 型约 138 三 房 两 厅 两 卫（楼 王）D-1 户 型约 105 三 房 两 厅 一 卫D-2 户 型约 83 两 房 两 厅 一 卫D-3 户 型约 120 三 房 两 厅 两 卫共 计 10 个 户 型9、小 区 有 多 少 车 位？是 出 租 还 是 出 售？价 格 多 少？怎 样 安 排 位 置？地 上 车 位 共 103 个，地 下 车 位 共 499 个。（车 位 是 否 出 售，暂 时 未 确 定）10、车 位 卖 不 卖？暂 时 未 定11、小 区 有 非 机 动 停 车 位
7、吗？停 在 哪 里？如 何 收 费？有。每 栋 楼 下 设 置 非 机 动 车 停 车 位，收 费 根 据 后 期 物 业 收 费 标 准 实 施。12、公 摊 面 积 包 含 哪 些 部 位？公 摊 面 积 暂 按：电 梯 井、入 户 大 堂、消 防 楼 梯、公 共 走 廊、室 内 墙 体 等13、阳 台 是 否 封 闭？面 积 如 何 计 算？开 敞 阳 台，按 半 面 积 计 算14、我 们 买 房 子 除 了 房 价 款 还 需 付 哪 些 费 用？大 概 多 少？何 时 需 付？根 据 你 的 付 款 方 式 不 同 交 取 费 用：除 了 房 款 以 外 其 他 费 用 如：办 证
8、 费、物 业 费 都 到 交 房 时 间 左 右，中 间 隔 了 很长 时 间，不 着 急，也 就 几 千 块。按 揭 费 用 有 维 修 基 金,有 线 电 视 开 户 费,保 险 费,公 证 费,抵 押 登 记 费,银 行 工本 费 和 产 权 费 用.以 上 费 用 在 你 签 定 购 房 合 同 时 需 全 部 交 付给 开 发 公 司,由公 司 财 务 部 交 付 给 相 关 部 门。15、小 区 内 有 双 气 吗？入 住 后 水 电 气 何 时 能 够 使 用？天 然 气 直 达 入 户。暖 气 采 用 地 板 辐 射 采 暖水 电 气 投 入 使 用 时 间 以 购 房合 同
9、规 定 为 准。16、买 房 付 款 有 几 种 方 式？优 惠？一 次 性 付 款 .银 行 按 揭 贷 款.公 积 金 贷 款。不 同 的 付 款 方 式 优 惠 幅 度 不 同。优 惠 政 策 目 前 还 未 能 出 台。17、我 一 次 买 两 户 可 否 便 宜？或 我 介 绍 朋 友 来 买 便 宜？名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 10 页 -.没 有 优 惠，将 来 对 外 销 售 时 间 可 能 会 有 老 带 新的 活 动，但 是 那 时 候 价 格 高出 许 多，所 以 还 是 现 在 划 算，因 此 现 在 是 购 房 的 最 佳时 机.同
10、时 我 们 的 户 型南 北 通 透，户 户 朝 阳.你介 绍 朋 友 或 亲 戚 过 来 买 我 们 的 房 子 后,大 家 住 到 一个 小 区 会 更 热 闹.18、一 次 性 付 款 怎 么 支 付？一 次 性 付 款 需 全 额 付 款.100%支 付 房 款 和 其 他 相 关 费 用.19、银 行 按 揭 怎 么 支 付？根 据 当 时 的 银 行 政 策，首 付 40%-60%，每个 人 的 情 况 不 一 样，交 的 也 不 一样。20、哪 家 银 行 办 按 揭？工 商 银 行21、按 揭 有 什 么 条 件？1、年 满 18 岁 的 公 民；2、银 行 不 良 信 用 卡
11、 记 录 没 有的；3、之 前 没 有 做 过 房 屋 按 揭，或 者 贷 款 已 经 还 清；4.有 偿 还 贷 款 的 能 力；5.以 当 时 银 行 的 规 定 为 准。22、按 揭 需 要 提 供 什 么 材 料？单 身：1、身份 证 2、户 口 本 3、单 身 证 明 4、收 入 证 明 及 担 保 人 材 料（身份 证、户 口 本、婚 姻 证 明、收 入 证 明）已 婚：1、夫 妻 双 方 身 份 证 2、夫 妻 双 方 户 口 本 3、（任 何 一 方）结 婚 证 4、收 入 证 明23、贷 款 额 度 可 不 可 以 提 高？基 本 贷 款 最 高 额 度 单 笔 贷 款不 超
12、 过 合 同 金 额 的 70%24、按 揭 年 限 能 否 提 高？年 限 最 长 不 超 过 20 年，并 且有 年 龄 限 制（贷 款 年 限+年 龄），男性 不 超 过65 岁，女 性 不 超 过 60 岁。25、可 不 可 以 自 己 办 贷 款？不 可 以.我 们有 专 业 的 工 作 人 员 替 您 理 贷 款，您 需 要 及 时 和 公 司 按 揭 专 员 配合 工 作,按 合同 约 定 期 限 办 理好 贷 款.26、公 积 金 贷 款 有 什 么 条 件？需 要 提 供 什 么 手 续？怎 么 办 理？名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页
13、-.条 件：本 地 户 口 公 积 金 连 续 交 6 个 月 以 上，外 地 户 口 的 交 够 1 年 以 上手 续：购 房 合 同、收 付 款 发 票、维 修 基 金 发 票及 身 份证、户 口 本、婚 姻 证明、收 入 证 明、公 积 金 缴 存 证 明（公 积金 分 为：公 积 金 贷 款 和 公 积金 提 取 贷 款）办 理 程 序：拿 以 上 手 续 去 行 政 服 务 大 厅 先 备 案，再 去所 属 公 积 金 管 理 部 面签。27、收 不 收 支 票？能 不 能 刷 卡 或 转 帐？不 收可 以28、交 房 是 指 交 钥 匙 还 是 交 产 权？符 合 交 房 标 准
14、后 交 付 钥 匙，同 时 开 发 商 会 提 供两 书（房 屋 使 用 说 明 书 和 质量 保 证 书）；办 理 产 权 证 所 需 材 料 和 土 地 分 割 证 的 发 放 时 间 是 适 当 时 间 会 向外 公 布。29、小 区 的 楼 间 距 有 多 大？层 高？楼 王 70 米，1 至 2 号 楼 间 距 37 米，2 至 3 号 楼间 距 25 米，符 合 国 家 日 照 标 准，有 其 他 住 宅 不 可 比 拟 的 通风 和 采光 效 果。层 高 3 米31、购 买 顶 层 是 否 拥 有 屋 顶 权 属？屋 顶 归 小 区 全 体 业 主 所 有，任 何 人 都 不 能
15、 据 为 己 有。32、社 区 配 置 的 智 能 化 设 施？目 前 配 置 有：智 能 化 安 防 系 统（燃 气 报 警、门 磁 报 警、sos 紧 急 报 警、周 界 防 范 系 统、红 外 线 监 控 系 统、电 子 巡 更系 统、联 网 对 讲 系 统、社 区 音 乐 系 统、电 子 公 告 栏系 统）环 氧 树 脂 地 下 车 库、同 层 排 水 中 水 回 用、太 阳 能 光 伏发 电、7 星级 精 装 大 堂、地 板 辐 射 式 采 暖33、小 区 有 哪 些 配 套 设 施？法 式 风 情 园 林 景 观、社 区 水 景、儿 童 乐 园、社 区 网 球 场、社 区 临 街
16、商 业 等34、主 卧 窗 户 采 用 什 么 形 式？外 飘 窗35、主 卧 外 飘 窗 外 飘 多 少 公 分，距 离 地 面 高 度 多 少 公 分？80 公 分，90 公 分名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -.36、昌 建 誉 峰 建 筑 风 格？ARTDECO风 格(帝 国 大厦、洛克 菲 勒 总 部 大 楼 等都 属 于 ARTDECO风 格 建 筑)37、小 区 共 设 置 几 个 出 口？两 个，分 别 是 纬 二 路 的 主 入口 和 经 二 支 路 次 出 入 口38、小 区 的 地 下 停 车 场 共 几 个 出 入 口，车 库 高
17、 度 多 少？两 个，均 设 置 在 纬 二 路 上。3.9米39、小 区 内 水 系 水 源 来 自 哪 里？地 下 水，物 业 会 定 期 更换 水 系 用 水，废 弃 的 水 系 用 水 将 用 来 灌 溉 社 区 植 物。40、下 面 有 商 业，会 不 会 影 响 楼 上 住 户 的 生 活 休 息？首 先，我 可 以 向 您 承 诺，这 个 绝 对 不 会 影 响 楼 上 住 户 的 生活 休 息？为 了 方便 服 务 业 主 和 管 理 小 区，商 业 规 划 临 街 分 布，社 区 内 部 没有 商 业 分 布。后期 公 司 将 会 采 取 严 格 的 招 商 政 策，有 选
18、择 性 的 进 行 招 商。杜 觉 噪 音 大、营业 时 间 长，与 楼 上 居 民 作 息 不 符 合 的 商 业 进 驻。尽 量 引 进类 似 银 行 网 点、社 区 诊 所 等 便 民 服 务 性 质 的 机 构 进 驻。三、小 区 周 边 配 套1、小 区 周 边 有 那 些 学 校?小学：四小中学：三中，驻马店实验中学黄淮学院北区2、附 近 有 什 么 银 行？工 商 银 行（乐 山 路、纬 一 路 附 近）3、附 近 有 哪 些 行 政 事 业 单 位 或 知 名 企 业？有 名 休 闲 娱 乐 场 所？政 府 行 政 单 位：驻 马 店 新 市 委 市 政 府、市 检 察 院、市
19、 民 政 局、市 水 利 局、休 闲 娱 乐 场 所：盘 古 游 园、天 中 广 场、奥 斯 卡 影 城、紫 荆 山 大 酒 店4、附 近 有 哪 些 医 院？柳江医院、漯河医专三附院，还有市二院正在新建中5、小 区 附 近 交 通 情 况？公 交 线 路 6 路四、建 材 配 备名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -.1、主 体 是 什 么 结 构？框 架 剪 力 墙 结 构2、小 区 防 震 是 否 达 到 了 要 求，为 几 级 抗 震？达 到 抗 震 要 求，抗 震 设 防 烈 度 为 6 度3、小 区 外 观 采 用 哪 些 风 格？ARTDECO
20、风 格(帝 国 大 厦、洛 克 菲 勒 总 部 大 楼 等 都 属 于 ARTDECO 风 格 建筑)4、小 区 外 立 面 采 用 何 种 材 质？住 宅 外 立 面 材 质 以 面 砖 为 主，底 层 商 业 外 立 面 材 质以 石 材 为 主5、小 区 几 梯 几 户？两 梯 三 户，两 梯 两 户.电 梯 采 用 品 牌 高 速 电 梯。6、小 区 单 元 门 厅 采 用 什 么 门？单 元 门 厅 如 何 装 修？密 码 锁 钢 制 防 盗 门、7 星 级 入 户 精 装 大 堂7、每 户 入 户 门 采 用 什 么 材 质 和 尺 寸？入 户 门 采 用 双 开 还 是 单 开？
21、知 名 品 牌 钢 制 防 盗 门（单 开）8、每 户 窗 户 采 用 什 么 材 质？窗 户 是 推 拉 窗 还 是 外 推 窗？塑 钢 窗（双 层 中 空 玻 璃），推 拉 窗9、楼 梯 间 是 否 装 修？什 么 标 准？装 修，楼 梯 间 墙 面 为 涂 料、楼 梯 踏 步 为 地 板 砖。10、小 区 外 墙 有 无 外 保 温？什 么 材 质？有 外 墙 外 保 温，4cm 厚 的 无 机 保 温 砂 浆（防 水、抗 裂、抗 渗）11、外 墙 外 保 温 有 什 么 作 用？有 何 优 点？具有很好的保温隔热性能，也就是说，无论冬、夏天可以保持室内温度不易散失，这样较少能力损失，较
22、少后期业主的生活成本。所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。其优点：一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；二是增加商品房使用面积；三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。外保温是目前大力推广的一种保温节能技术。12、小 区 怎 样 的 采 暖 方 式地 板 辐 射 式 采 暖13、我 们 楼 顶 的 防 水 隔 热 具 体 采 用 什 么 工 艺 方 式？SBS 高 聚 物 改 性 沥 青 防 水 卷 材名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -.14、每 户 用 电 容 量 是
23、 多 少，入 户 线 为 多 少 平 方？空 调 是 否 专 用 线？每 户 用 电 容 量 6kw,入 户 线 为 4 平 方 铜 线，空 调 为 专 用 线15、小 区 用 水 用 电 由 哪 里 供 应？自 来 水 公 司，供 电 公 司16、住 户 水、电、设 在 哪 里？水、电 在 户 外17、空 调 机 位 有 无 预 留？如 果 想 另 行 设 置 可 不 可 以？有，按 照 建 筑 的 要 求，并 且 在 保 证 外 立 面 美 观的 前 提下，合 理 的 预 留 了 空调 机 位，可 以 满 足 业 主 的 需 要。不 可 以 另 行 设置，因为 小 区 对 外 立 面 有
24、整体 要 求。18、上 水 管 和 下 水 管 分 别 采 用 什 么 材 质？如 何 供 水？上 水 管 为：PP R，排 水 管 为：U-PVC 5 层 以 下 采 用 市政 直 接 供 水、5 层 以 上 采 用 加 压 供 水19、小 区 消 防 设 备？室 内、室 外 消 防 栓；自 动 喷水 灭 火 系 统；逃 生 通 道 耐 火 门20、住 户 预 留 几 个 网 线 接 口、电 话 接 口、有 线 电 视 接 口，位 置 都 设 在 哪 里？室 内 入 口 设 置 集 线 箱，每 个 功 能 接 口 预 留 到 位21、社 区 采 用 的 网 络 是 哪 种 线 路，大 约 网
25、 速 多 少？几 家 通 信 公 司 正 在 与 我 们 协 商 中，还 没 有 最 后确 定。22、小 区 有 哪 些 安 防 措 施？目 前 配 置 有：智 能 化 安 防 系 统（燃 气 报 警、门 磁 报 警、sos 紧 急 报 警、周 界 防 范 系 统、红 外 线 监 控 系 统、电 子 巡 更系 统、联 网 对 讲 系 统、社 区 音 乐 系 统、电 子 公 告 栏系 统）环 氧 树 脂 地 下 车 库、同 层 排水 中 水 回 用、太 阳 能 光 伏 发 电、7 星级 精 装 大 堂、地 板 辐 射 式 采 暖23、访 客 车 辆 位 置 何 处？是 否 收 费？费 用 为 多
26、 少？根 据 小 区 物 业 整 体 管 理 的 制 度 停 放 车 辆，费 用会 按 照 物 业 管 理 条 例 执行。五、产 权 办 理1、你 们 怎 样 保 证 在 承 诺 的 时 间 内 办 好 产 权 呢？名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页 -.商 品 买 卖 合 同 中 都 有 明 确 规 定 的，您 放 心2、办 理 产 权 证 时，我 还 需 要 交 纳 税 费 吗？交 多 少？什 么 时 候 交 纳面 积 不 一 样，交 的 费 用 也 不同，以当 时 相 关 部 门 规 定 为 准。按 揭 付 款 不 需 要 再 交 费 用,一 次 性
27、付 款 房 产 证 费 用 由 您 自 己 交 纳 给 相 关 部 门.大 致 费 用 约 合 总 房 款 的 1.5%3、办 产 权 时，我 需 要 提 供 什 么 证 件 呢？身 份 证 复 印 件、购 房 合 同 及 发 票 办 证 联、维 修 基 金 办 证 联4、可 否 以 未 成 年 人 的 名 义 购 买 房 屋？按 照 房 管 局 的 规 定，在 监 护 人 做 公 证 的 情 况 下 是 可 以 的，通常 由 监 护 人 代 签合 同，但 只 能 一 次 性 付 款。且 以 后 转 让 必 须 得 等 未 成 年 人 年 满 18 周 岁 以 后。六、物 业 管 理1、物 业
28、 管 理 是 由 开 发 商 自 己 管 理，还 是 聘 请 专 业 物 业 管 理 公 司 管 理？昌 建 物 业。漯河昌建物业管理有限公司成立于2005 年 6 月，是昌建地产旗下全资子公司。专业从事物业管理服务，公司以“以人为本、以诚取信、以情服务、共建家园”为经营理念，以“高效、拼搏、创新、敬业、诚信”为企业精神，打造出最专业、最贴心的物业管理体系。公司曾先后荣获“2006年度市级物业管理先进单位”、“2006 年度河南省物业管理企业先进单位”、2007年被评为“四星级物业单位”等荣誉称号。昌建物业管理项目有昌建国际花园、商务写字楼、昌建新旺角、昌建欧洲故事、昌建西班牙玫瑰等。物业类型
29、有高层、多层、别墅、公寓。公司坚持“以人为本，亲情化服务”的服务理念，全力打造文明社区，创建物业管理品牌，为广大业主提供完善、优质的物业服务。2、物 业 管 理 包 括 哪 些 内 容？1、物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理；2、共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集及清运；3、雨污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、其他无偿及有偿服务等。3、物 业 管 理 费 收 费 标 准 由 谁 拟 定 批 准？根 据 最 新 的 物 业 管 理 条 例 执 行 收 费 标 准，由
30、物 价 局 核 定 批 准4、物 业 管 理 是 几 级 物 业？本 项 目 物 业 收 费 多 少？一 级，未 定名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -.5、室 内 装 修 需 要 办 理 手 续 吗？怎 样 申 请？需 要 办 理 相 关 手 续，申 请 程 序 物 业 公 司 在 交 付 房 屋 时 会 有 统 一 的 安 排。6、小 区 内 共 用 部 位 和 共 用 设 备 的 维 修 及 费 用 由 谁 负 担？保 修 期 内 有 开 发 公 司 维 修，保 修 期 过 后 由 物 业 公 司 经 业 委 会 同 意，从 驻 马 店市 房 管 局
31、 提 取 维 修 基 金 维 修。7、允 不 允 许 装 防 盗 窗？按 照 物 业 规 定 统 一 安 装8、楼 顶 允 不 允 许 装 太 阳 能？不 允 许。9、交 房 后，不 装 修 入 住 的 业 主 是 否 交 物 业 费？按 照 物 业 管 理 规 定 应 该 交，具 体 交纳 标 准 按 物 业 管 理 规 定 执 行。七、购 买 事 项1、定 金 能 不 能 退？不 能 退 的，定 金 交 过 我 们 就 要 为 你 保 留 房 源，希 望 您 想 清 楚 之 后 再 购 买，因为 您 选 定 了 某 个 位 置，那 么其 它 也想 选 这 个 位 置 的 客 户 就 没 有
32、 办 法 再 选 了，他 只 能 再 去 考 虑 其 它 的 房 源，你 到 最 后 房 子 退 掉 了，那 您 就 耽 误 了 别 人 选 择的 机 会 和 我 们 卖 房 的 机 会。2、办 理 入 住 手 续 时，需 带 哪 些 证 件？身 份 证、发 票 及 购 房 合 同。3、合 同 书 能 否 让 我 们 带 回 去 研 究 后 再 决 定？可 以，您 拿 走 的 只 能 是 空 白合 同，我 们 合 同 上 写 过 内 容 的 你 是 不 能 带 走 的。这 是 公 司 规 定 的 规 章 制 度。需 要 看得 话 只 能 在 销 售 中 心 阅 览。单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内容的完善教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -