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1、1 模拟 房地产开发经营与管理模拟86 单项选择题第 1 题：国家对房地产开发项目资金比例要求是( ) 。A.10% B.20% C.30% D.40% 参考答案： C 根据国家对房地产开发项目资金的比例要求。第 2 题：存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量 +报告期新竣工量 ( ) 。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量参考答案： A 根据存量的概念和表达公式。第 3 题：如果银行存款的利率为10% ，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银行( ) 。A.12 000 元B.10 000 元C.9250 元D.9929
2、元参考答案： B 根据一次支付现值公式。第 4 题：一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( ) 。A.房地产学会B.房地产行业协会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 18 页 - - - - - - - - - 2 C.房地产管理部门D.政府参考答案： C 此题属于熟悉范畴。周为房地产管理部门负责颁发销售许可证。第 5 题：投资机会研究分为一般投资机会研究和( ) 。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究参考答
3、案： C 此题属于熟悉范畴。 根据投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究。第 6 题：资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( ) 之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入参考答案： B 根据资本金净利润率的定义。第 7 题：收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费参考答案： A 因为绿地管理费、保安费用、能源费都属于支出。第 8 题：吸纳量是指报告期内销售房屋和( ) 的数量组合。A.建设房屋名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
4、 - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 18 页 - - - - - - - - - 3 B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋参考答案： C 根据吸纳量的概念。第 9 题：卖方物业代理从 ( ) 收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方参考答案： B 此题属于了解范畴。卖方物业代理从卖方收取佣金。第 10 题：当利息周期小于 1 年时，则实际利率 ( ) 名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系参考答案： B 根据实际利率与名义利率的关系式。第 11 题：下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( ) 。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利
5、率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费参考答案： A 因为提高开发贷款利率会导致开发商减少开发项目，因此房地产价格上升。第 12 题：潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( ) 。A.目标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 18 页 - - - - - - - - - 4 B.途径C.市场化D.商品化参考答案： B 参考教材的有关内容。第 13 题：一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( ) 。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软参考答案： A 此
6、题属于了解范畴。根据教材的有关内容。第 14 题：在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb) 与基准回收期(Pc) 相比较，如果 ( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.Pb小于或等于 Pc B.Pb等于 Pc C.Pb小于 Pc D.Pb大于 Pc 参考答案： A 根据利用基准回收期 (Pc) 评价(Pb) 的标准。第 15 题：开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( ) 的佣金。A.1% 3% B.0.5%0.9% C.3.5% D.4% 参考答案： A 根据行业公认的委托物业代理进行物业销售的佣金比例。第 16 题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
7、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 18 页 - - - - - - - - - 5 根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( ) 之间。A.10% B.15% C.平均利润率D.社会折现率参考答案： C 此题属于了解范畴。参考教材的有关内容。第 17 题：站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( ) 。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税参考答案： D 此题属于熟悉范畴。根据教材的有关利润的公式内容部分。第 18 题：一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于
8、利率C.降低D.提高参考答案： D 此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。第 19 题：偿债备付率可用于还本付息资金与( ) 之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用参考答案： A 根据偿债备付率的定义。第 20 题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 18 页 - - - - - - - - - 6 国家提高贷款利率，会 ( ) 。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减参考
9、答案： A 因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。第 21 题：因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率 ( ) 。A.提高B.降低C.无变化D.为零参考答案： A 因为折现率的提高会抵消通货膨胀的影响。第 22 题：假如市场的整体平均预期收益率为15% ，一个投资项目的相关数是0.5 ，则其预期收益率为 ( ) ，A.10% B.15% C.5% D.9% 参考答案： D 此题属于熟悉范畴。根据教材中的相关公式计算即可。第 23 题：债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( ) 。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资参考答案
10、： D 因为自有资金、企业资金、预售期房款都不属于债务资金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 18 页 - - - - - - - - - 7 第 24 题：房地产投资信托的风险不包括( ) 。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险参考答案： D 因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。第 25 题：个人住房贷款包括商业性住房贷款和( ) 两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式参考答案：
11、C 根据个人住房贷款的分类。第 26 题：房地产投资的收益，包括投资回收和( ) 两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报参考答案： D 此题属于熟悉范畴。根据房地产投资的收益， 包括投资回收和投资回报两个部分。第 27 题：对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( ) 等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本参考答案： A 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 18 页 - - - - - - - - - 8 此
12、题属于熟悉范畴。根据教材中的房地产投资经济效果的表现形式。第 28 题：当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是 ( ) 。A.i r B.i r C.i r D.i 1+r 参考答案： B 根据名义利率 r 与实际利率 i 的关系式。第 29 题：房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率参考答案： A 参考教材的有关内容。第 30 题：在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( ) 。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量参考答案： A 因为在市场经济条件下，市场供求关系决定物业
13、租金水平。第 31 题：以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀参考答案： C 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 18 页 - - - - - - - - - 9 根据房地产投资信托的特征。第 32 题：房地产投资的弊端不包括( ) 。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持参考答案： D 根据教材中的房地产投资之弊。第 33 题：盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研
14、究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本参考答案： C 根据盈亏平衡分析的概念。第 34 题：管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( ) 。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费参考答案： D 根据管理费的概念。第 35 题：对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况， ( ) 应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
15、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 18 页 - - - - - - - - - 10 参考答案： C 因为建造商只负责施工，而监理工程师负责监督施工质量。多项选择题第 36 题：在房地产市场中，土地的交易包括( )等子市场。A.商业物业B.特殊物业C.土地买卖D.租赁E.抵押参考答案： CDE 此题属于掌握范畴。根据教材中，有关房地产市场中按交易形式细分的内容。第 37 题：影响房地产市场发展的经济因素包括( ) 。A.物价水平B.家庭规模C.工资水平D.就业水平E.家庭结构参考答案： ACD 因为家庭规模属于房地产市场需求因素。
16、第 38 题：站在开发商的角度上，企业利润可以分为( )等四个层次。A.经营利润B.建造利润C.实现利润D.税后利润E.可分配利润参考答案： ACDE 此题属于熟悉范畴。根据教材中有关利润的内容。第 39 题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 18 页 - - - - - - - - - 11 房地产投资的风险主要体现在( ) 。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产评估E.投资项目的质量问题参考答案： ABC 根据房地产投资
17、风险的有关内容。第 40 题：房地产周期循环的主要原因包括( ) 。A.供需因素的影响B.政策因素的影响C.制度因素的影响D.空置量的影响E.开发商竞争的影响参考答案： ABC 根据房地产周期循环的理论。第 41 题：根据消费者购买行为的差异，市场营销学将所购商品分为三类，即( ) 。A.家电产品B.便利品C.选购品D.特殊品E.日用品参考答案： BCD 因为家电产品、日用品不能被单独分类。第 42 题：从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下( ) 投资。A.土地B.房屋C.机械设备D.原材料E.辅料名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -
18、- - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 18 页 - - - - - - - - - 12 参考答案： DE 此题属于熟悉范畴。根据流动资产投资的有关内容。第 43 题：反映和描述房地产市场状况的指标包括( ) 指标。A.供给B.需求C.空置量D.市场交易E.存量参考答案： ABD 此题属于熟悉范畴。因为供给指标包括空置量、存量。第 44 题：市场营销因素调查包括 ( ) 。A.消费水平调查B.分销渠道调查、价格调查C.促销策略调查、产品调查D.人口数量调查E.产品调查参考答案： BCE 根据教材中市场营销因素调查的内容。
19、第 45 题：房地产产品经营方式的分析和选择，是对( )等经营方式进行选择。A.出售B.出租C.物业管理D.自营E.中介服务参考答案： ABD 因为物业管理、中介服务与房地产产品经营无关联。第 46 题：土地费用由 ( ) 组成。A.出让金B.城市建设配套费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 18 页 - - - - - - - - - 13 C.建安费D.土地开发费用E.可行性研究费参考答案： ABD 参考教材中土地费用的构成。第 47 题：房地产开发的四
20、个阶段是指( )。A.投资机会选择和决策分析阶段B.可行性研究阶段C.前期工作、建设阶段、租售阶段D.获取土地使用权阶段E.租售阶段参考答案： ACE 参考房地产开发的程序。第 48 题：房屋划分为 ( ) 房屋市场。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级参考答案： AB 根据房屋市场的划分。第 49 题：房地产开发项目的进度计划管理通常采用( )。A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图E.横道图参考答案： BE 此题属于熟悉范畴。根据进度计划管理方法的内容。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整
21、理 - - - - - - - 第 13 页，共 18 页 - - - - - - - - - 14 第 50 题：从房地产市场营销的具体方式来看，主要分为( ) 。A.开发商自行租售为主B.房地产管理部门负责销售C.委托物业代理D.房地产行业协会租售E.业主委员会租售参考答案： AC 根据教材中房地产市场营销形式分析的内容。判断题第 51 题：投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益有相同的反应。A.正确B.错误参考答案： B 投资组合理论的主要论点是： 对于相同的宏观经济环境变化， 不同投资项目的收益有不同的反应。第 52 题：一般来说，从事零售商业物业的物
22、业管理企业与从事写字楼物业的物业管理企业的工作没有差别。A.正确B.错误参考答案： B 一般来说，从事零售商业物业的物业管理企业与从事写字楼物业的物业管理企业的工作有很大的差别。第 53 题：商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。A.正确B.错误参考答案： A 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 18 页 - - - - - - - - - 15 第 54 题：吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和。A.正确B.错误参考答案： A 第 5
23、5 题：房地产泡沫与过度开发在周期循环中所处的阶段是相同的。A.正确B.错误参考答案： B 房地产泡沫与过度开发在周期循环中所处的阶段是不同的。第 56 题：商业、旅游、娱乐等经营性用地可用招标出让国有土地使用权方式来获取土地使用权。A.正确B.错误参考答案： A 第 57 题：房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。A.正确B.错误参考答案： A 第 58 题：专家意见法与特尔菲法相比较，专家意见法更好一些。A.正确B.错误名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
24、 - - - - - - - 第 15 页，共 18 页 - - - - - - - - - 16 参考答案： B 专家意见法又称为特尔菲法。第 59 题：进行房地产市场分析的目的，就是将风险降至零，即零风险。A.正确B.错误参考答案： B 进行房地产市场分析的目的， 就是将风险降到最低， 并尽可能地通过及时、 准确的市场分析来争取最大的盈利机会。第 60 题：名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。A.正确B.错误参考答案： B 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。第 61 题：在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场经营关系。A.正确B.错误参考答案： B 在
25、市场经济条件下， 物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。第 62 题：资产负债率属于盈利能力指标。A.正确B.错误参考答案： B 资产负债率属于清偿能力指标。第 63 题：政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 18 页 - - - - - - - - - 17 影。向，从而给投资者带来风险。A.正确B.错误参考答案： A 第 64 题：商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买
26、商用房地产属于开发投资行为。A.正确B.错误参考答案： B 商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于置业投资行为。第 65 题：物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护和维修。A.正确B.错误参考答案： B 物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态。计算题第 66 题：某购房者拟向银行申请60 万元的住房抵押贷款，如果抵押贷款利率为6.6%，期限为 15 年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问购房者第 10 年最后一个月的月还款额是多少 ? 参考答案：解已知： p60 万元， s0.5%，n18
27、0 个月， i 6.6%/120.55% 抵 押 贷 款 首 次 月 还 款 额A1 p (i-s)/1-(1+s)/(1+i)n 6000000.0005/1-(1+0.0005)/(1+0.0055)180元3504.67 元最后一个月的还款额A120A1(1+s)(i-1)6344.5 元详细解答：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 18 页 - - - - - - - - - 18 第 67 题：某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为16% ，按月计息。乙行的年贷款利率为17% ，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款? 参考答案：详细解答：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 18 页 - - - - - - - - -