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1、1 模拟 房地产开发经营与管理模拟85 单项选择题第 1 题：不属于房地产投资的物业类型是（）。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.农业物业参考答案： D 第 2 题：根据投资的对象，房地产投资可以分为（）。A.房地产开发投资和购买投资B.土地投资和房屋投资C.建筑材料投资和土地投资D.生产投资和经营投资参考答案： A 第 3 题：房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。A.15% B.20% C.30% D.40% 参考答案： C 第 4 题：从房地产投资的对象上来分，投资可以分为（）。A.固定资产投资和流动资产投资名师资料总结 - - -精
2、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 18 页 - - - - - - - - - 2 B.不动产投资和动产投资C.长期投资和短期投资D.境内投资和境外投资参考答案： A 第 5 题：不属于影响房地产的因素是（）。A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.政策因素参考答案： B 第 6 题：某笔贷款的季利率为2% ，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8% B.6.12% C.12.62% D.8.24% 参考答案： A 第 7 题：房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、
3、资本以及其他类型商品的最大区别是（）。A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性参考答案： C 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 18 页 - - - - - - - - - 3 第 8 题：新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场参考答案： B 第 9 题：如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。A.减少B.增加C.不变D.同步递减参考答案： B 第 10
4、 题：依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理参考答案： A 第 11 题：选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 18 页 - - - - - - - - - 4 参考答案： B 第 12 题：某市上期
5、房屋预测销售面积200 000 ，实际销售 220 000 ，平滑指数为0.43 ，则本期预测销售面积为（）。A.208 600 B.380 600 C.211 400 D.239 400 参考答案： A 第 13 题：在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标参考答案： D 第 14 题：当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是（）。A.容积率B.建筑高度C.建筑规模D.建设工程参考答案： A 第 15 题：现金流入与现金流出之差称为（）。A.现金波动值名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载
6、- - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 18 页 - - - - - - - - - 5 B.现金后期值C.净现金流量D.现金流量差值参考答案： C 第 16 题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100 万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20 万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10% ，则该项目的动态投资回收期（）。A.小于 5 年B.在 5-6 年之间C.在 6-7 年之间D.在 7-8 年之间参考答案： D 第 17 题：下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）
7、。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率参考答案： A 第 18 题：某物业的购买价格为60 万元，其中 20 万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10 万元，年运营费用为5 万元，年还本付息额为2 万元，所得税率为 33，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.7.5% B.8.3% C.12.5% D.16.7% 参考答案： A 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
8、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 18 页 - - - - - - - - - 6 第 19 题：对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.2% B.1.5% C.12.5% D.16.7% 参考答案： A 第 20 题：若某房地产投资项目的表面收益率为18% ，年租金增长率为8% ，通货膨胀率为6% ，则该项目房地产投资的实际收益率为（）。A.9.26% B.10% C.11.32% D.12% 参考答案： C 第 21 题：如某笔贷款的月利率为1% ，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12% B.1
9、2.55% C.12.68% D.13.55% 参考答案： A 第 22 题：临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.允许的最低经济效益指标B.最低收益率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 18 页 - - - - - - - - - 7 C.最低净现值D.利润为零时参考答案： A 第 23 题：对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可
10、行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策参考答案： A 第 24 题：已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是（）万元。A.-41.8 B.200 C.1582 D.-241.8 参考答案： A 第 25 题：某宗土地面积 10 000 ，土地单位价格800元/ ，最高容积率为2，固定费用 400 万元，单位建筑面积建安成本为1 500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20% ，销售价格为 3 000 元/ ，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）。A.10 000 B.120 00 C.180 000 D.15 000 参考
11、答案： A 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 18 页 - - - - - - - - - 8 第 26 题：准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积参考答案： B 第 27 题：房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C.合同协议书、投标书及其附件、工
12、程报价单或预算书、图纸D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书参考答案： C 第 28 题：某零售商业物业租约规定，基础租金为35 万元/ 月，百分比租金标准为8% ，若承租人本月的营业额为480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为（）万元。A.35 B.37.8 C.38.4 D.73.4 参考答案： D 第 29 题：2009年 3 月某人以 45 万元的预付款订购了一套售价为30 万元的期房， 2010年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到336 万元，则其预付款的收益率为（）。A.12% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
13、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 18 页 - - - - - - - - - 9 B.13.4% C.80% D.125% 参考答案： C 第 30 题：在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策参考答案： B 第 31 题：甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75% 和 80% ，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（）风险。A.市场B.财务C.政策D.经营参考答案： B 第 32 题：房地产开
14、发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红参考答案： A 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 18 页 - - - - - - - - - 10 第 33 题：关于房地产项目融资说法错误的是（）。A.房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B.通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C.实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达
15、到尽快开发提高投资收益的目的D.房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应参考答案： D 第 34 题：某写字楼的建筑面积为8104 ，可出租面积系数为80% ，公用建筑面积系数为 15% ，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）104 。A.5.2 B.6.4 C.6.8 D.7.6 参考答案： A 第 35 题：某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15 万元/ 月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3% 的百分比租金。当租户的月营业额为180 万元时，其应缴纳的租金是（）万元。A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4 参考答案： B 多项选择题第 36 题：
16、投资的特性有（）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 18 页 - - - - - - - - - 11 A.投资是一种经济行为B.投资有稳定长期的收益性C.投资具有时间性D.投资目的在于取得报酬E.投资具有风险性参考答案： ACDE 第 37 题：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好， 可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济
17、寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间参考答案： ABCE 第 38 题：从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（）。A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业参考答案： BCE 第 39 题：制定租售方案的工作内容主要包括（）。A.租售选择B.宣传手段选择名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 18 页 - - - - - - - - - 12 C.租售进度安排D.广告设
18、计及安排E.租售价格确定参考答案： ACD 第 40 题：随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是（）。A.消费者愿意支付较高的价格B.企业处于领导地位C.消费者以年轻人为主D.商品住宅多为豪宅E.以投资性购买为主参考答案： AB 第 41 题：市场主体通常包括（）。A.买家B.卖家C.交易对象D.交易价格E.交易行为参考答案： AB 第 42 题：现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。A.资金运动的时间始点B.日历年度的年初C.某一基准时刻D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E.既可有现金流入也可有
19、现金流出的时间点参考答案： AC 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 18 页 - - - - - - - - - 13 第 43 题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A.折旧和摊销B.投资回收C.投资回报D.未分配利润E.权益融资参考答案： AD 第 44 题：房地产置业投资的效果主要表现为（）等。A.企业实力提升B.租金收入C.对社会贡献增加D.物业增值E.物业权益份额增加参考答案： BD 第 45 题：目前我国房地产开
20、发投资企业纳税的税种有（）。A.经营税金及附加B.城镇土地使用税C.房地产税D.物业税E.企业所得税参考答案： ABCE 第 46 题：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 18 页 - - - - - - - - - 14 按贷款的用途，房地产贷款可以划分为（）。A.购建房贷款B.流动资金贷款C.房地产开发贷款D.房地产经营贷款E.固定资产投资贷款参考答案： AC 第 47 题：个人住房抵押贷款的还本付息方式包括（）。A.按月等额还本付息B.按月递增还本付息
21、C.按月递减还本付息D.期间按月还本期末付息E.期间按月付息期末还本参考答案： ABCE 第 48 题：在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。A.单元估算法B.概预算定额法C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模拟法E.单位指标估算法参考答案： ABCE 第 49 题：房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为（）。A.权益型房地产投资信托B.债务型房地产投资信托C.抵押型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
22、- - - - - - - 第 14 页，共 18 页 - - - - - - - - - 15 D.混合型房地产投资信托E.权利型房地产投资信托参考答案： ACD 第 50 题：收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。A.潜在毛租金收入B.空置损失C.租金损失D.其他收入E.经营费用参考答案： BC 判断题第 51 题：投资分为固定资产投资和净资产投资。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 52 题：不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 53 题：房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场
23、。（）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 18 页 - - - - - - - - - 16 A.正确B.错误参考答案： B 第 54 题：价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 55 题：由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 56 题：对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。（）A.正确B.错误参考答案：
24、B 第 57 题：当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么，其资本金的内部收益率就大于全投资内部收益率。（）A.正确B.错误名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 18 页 - - - - - - - - - 17 参考答案： A 第 58 题：在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。（）A.正确B.错误参考答案： A 第 59 题：开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的
25、年数。（）A.正确B.错误参考答案： A 第 60 题：房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。（）A.正确B.错误参考答案： A 第 61 题：房地产开发投资企业的所得税率一般为20% 。 （）A.正确B.错误参考答案： B 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 18 页 - - - - - - - - - 18 第 62 题：假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例
26、越高，其资本金的收益率也越高。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 63 题：开发商利用财务杠杆原理筹措资金，借钱赚钱，但也增加了其风险。（）A.正确B.错误参考答案： A 第 64 题：在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。（）A.正确B.错误参考答案： B 第 65 题：租户常常要缴纳订金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约。（）A.正确B.错误参考答案： B 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 18 页 - - - - - - - - -