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1、房地产合作开发意向书房地产合作开发意向书（草稿）甲方： XXX市 XXX地产有限公司乙方： XXX市 XXX合作公司丙方： XXX有限公司丁方： XXX市 XXX实业有限公司二 XX年月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产合作开发意向书第1页 共 10 页甲方： XXX市 XXX地产有限公司（以下简称甲方）地址：X 法定代表人：X 乙方： XXX市 XXX合作公司（以下简称乙方）地址：X 法定代表人： X 丙方
2、： XXX有限公司（以下简称丙方）地址： XXXX 法定代表人：X 丁方： XXX市 XXX实业有限公司（以下简称丁方）地址： XXXX 法定代表人： X 鉴于：1、 甲方拥有房地产开发资质，充足的资金和优质的银行授信，良好的运作能力，并且在 XXX市行政区域内具有多宗城市更新和旧城改造项目的合作开发经验。2、 乙方属于社区集体经济组织改组设立的股份合作公司，有相应的房地产开发资质，在 XXX市 XXX新区 XXX片区拥有自用集体土地X平方米（以 XXX市规划国土部门核定的面积数为准）。（权属证明及范围见附件1）。3、 丙方在 XXX市 XXX新区 XXX片区拥有合法产权土地X平方米， 现状为
3、工业厂房， 宗地号为 X。（权属证明及范围见附件2）。4、 丁方在 XXX市 XXX新区 XXX片区拥有合法产权土地2500 平方米，宗地号： X。（权属证明及范围见附件3）。5、 为完善城市功能，改善居住环境，甲、乙、丙、丁四方一致同意，由甲方投入资金与人力，乙、丙、丁方提供土地权益（乙、丙、丁方拥有的上述土地使用权统称“项目用地“），在符合 XXX市人民政府对XXX新区油松地区功能规划的统一安排下，共同致力于将项目用地纳入城市更新计划，拟更新方向为住宅、商业/ 办公等功能。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师
4、精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产合作开发意向书第2页 共 10 页第一章 总则1、本意向书的法律依据是合同法、民法通则、城市房地产管理法、XXX市城市更新办法等法律、法规和XXX市城市更新政策等有关规定。2、本房地产合作开发项目采取由乙、丙、丁三方分别提供土地权益，甲方负责提供全部开发、建设资金和人力资源， 以乙方名义申报和协议四方成立项目公司作为改造实施主体，各方按照协议约定分配项目权益的合作开发模式。3、协议各方一致保证和承诺，协议各方应按照约定在指定期限内分别获得本意向书生效所需的全部批准或授权，本意向书履行不因各方
5、股权、人员的变更而受到影响。4、协议各方应秉承精诚合作，诚实信用的原则，在履行本意向书过程中，不得作出威胁或损害协议相对方利益的行为。第二章 保证和承诺5、甲方保证和承诺5.1 甲方应当在本意向书签订后两年内完成城市更新项目申报，纳入 XXX市城市更新项目计划，具体时间以XXX市人民政府公报为准。5.2 在符合 XXX市人民政府对XXX新区油松地区功能规划的统一安排下，由甲方主要负责，乙、丙、丁三方全力配合， 在最短的时间内共同致力于将项目用地更新方向实现为住宅、商业 / 办公等功能。5.3 甲方预计在项目范围内全部建筑物拆迁完毕后42 个月内完成本项目投资与建设，取得合作开发项目的房地产初始
6、登记，具体时间以最后一方拆迁完毕移交时间开始起算 6、乙、丙、丁方各自保证和承诺 6.1 乙、丙、丁方确保纳入项目土地、建筑物不存在权属争议，或抵押、查封等权利限制；如存在前述权利限制情形的，被查封冻结方应自行解除权利限制，不得影响本项目进程。 6.2 乙、丙、丁方确保与临界各方不存在权属争议，确保不再新增建构筑物，乙、丙、丁方负责移交和配合，不得因此阻碍项目进程。 6.3 乙、丙、 丁方各自负责配合甲方解除租赁合同，要求承租人搬迁，自行拆迁建筑物。在收到甲方或实施主体的拆迁通知后，按通知要求自行拆除地上建筑物。若有任何一方延迟拆迁导致项目进展延期的，由该方承担违约责任，甲方可免除因此而延期所
7、产生的责任。 6.4 乙、丙、丁方保证配合甲方或实施主体依程序完成产权注销。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产合作开发意向书第3页 共 10 页第三章 诚意金7、诚意金7.1 甲方同意为本项目的履行支付诚意金共人民币X万元，作为甲方履约的诚意体现，其中向乙方支付诚意金为人民币X万元，向丙方支付诚意金为人民币X万元，向丁方支付诚意金为人民币100 万元 , 该诚意金在年月日之前分别支付至乙、丙、丁方指定的账户。
8、乙、丙、丁三方收取诚意金账户分别如下: 乙方账户：开户银行：账号：丙方账户：开户银行：账号：丁方账户：开户银行：账号：7.2 乙、丙、丁方收取该诚意金后分别向甲方开具收据。7.3 乙、丙、丁方（或乙、丙、丁方指定的权利人）应在本项目的城市更新规划通过审批后 10 个工作日内，无息将诚意金退还甲方。第四章合作方式与分配8.1 协议各方一致同意按照本意向书第一章第2 条确定的合作方式，在约定时间内，甲方通过自身努力以及其他协议方配合，将该项目申报纳入XXX市政府的城市更新改造项目计划、完成法定图则修改、实施主体确认、专项规划审批、项目公司设立、土地出让、地价缴纳、税费缴纳、项目开发报批报建手续、项
9、目建设施工、项目验收、项目销售、产权初始登记、办理房产证等工作，投入项目建设所需全部资金和费用由甲方负责，但涉及协议各方所分得物业办理房地产证至己方名下或直接由项目公司名下对外销售所需缴纳的税、费根据当时的法律法规及政策规定标准由各方各自承担，由项目公司代扣代缴，甲方不得增设额外义务。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产合作开发意向书第4页 共 10 页8.2 甲、乙、丙、丁四方同意由乙方作为项目申报主体，成立
10、项目公司作为实施主体，相应项目申请、 项目运作都由甲方组织实施。甲、乙方的申报材料与文件都应当得到其他协议方的认可和同意，相应申报文件中应明确披露和体现其他协议方已存在权益。8.3 项目公司设立主要由甲方负责，股权比例原则上以各方分配房产比例为计算标准。项目公司的注册资本金，项目公司运营、 管理费用，及项目开发、建设所需追加投资及其他相关一切费用均由甲方承担，乙、丙、丁方在按本协议约定投入土地权益后，无需再向项目公司投入任何资金或向甲方支付任何费用。具体股权结构、 人员安排等、 注册资本金及追加投资等重大事项需由协议方另行签署协议后具体实施。 9、房地产分配9.1 甲、乙、丙、 丁方房地产的具
11、体分配方案，待审定后的项目设计方案正式获得政府有关部门批准后另行确定，原则上应按垂直比例分配，以对外销售房屋标准一致，即待分配房地产标准为毛坯房，所分配房屋必须经政府有关部门验收合格。9.2 项目建成后，容积率（P）等于或低于5 的，计算公式如下：乙方所得计容积率建筑面积数=乙方纳入项目范围的土地面积75% P35% 丙方所得计容积率建筑面积数=丙方纳入项目范围的土地面积75% P35% 丁方所得计容积率建筑面积数=丁方纳入项目范围的土地面积75% P35% 9.3 项目容积率（ P）超过5 的部分的建筑面积，甲方分得70% ；乙方、丙方、丁方分得其余 30% ，具体计算公式如下：乙方所得计容
12、积率建筑面积数=乙方纳入项目范围的土地面积75% （ P-5） 30% 丙方所得计容积率建筑面积数=丙方纳入项目范围的土地面积75% （ P-5） 30% 丁方所得计容积率建筑面积数=丁方纳入项目范围的土地面积75% （ P-5） 30% 9.4 在乙、丙、方纳入项目范围的土地面积不低于本协议“鉴于”条款中约定的面积数时，乙方可分得的计容积率房产建筑面积不少于XX平方米；丙方可分得的计容积率房产建筑面积不少于XX平方米；丁方可分得的计容积率房产建筑面积不少于3,280 平方米。在乙、丙、方纳入项目范围的土地面积低于本协议“鉴于”条款中约定的面积数时，乙方、丙方、 丁方可分得的计容积率房产建筑面积按本协议9.2-9.3条约定的方式计算，不作保底。乙、丙、丁方的住宅、商业、办公面积原则上按种类同比例分配，具体分配方案待建筑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -