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1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.房地产开发合作意向书篇一：房地产项目合作开发意向书房地产项目合作开发意向书甲方： _（以下简称甲方）乙方： _（以下简称乙方）根据中共绥中县委“绥委（XX ）55 号文件”和绥中县人民政府“绥政发（ XX ）68 号文件”关于在新农村建设中鼓励支持小城镇建设的实施细则规定，绥中县决定公开拍卖 宗土地使用权。经本协议双方当事人商定由甲方参加绥中县号地块 ( 以下简称号地块) 的竟买，拍买购得号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺利进行，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。一、土地安
2、排1、土地位置初步确定项目建设地点位于占地约亩。确切位置坐标四至和土地面积为。 2 、价款为体现对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币万元整（￥万元） ，作为甲方的项目前期补偿与收益。3、付款方式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.甲方与乙方将在甲方取得本项目土地使用权后签订正式房地产开发合同 。 乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清
3、本条第二款价款。二、工程建设1、开工条件（1）甲方承诺本期用地“四通一平” 的基本建设条件，确保乙方顺利进场。（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。2、工程进度乙方必须严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。三、违约责任1、如果乙方未按本意向书约定与甲方签订房地产开发合同，则须承担缔约过失责任，赔偿甲方因此花费的成本和预期利益。2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权解除本协议。四、其他事宜1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向甲方人民法院起诉。名师资料总结 - - -精品资料欢
4、迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式2 份，甲、乙双方各执1 份。 份协议具
5、有同等法律效力， 经甲、乙双方法定代表人 （或委托代理人）签字盖章生效。4、本协议于年 月 日在中华人民共和国签订。5、本协议有效期限自年 月 日起至年 月 日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方： （章）法定代表人（委托代理人）：法人住所地：邮政编码：电话号码：乙方：（章）法定代表人（委托代理人）：法人住所地：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网
6、络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.邮政编码：电话号码：篇二：房地产项目合作开发协议书房地产项目合作开发协议书为加快城市建设和促进地方经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。第一章协议主体第一条本协议在下述当事人之间签订，即：甲方：地址：法定代表人：邮编：联系电话：传真：电子邮件：乙方：地址：法定代表人：邮编：联系电话：传真：电子邮件：第二条双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得
7、到名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.及时准确地传递或通知。第二章项目的宗旨和目标第三条项目（下称本项目） 的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加快甲方城市建设及经济的发展，实现双方互惠共赢。第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高尚大型商住区，彻底改善经商及居住环境。1 第三章项目合作概述第五条本项目位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为号，面积约亩。
8、甲方保证对40 年使用权。第六条本项目由甲方以享有租用土地使用权的作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。第七条本项目计划开发商住楼总计面积m2 ， 项目根据政府规划的容积率具体实施。本项目计划投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用。第四章项目实施第八条甲方承诺，在XX 年月日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - -
9、- - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.第九条乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。第十条在签订本协议7 日内，双方各自派遣若干人员组成项目“联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。第十一条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由甲、乙方合作成立的房地产开发公司承担。第五章项目建设第十二条双方同意合作建设的商住楼为框架结构。商住楼具体位置、分布、结构根据政府规划双方协商后实施。 2 第十三条双方应当妥善处理好规划、设计、建设等事宜
10、。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。第十四条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。第十五条双方确定，作为甲方收益分配给甲方的房屋名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.的设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理
11、。对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满足甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。第十六条双方确定项目建设期限为为24 个月，自项目规划许可办理完毕之日起开始计算。第六章收益分配第十七条双方对所建设的房屋都有收益分配权，对分配的房屋享有所有权。根据规划，双方拟建设的房屋总面积为 m2 ，其中，甲方的收益分配比例为所建房屋总面积的% 。为确实保障甲方的权益，根据实际情况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20% 时，甲方收益分配的房屋总面积即不再增加或减少，实际建设的房屋总面积上浮或下浮超过20% 时，甲方收益分配的房屋
12、总面积也应当增加或减少，具体双方另行协商确定。( 转载自：小草 范 文 网: 房地产开发合作意向书) 对交付乙方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。第十八条除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配。甲方不得再上述要求之外对收益分配再行主张权利。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.第十九条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规 3 定
13、不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。第七章声明第二十条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。第二十一条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。第二十二条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在 XX年月万元的项目启动资金负责到位。第二十三条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。第二十四条
14、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、 负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第二十五条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。第二十六条双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。第八章违约责任第二十七条甲乙双方应当按时全面地履行本
15、协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。第二十八条甲方的违约责任：4 1、甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的， 或者因甲方原因， 致使项目立项、 规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，甲方应赔偿因窝工、停工的损失；3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方
16、应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.第二十九条乙方的违约责任：1、乙方未按照本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议；2、因乙方原因致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方 5 万元的违约金；逾期超过12 个月的，甲方有权解除协议；3、因乙方规划、设计、建设以及资金等原因足以导致项目建设期限逾
17、期6 个月的，甲方有权解除协议；第三十条双方未按照约定的标准出资或承担费用的，除继续按照约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。第三十一条本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。第九章履约管理第三十二条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行情况进行严格管理，及时制作确认书、 备忘录等法律文书记录履约情况，及时传递履约信息，及时发现和化解双方潜在的矛盾和纠纷。第十章附件及效力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -
18、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.5 篇三：房地产联合开发协议书房地产联合开发协议书甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任， 恪守信用， 特签订本合同， 共同遵守。第一条开发项目名称：地址：第二条项目用地性质1、合作开发项目占地平方米，土地性质为：2、该片土地使用权为：土地使用权人为：具体位置及面积以沈国用号国有土地使用证登记为准。第三条项目规模在本协议所述地块上：拟建商住工程，规划占地平方米。第四条合作方式
19、甲方提供用地国有土地使用权，（沈国用号）作价人民币元，工程价款为元，乙方负责建房。第五条付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效10 日内乙方一名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.次性投入人民币元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。（2
20、）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续。（4）负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2、乙方负责开发施工期间的管理工作，并对施工安全等事项承担责任。第八条财务管理1、甲乙双方各派一名财务人员共同参与财务管理。2、利润由甲方分成 %，乙方分成 % ，若经营亏损甲乙双方按上述利润比例承担。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
21、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.第九条产权确认与产权过户本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下。第十条违约责任本协议约定的合作进程中，若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。2、本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：乙方：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -