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1、学习好资料欢迎下载房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1 项目名称1.2 项目地块情况(地址 /地块的现状 /地块的周边环境) 1.3 项目建设单位(名称 /法人代表 /单位简介 ) 1.4 开发项目主要建设内容1.5 项目建设必要性1.6 项目建设的自然条件1.7 市政基础设施条件1.8 可行性研究的目的1.9 可行性研究的依据2 市场调查与分析2.1 房地产投资环境的调查与分析国家 (政治、经济、法律法规规章) 江苏南京市 (历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、自然条件、城市规划、城市基础设施和城市建设) 区2.2 房地产市场状况的调查与预测供求状况类似房地产项目价格、投资、费用、开发
2、经营周期3 规划设计方案表 1 规划设计方案中的主要技术经济指标序号名称单位数量备注1 规划建设用地面积平方米27003 2 总建筑面积平方米213617 2.1 住宅平方米107151 2.2 1-4 层商业用房面积平方米53700 2.3 -1 层商业用房及停车场面积平方米29716 5500 商业用房2.4 -2 层停车场及设备层面积23050 3 建筑基底面积13433 4 建筑密度% 5 0.00 以上部分容积率6 绿化率% 30% 7 住宅户数户1072 4 项目开发经营周期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
3、 - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载5 项目投资、运营费用估算(1)土地费用6255 万元(2)前期工程费表 2 前期工程费序号名称金额 /万元1 勘察费50 2 测绘费4.5 3 设计费654.4 4 市场调研费7.5 5 合计716.4 (3)基础设施建设费表 3 基础设施建设费序号名称元/平方米1 供电工程20 2 供水工程12 3 供气工程5 4 排水、排污工程7 5 道路工程5 6 路灯工程5 7 绿化工程5 8 环卫工程5 9 通讯工程15 10 合计76 (4)建筑安装工程费表 4 建筑安装
4、工程费序号名称金额 /万元1 土方及桩基工程费用6800 2 土建工程费用38945 2.1 0.00 以下结构工程费用10270 2.2 0.00 以上结构工程费用25475 2.3 外装饰3200 3 主要设备费用10557.69 4 安装工程费用9013.9 合计65316.59 (5)公共配套设施建设费(6)开发间接费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载(7)管理费用(8)财务费用附录 2
5、 贷款还本付息表序号项目合计2005 2006 2007 2008 1.1 年初借款累计1.2 借款1.3 应计利息1.4 还本1.5 付息(9)销售费用(10)开发期税费表 5 开发期税费估算表序号收费项目依据数量收费标准总额 /万元1 固定资产投资方向调节税0 2 土地使用税0 3 新建房屋白蚁防治费0.7 元/平方米4 市政公用设施配套费105 元/平方米5 发展新墙体材料专项用费10 元/平方米6 人防建设经费30 元/平方米7 供电工程贴费10715 千伏安160 元/千伏安8 煤气建设费1072 户2000 元/户9 自来水管网建设费住宅 26 元/平方米商业用房 38 元/平方米
6、10 教育地方附加费20 元/平方米合计4429.02 (11)其他费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载表 6 其他费用估算表序号收费项目依据数量 /万元收费标准总额 /万元1 建设工程标底编制费建筑安装工程费+基础设施建设费0.12% 2 建设工程标底审核费0.03% 3 建设工程招标管理费0.03% 4 建筑工程质量监督费0.12% 5 建筑施工安全监督管理费0.06% 6 工程监理费0.6
7、% 7 临时设施费77.9 8 研究试验费105 9 环保评估费4 10 工程保险费60 合计889.53 (12)不可预见费(13)经营资金6 项目收入估算(1)销售单价的估算住宅销售均价5800 元/平方米，商业用房销售均价9000 元/平方米，车位10 万元 /个。(2)可销售面积住宅商业用房车位 990 个(3)销售比例的确定表 7 销售比例估算表2005 2006 2007 2008 住宅20% 40% 20% 20% 商业用房40% 20% 20% 20% 停车场车位60% 20% 20% (4)销售收入及经营税金的估算住宅预售部分的款项在主体结构封顶前近30% 收取。营业税按销售
8、收入的5% 计算，城市维护建设税按营业税的7% 计算，教育费附加按营业税的3% 计算。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载附录 6 销售收入与经营税金及附加估算表序号内容合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 4(2007) 5(2008) 1 销售收入1.1 住宅1.2 商业用房1.3 车位2 经营税金及附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育费附加7 资金筹措计划附录
9、 3 投资计划与资金筹措表序号内容合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 1 项目总投资1.1 开发建设投资其中：不含财务费用财务费用1.2 经营资金2 资金筹措2.1 资本金2.2 借贷资金2.3 预售收入8 经济评价8.1 基本财务报表8.2 财务盈利能力指标的计算与分析9 不确定性分析9.1 敏感性分析9.2 临界点分析10 结论与建议名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载附录
10、5 项目投资、运营费用估算表序号项目合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 4(2007) 5(2008) 1 项目总投资1.1 开发建设投资1.1.1 土地费用1.1.2 前期工程费1.1.3 基础设施建设费1.1.4 建筑安装工程费1.1.5 公共配套设施费1.1.6 开发间接费1.1.7 管理费用1.1.8 财务费用1.1.9 销售费用1.1.10 开发期税费1.1.11 其他费用1.1.12 不可预见费1.2 经营资金2 运营费用2.1 管理费用2.2 财务费用2.3 销售费用附录 7 资金来源与运用表序号项目合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 4(
11、2007) 5(2008) 1 资金来源1.1 销售收入1.2 资本金1.3 长期借款2 资金运用2.1 投资 (不含利息 ) 2.2 运 营费用 (不 含 利息 ) 2.3 经营税金及附加2.4 土地增值税2.5 所得税2.6 借款本金偿还2.7 借款利息支付3 盈余资金4 累计盈余资金名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载附录 8 损益表序号项目合计2(2005) 3(2006) 4(2007)
12、5(2008) 1 经营收入2 经营成本3 运营费用4 修理费用5 经营税金及附加6 土地增值税7 利润总额8 所得税9 税后利润附录 9 全部投资财务现金流量表序号项目合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 4(2007) 5(2008) 1 现金流入1.1 销售收入1.2 其他收入2 现金流出2.1 投资 (不含利息 ) 2.2 运 营费用 (不 含 利息 ) 2.3 经营税金及附加2.4 土地增值税2.5 所得税3 净现金流量4 累计净现金流量附录 10 资本金财务现金流量表序号项目合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 4(2007) 5(2008) 1
13、 现金流入1.1 销售收入1.2 长期借款2 现金流出2.1 投资 (不含利息 ) 2.2 运 营费用 (不 含 利息 ) 2.3 经营税金及附加2.4 土地增值税2.5 所得税2.6 借款本金偿还2.7 借款利息支付3 净现金流量4 累计净现金流量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载附录 4 项目投资 (不含财务费用 )及用款计划表序号名称合计0 1(2004) 2(2005) 3(2006) 1
14、 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 开发建设投资1.1 土地费用1.2 前期工程费1.3 基础设施建设费1.4 建筑安装工程费1.4.1 基础工程费1.4.2 地下 2 层结构工程费1.4.4 主体结构工程费1.4.5 装饰工程费1.4.6 设备工程费1.5 公共配套设施建设费1.6 开发间接费1.7 管理费用1.8 财务费用1.9 销售费用1.10 开发期税费1.11 其他费用1.12 不可预见费2 经营资金3 项目总投资4 项目累计总投资名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -