2022年项目可行性报告 .pdf

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1、空港新居项目可行性研究报告精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 7 页一、项目背景1、项目名称： XXXX 2、建设性质：新建3、承办单位概况承办单位是 XXXX 房地产开发，注册资本 2000万元。公司经营范围：房地产、金融服务、园林绿化工程。 以上经营范围不含国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的项目，涉及资质证的凭资质证经营。 XXXX 房地产开发公司的经营宗旨是：为客户创造生活提供高质量的住宅和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值服务社会， 创造文秘进步的生活方式， 充分是吸纳我公司的社会价值

2、；为职工创造时机创造发张空间，提升职工价值， 提高我公司人的工作生活质量。3、可行性研究报告编制依据（1）国家政策的支持和地方政府的发展目标相统一2XXX国民经济和社会发展计划和远景目标纲要（3） 政府主管部门批准的资源报告、 国土开发规划、 交通路网规划和工业基地规划4 XXX2011 、2012年国民经济和社会发展统计公报5XXX城市总体规划大纲（6）房地产开发管理机构发布的工程建设方面的标准、标准、定额（7）XXX基准地价（8）XXX及项目周边地区市场调研和现场勘查资料（9）投资项目方签订的协议书或意向书（10）其他有关依据资料4、项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，

3、是国民经济的重要支柱之一。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 7 页持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国信的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今。国家为拉动经济，满足广阔人民群众的住房需求， 提倡大力发展房地产经济。 我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发 XXXX 。二、项目概况1)拟建地点拟建于 XXXXXX 2)建设规模与目标：土地面积： 6532.24 平方米容积率： 4.8 土地价格： 4000元/ 总建筑

4、面积：三、市场分析1）地理位置XXXX 地处牧马山北面，距XXXX15 公里，距双流县城7 公里，距 XXXXX10 公里，交通便利，紧靠 XX 高速 XX路口，牧华路西接胜利镇通往XX, XX ，东接 公兴乡, 通往 XX,XXX古镇，XXXX 可直达 XXXXX ，紧邻 XXXX 开发区和牧马山开发区 ; 全镇幅员面积 32.08 平方公里，耕地面积23367 亩，辖 7 个社区， 45 个组，总人口 19236 人。境内有 XX 、XX两个场镇，场镇水、电、气、光纤、等基础设施配套完备 ; 银行、医院、学校、邮政、电信等一一俱全; 场镇羊肉餐馆林立，有四星级农家乐一处。 XXX是餐饮、旅

5、游和发展工业的理想场所。2自然条件县境属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2 度，降雨 921 毫米，气候温和，适宜多种动植物生长。县境河属流域属岷江水系，有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河， 河流总长 186 公里。是中国西部第一个 “国家生态县”。3工业发展全县实现地区生产总值295.9 亿元、 增长 13.1%， 规模以上工业增加值114.9亿元、增长 17% ， 固定资产投资 306.3 亿元、增长 30.2%， 地方公共财政收入32.8亿元、增长 25.3%，社会消费品零售总额74.3 亿元、增长 12% ，城镇居民人均可精选学习资料 - - - - - - -

6、 - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 7 页支配收入 14514 元、增长 15.3%，农民人均现金收入9237 元，增长 16.9 %。县域经济综合实力连续16 年位居四川省“十强县”榜首，县域经济基本竞争力全国百强排名连年跨越， 跃升至 2011 年的第 20 位。名列全国最具投资潜力百强县第 6 位、中国中小城市科学发展百强县第16 位，2011年、2012 年连续荣获 “中国全面小康十大示范县 ( 市) ”称号。在 XXX省率先建成全面小康示范县实现度达92% ，在 XXX省率先建成城乡一体化示范县达标率为77% 。4农业发展近几年来， XXX县大力实施农业

7、产业结构战略性调整，初步形成以粮油、林果、蔬菜、畜牧为主导的四大支柱产业, 农业生产的规模化、产业化水平有了显著提高。目前，已经建成了枇杷、梨、草莓、蔬菜、笋用竹、花卉、生猪、小家禽、云崖兔、麻羊十大优质农产品生产基地。其中：蔬菜面积60 万亩次，产量近 80 万吨，产值 7 亿元。在实施农业产业结构调整的过程中，我县以水果、 蔬菜为突破口， 从产地环境、投入品和生产技术规程三个环节着手，大力推行以无公害农产品生产为主要形式的标准化生产， 极大地提高了农产品质量。 到目前为止， 种植业方面已经制订实施了 18 个农业地方标准； XXX 、XXX 、XXX被四川省质监局列为“ XXX第一批农业标

8、准化示范镇”，XX 草莓还被农业部列为国家级标准化示范项目；全县60多万亩耕地被认定为无公害农产品生产基地；枇杷、草莓、梨子、西瓜、番茄、辣椒、冬瓜、大米等 26 个产品被农业部认证为无公害农产品。XX韭黄出口韩国，欣康牌绿色枇杷出口新加坡， 东达牌绿色猪肉出口俄罗斯， 蜀绿牌无公害蔬菜进入成都各大超市；双流枇杷，合江草莓，大林、白沙梨子，煎茶西瓜，牧马山二荆条辣椒、地瓜已经成为在全省乃至全国享有较高知名度的农产品品牌。5历史文化XX是四川开发最早的古县邑，自秦汉置县距今已有2300 多年历史，古称广都，至隋避杨广讳，借大辞赋家左思蜀都赋 “带二江之双流”，改称双流。双流是古蜀农耕文化发祥地，

9、 古蜀先祖蚕丛在双流牧马山建瞿上城，开创“授农初地” ，创造了灿烂的古蜀农耕文明。双流是古蜀军事文化中心，春秋时期，孔门弟子鲁人商瞿在此设馆授易 ; 三国时期，刘备、诸葛亮曾厉兵牧马山; 唐宋时期，著名诗人李白、 杜甫、陆游曾游历于此， 留下不朽诗篇。 双流名胜古迹众多，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 7 页有 XX 、XX等“广都八景”，有四川省省级文物保护单位二江寺大桥、金华庵、三县衙门，拥有国家AAAA 级旅游区、中国历史文化名镇、全国环境优美小城镇、中国民间艺术火龙之乡、中国民间旅游示范区黄龙溪镇等。XX 大地，

10、处处承载着千年秦汉古韵、千古蚕丛文明。6投资环境 XX 拥有完善的基础设施， XXX座落县内， XX铁路和 3 条高速公路穿境而过，10 余条城市干道对接成都主城区，成都规划的4 条地铁线直达 XX ，天然气供给充足，供水网络完善，电力设施齐备，邮政通讯方便。随着XXX跑道、地铁一号线、XX乐城际铁路、 XXX高速等项目的建成投用， XX的基础设施将更加完善。XX拥有突出的人才优势， 县内聚集了中国科学院成都光电技术研究所等30 多个科研机构和四川大学等7 所高等院校，人才资源和教育科研优势在中西部首屈一指。XX 拥有高效的政务环境，深入推进标准化服务型政府(机关) 建设，全面落实首问负责制、

11、限时办结制、责任追究制、社会评议制，现场办结率、按时办结率均达 100% ，为企业投资发展提供了优质高效的政务环境、公平公正的法制环境、标准有序的市场环境和老实守信的金融环境。今天的双流，已成为成都、四川乃至中西部发展环境最优、创业活力迸发的投资热土。四、项目投资估算及盈利分析项目建设情况（1）编制依据a. 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据b. 各种费率依据国家相关文件（2）销售收入序号项目单位数量1 总用地面积平方米2 总建筑面积平方米3 容积率4.8 4 物业经营管理用房平方米5 可售面积平方米精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - -

12、 - -第 5 页，共 7 页根据工程所处位置、 周围环境和房地产现行市场预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素， 结合目前的房价行情以及本项目周边的环境，本项目住宅价定位在 4000 元/ 起。2）销售收入见下表：3）投资估算投资估算表五、项目对社会影响分析目前房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高， 人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件， 人们现在更加重视居住的质量， 居住的环境包括室外环境和室内环境 ，序号项目数量价格元金额万元1 可售住宅面积500

13、0 合计序号项目单价元数量金额万元备注1 土地费用4000 元/ 6532.24 2 前期费用 160 元/ 6532.24 万元工程费用1600 元/ 14632.22 勘测设计费用万元工程费用2.3% 3 各类规费万元工程费用0.5% 4 销售费用按销售收入的 2% 提计万元5 管理费用按销售收入的 2.2%提计万元6 税金及附加税前销售收入的13% 万元7 总投资万元8 税后利润率 18% 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 7 页本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。本小区的建设不但可以为大量居民提供

14、高质量的住房，解决人们对优质住房的需求， 还给该地区的人文，自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于该项目的建设， 将会带来大量的就业时机。 小区的建设过程将会给包括设计院，施工单位，监理单位等提供许多时机。小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境， 必须有大量人员进行维护， 这就给许多物业公司提供了时机。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业时机。对社会各个领域的发展都有拉动的作用，对社会的发展是由积极的作用。六、结论经过我们认真研究分析论证， 企业实现可持续， 有效益地发展来看， 开发该项目是必要的； 同时，从财务评价等多个角度论证证明，对该项目进行开发建设是可行的。项目市场定位是建立在生活小区合理的规划基础之上的，包括小区总体规划、配套环境规划等方面， 杜绝规划设计单调， 缺乏完善的配套的方案规划，从方案的规划和户型上提高本项目的档次，赢得高档消费群， 减少项目风险， 提升楼盘形象。由此分析，本项目是切实可行的，并具有较强的精准性。综上所述，该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。四川双虎房地产开发2013 年 7 月 10 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 7 页