2022年项目可行性报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 空 港 新 居项目可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、项目背景 1、项目名称： XXXX 2、建设性质：新建 3、承办单位概况 承办单位是 XXXX房地产开发,注册资本 2000 万元；公司经营范畴： 房地产、金融服务、园林绿化工程； 以上经营范畴不含国家法律、行政法规、国务院决 定禁止或限制的项目,涉及资质证的凭资质证经营； XXXX 房地产开发公司的经营宗旨是：为客户制造生活供应高质量的住宅和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会制造价

2、值服务社会, 制造文秘进步的生活方式, 充分是吸纳我公司的社会价值；为职工制造时机制造发张空间,量；3、可行性讨论报告编制依据提升职工价值, 提高我公司人的工作生活质（1）国家政策的支持和地方政府的进展目标相统一2XXX国民经济和社会进展方案和远景目标纲要（3） 政府主管部门批准的资源报告、 国土开发规划、 交通路网规划和工业基地规划4 XXX2022、2022 年国民经济和社会进展统计公报5XXX城市总体规划大纲（6）房地产开发治理机构发布的工程建设方面的标准、标准、定额（7） XXX基准地价（8）XXX及项目周边地区市场调研和现场勘查资料（9）投资项目方签订的协议书或意向书（10）其他有关

3、依据资料 4、项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一； 进展名师归纳总结 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康第 2 页,共 7 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 连续进展；现在房地产经济特别住宅经济是我国信的经济增长点,进展房地 产经济,可以拉动一系列行业进展；现今；国家为拉动经济,满意宽阔人民群众 的住房需求, 提倡大力进展房地产经济； 我们公司为了响应国家的安居工程,决 定规划、开发 XXXX；二、项目概况 1 拟建地点 拟建于 XXXXXX 2建设规模与目标：容积率：

4、 4.8 土地面积： 6532.24 平方米土地价格： 4000 元/ 总建筑面积：三、市场分析 1）地理位置 XXXX地处牧马山北面,距 XXXX15公里,距双流县城 7 公里,距 XXXXX10公 里,交通便利,紧靠 XX 高速 XX路口,牧华路西接成功镇通往 XX, XX,东接 公 兴乡 , 通往 XX,XXX古镇,XXXX可直达 XXXXX,紧邻 XXXX开发区和牧马山开发区 ; 全镇幅员面积 32.08 平方公里,耕地面积23367 亩,辖 7 个社区, 45 个组,总人口 19236 人；境内有 XX、XX两个场镇,场镇水、电、气、光纤、等基础设施配套完备 ; 银行、医院、学校、邮

5、政、电信等一一俱全; 场镇羊肉餐馆林立,有四星级农家乐一处； XXX是餐饮、旅行和进展工业的抱负场所；2自然条件县境属亚热带潮湿季风气候区,年平均气温16.2 度,降雨 921 毫米,气候温顺,相宜多种动植物生长；县境河属流域属岷江水系,有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河, 河流总长 186 公里；是中国西部第一个 “ 国 家生态县” ；3工业进展 全县实现地区生产总值 295.9 亿元、增长 13.1%,规模以上工业增加值 114.9 亿元、增长 17%,固定资产投资 306.3 亿元、增长 30.2%,地方公共财政收入 32.8亿元、增长 25.3%,社会消费品零售总额7

6、4.3 亿元、增长 12%,城镇居民人均可名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 支配收入 14514 元、增长 15.3%,农夫人均现金收入9237 元,增长 16.9 %；县域经济综合实力连续 16 年位居四川省“ 十强县” 榜首,县域经济基本竞争力全国百强排名连年跨过, 跃升至 2022 年的第 20 位；名列全国最具投资潜力百强县第 6 位、中国中小城市科学进展百强县第16 位,2022 年、2022 年连续荣获 “ 中国全面小康十大示范县 市 ” 称号；在 XXX省领先建成全面小康示范县实现度达 92%,在 XX

7、X省领先建成城乡一体化示范县达标率为 77%；4农业进展 近几年来, XXX县大力实施农业产业结构战略性调整,初步形成以粮油、林果、蔬菜、畜牧为主导的四大支柱产业, 农业生产的规模化、产业化水平有了显著提高；目前,已经建成了枇杷、梨、草莓、蔬菜、笋用竹、花卉、生猪、小家 禽、云崖兔、麻羊十大优质农产品生产基地；其中：蔬菜面积 60 万亩次,产量 近 80 万吨,产值 7 亿元；在实施农业产业结构调整的过程中,境、投入品和生产技术规程三个环节着手,我县以水果、 蔬菜为突破口, 从产地环 大力推行以无公害农产品生产为主要形式的标准化生产, 极大地提高了农产品质量； 到目前为止, 种植业方面已经制订

8、实施了 18 个农业地方标准； XXX、XXX、XXX被四川省质监局列为“XXX第一批农业标准化示范镇” ,XX 草莓仍被农业部列为国家级标准化示范项目；全县 60多万亩耕地被认定为无公害农产品生产基地；枇杷、草莓、梨子、西瓜、番茄、辣椒、冬瓜、大米等 26 个产品被农业部认证为无公害农产品；XX韭黄出口韩国,欣康牌绿色枇杷出口新加坡, 东达牌绿色猪肉出口俄罗斯, 蜀绿牌无公害蔬菜进入成都各大超市；双流枇杷,合江草莓,大林、白沙梨子,煎茶西瓜,牧马山二荆条辣椒、地瓜已经成为在全省乃至全国享有较高知名度的农产品品牌；5历史文化XX是四川开发最早的古县邑,自秦汉置县距今已有2300 多年历史,古称

9、广都,至隋避杨广讳,借大辞赋家左思蜀都赋 “ 带二江之双流” ,改称双流；双 流是古蜀农耕文化发祥地, 古蜀先祖蚕丛在双流牧马山建瞿上城,开创“ 授农初 地” ,制造了辉煌的古蜀农耕文明；双流是古蜀军事文化中心,春秋时期,孔门 弟子鲁人商瞿在此设馆授易 ; 三国时期,刘备、诸葛亮曾厉兵牧马山 ; 唐宋时 期,闻名诗人李白、 杜甫、陆游曾游历于此, 留下不朽诗篇； 双流名胜古迹众多,名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 有 XX、XX等“ 广都八景” ,有四川省省级文物爱护单位二江寺大桥、金华庵、三 县衙门,拥有国家 AA

10、AA级旅行区、中国历史文化名镇、全国环境美丽小城镇、中国民间艺术火龙之乡、中国民间旅行示范区黄龙溪镇等；XX 大地,到处承载 着千年秦汉古韵、千古蚕丛文明；6投资环境 XX 拥有完善的基础设施, XXX座落县内, XX铁路和 3 条高速大路穿境而过,10 余条城市干道对接成都主城区,成都规划的4 条地铁线直达 XX,自然气供应充分,供水网络完善,电力设施齐备,邮政通讯便利；随着 XXX跑道、地铁一号线、 XX乐城际铁路、 XXX高速等项目的建成投用, XX 的基础设施将更加完善；XX拥有突出的人才优势, 县内集合了中国科学院成都光电技术讨论所等 30 多个科研机构和四川高校等7 所高等院校,人

11、才资源和训练科研优势在中西部首屈一指； XX 拥有高效的政务环境,深化推动标准化服务型政府 机关 建设,全面落 实首问负责制、限时办结制、责任追究制、社会评议制,现场办结率、按时办结 率均达 100%,为企业投资进展供应了优质高效的政务环境、公正公正的法制环 境、标准有序的市场环境和老实守信的金融环境；今日的双流,已成为成都、四 川乃至中西部进展环境最优、创业活力迸发的投资热土；四、项目投资估算及盈利分析 项目建设情形序号项目单位数量1 总用地面积平方米4.8 2 总建筑面积平方米3 容积率4 物业经营治理用房平方米5 可售面积平方米（1）编制依据 a. 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费

12、率为依据 b. 各种费率依据国家相关文件（2）销售收入名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 依据工程所处位置、 四周环境和房地产现行市场猜测,考虑房地产销售风险 和工程建设成本等综合因素, 结合目前的房价行情以及本项目周边的环境,本项 目住宅价定位在 4000 元/ 起；2）销售收入见下表：序号项目数量价格元金额万元1 可售住宅面积5000 合计3）投资估算 投资估算表序号项目单价元数量金额万元备注1 土地费用4000 元/ 6532.24 万元工程费用2 前期费用 160 元/ 6532.24 工程费用1600 元/

13、14632.22 万元勘测设计费用3 各类规费万元2.3% 工程费用0.5% 4 销售费用按销售收入的 2%提计万元5 治理费用按销售收入的 2.2%提计万元6 税金及附加税前销售收入的13% 万元7 总投资万元8 税后利润率 18% 五、项目对社会影响分析 目前房地产市场已成为国民经济的重要组成部分,特别是住宅地产的开发已 成为房地产开发市场的核心,它对拉动我国国民经济的增长起了至关重要的作 用,随着人民生活水平的提高, 人们对住房的需求不仅仅满意于有一个基本的居 住条件,人们现在更加重视居住的质量, 居住的环境包括室外环境和室内环境 ,名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共

14、 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境；本小区的建设不但可以为大量居民供应高质量的住房,人文,自然环境带来了庞大的改善；解决人们对优质住房的需求, 仍给该地区的除此以外, 由于该项目的建设, 将会带来大量的就业时机； 小区的建设过程 将会给包括设计院,施工单位,监理单位等供应很多时机；小区建好以后,要想 爱护小区良好的室外环境, 必需有大量人员进行爱护, 这就给很多物业公司供应 了时机；可见,本项目的建设将会给社会供应大量的就业时机；对社会各个领域 的进展都有拉动的作用,对社会的进展是由积极的作用；六、结论 经过我们仔细讨

15、论分析论证, 企业实现可连续, 有效益地进展来看, 开发该项目是必要的； 同时,从财务评判等多个角度论证证明,对该项目进行开发建设是可行的； 项目市场定位是建立在生活小区合理的规划基础之上的,包括小区总体规划、配套环境规划等方面, 杜绝规划设计单调, 缺乏完善的配套的方案规划,从方案的规划和户型上提高本项目的档次,赢得高档消费群, 削减项目风险, 提升楼盘形象；由此分析,本项目是切实可行的,并具有较强的精准性；综上所述,该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险才能方面,既有可 行性,又有可操作性；四川双虎房地产开发 2022 年 7 月 10 日名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页