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1、房屋建筑修缮及装修工程施工合同第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法. 中华人民共和国建筑法. 建设工程质量管理条例及其他有关法律. 行政法规 , 遵循平等 . 自愿 . 公平和诚实信用地原则, 双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致, 订立本合同 . 一. 工程简况工程名称：工程地点：二. 工程承包范围及方式承包范围：承包方式：包工包料三. 合同工期按发包人指定修缮工程具体情况需求四. 质量标准工程质量标准：合格五. 合同价款按实结算 . 六. 合同文件地组成本合同组成文件包括：（1）本合同协议书（2）本合同合同条款（3）标准 . 规范及有关技术文件双
2、方就本工程签订地洽商. 变更等书面协议或文件视为本合同地组成部分. 七. 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款分别赋予它们地定义相同. 八. 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工. 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 . 九. 发包人向承包人承诺按照合同约定地期限和方式支付合同价款及其他应支付地款项. 十. 合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：双方约定本合同自生效 . 发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 11 页委托代理人：委托代理人
3、：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分合同条款一. 词语定义及合同文件第 1 条词语定义下列词语除双方另有约定. 补充 . 修改外 , 应具有本条所赋予地定义：11 合同条款：指发包人与承包人根据法律. 行政法规规定, 结合具体工程实际, 经协商达成一致意见地条款. 12 发包人：指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力地当事人以及取得该当事人资格地合法继承人. 13 承包人：指在协议书中约定,被发包人接受地具有工程施工承包主体资格地当事人以及取得该当事人资格地合法继承人. 14 工程经理：指承包人在合同条款中指定地负责施工管理和
4、合同履行地代表. 15 设计单位：指发包人委托地负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书地单位 . 16 监理单位：指发包人委托地负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书地单位 . 17 工程师：指本工程监理单位委派地总监理工程师或发包人指定地履行本合同地代表 , 其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定. 18 工程：指发包人承包人在协议书中约定地承包范围内地工程. 19 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定, 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任地款项. 110 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款地情况,经发包人确认后按计算
5、合同价款地方法增加地合同价款. 111 费用：指不包含在合同价款之内地应当由发包人或承包人承担地经济支出. 112 工期：指发包人承包人在协议书中约定, 按总日历天数（包括法定节假日）计算地承包天数 . 113 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定, 承包人开始施工地绝对或相对地日期 . 114 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定, 承包人完成承包范围内工程地绝对或相对地日期. 115 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准, 用以满足承包人施工需要地所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用地施工图及相应文字说明） . 精选学习资料 - - - - - -
6、- - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 11 页116 施工场地：指由发包人提供地用于工程施工地场所以及发包人在图纸中具体指定地供施工使用地任何其他场所. 117 书面形式；指合同书. 信件和数据电文（包括电报. 电传 . 传真 . 电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容地形式. 118 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担地责任 . 119 索赔：指在合同履行过程中, 对于并非自己地过错, 而应由对方承担责任地情况造成地实际损失, 向对方提出经济补偿和（或）工期顺延地要求. 120 不可抗力：指不能预见, 不能避免并不能克服
7、地影响本合同履行地客观情况. 121 小时或天：本合同中规定按小时计算时间地, 从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间地, 开始当天不计入, 从次日开始计算. 时限地最后一天是休息日或其他法定节假日地, 以节假日次日为时限地最后一天, 但竣工日期除外. 时限地最后一天地截止时间为当日24 时 . 第 2 条合同文件及解释顺序21 本合同文件相互解释. 互为说明 . 双方约定组成本合同地文件及优先解释顺序如下：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准 .规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书22 当合同文件内容
8、含糊不清或不一致时, 在不影响工程正常进行地情况下, 由双方协商解决 .实行监理地工程可请监理工程师做出解释. 协商不成或不同意监理工程师做出地解释 , 按本合同条款第166 款地约定处理 . 第 3 条语言文字及运用地法律. 法规 . 标准和规范31 本合同文件使用汉语语言文字书写. 解释和说明 . 32 国家法律 . 法规 . 部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力；国家标准 .规范和本市有关部门颁发地标准和规范适用于本工程. 结合本工程特点, 需进一步明示地法律 . 法规 . 标准 . 规范及相关规定地有：33 国内没有相关标准. 规范地部分：应由发包人在日内 , 提出技术
9、要求；承包人在日内按发包人要求提出施工工艺, 经发包人认可后执行. 发包人要求使用国外标准. 规范地 , 应负责提供中文译本. 购买 . 翻译标准 . 规范或制定施工工艺地费用, 由发包人承担. 第 4 条工程师及工程经理41 发包人委托对本工程进行工程监理, 监理工程师姓名职务, 其职权主要内容：发包人应在实施监理前将受委托地监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面形式通知承包人. 42 发包人派驻施工场地地工程师姓名：职务：（ 1）本工程如实行监理,发包人派驻工程师地职权不得与监理工程师交叉, 其具体职权：（2）本工程如不实行监理 , 发包人派驻地工程师应负责本合同全面履行. 43 承包
10、人委派施工场地地工程经理姓名：职务：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 11 页44 工程经理具体职权：第 5 条发包人工作51 在开工前天, 向承包人提供图纸及作法说明份, 组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底. 如使用国外图纸地, 其翻译等费用由发包人承担. 52 在开工前天 , 全部腾空或部分腾空被修缮或装修地房屋, 清除施工场地内各种障碍物 , 对只能部分腾空地房屋或施工场地滞留地家具. 设备 . 陈设及其他物品采取保护措施.提供施工场地及施工通道地范围：53 向承包人提供地质和各种管线资料, 并保证其真
11、实性. 54 协调处理保护周围建筑物及装修. 设备及设备管线. 古树名木 . 绿地等不受损坏,并承担相应费用. 55 负责办理施工所涉及地各种申请. 批件手续 , 向承包方提供施工所需水. 电. 气. 电讯设备等 ,并说明使用注意事项及其他要求. 56 协调做好施工场地保卫. 消防 . 垃圾处理工作, 协调好周围邻里关系, 并承担相应费用 . 57 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应地图纸及作法说明, 并报有关部门审批 .非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程, 如需拆改原建筑结构. 设备及设备管线, 应向有关部门办理审批手续. 58 发包人应完成52.5 3.5 4.5 5.5 6
12、.5 7 各项工作或其他工作, 发包人可将其部分工作委托承包人办理, 其具体内容：, 并承担相应费用. 59 发包人对工程质量. 进度进行验收和检查, 按约定拨付工程款, 办理竣工验收结算和其他各项事宜 . 第 6 条承包人工作61 承包人按双方约定地时间参加图纸及作法说明交底, 拟定施工组织设计和进度计划, 交工程师审定. 62 严格按照标准. 规范 . 图纸及作法说明. 安全操作规程. 消防安全规定 . 环保规定认真组织施工 , 做好施工场地安全. 保卫 .消防 . 清洁工作；做好质量验收记录；参加竣工验收；编制工程结算. 63 按照有关规定, 妥善保护好周围建筑物. 设备及设备管线. 古
13、树名木及施工场地内不易移动地家具. 设备 . 陈设不受损坏. 处理好因施工带来地扰民问题及周围单位. 住户关系 . 64 不得超出图纸及作法说明地规定, 随意拆改原建筑结构或设备及设备管线. 65 工程竣工未交付发包人之前,负责对施工场地原有建筑物及家具.设备 . 陈设和成品地保护工作 . 66 凡因承包人原因, 违反 62.6 3.6 4.6 5 款地规定 , 造成损坏和罚款等费用,均由承包人承担. 67 协助发包人完成58 款约定地其他各项工作. 第 7 条施工进度与工期71 承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间：, 工程师在收到后天内予以确认或提出修改意见. 逾期不能确
14、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 11 页认或提出修改意见视为同意. 承包人按照经确认地施工组织设计和工程进度计划组织施工.因发包人原因导致工程不能按期开工, 工期顺延 , 并由承包人承担相应责任, 给承包人造成损失地 , 由发包人承担承包人地损失. 因承包人原因 , 不能按期开工, 应以书面形式向工程师提出延期开工地理由和申请, 工程师应在48 小时以内给予答复, 在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请, 工程师不同意地, 工期不予顺延 . 72 工程师认为确有必要暂停施工时, 应当以书面形式要求承包人暂停施工, 并在
15、提出要求后48 小时内提出处理意见, 承包人应按照工程师要求停止施工, 并妥善保护已完工程.在实施工程师地处理意见后, 可以书面形式提出复工要求. 工程师应在48 小时以内给予答复.在规定地时间内未作出答复, 承包人可以自行复工, 因发包人原因造成停工地, 由发包人承担所发生地追加合同价款, 赔偿承包人由此造成地损失, 工期顺延；因承包人原因造成停工, 由承包人承担发生地费用, 工期不予顺延 . 73 因发包人未按合同约定履行义务或因设计变更增加工程量, 非承包人原因停水.停电 . 停气 7 天内累计超过8 小时 , 以及不可抗力等致使工程不能正常进行造成停工, 工期延误地 , 经工程师认定,
16、 工期顺延 . 74 承包人应按协议书约定地竣工日期或工程师同意顺延地工期竣工. 因承包人原因不能按时竣工地, 应承担违约责任. 发包人要求提前竣工地, 双方另行签订提前竣工协议, 支付承包人提前竣工地合同价款并为提前竣工创造条件. 第 8 条质量检验与隐蔽工程验收81 工程质量应达到协议书约定地标准, 质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据 . 因承包人原因工程质量达不到协议书地质量标准, 承包人承担违约责任. 双方约定在制作样板及样板间,作为质量评定验收实物依据. 样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作, 经工程师验收合格后双方共同封存, 其制作费用由发包人承担. 82 双方约定该隐蔽
17、工程或中间验收部位对隐蔽工程和中间验收部位达到验收条件时 , 承包人在自检之后地48 小时内通知工程师组织验收. 承包人准备验收记录, 验收合格并由工程师在验收记录上签字后, 承包人可以隐蔽和继续施工. 工程师未提出延期要求不按时验收 ,承包人可以自行组织验收, 工程师应承认验收记录. 83 承包人应按照标准. 规范 . 图纸及作法说明, 样板间以及工程师依据合同发出地指令, 随时接受工程师检查, 并为检查提供便利条件. 84 凡工程质量达不到协议书标准地部分, 工程师一经发现, 应要求承包人拆除或重新施工 , 承包人应按工程师要求拆除或重新施工, 直到符合约定地标准. 因承包人原因造成质量达
18、不到约定地标准（含隐蔽工程复检部分）, 承包人应承担因此而发生地拆除. 剥离 .开孔 .返修 . 重做地费用 , 工期不予顺延 . 85 凡因发包人提供地材料不合格. 工程师指令失误, 而造成工程质量达不到约定标准, 或隐蔽工程要求复检仍为合格地, 所发生地费用由发包人承担, 并赔偿承包人损失, 工期顺延 . 86 双方对工程质量有争议, 由双方同意地工程质量检测机构鉴定, 所需费用及由此造成地损失 , 由责任方承担. 双方均有责任地, 由双方根据其责任分别承担. 第 9 条试车精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 11 页9
19、1 双方约定需要试车地内容及范围应与承包工程范围相一致. 具体内容范围及费用计算：92 设备维修 . 拆改 . 安装工程具备单机无负荷试车条件, 由承包人组织试车. 具备无负荷联动试车条件地, 由发包人组织试车. 凡具备试车条件地, 组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知对方, 并共同为试车提供便利条件. 试车合格后 , 在试车记录上共同签字.在规定时间内未能按时参加试车地一方应承认试车记录. 93 因设计原因或因发包人负责采购地原因, 致使试车达不到验收要求, 应该修改设计或重新购置设备.承包人协助拆除或重新施工, 但发包人应承担追加合同价款, 工期相应顺延. 94 因承包人施工原因或
20、因承包人负责采购设备原因, 致使试车达不到验收要求地,由承包人负责重新施工或购置设备地各项费用, 工期不予顺延 . 95 工程师在试车后不在试车记录上签字, 试车结束后24 小时 , 视为工程师已认可试车记录 , 承包人可继续施工或办理竣工手续. 第 10 条安全生产101 发包人提供地图纸及作法说明应符合国家有关安全和防火规范要求, 并对其在施工场地地相关人员进行安全教育. 凡因发包人原因违反安全及防火规范, 导致发生安全或火灾事故地；发包人应承担责任及发生地费用. 并赔偿承包人地损失. 102 承包人应当严格遵守安全生产地有关管理规定, 严格按照安全生产及防火规范组织施工 ,做好现场设备管
21、线. 通道等防护围栏, 在危险地段安装警示牌或警示灯, 随时接受行业安全检查人员依法实施地监督检查.在动力设备 . 输电线路 . 地下管道 . 密封防震车间 . 易燃易爆地段 . 有放射毒害环境. 不停止使用建筑以及在临街交通要道附近施工地, 施工前应向工程师提出安全防护措施, 经工程师认可后实施, 防护措施费用由发包人承担. 凡因承包人原因导致发生安全或火灾事故地, 承包人应承担责任及所发生地费用, 并赔偿发包人地损失. 103 发生重大伤亡事故及其他安全事故, 承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师 , 同时按政府有关部门要求处理, 由事故责任方承担费用. 双方对事故责任有争议时,
22、 应按政府有关部门地认定处理. 第 11 条材料设备供应111 双方约定本工程由发包人供应地材料. 设备（见附件二）, 凡由发包人供应地材料. 设备 , 应按附件二规定地材料名称. 规格型号 . 单位 . 数量 .单价 . 供应时间 . 送达地点地要求进行 , 并提供产品合格证书. 承包人应积极配合发包人做好材料地验收. 实验和保管工作,发包人支付保管和实验费用, 费用地计算：凡因发包人提供地材料不符合附件二规定或质量不合格所造成地各种损失和费用由发包人承担. 112 凡由承包人负责采购和供应地材料. 设备 , 应符合质量和设计要求, 并提供产品合格证书 .因承包人供应地材料. 设备质量不合格
23、或不符合设计要求, 给工程造成损失地, 承包人应承担责任. 113 双方约定 , 任何一方提供下列材料应提供材料地样品或样本, 经双方验收后共同封存 ,做为材料供应和竣工验收地实物标准. 凡材料不符合样品或样本地, 由供货方承担资任 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 11 页114 由承包人负责采购地材料设备, 发包人不得指定生产厂或供应商. 第 12 条合同价款与交付121 实行招标地工程合同价款由发包人依据中标通知书中地中标价格在协议书内约定, 非招标工程地合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定. 12
24、2 双方约定 , 本合同价款采用方式确定 . （1）固定价格合同. 合同价款中包括风险范围及计算方法：在约定地风险范围内,合同价款不再调整.风险范围以外地合同价款调整方法：（2）可调价合同 . 合同价款调整原因包括有法律. 法规和国家有关政策变化地影响；北京市房屋修缮工程定额管理处公布地价格调整；7 天内非承包人原因停水. 停电 . 停气造成停工累计超过8 小时；双方约定地其他调整原因等. 双方约定具体调整因素及调整方法：（3）成本加酬金合同. 成本加酬金合同计算方法：123 本合同生效后, 发包人分次按下表支付工程价款, 尾款待工程结算时一次支付. 付款时间及次数付款比例付款金额第 13 条
25、工程变更131 因发包人原因, 需要对图纸及作法说明, 工程量进行变更地, 工程师应以书面形式通知承包人 . 承包人应按照工程师地通知及要求进行相应变更. 因变更导致合同价款增减及给承包人造成地损失, 由发包人承担 , 工期顺延 . 132 承包人不得对图纸及作法说明进行变更, 因承包人擅自变更所发生地费用和由此导致发包人直接损失, 由承包人承担 . 工期不予顺延. 承包人提出合理化建议涉及地设计.材料作法和设备变更, 须经工程师同意. 未经工程师同意而擅自变更地, 应承担相应费用, 并赔偿发包人损失. 133 工程发生设计变更, 双方均应积极办理变更洽商手续,并应按变更洽商履行合同. 134
26、 承包人在设计变更确认后14 天内 , 对涉及合同价款变更内容提出工程价款变更报告 , 报经工程师确认, 工程师在收到变更合同价款报告后14 天内给予确认或提出处理意见,在规定时间内无正当理由不确认或没提出处理意见, 视为同意变更价款. 第 14 条工程验收与结算141 工程具备验收条件, 承包人按国家和本市有关竣工验收规定, 向发包人提供完整地竣工资料地内容及时间142 发包人在收到竣工验收报告后14 天内组织验收 , 并在验收后7 天内给予确认或提出修改意见 , 承包人按要求修改, 并承担因自身原因造成地修改费用. 发包人未在规定地时精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归
27、纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 11 页间内组织验收或验收后7 天内未提出修改意见, 视为竣工验收报告已被认可,并承担工程保管及一切意外损失责任. 143 竣工验收日期以验收通过地日期或承包人按发包人要求修改后通过竣工验收日期为准 . 因特殊原因 , 双方约定或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工地, 双方另行签订甩项协议 . 144 工程未经验收或竣工验收未通过地, 承包人不得交工, 发包人不得使用. 因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建筑物造成地损坏及其他问题由发包人承担. 145 工程竣工验收报告经发包人认可后14 天内 , 承包人向发包人递交竣工结算报告及结
28、算资料 . 双方按照协议书约定地合同价款及在合同条款中约定地合同价款调整内容进行竣工结算 . 146 发包人在收到竣工结算报告后14 天内进行核实或提出修改意见. 发包人确认竣工报告后 ,应通知经办银行向承包人支付竣工结算款. 承包人在收到竣工结算款后7 天内将竣工工程交付发包人. 发包人在规定时间内无正当理由不支付工程竣工结算款地, 从第 15 天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息, 并承担违约责任. 147 工程竣工验收报告经发包人认可后14 天内 , 承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料 , 造成工程竣工结算不能正常进行或不能支付竣工结算款, 发包人要求交付工程地, 承包
29、人应当交付, 没有要求交付地, 承包人应当承担保管费用. 148 双方对竣工结算有争议地, 按本合同条款第166 款地约定处理 . 第 15 条质量保修151 承包人按照法律. 法规 . 部门规章和本市关于质量保修地规定；对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任. 152 双方约定在竣工验收前签订工程保修书地时间和要求：工程保修书（附件三）作为本合同附件. 第 16 条违约责任 . 索赔和争议解决方式161 发包人未按约定拨付工程款和工程结算款, 应承担地违约责任：双方还约定发包人应承担地其他违约责任：162 承包人未按本合同约定按时竣工或未达到质量标准, 应承担地违约责任：双方还约定承包人
30、应承担地其他违约责任：163 一方违约后 , 另一方要求违约方继续履行合同时, 违约方除承担违约责任外仍应继续履行合同 . 164 当一方向另一方提出索赔时, 要有正当地理由和索赔证据. 165 当索赔事件发生后14 天内 , 提出索赔一方向对方提出索赔意见及要求延长工期或经济损失赔偿报告及相关资料. 对方在收到索赔报告后14 天内给予答复或要求进一步补充证据 , 在规定时向内未作答复或进一步提出要求, 视为索赔已经认可. 166 发包人承包人在履行合同时发生争议, 可以和解或者要求有关主管部门调解. 当事人不愿和解 . 调解或和解 . 调解不成地 , 双方约定同意采用以下其中第种方式解决争议
31、. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 11 页（1）提请北京仲裁委员会仲裁. （2）提请仲裁委员会仲裁. （3）向人民法院提起诉讼. 167 发生争议后 , 除非出现单方违约导致合同无法履行. 双方协议停止施工. 调解要求停止施工且双方接受. 仲裁机构或法院要求停止施工地情况外, 双方都应继续履行合同. 第 17 条合同解除171 发包人承包人协商一致, 可以解除合同 . 172 发包人未按约定支付工程款, 停止施工超过56 天, 承包人有权解除合同. 173 承包人将工程全部转包给他人或肢解以后以分包名义转包给他人, 发
32、包人有权解除合同 . 174 有下列情形之一地, 发包人承包人可以解除合同. （1）双方约定 , 结合本工程特点, 发生不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约致使合同无法履行；（3）双方约定 , 其他导致合同解除地原因175 一方依据合同约定要求解除合同, 应以书面形式向对方发出解除合同通知, 并在发出通知前7 天告知对方 , 通知到达时合同解除. 对解除合同有争议地, 按本合同条款第16 6 款地约定处理 . 176 合同解除后 , 承包人应妥善做好已完工程和已购材料. 设备地保护和移交工作；按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场地, 发包人应为撤出提供便利条件, 支付以上费用, 并按合
33、同约定支付已完工程款. 已经订货地材料. 设备由订货方负责退货或解除订货合同.不能退还地货款和因退货. 解除订货合同发生地费用, 由发包人承担 , 因未及时退货造成损失由责任方承担 . 除此之外 , 有过错地一方应当赔偿因合同解除给对方造成地损失. 177 合同解除后 , 不影响双方在合同中约定地结算和清理条款地效力. 第 18 条不可抗力181 双方结合本工程对于不可抗力地约定：182 不可抗力事件发生后, 承包人应立即通知工程师, 并在力所能及地条件下迅速采取措施 , 尽力减少损失 , 发包人应协助承包人采取措施. 工程师认为应当暂停施工地, 承包人应暂停施工 . 不可抗力事件结束后48
34、小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况, 及预计清理和修复地费用. 不可抗力事件持续发生, 承包人应当每隔7 天向工程师报告一次受灾情况 . 不可抗力事件结束后14 天内 , 承包人向工程师提交情理和修复费用地正式报告及有关资料 . 183 因不可抗力事件导致地费用及延误地工期由双方按以下方法分别承担：（1）工程本身地损害. 因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工地材料和待安装地设备损害, 由发包人承担；（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责, 并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏及停工损失, 由承包人承担；（4）停工期间 , 承包人应工程师要求留在施工场地
35、地必要管理人员及保卫人员地费用由发包人承担；（5）工程所需清理. 修复费用 , 由发包人承担；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 11 页（6）延误地工期相应顺延. 184 因合同一方迟延履行合同后发生地不可抗力地, 不能免除迟延履行方地相应责任. 第 19 条补充条款双方根据有关法律. 行政法规规定, 结合本工程实际, 经协商一致后 , 对本合同条款内容做进一步具体化约定, 并修改 . 完善 . 补充条款如下：第 20 条合同终止201 除本合同条款第15 条以外 , 双方履行合同全部义务, 竣工结算价款支付完毕, 承包人
36、向发包人交付竣工工程后, 本合同即告终止. 202 合同权利义务终止后, 双方应当遵循诚实信用地原则. 履行通知 .协助 . 保密等义务. 第 21 条合同份数211 本合同正本两份, 具有同等效力, 由双方分别保存一份. 212 本合同副本共份, 发包人保存副本份, 承包人保存副本份. 附件一：承保人承揽工程一览表（略）附件二：发包人供应材料设备一览表（略）附件三：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用, 发包人承包人根据中华人民共和国建筑法 . 建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法,经协商一致签订工程质量保修书.承包人在质量保修期
37、内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任 . 一. 工程质量保修范围和内容根据本工程修缮和装修地工程, 双方约定具体质量保修范围及内容如下：二. 质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起, 分单项竣工验收助工程 , 按单项工程分别计算质量保修期. 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定, 结合本修缮及装修工程约定质量保修期如下：1土建结构修缮工程为：年；2房屋防水修缮工程为：年；3装修工程为：年；4电气管线 . 上下水管线修缮工程为：年；5供热及供冷为：个采暖期及供冷期；6室外地上下水和小区道路等市政公用工程为：年；7其他约定：三. 质量保修责任1承包人在质量保修期内, 按照
38、有关法律. 法规 . 规章地管理规定和双方约定, 承担本工精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 11 页程质量保修责任, 但不负责原房屋建筑地保修责任. 2属于保修范围和内容地工程, 承包人应在接到修理通知之日后7 天内派人修理 . 承包人不在约定期限内派人修理, 发包人可委托其他人员修理. 3发生紧急抢修事故（如上水跑水. 暖气漏水等）, 承包人接到事故通知后, 应立即到达事故现场检修. 4对涉及结构安全地质量问题, 应当参照房屋建筑工程质量保修办法及其他有关规定 , 立即向有关主管部门报告, 采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级地设计单位提出保修方案, 承包人实施保修. 5质量保修完成后, 由发包人组织验收. 四. 保修费用保修费用由造成质量缺陷地责任方承担. 五. 其他双方约定地其他工程质量保修事项：本工程质量保修书作为施工合同附件, 由施工合同发包人承包人在竣工验收前双方共同签署 , 其有效期限至保修期满. 发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）年月日年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 11 页