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1、精选学习资料 - - - - - - - - - BF-2001-0202 乙种本北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同 2001 版 工程名称 发包人名称 承包人名称 合同编号北京市工商行政治理局 北京市国土资源和房屋管 理局名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二 一年八月（贴印花税票处）依据京国土房管房字 2001767号文规定,本合同文本 乙种本 适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含 150万）的,已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安 装；按传统作法
2、的文物古建筑的修缮、复建、迁建等,以及伴同上述各项工程名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程,但属原工程保修范畴的 内容及家庭居室装修工程除外；第一部分 协议书 发包人 全称 ：承包人 全称 ：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑 法、建设工程质量治理条例及其他有关法律、行政法规,遵 循公平、自愿、公正和诚恳信用的原就,双方就本房屋建筑修缮及 装修工程施工事项协商一样,订立本合同；一、工程简况 工程名称：工程地点：资金来源：工程内容及性质：工程立项批准文号：群体工程
3、应附承包人承揽工程项日一览表 附件一 二、工程承包范畴及方式 承包范畴：承包方式：三、合同工期 开工日期：竣工日期：名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 合同工期总日历天数：天；四、质量标准工程质量标准：五、合同价款￥元金额大写：元（人民币）六、合同文件的组成本合同组成文件包括： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同合同条款 标准、规范及有关技术文件 图纸及作法说明 工程量清单 工程报价单或预算书双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分合同
4、条款分别赐予它们的定义相同；八、承包人向发包人承诺依据合同商定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 九、发包人向承包人承诺依据合同商定的期限和方式支付合同 价款及其他应支付的款项；十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点：双方商定本合同自生效；公章 其次部分承包人： 公章 住宅：住宅：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：合同条款一、词语定义及合同文件 第1条 词语定义 以下
5、词语除双方另有商定、补充、修改外,应具有本条所赐予 的定义：1 1 合同条款：指发包人与承包人依据法律、行政法规规 定,结合具体工程实际,经协商达成一样看法的条款；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 2 发包人：指在协议书中商定,具有工程发包主体资格和 支付工程价款才能的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人； 1 3 承包人：指在协议书中商定,被发包人接受的具有工程 施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人； 1 4 工程经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工治理 和合同履行的代表； 1 5
6、设计单位：指发包人托付的负责本工程设计并取得相应 工程设计资质等级证书的单位； 1 6 监理单位：指发包人托付的负责本工程监理并取得相应 工程监理资质等级证书的单位； 1 7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包 人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在 合同条款中商定； 1 8 工程：指发包人承包人在协议书中商定的承包范畴内的 工程； 1 9 合同价款：指发包人承包人在协议书中商定,发包人用 以支付承包人依据合同商定完成承包范畴内全部工程并承担质量保 修责任的款项； 1 10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款 的情形,经发包人确认后按运算合同价款
7、的方法增加的合同价款； 1 11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包 人承担的经济支出；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 12 工期：指发包人承包人在协议书中商定,按总日历天数 包括法定节假日 运算的承包天数； 1 13 开工日期：指发包人承包人在协议书中商定,承包人开 始施工的肯定或相对的日期； 1 14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中商定,承包人完 成承包范畴内工程的肯定或相对的日期； 1 15 图纸及作法说明：指由发包人供应或由承包人供应并经 包括 发包人批准,用以满意承包人施工需要的全
8、部图纸及作法说明 原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明 ； 1 16 施工场地：指由发包人供应的用于工程施工的场所以及 发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所； 1 17 书面形式；指合同书、信件和数据电文 包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 形式； 等可以有形地表现所载内容的 1 18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务 不符合商定所应承担的责任； 1 19 索赔：指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而 应由对方承担责任的情形造成的实际缺失,向对方提出经济补偿和 或 工期顺延的要求； 1 20 不行抗力：指不能预见,不能防止并不能克服的影响本
9、 合同履行的客观情形；121 小时或天：本合同中规定按小时运算时间的,从大事有名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 效开头时运算 不扣除休息时间 ；规定按天运算时间的,开头当天不计入,从次日开头运算；时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最终一天,但竣工日期除外；时限的最终一天的截止时间为当日 24时；第2条 合同文件及说明次序21 本合同文件相互说明、互为说明；双方商定组成本合同的文件及优先说明次序如下： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同合同条款 标准、规范及有关技术文件 图纸
10、及作法说明 工程量清单 工程报价单或预算书22当合同文件内容模糊不清或不一样时,在不影响工程正常进行的情形下,由双方协商解决；实行监理的工程可请监理工程师做出说明；协商不成或不同意监理工程师做出的说明,按本合同条款第166款的商定处理；第3条 语言文字及运用的法律、法规、标准和规范31 本合同文件使用汉语语言文字书写、说明和说明；32 国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 定对本合同具有约束力；国家标准、规范和本市有关部门颁发的标准和规范适用于本工程；结合本工程特点,需进
11、一步明示的法律、法规、标准、规范及相关规定的有：33 国内没有相关标准、规范的部分：应由发包人在日内,提出技术要求；承包人在日内按发包人要求提 出施工工艺,经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规 范的,应负责供应中文译本；购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用,由发包人承担；第4条 工程师及工程经理 41 发包人托付对本工程进行工程监理,监理工程师姓名职 务,其职权主要内容：发包人应在实施监理前将受托付的监理单位及监理工程师等具体内容和权限以书面形式通知承包人；42 发包人派驻施工场地的工程师姓名：职务：1 本工程照实行监理,发包人派驻工程师的职权不得与监理工 程师交叉,其具体职权：
12、2 本工程如不实行监理,发包人派驻的工程师应负责本合同全名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 面履行；43 承包人委派施工场地的工程经理姓名：职务： 4 4 工程经理具体职权：第5条 发包人工作 51 在开工前天,向承包人供应图纸及作法说明份,组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底；如使用国 外图纸的,其翻译等费用由发包人承担； 5 2 在开工前天,全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房 屋,清除施工场地内各种障碍物,对只能部分腾空的房屋或施工场 地滞留的家具、设备、摆设及其他物品实行爱护措施；供应施工场 地及施
13、工通道的范畴：53 向承包人供应地质和各种管线资料,并保证其真实性； 5 4 和谐处理爱护四周建筑物及装修、设备及设备管线、古 树名木、绿地等不受损坏,并承担相应费用； 5 5 负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续,向承包方 供应施工所需水、电、气、电讯设备等,并说明使用留意事项及其 他要求； 5 6 和谐做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作,和谐好名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 四周邻里关系,并承担相应费用； 5 7 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图 纸及作法说明,并报有关部门审批；非结构修
14、缮或设备及设备管线 更新改造工程,如需拆改原建筑结构、设备及设备管线,应向有关 部门办理审批手续； 5 8 发包人应完成 52、53、54、55、56、57各 项工作或其他工作,发包人可将其部分工作托付承包人办理,其具 体内容：并承担相应费用； 5 9 发包人对工程质量、进度进行验收和检查,按商定拨付 工程款,办理竣工验收结算和其他各项事宜；第6条 承包人工作 6 1 承包人按双方商定的时间参与图纸及作法说明交底,拟 定施工组织设计和进度方案,交工程师审定； 6 2 严格依据标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规 程、消防安全规定、环保规定仔细组织施工,做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作；
15、做好质量验收记录；参与竣工验收；编制 工程结算； 6 3 依据有关规定,妥当爱护好四周建筑物、设备及设备管 线、古树名木及施工场地内不易移动的家具、设备、摆设不受损 坏；处理好因施工带来的扰民问题及四周单位、住户关系；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6 4 不得超出图纸及作法说明的规定,随便拆改原建筑结构 或设备及设备管线； 6 5 工程竣工未交付发包人之前,负责对施工场地原有建筑 物及家具、设备、摆设和成品的爱护工作； 6 6 凡因承包人缘由,违反62、63、64、65款的规定,造成损坏和罚款等费用,均由承包
16、人承担； 6 7 帮助发包人完成 58款商定的其他各项工作；第7条 施工进度与工期 7 1 承包人向工程师供应施工组织设计和工程进度方案内容 和时间：,工程师在收到后天内予以确认或提出修改看法；逾期不能确认或 提出修改看法视为同意；承包人依据经确认的施工组织设计和工程 进度方案组织施工；因发包人缘由导致工程不能按期开工,工期顺 延,并由承包人承担相应责任,给承包人造成缺失的,由发包人承 担承包人的缺失；因承包人缘由,不能按期开工,应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和申请,工程师应在48小时以内赐予答复,在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请,工程师不同意 的,工期不予顺延； 7 2 工程
17、师认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理看法,承包人应依据工程师要求停止施工,并妥当爱护已完工程；在实施工程师名师归纳总结 的处理看法后,可以书面形式提出复工要求；工程师应在48小时以第 12 页,共 31 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 内赐予答复；在规定的时间内未作出答复,承包人可以自行复工,因发包人缘由造成停工的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿承包人由此造成的缺失,工期顺延；因承包人缘由造成停工,由承包人承担发生的费用,工期不予顺延； 7 3 因发包人未按合同商定履行义务或因设计变更
18、增加工程量,非承包人缘由停水、停电、停气7天内累计超过 8小时,以及不可抗力等致使工程不能正常进行造成停工,工期延误的,经工程师 认定,工期顺延； 7 4 承包人应按协议书商定的竣工日期或工程师同意顺延的 工期竣工；因承包人缘由不能按时竣工的,应承担违约责任；发包 人要求提前竣工的,双方另行签订提前竣工协议,支付承包人提前竣工的合同价款并为提前竣工制造条件；第8条 质量检验与隐藏工程验收 81 工程质量应达到协议书商定的标准,质量评定标准以国 家或行业质量评定标准为依据；因承包人缘由工程质量达不到协议 书的质量标准,承包人承担违约责任；双方商定在制作样板及样板间,作为质量评定验收实物依据；样板
19、及样板间应按图纸及作法说明要求制作,经工程师验收合格后双方共同封存,其制作费用由发包人承担； 8 2 双方商定该隐藏工程或中间验收部位 对隐藏工程和中间验收部位达到验收条件时,承包人在自检之后的 48小时内通知工程师组织验收；承包人预备验收记录,验收合格并名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 由工程师在验收记录上签字后,承包人可以隐藏和连续施工；工程 师未提出延期要求不按时验收,承包人可以自行组织验收,工程师 应承认验收记录； 8 3 承包人应依据标准、规范、图纸及作法说明,样板间以 及工程师依据合同发出的指令,随时
20、接受工程师检查,并为检查提 供便利条件；8 4 凡工程质量达不到协议书标准的部分,工程师一经发 现,应要求承包人拆除或重新施工,承包人应按工程师要求拆除或 重新施工,直到符合商定的标准；因承包人缘由造成质量达不到约定的标准 含隐藏工程复检部分 ,承包人应承担因此而发生的拆除、剥离、开孔、返修、重做的费用,工期不予顺延； 8 5 凡因发包人供应的材料不合格、工程师指令失误,而造 成工程质量达不到商定标准,或隐藏工程要求复检仍为合格的,所发生的费用由发包人承担,并赔偿承包人缺失,工期顺延； 8 6 双方对工程质量有争议,由双方同意的工程质量检测机 构鉴定,所需费用及由此造成的缺失,由责任方承担；双
21、方均有责任的,由双方依据其责任分别承担；第9条 试车 9 1 双方商定需要试车的内容及范畴应与承包工程范畴相一 致；具体内容范畴及费用运算：名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 92 设备修理、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件,由承包人组织试车；具备无负荷联动试车条件的,由发包人组织试车；凡具备试车条件的,组织试车一方应在试车前 48小时以书面形 式通知对方,并共同为试车供应便利条件；试车合格后,在试车记 录上共同签字；在规定时间内未能按时参与试车的一方应承认试车记录；93 因设计缘由或因发包人负责选购的缘由,致
22、使试车达不 到验收要求,应当修改设计或重新购置设备；承包人帮助拆除或重 新施工,但发包人应承担追加合同价款,工期相应顺延； 9 4 因承包人施工缘由或因承包人负责选购设备缘由,致使 试车达不到验收要求的,由承包人负责重新施工或购置设备的各项 费用,工期不予顺延；24小 95 工程师在试车后不在试车记录上签字,试车终止后 时,视为工程师已认可试车记录,承包人可连续施工或办理竣工手 续；第10条 安全生产 101 发包人供应的图纸及作法说明应符合国家有关安全和防 火规范要求,并对其在施工场地的相关人员进行安全训练；凡因发 包人缘由违反安全及防火规范,导致发生安全或火灾事故的；发包 人应承担责任及发
23、生的费用；并赔偿承包人的缺失； 10 2 承包人应当严格遵守安全生产的有关治理规定,严格按名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 照安全生产及防火规范组织施工,做好现场设备管线、通道等防护 围栏,在危急地段安装警示牌或警示灯,随时接受行业安全检查人 员依法实施的监督检查；在动力设备、输电线路、地下管道、密封 防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不停止使用建筑以及 在临街交通要道邻近施工的,施工前应向工程师提出安全防护措 施,经工程师认可后实施,防护措施费用由发包人承担；凡因承包 人缘由导致发生安全或火灾事故的,承包
24、人应承担责任及所发生的 费用,并赔偿发包人的缺失； 10 3 发生重大伤亡事故及其他安全事故,承包人应按有关规 定立刻上报有关部门并通知工程师,同时按政府有关部门要求处 理,由事故责任方承担费用；双方对事故责任有争议时,应按政府 有关部门的认定处理；第11条 材料设备供应 11 1 双方商定本工程由发包人供应的材料、设备 见附件 二 ,凡由发包人供应的材料、设备,应按附件二规定的材料名称、规格型号、单位、数量、单价、供应时间、送达地点的要求进行,并供应产品合格证书；承包人应积极协作发包人做好材料的验收、试验和保管工作,发包人支付保管和试验费用,费用的运算：凡因发包人供应的材料不符合附件二规定或
25、质量不合格所造成的各 种缺失和费用由发包人承担； 11 2 凡由承包人负责选购和供应的材料、设备,应符合质量 和设计要求,并供应产品合格证书；因承包人供应的材料、设备质名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 量不合格或不符合设计要求,给工程造成缺失的,承包人应承担责任； 11 3 双方商定,任何一方供应以下材料 应供应材料的样品或样本,经双方验收后共同封存,做为材料供应 和竣工验收的实物标准；凡材料不符合样品或样本的,由供货方承 担资任； 11 4 由承包人负责选购的材料设备,发包人不得指定生产厂 或供应商；合同价款与
26、交付 第12条 12 1 实行招标的工程合同价款由发包人依据中标通知书中的 中标价格在协议书内商定,非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内商定； 12 2 双方商定,本合同价款采纳方式确定；1 固定价格合同；合同价款中包括风险范畴及运算方法：在商定的风险范畴内,合同价款不再调整；风险范畴以外的合同价款调整方法：2 可调价合同；合同价款调整缘由包括有法律、法规和国家有 关政策变化的影响；北京市房屋修缮工程定额治理处公布的价格调名师归纳总结 整； 7天内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小第 17 页,共 31 页- - - - - - -精选学习资料 - - -
27、- - - - - - 时；双方商定的其他调整缘由等；双方商定具体调整因素及调整方法：3 成本加酬金合同；成本加酬金合同运算方法：123 本合同生效后,发包人分次按下表支付工程价款,尾款 待工程结算时一次支付；付款时间及次数付款比例付款金额第13条工程变更 13 1 写字楼网 提示因发包人缘由,需要对图纸及作法说明,工程量进行变更的,工程师应以书面形式通知承包人；承包人应按照工程师的通知及要求进行相应变更；因变更导致合同价款增减及 给承包人造成的缺失,由发包人承担,工期顺延； 13 2 承包人不得对图纸及作法说明进行变更,因承包人擅自 变更所发生的费用和由此导致发包人直接缺失,由承包人承担；工
28、 期不予顺延；承包人提出合理化建议涉及的设计、材料作法和设备变更,须经工程师同意；未经工程师同意而擅自变更的,应承担相 应费用,并赔偿发包人缺失；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 13 3 工程发生设计变更,双方均应积极办理变更洽商手续,并应按变更洽商履行合同； 13 4 承包人在设计变更确认后14天内,对涉及合同价款变更内容提出工程价款变更报告,报经工程师确认,工程师在收到变更 合同价款报告后 14天内赐予确认或提出处理看法,在规定时间内无 正值理由不确认或没提出处理看法,视为同意变更价款；第14条 工程验收与
29、结算 141 工程具备验收条件,承包人按国家和本市有关竣工验收 规定,向发包人供应完整的竣工资料的内容准时间 14 2 发包人在收到竣工验收报告后14天内组织验收,并在验收后7天内赐予确认或提出修改看法,承包人按要求修改,并承担因 自身缘由造成的修改费用；发包人未在规定的时间内组织验收或验 收后7天内未提出修改看法,视为竣工验收报告已被认可,并承担工 程保管及一切意外缺失责任； 14 3 竣工验收日期以验收通过的日期或承包人按发包人要求 修改后通过竣工验收日期为准；因特别缘由,双方商定或发包人要 求部分单位工程或工程部位甩项竣工的,双方另行签订甩项协议； 14 4 工程未体会收或竣工验收未通过
30、的,承包人不得交工,发包人不得使用；因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建 筑物造成的损坏及其他问题由发包人承担； 14 5 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内,承包人向发名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 包人递交竣工结算报告及结算资料；双方依据协议书商定的合同价款及在合同条款中商定的合同价款调整内容进行竣工结算； 14 6 发包人在收到竣工结算报告后14天内进行核实或提出修改看法；发包人确认竣工报告后,应通知经办银行向承包人支付竣工结算款；承包人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交付发包人；发包人在规定
31、时间内无正值理由不支付工程竣工结算款的,从 第15天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息,并承 担违约责任； 14 7 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内,承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料,造成工程竣工结算不能正常进 行或不能支付竣工结算款,发包人要求交付工程的,承包人应当交付,没有要求交付的,承包人应当承担保管费用； 14 8 双方对竣工结算有争议的,按本合同条款第 166款的 商定处理；第15条 质量保修 15 1 承包人依据法律、法规、部门规章和本市关于质量保修 的规定；对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任； 15 2 双方商定在竣工验收前签订工程保修书的时间
32、和要求：工程保修书 附件三 作为本合同附件；第16条 违约责任、索赔和争议解决方式 16 1 发包人未按商定拨付工程款和工程结算款,应承担的违名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 约责任：双方仍商定发包人应承担的其他违约责任： 16 2 承包人未按本合同商定按时竣工或未达到质量标准,应 承担的违约责任：双方仍商定承包人应承担的其他违约责任： 16 3 一方违约后,另一方要求违约方连续履行合同时,违约 方除承担违约责任外仍应连续履行合同； 16 4 当一方向另一方提出索赔时,要有正值的理由和索赔证 据； 16 5 当索
33、赔大事发生后 14天内,提出索赔一方向对方提出索 赔看法及要求延长工期或经济缺失赔偿报告及相关资料；对方在收 到索赔报告后 14天内赐予答复或要求进一步补充证据,在规定时向 内未作答复或进一步提出要求,视为索赔已经认可； 16 6 发包人承包人在履行合同时发生争议,可以和解或者要 求有关主管部门调解；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,双方商定同意采纳以下其中第种方式解决争议；1 提请北京仲裁委员会仲裁；名师归纳总结 2提请仲裁委员会仲裁；第 21 页,共 31 页向人民法院提起诉讼； 3- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 16 7 发生争议后,除非
34、显现单方违约导致合同无法履行、双 方协议停止施工、调解要求停止施工且双方接受、仲裁机构或法院 要求停止施工的情形外,双方都应连续履行合同；第17条 合同解除 171 发包人承包人协商一样,可以解除合同； 17 2 发包人未按商定支付工程款,停止施工超过 56天,承包 人有权解除合同；173 承包人将工程全部转包给他人或肢解以后以分包名义转 包给他人,发包人有权解除合同； 17 4 有以下情形之一的,发包人承包人可以解除合同；1 双方商定,结合本工程特点,发生不行抗力致使合同无法履 行； 2 因一方违约致使合同无法履行； 3 双方商定,其他导致合同解除的缘由175 一方依据合同商定要求解除合同,
35、应以书面形式向对方发出解除合同通知,并在发出通知前7天告知对方,通知到达时合同解除；对解除合同有争议的,按本合同条款第 166款的商定处理； 17 6 合同解除后,承包人应妥当做好已完工程和已购材料、设备的爱护和移交工作；按发包人要求将自有机械和人员撤出施工 场地,发包人应为撤出供应便利条件,支付以上费用,并按合同约 定支付已完工程款；已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 除订货合同；不能退仍的货款和因退货、解除订货合同发生的费 用,由发包人承担,因未准时退货造成缺失由责任方承
36、担；除此之 外,有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的缺失； 17 7 合同解除后,不影响双方在合同中商定的结算和清理条 款的效力；第18条 不行抗力 18 1 双方结合本工程对于不行抗力的商定：182 不行抗力大事发生后,承包人应立刻通知工程师,并在 力所能及的条件下快速实行措施,尽力削减缺失,发包人应帮助承 包人实行措施；工程师认为应当暂停施工的,承包人应暂停施工；不行抗力大事终止后48小时内承包人向工程师通报受灾情形和缺失情形,及估计清理和修复的费用；不行抗力大事连续发生,承包人 应当每隔 7天向工程师报告一次受灾情形；不行抗力大事终止后 14天 内,承包人向工程师提交情理和修复费用
37、的正式报告及有关资料； 18 3 因不行抗力大事导致的费用及延误的工期由双方按以下 方法分别承担：1 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损 失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害,由发包 人承担；2 发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 用； 3 承包人机械设备损坏及停工缺失,由承包人承担； 4 停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要治理人员及保卫人员的费用由发包人承担； 5 工程所需清理、修复费用,由发包人承担；6 延误的工期相应
38、顺延； 18 4 因合同一方迟延履行合同后发生的不行抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任；第19条 补充条款双方依据有关法律、行政法规规定,结合本工程实际,经协商一样后,对本合同条款内容做进一步具体化商定,并修改、完善、补充条款如下：名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第20条 合同终止 20 1 除本合同条款第 15条以外,双方履行合同全部义务,竣 工结算价款支付完毕,承包人向发包人交付竣工工程后,
39、本合同即告终止； 20 2 合同权益义务终止后,双方应当遵循诚恳信用的原就、履行通知、帮助、保密等义务；第21条 合同份数 21 1 本合同正本两份,具有同等效力,由双方分别储存一 份； 21 2 本合同副本共份,发包人储存副本份,承包人储存副本 份；附件一：承保人承揽工程一览表名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单位工建建筑面积结层跨度设备安装工程造价开工竣工设（平方程名称规构数（M）内容（元）日期日期M）模附件二：发包人供应材料设备一览表名师归纳总结 序材料设备品种规格型号单数量单价质量供应送达备注第 27 页
40、,共 31 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 号位等级时间地点附件三：工程质量保修书 发包人 全称 ：承包人 全称 ：为保证 工程名称 在合理使用期限内正常使用,发包人承包人 依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法,经协商一样签订工程质量保修 书；承包人在质量保修期内依据有关治理规定及双方商定承担工程 质量保修责任；一、工程质量保修范畴和内容 依据本工程修缮和装修的工程,双方商定具体质量保修范畴及 内容如下：名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - -
41、 - 二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起,分单项竣工验收助工程,按单项工程分别运算质量保修期；双方依据建设工程质量治理条例及装修工程商定质量保修期如下：1土建结构修缮工程为：年； 2 房屋防水修缮工程为：年； 3 装修工程为：年；及有关规定,结合本修缮 4 电气管线、上下水管线修缮工程为：年；5供热及供冷为：个采暖期及供冷期； 6 室外的上下水和小区道路等市政公用工程为：年； 7 其他商定：三、质量保修责任 1承包人在质量保修期内,依据有关法律、法规、规章的治理 规定和双方商定,承担本工程质量保修责任,但不负责原房屋建筑 的保修责任； 2 属于保修范畴和内容的工程,承包人应
42、在接到修理通知之日名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 后7天内派人修理；承包人不在商定期限内派人修理,发包人可托付 其他人员修理； 3 发生紧急抢修事故 如上水跑水、暖气漏水等 ,承包人接到 事故通知后,应立刻到达事故现场检修； 4 对涉及结构安全的质量问题,应当参照房屋建筑工程质量 保修方法及其他有关规定,立刻向有关主管部门报告,实行安全 防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保 修方案,承包人实施保修； 5 质量保修完成后,由发包人组织验收；四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担；五、其他 双方商定的其他工程质量保修事项：