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1、-青海省2017年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试题-第 9 页青海省2017年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地 2、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素3、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】 A：141 B：1
2、53 C：167 D：182 E：土地 4、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是_。 A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位5、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：3
3、0 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 7、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 8、会计核算的基本前提是_、持续经营、会计分期和货币计量。 A会计主体 B会计科目 C会计要素 D会计等式 9、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 10、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280
4、万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地11、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：195 B：205 C：25 D：27 E：时间因素 12、对投资估算步骤描述错误的是_。 A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费 B估算涨价预备费和建设期利息 C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D估算固定资金 13、在
5、我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地14、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素 15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用 16、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当
6、地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 17、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地
7、农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡 19、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地 20、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。 A B C D0 21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 22、确定还
8、原利率采用加风险调整值的办法(2002年真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性23、土地统计的含义不包括_。 A土地统计资料 B土地统计方法 C土地统计工作 D土地统计科学 24、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地25、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分
9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率 2、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发根据规定，该宗地的出让方式应为等。 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元3、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。 A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有
10、C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 4、下列土地登记，不属于其他登记的是_。 A更正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。 A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格
11、信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 7、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土
12、地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。 A30% B50% C60% D70% 8、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以划拨方式使用。 A出让供地项目目录 B划拨供地项目目录 C限制供地项目目录 D禁止供地项目目录 9、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地
13、价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 10、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出
14、让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 12、土地执法监察的意义在于。 A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径 E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 13、下列关于物权法的异议
15、登记制度，表述不正确的是。 A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：355014、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考
16、试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 15、立面图的主要功能有。【2006年考试真题】 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 17、路线价估价法特别适用于_的估价。 A建筑物 B
17、土地课税 C土地重划 D拆地征迁 E公用土地 18、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然条件调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地相对性调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 19、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级 20、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A1 B2 C3 D5 21、对于_机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确
18、定设备的基价。 A通用类 BC类 CB类 DA类 22、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自_起施行。 A2000年1月1日 B2001年1月1日 C2002年1月1日 D2004年1月1日23、根据评估目的不同，宗地地价可分为_。 A基准地价、标定地价、交易底价等 B基准地价、成交地价、标定地价等 C标定地价、出让底价、交易底价等 D路线价、标定地价、交易底价等 24、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的_。 A10%15% B15%20% C10%20% D20%25%25、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权