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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 2、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点 D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性3、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A专门性 B灵活性 C独立性 D指
2、导性 4、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通 C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素5、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为_开发期。 A1/4 B1/2 C1/3 D整个 6、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 7、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以
3、土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 8、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A：交易底价 B：课税价格 C：使用权价格 D：租赁权价格 E：时间因素 9、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素 10、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府11、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算
4、。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 12、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 13、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为_。 A国有土地使用权出让 B国有土地使用权租赁 C保留划拨用地方式 D国家以土地使用权作价入股14、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工
5、人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 15、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 16、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素 17、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：
6、类似土地 D：条件俱佳的土地 E：合法性 18、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 19、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数
7、以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 21、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地 22、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：250001：50000 E：时间因素23、下列选项中，不
8、属于城市基础设施的是_。 A地下矿产资源分布区 B城市取水口及其保护范围 C城市主干道的走向 D大型停车场布局 24、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地25、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不
9、得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地保护管理的主要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效的土地收益分配机制 2、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D123、城市规划工作的特点有_。 A复杂性 B自由性 C综合性 D地区性 E预见性 4、土地管理的基础是_。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制5、建筑群体平面布置组合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置 6、货币
10、的基本职能包括（）。 A价值尺度 B流通手段 C支付手段 D储藏手段 E外汇手段 7、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 8、下列属于土地位置描述的有。 A：地产坐落位置 B：街道 C：街坊 D：四至 E：地号 9、土地用途管制制度的核心内容是_管理。 A农用地转用 B农用地分配 C农用地审批 D农用地转用审批 10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外
11、的行政处罚 E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚11、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，土地管理法实施条例第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米_元以下。 A10 B20 C30 D40 12、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用 D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高 13、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D1014、下列属于未利用地的是_。 A荒草地 B盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 1
12、5、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 16、土地执法监察的方法中，_就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。 A超前控制方法 B目标管理方法 C协作处理方法 D跟踪检查方法 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人 18、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受
13、理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 19、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 20、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 21、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区
14、E：调节消费结构 22、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_。 A即期买卖的现货市场 B运期交货的期货市场 C直接融资的市场 D间接融资的市场 E间期交货的当货市场23、合法原则中的合法权益有。 A：合法分配 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法享有 24、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。 A：不划入基本农田保护区 B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：355025、采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。 A综合比较分析 B案例比较分析 C直接比较分析 D间接比较分析专心-专注-专业