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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二 O一四年十二月名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目名称 ：瓮安县张家坡公共租赁住房项目托付单位 ：瓮安县住房和城乡建设局托付单位法人代表： 夏超编制单位： 贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项 目 负 责 人：张太宇设 计 编 制 人：建筑：刘诚成 结构： 刘 磊 给排水：朱德懿名师归纳总结 电气：张健第 2 页,共 34
2、 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录名师归纳总结 - - - - - - -第一章总论 . 3其次章建设地点及建设条件. 7第三章项目构成及建设方案. 8第一节总平面布置 . 8其次节建筑部分 . 10 第三节结 构部分 . 12 第四节给排水部分. 15 第五节电气部分 . 18 第四章无障碍专篇 . 21 第五章安全专篇 . 22 第六章节能专篇 . 23 第七章消防专篇 . 25 第八章环境爱护 . 26 第九章综合防灾专篇. 27 第十章实施进度支配. 28 第十一章投资概算及资金筹措. 30 第十二章工程建设招投标方案. 32 第 3
3、 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章总论第一节 设计依据 一 工程设计有关文件：1. 瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性讨论报告的批复文件；2. 瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件 3. 建设方与我院签定的建筑工程设计合同及设计任务书；4. 建设方供应的岩土工程勘察报告（初勘）；5. 有关部门编绘的地势图；二有关国家、行业、地方法规、标准：名师归纳总结 1. 建筑设计防火规范GB50016-2006； 11.民用建筑设计通就GB 50352-2005 第 4 页,共 34 页2. 公共建筑节能设计标准GB50189-2005； 12
4、.贵州省居住建筑节能设计标准DB50/5024-2002 ；3. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001 ； 13.住宅设计规范GB 50096-2022 4. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版） 14.建筑结构荷载规范（GB50009-2022）；5. 混凝土结构设计规范（GB50010-2022 ； 15.建筑桩基技术规范（JGJ94-2022 ）；6.无障碍设计规范GB 50763-2022 ； 16.建筑地基基础设计规范（GB5007-2022）；7. 贵州建筑地基基础设计规范DB22/45-2004 ； 17.建筑给水排水设计规范GB5001
5、5-2003（2022 版）；8. 供配电系统设计规范GB50092-2022； 18.建筑防雷设计规范GB50057-94（2022 版）；9. 建筑照明设计标准GB50034-2004； 19. 贵州省 2004 版建筑、安装工程定额10. 贵州省有效执行期内造价治理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其次节 项目背景及概况一项目背景：1、 项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目 2、 业主单位：瓮安县住房与城乡建设局 法人代表：夏超二项目概况：1工程概况 1.1 本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目
6、；1.2 建设地点： 本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡；规划用总用地面积 22160 平方米 ；1.3 用地范畴：本项目用地总面积 22160m2；1.4 市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管；电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位；1.5 建设规模和设计范畴 1.5.1 建设规模本工程总用地 22160m2,将分作两期进行建设；其中第一期共有建筑单体 8 栋（ 1-8# 楼）,建筑面积 84948.37 m2（其中住宅面积 61098 m2）,2022 年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建 含 992 套公共租赁住房、24 套安置房和部分商业用房,公租房套型
7、面积约 60m2；项目二期暨瓮安县 筑单体 3 栋（ 9-11# 楼）,建筑面积 31338.41 m2,含 360 套公共租赁住房、23 套安置房和部分商业用房；建筑物地上最大层数 24 层,地下 1 层,地下停车位 441 个；设计范畴 1.5.2依据设计合同,本次设计范畴是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计；不包括 室外景观等 设计；三主要经济技术指标：名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 用地面积 22160m2 总建筑面积116286.78m2 设计指导思想和原就计容建筑面积9
8、2582.78m2 其中商业及公共配套房面积8483.18m2 住宅建筑面积84099.60m2 不计容建筑面积（地下室）23704m2 地下车库车位总数441 个建筑占地面积6343.29m2 绿地率30% 容积率4.18 建筑密度29% 住宅总户数1399 户第三节一设计指导思想 各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下,尽量忠实于原方案设计和满意顾客提出的要求,并完善建设各项配套设施；同时,应针对该项目的特点对方案进一步深化；充分表达“ 以人为本” 的现代设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系；设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间
9、之间的和谐；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二设计指导原就1、 遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行进展基础训练的方针政策,科学合理的支配规划用地和建筑面积指标,保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观；积极采纳经实践证明是成熟牢靠的先进技术和材料,同时考虑节约用地,节约能源,以达到科学、经济、有用的目的；2、 严格遵守国家和地方有关城镇规划法规,满意规划要求,节约土地资源,预留进展和改扩建余地；重视环境爱护和卫生,削减污染,制造良好的环境条件,排出的“ 三废” 物质在综合治理后,符合国家规定的排放标准；3、
10、 总体布局要求功能分区明确,将自然环境与安置房建设有机结合,合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系,营造便利美丽、宁静、舒服的居家环境；4、 坚持有用、经济、美观的建筑设计思想；采纳优化设计方案,在满意法律法规及安全要求的前提下,尽量节约整体投资；第四节 建设内容、投资额及资金来源1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目,分两期建设,一期二期合计总建筑面积 116286.78 平方米,其中住宅面积 84099.60 平方米,商业建筑面积 8483.18 平方米,地下建筑面积 23704 平方米；合计可安置 1399 户居民；2、概算总投资为 21198.89 万元；其中：工程费用
11、18756.72 万元,占总投资的 88.48%；工程建设其他费 1432.70 万元,占总投资的 6.76%；预备费用 1009.47 万元,占总投资的4.76%；各分项投资概算详见概算汇总表；3、本项目资金筹措方案为：除申请中心专项资金外,其余由地方政府配套解决；第五节 需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题1、近期,人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势,导致按概算编制的项目投资可能会产生肯定的差异；2、我院在进行初步设计时,在满意国家有关规范的前提下,均按常规所明白的现场条件进行设计,未尽事项待施工图设计图时再行调整；名师归纳总结 - - - - - - -第 7
12、 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章 建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡,本无现状建筑 ；场地内部地势较为平整；二、场址地权属类别及占地面积交通便利；项目拟建场地基地北及西面为现有道路（方案后期扩宽改造）,南面及东面为规划道路；基土地属国有土地,总占地面积 22160 平方米；三、建设条件1. 交通位置本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处,属城区边沿,交通便利；2 地势地貌及工程地质；本地块现状为低洼平整地,原为农田；据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示,出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩；岩体出现单斜缓倾构
13、造；场区及接近地段无断层通过,地质构造较简洁,区域稳固性较好；受构造应力及风化作用的影响,场区节理裂隙局部发育,岩体较为匀称完整,边坡岩体类型属类；场地及四周未发觉滑坡、倒塌及泥石流等不良地质现象产生,无区域性断层通过,环境整体稳固性良好,为抗震有利地段,相宜建筑；3. 气象条件瓮安县属北亚热带,冬春半干燥,夏季潮湿型,冬长而暖,夏短而凉；年平均气温在 14.1 ,最冷月 1 月,平均气温 4,最热月平均 22.5 ,极端最高 33.5 ,极端最低 -12.1 ,平均无霜期 281.1 天,年平均降水量 1444.1 毫米,雨量充分,气候怡人；气候条件良好,无需实行特别措施,可全年施工4. 供
14、水供电本工程场位置于城区,在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管；电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位；5. 施工条件项目建设场地较大,便利施工；施工用水、用电等条件均具备；工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应,供应量充分,运输便利,施工队伍来源稳固,技术水平有保证,能够满意项目建设的需要；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三章 项目构成及建设方案本项目分两期进行建设,一期共有建筑单体8 栋,合计建筑面积84948.37 m2（其中住宅面积61098 m2）,项目二期暨瓮安县20
15、22 年张家坡（二期）公共租赁住房项目有建筑单体3 栋,建筑面积 31338.41 m2,两期合计总建筑面积116286.78 平方米；将按行业要求进行方案布局,并且将依据国家和地区的现行建筑工程标准和规范要求进行设计和施工；第一节 总平面布置 1、 总平面设计原就 1、依据场址风向、地势、地势特点及地质条件,因地制宜,合理布局；2、充分利用市政交通资源,合理组织地块内单体建筑间的交通流线；3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定 4、充分结合场地条件,削减工程量；2、 总平面设计依据 1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制方法3、民用建筑设计通就（GB5
16、0352-2005）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5. 无障碍设计规范 GB50763-2022 6. 贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地治理技术规定（试行）；7. 贵州省城市规划治理技术规定；8.建设方供应的1:500 地势图；9. 建设方所提的设计任务书名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、 场地概述 本项目场地原为凹地；场地无地质、气象灾难情形；场地内无居民点,现已进行了拆除及场地平整 . 4、 总平面布置方案 为了表达设计构思,在规划布局中着重表达几个设计要素,就是干净、动感与流畅；建筑
17、布局顺应地势,使整个小区显得自由和富有变化；充分考虑周边环境、项目特点和使用需求,在总图布置上,因地制宜；建筑单体设计为小高层2+9 层和高层 2+15/1+16/24层；按规定退道路红线 5 米放置；建筑用地内部设置有环形消防车道,建筑东北和西南面分别设计入户入口,东南面设置地下车库出入口,建筑满意消防登高面的要求；建筑四周设计 4 米环形消防车道,在基地四周与市政道路或规划市政路相接,其中北面作为基地入口,在总平面上人流、车流划分明确,互不干扰；考虑到外围城市道路的商业价值,所以在除南侧外城市主要道路上布置了沿街商业门面,在提升地块价值的同时也将更好地满意人们生活需要,服务于小区居民；本案
18、设计塔楼住宅部分,采纳东西向或西北东南向布置,使得每户均满意日照要求；本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求和地块容 积率及经济性间的平稳关系,以塑造瓮安县城市新景观,制造区域代表性建筑为原就,为瓮安县画上亮丽的一笔；5、 竖向设计 1. 依据 1:500 地势图所示的地势特点,竖向设计中考虑尽量处理好本场地与四周道路场地的连接关系,减小填挖方量；因此利用场地低于周边道路的 特点,设置地下室及人防地下室；地上一层与室外相近道路有机结合,最大限度提升一层商业价值,且节约了投资；6、 交通组织 1. 场地内的 4 米车行道呈环型布置,以满意车辆进出和消防扑救的要求；总图中在适当位置利用坡道考
19、虑无障碍设计；2. 道路采纳城市型,坡度1%,车道宽 4m；小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%；场地内部道路最小纵坡为0.3%,横坡为 1.0%,均采纳单面坡；3. 住宅建筑的出入口全部设置在小区内部环道四周,且高层住宅部分均设置有两个出入口,且有一个位于消防登高面上以满意建筑消防的需要；小区 内的交通流线成环形布置,防止相互干扰,其他各功能分区都有相对独立的出入口,商业与住宅区域联系紧密又相对独立,做到动静有致,区分不同 的人流便于治理；并使地块内人流交通便利快捷,解决了各功能单元间的联系且满意消防要求；建筑西面设置消防通道进入小区内部,同时设置小区 车行出入口；名师归纳总结 - -
20、- - - - -第 10 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次节 建筑部分1. 设计依据1、房屋建筑制图统一标准 GB/T50004-2001 ；2、总图制图标准 GB/T50103-2001 ；3、建筑制图标准 GB/T50104-2001 ；4、民用建筑设计通就GB503522005 ；5、住宅设计规范GB 50096-2022 ；6、住宅建筑规范GB 50368-2005 ；7、建筑结构牢靠度设计统一标准GB500682001 ；8、民用建筑热工设计规范GB5017693 ；9、公共建筑节能设计标准GB501892005 ；10、贵州省居住建筑节能设计
21、标准DB50/5024-2002 11、国家和地方有关规范、条例、规定和标准12. 相关部门对方案设计的批复文件；13. 建设方所提的设计任务书；2. 自然条件1、基本风压： 0.3KN/ 2、基本雪压： 0.2KN/ 3、地震烈度：小于 6 度3. 建筑单体设计（详附图）1. 功能划分户型平面设计中合理组织套内功能空间；做到动静分区,洁污分区,合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系；各功能空间均具有相宜的尺度,防止了房间形状上的比例失调；室内交通组织短捷,不穿行主要功能空间,符合人名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,
22、共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的生活行为规律；每户均做到了“ 明厨、明卫、明卧、明厅” 的“ 四明” 格局；每户两间居住空间和客厅朝向主要景观；卧房设置阳光窗,起居室至 阳台为落地玻璃门,从而扩展了厅内的景观视野,提高了舒服度；2. 竖向交通设计住宅每单元设楼梯、11 层及 11 层以下建筑每个单元设电梯一部,11 层以上建筑每个单元设电梯两部；3. 立面设计 . 外立面力求简洁大方,明快美观；整体造型简洁有用易实施,建筑的外观,立面设计,充分运用玻璃窗和立面线条产生大气庄重的立面形体成效,使得造形美丽、大方；建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主,深灰色线条点
23、缀勾画；采纳新装饰主义风格,有力的竖向线条划分诠释了现代风 格的表现张力；住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗,营造良好的景观,制造丰富美丽的外立面造型；4. 建筑装修做法 4.1. 外装修：外墙主要采纳外墙砖及外墙漆；4.2. 墙体材料：外墙：轻质加气混凝土；内隔墙：轻质加气混凝土；1.5 厚聚合物 PMC防水涂料 +一道 1.5 厚贴必定 PET自粘防水卷材；4.3. 防水做法：屋面防水做法：一道 4.4. 建筑装修表名师归纳总结 名称做法使用部位备注1.8 米高瓷砖第 12 页,共 34 页楼、地面水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L 住宅房间水泥砂浆抹光水泥砂浆楼面详西南11J31
24、2-7-3102L 住宅厨房、卫生间、阳台水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L 楼梯间、门厅、车库内墙面地砖楼面详西南 11J312-12-3121L2 卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选混合砂浆详西南 11J515-7-N07 住宅房间、车库取消乳胶漆瓷砖墙面详西南 11J515-8-N10 卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选、卫生间厨房为顶棚混合砂浆刷白色乳胶漆详西南11J515-7-N07 楼梯间、门厅面层为仿瓷涂料混合砂浆砂浆刷白色涂料详西南11J515-32-P08 楼梯间、卫生间、厨房面层为仿瓷涂料混合砂浆白灰面层详西南11J515-32-P08 阳台、住宅房间踢脚线水泥砂浆踢脚
25、线,面刷灰色乳胶漆住宅房间、门厅、楼梯间- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5. 其他5.1 本项目地下室按规定设置人防地下室,人防地下室建筑面积约5800 平方米,由专业人防设计单位另行设计；第三节结 构部分一、技术设计依据1、建筑结构荷载规范GB50009-2022 ；2、混凝土结构设计规范GB50010-2022 ；3、建筑桩基技术规范JGJ 94-2022；4、建筑地基基础设计规范GB50007-2022 ；5、砌体结构设计规范GB50003-2022 ；6、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规划和构造详图 国标 11G101-1; 7、建筑结
26、构牢靠度设计统一标准GB50068-2001 ；8、全国民用建筑工程设计技术措施 结构 2022 年版 ；二、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构形式建筑层数结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级框剪11/17/24 层设计使用年限50 年三、自然条件1. 风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.3kN/m2 B 类So=0.20kN/m2 2. 抗震设防名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 依据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2022,瓮安县抗震设防烈度低于6 度；四、荷载取值 1. 活荷载标准值（表一
27、）序号荷载类别标准值序号荷载类别0.5KN/ 标准值1 上人屋面2.0KN/ 11 不上人屋面2 住宅2.0KN/ 12 楼梯、电梯厅、 走道3.5KN/ 3 卫生（带蹲位）8.0KN/ 13 卫生间、阳台2.5KN/ 2. 楼面装修荷载运算表（表二）（KN/M2）编号房间名称楼面做法荷载标准值1 住宅楼面、首层地面04J312-3183 2.0 2 楼梯间（电梯间）04J312-3183 2.5 3 卫生间04J517-3 2.0 4 屋面03J201-1-2210a 4.00 注：表中专用房间荷载详细数据由甲方确认；五、结构设计方案1、基础选型：本工程地勘报告持力层承载力为3500KN,基
28、础形式采纳人工挖孔桩,地基基础设计等级与桩基设计等级为乙级；2、上部结构选型：依据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙结构；建筑结构的安全等级为二级；3、依据相关要求,按地势地势进行合理布局、施工；楼面、屋面宜采纳现浇砼板；4、各类房间的设计荷载,按国家规定在设计图中予以注明；5. 变形缝：按规范设置,地下室等部份,每隔适当距离采纳后浇带处理；六、结构分析 1. 整体分析名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本工程使用广东建筑工程科学讨论院建筑工程软件讨论所编制的 GSSAP17；2. 主要建筑
29、材料材质和强度等级 2.1 混凝土 构件混凝土强度等级见下表：序号构件名称及范畴混凝土强度等级1 垫层C15 2 人工挖孔桩C30 3 底部框架结构梁、板、柱C45 4 上部剪力墙、梁、板C35 2.2 混凝土耐久性分类外墙、水池及其它和土壤直接接触的构件处于二B 类环境部分,其余部分处于一类环境；2.3 钢材：钢筋： HPB300钢, HRB335钢； RB400钢. 2.4 焊条：HPB235钢筋, Q235B钢焊接： E43 系列；HRB335钢筋焊接： E50 系列；HRB400钢筋焊接： E55 系列；2.5 砌块和砂浆：轻质填充墙采纳加气混凝土砌块,强度度等级为：MU5,容重不大于
30、7kNm 3,采纳的砂浆强度等级为：M5；七、结构节能 外墙保温系统采纳的机械锚固件宜为塑料锚固,采纳原生材料制作品,不得采纳回收的再生材料,并采纳聚酰胺 PA6和 PA66,聚丙烯 PP等聚合 材料；八、提请在设计审批时留意的问题 本初步设计的构件截面尺寸及布置方式,在施工图设计时可能会依据实际需要做肯定调整；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 34 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四节 给排水部分一、设计依据：a. 室外给水设计规范GB 50013-2006; b. 室外排水设计规范GB 500l4-2006; c. 建筑给水排水设计规范GB 5
31、00l5-2003 （2022 年版） ; d. 住宅建筑规范GB50368-2005; e. 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 （2005 年版） ; f. 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001; g. 汽车库、修车库、停车场防火设计规范GB 50067-97; h. 建筑灭火器配置设计规范GB 50l40-2005; i. 消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2022 j. 建设单位供应的其他有关资料及设计要求；二、给水系统：依据建筑给水排水设计规范: （GB 50015-2003 ）（ 2022 年版）进行运算用水量 立方米 各用水部位统计结果如下数量用水变化系数用水部位用水单住宅标准位4980 时间2.