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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 百信康城住宅小区工程 巴塞罗那 B座住宅楼质量评估报告编制 单位：新疆方厦强力工程建设监理公司编制人：总监：监理单位负责人：新疆方厦强力工程建设监理有限公司 2005 年 12 月 4 日 新疆康普建设投资（集团）有限公司百信康城住宅小区工程巴塞罗那B 座住宅楼工程质量名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 评估报告一、 工程概况本工程为康普百信康城住宅小区的巴塞罗那 位于长沙路灯泡厂院内；B 座住宅楼工程,建设单位：新疆康普建设投资（集团）有限公司 工程设计：新疆康居建
2、筑设计讨论院 地质勘察：建材乌鲁木齐地质工程勘察院 施工单位：新疆恒基建筑安装公司 监理单位：新疆方厦强力工程建设监理有限公司本工程建筑为“ 一” 字型,建筑物长66.8 米,宽 14.8 米,建筑面积 7249.43m 2,住宅总使用面积 6332.38m 2,地上六层,局部七层,地下一层,总高度 20 米,地震基本设防裂度为 8 度,工程场地为 I类,建筑耐火等级为二级,本工程为框架结构,砼标号,垫层采纳C10砼,独立基础及构造柱过梁采纳C25砼,四层至六层跃层柱为C35砼,板为 C30砼,填充墙采纳 M5水泥砂浆, MU10烧结多孔砖砌筑,外墙及隔墙为 200 厚加气块,其余内墙为 12
3、0 厚空心砖墙, 外墙外侧采纳苯板及挤塑板（室外楼梯间）保温,保温板厚100 厚、 50 厚,放铁丝网片加 6 500 的钢筋双向固定,后抹灰,外墙面饰面,内墙为 1：3 水泥砂浆打底及抹面,分户为四防门、窗为塑钢窗；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本建筑电源由小区三相线/220 伏低压网络埋地电缆穿管引入低压配电系统接地采纳 TNCS 型式,电源中性线在进户处做一组重复接地,并引出专用爱护线PE,各电源干线线路均穿钢管暗设,照明及插座支线均穿 PVC管暗敷, N、PE线自进户线处分开设置,灯具回路中穿线管兼做接
4、爱护线, 全部电气设备不带电的可导电部分均与接地体做良好的电气连接；自来水给水管采纳PPR管热熔连接, 阀门采纳铜质阀门, 采暖进户管,排水立管采纳螺旋消音排水和排水横支管,埋地水管,雨水管采纳一般 VPVC管；室外外露的管道做保温（复合硅酸盐 50mm）保护层采纳防水涂料,阳台下管道用砖围砌,并内填岩棉,管道安装完后,依据国家施工规范做通水及试压试验；该工程于 2005 年 4 月 15 日开工,竣工日期为 2005 年 11 月 30日,合同商定工期为225 天,由于基础超深,工程变更等缘由,实际竣工日期为 2005 年 12 月 4 日基本达到工程完工程度；二、工程监理情形本监理公司依照
5、国家法律、 法规以及有关技术标准, 设计文件和建设工程承包合同及监理合同, 代表建设单位对施工阶段的工程质量名师归纳总结 实施了全过程监理； 为了确保工程结构安全和使用功能,重点抓了以第 3 页,共 10 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 下工作：1、仔细审核了施工单位编制的施工组织设计,对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系,位贯彻执行；质量目标和质量措施, 监督施工单2、严格监督施工单位依据工程设计要求,施工技术标准和合同 商定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度,保证进场钢 筋、水泥、砂石料、多孔砖等建筑材料做到“ 三证” 齐全,防
6、止了不 合格材料用到本工程上；对涉及结构安全的试块、 试件及有关材料, 在监理工程师监督下 现场取样制作,养护条件符合施工技术标准和设计要求；3、本工程在监理过程中, 监理工程师依据工程的有关规定要求,实行旁站巡察和平行检验等形式,对每道工序质量进行了监督检查；在施工过程中, 监理工程师对发觉的质量问题和缺陷均以书面通知或 口头通知进行了整改, 并经监理工程师验收, 施工中的技术档案和施 工治理资料基本完整齐全；4、在施工过程中,各阶段的施工验收工作均依据建筑工程施 工质量验收统一标准进行,对地基与基础工程主体结构,对工程资 料审核以及实物检查验收, 认为工程质量合格, 同意进行建筑装饰装 修
7、、建筑屋面、建筑给水,排水及采暖,建筑电气等分部施工,现已名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 达到单位工程竣工条件, 同意组织五方验收, 并报请行为监督部门参 加；5、本工程依据建筑工程施工质量验收统一标准对 6 个分部,36 个分项, 404 个检验批工程质量验收评定,程序符合建筑工程质 量治理条例要求,施工技术资料及施工治理资料基本齐全,施工单 位申报本工程质量为合格工程,经监理工程师审核同意；三、分部工程质量评定 本工程依据设计有关文件, 工程质量标准, 施工验收规范和国家自 治区有关质量标准,规定进行检验评定
8、；1、地基与基础工程1）该工程设计基底标高为4.2 米,地基承载力 Fak350Kpa,地面主要为回填土,角砾黄土,基坑开挖后的详细情形经建设勘察、施工监理,设计单位共同验收合格,同意进行下道工序基础施工；2）钢筋砼基础工程 经检查基础模板, 钢筋规格、 数量、绑扎、截面尺寸、 结构标高、轴线位置、门窗洞口尺寸、预留洞均符合设计及施工规范要求做到,现场采纳商品砼, 经现场监理工程师抽样做试块,监理工程师对浇筑砼进行旁站监理,基础所用材料的“ 三证” 齐全,钢筋检验接头焊接名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 检验报告,
9、全部合格,砼养护符合要求,砼试块依据 BGJ10T87 标准,强度达到设计要求；3）坚持隐藏工程和工序报验制, 排除了施工过程中的工程隐藏,在施工过程中, 隐藏项目在隐藏作业前必需报我监理部验收后方能施工,同时,在施工作业中, 我们随时检查, 发觉问题, 准时处懂得决,排除质量隐患,保证工程质量；2005 年 5 月 27 日,经建设勘察、设计、施工、监理单位共同验收认证,基础结构工程符合设计要求和施工技术要求,对地基与基础分部,9 个分项, 49 个检验批检查验收结果均为合格,经监理工程师审核同意；2、主体结构1）本工程为地下一层,地上六层,局部七层,为框架结构,建筑总高度为 20 米,地下
10、室高为 3.3 米和 3 米,一层至五层高为 2.8 米,外墙填充墙为 200 厚加气块,内墙为200 厚加气块, 120 厚空心砖；2）主体工程的主要原材料检验,本工程所用原材料如钢筋、水 泥、砌块、防水材料等产品均“ 三证” 和检验报告齐全,并有进场合格证及检验报告单,钢筋焊接均按批进行检验；3）砼、砂浆试块取样、制做,养护条件符合规范要求, 依据 GBJ10787 标准,强度达到要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4）主体工程在施工过程中,施工单位对质量保证资料收集整理准时,资料基本齐全,各分项工程质量评
11、定精确准时,主体工程的轴线位置、标高、垂直度掌握较好, 答应偏差项目均掌握在规范范畴内,经测定未发觉超标或其它反常情形；经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收,主体认证符合设计和施工技术标准要求,对主体分部7 个分项, 170 个检验批检查验收认为合格；分项检验批划分精确,符合规范要求,经监理工程师审核同意；3、屋面工程本工程屋面保温, 找平材料符合设计要求, 找平层无起砂脱皮现象,保温材料为 150 厚聚苯板保温层,上压钢丝网片和 6 500 的钢筋,防水卷材为 3 厚 SBS 两层,跃层及有坡度造型的四用采纳蓝色 PVC 卷材材料,经抽样检验防水卷材材料符合设计要求,粘贴牢固无滑移,翘
12、边起泡等缺陷, SBS 防水层,找平层符合设计要求,经多次下雪、雨后,检查未发觉渗漏现象,对屋面工程 5 个分项, 6个检验批检查验收认为全部合格,求；分项检验批划分精确, 符合规范要屋面工程评定为合格工程,经监理工程师审核同意；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 四、建筑装饰装修工程 1、地面工程 6 300 的钢筋网片, 浇筑 80 厚 C15 砼,上铺 100 厚聚苯板上压 10cm 厚细石砼, 楼层为 C15 砼垫层,露台为 2 遍 SBS 防水材料,并贴面砖,从材料配制, 砂浆,砼试块取样养护符合要求,依据
13、 BG10787 标准,强度达到设计要求；2、装饰工程 外墙面为 19.5 4.5 规格面砖, 地下室、四层为红色三色面砖,1：3 水泥砂浆 横向饰面,五层至六层跃层为白色面砖,室内墙面为 找底抹面,刮石膏粉腻子修补梁边柱角墙面、天棚满刮腻子二遍；楼 梯露台及窗户栏杆的细部做法符合要求；3、门窗工程 单元门、分户门为钢制四防门,六层露台处的门为塑钢门窗,窗 户为塑钢窗为内开窗,门窗框安装坚固、垂直、位置正确；门窗扇安 装位置开启方向正确,开关敏捷,关闭严密,缝隙基本匀称,配件齐 全,大面基本无划伤和碰痕,无回弹倒翘现象,玻璃安装坚固,密封符合要求,五金件齐全；装饰装修分部工程17 个分项, 9
14、0 个检验批检查验收,认为全部合格,分项检验批划为精确,符合规范要求；装饰装修工程评定为合格,经监理工程师审核同意；4、建筑采暖工程名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本工程供水管材为PPR 管,管道及其配件均采纳热熔焊接阀门采纳铜质阀门,排水管立管采纳螺旋消音排水管,排水横支管,埋地排水管,雨水管采纳一般UPVC 管,采暖为地暖,进户管采纳PPR 管,地暖盘管采纳 封水嘴；PERT,均热熔连接,水嘴均采纳陶瓷片密对施工用材料的报验, 监理工程师参加质量把关, 对不符合设计 要求,采暖监理工程师依据设计,严格按程序施
15、工,坚持先试验后隐 蔽,采暖及供水排水系统,通过严密性灌水,通水试验,检查符合要 求,本分部共 7 个分项, 5 个检验批均为合格,检验批划分精确,符 合规范要求；采暖、卫工程评定为合格工程,经监理工程师审核同意；5、电器设备工程 主要设备配电柜、配电箱、灯具、插座、线盒、管材角钢等材料 有出厂合格证,检验报告齐全,产品型号,规格符合设计要求；接地系统经测试电阻均为26 欧姆的要求,小于设计4 欧姆的要求,绝缘电阻测试均符合要求, 导线分支连接与设备的连接, 均作搪锡处理,灯具开关安装管内穿线,暗管敷设等均符合设计及施工技术标准要求；对本分部9 个分项,47 个检验批检查验收认为全部合格,分项
16、检验批划分精确,符合规范要求,电气设备工程评定为合格,经监名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 理工程师审核同意；四、单位工程质量评判 1、本工程施工单位严格依据 建筑工程施工质量统一验收标准要求的程序评定, 由技术负责人组织企业有关部门进行单位工程质量 评定；2、6 个分部、 36 个分项工程, 404 个检验批划分符合规范要求建筑工程施工质量验收统一标准3、施工单位工程质量保证资料的收集、整理、资料基本齐全；4、施工单位申报的康普房产的巴塞罗那B 座住宅楼,单位工程质量为合格,经监理单位项目总监理工程师和监理单位技术负责人对 工程实物和工程资料审核, 认为符合建筑工程施工质量验收统一标 准经评定同意该工程为合格工程；新疆方厦强力监理公司百信康城项目 监理部 2005 年 12 月 4 日名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 10 页