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1、-高层住宅楼施工组织设计-第 165 页一、工程概况及特点1、工程概况（1）建筑名称*高层住宅楼。（2）建设地点*（3）建设单位*2、设计概况2.1建筑概况2.1.1（1）建筑面积：25040.61m2（2）建筑耐火等级：根据高层民用建筑设计防火规范，本建筑为一类防火高层建筑，采用一级耐火等级。（3）建筑层数：地上二十六层，地下一层，总高度为84.70m。（4）抗震设防等级：按七度设防。（5）屋面防水等级：II级防水。（6）地下室防水混凝土抗渗等级：0.6（MPa）（7）主要结构类型：剪力墙结构。2.1.2相对标高与绝对标高的关系：室内标高0.000与室外地面相差约1.2m，室内标高0.000
2、与绝对标高的关系在施工时现场确定。2.1.3用料说明和室内装修：（1）屋面：屋面防水二级设防。1）上人屋面构造选用98ZJ001屋3（II防水）。2）不上人屋面构造选用98ZJ001屋9（II级防水）。（2）外墙面：1）面砖外墙面详98ZJ001外墙13。2）涂料外墙面详98ZJ001外墙23。3）色彩：详见立面图（3）内装修室内装修表部 位名称地 面楼 面踢脚板内墙面顶 棚涂料、浆备 注98ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ001客 厅楼10*踢23内墙7顶3涂32卧 室楼10*踢23内墙7顶3涂32餐 厅楼10*踢23内墙7顶3涂32厨 房楼10*内
3、墙9顶4涂32卫 生 间楼10*内墙9顶4涂32走 廊楼10踢23内墙7顶7涂32吊顶吊高2300楼 梯 间楼10踢23内墙7顶3涂32前室吊顶，顶7电 梯 厅楼10踢23内墙7顶7涂32吊顶吊高2300地 下 室楼6踢17内墙6顶3涂32电梯机房楼1踢5内墙7顶3涂32水 箱 间楼1踢5内墙7顶4涂32注：涂32做法取消石灰砂浆，楼10为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内保温在外墙内表面选做内墙20，颜色另定。（4）门窗立樘：除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木内门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。（5）油漆：木质基层和金属基层分别选用
4、98ZJ100涂1和涂20。（6）卫生间地面防水：98ZJ513第19页防水做法：（7）内墙护角：所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗内墙阳角的护角按窗高做。（8）墙体：外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页节点。2.1.4节能：（1）体形系数为0.286。（2）外墙平均传热系
5、数为1.08。（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。2.1.5其它：（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做0.5%坡，坡向地漏和排水口。（4）阳台地面比同层地面低50，地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置
6、分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6 烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，（二）。（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。（10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急状况发生时慌乱人群误入地下室。（11）本施工图电梯设计，按甲
7、方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。（12）图中未尽之处，均应按国家规范和地方法规施工。2.2结构概况2.2.1设计依据（1）建筑结构荷载规范GBJ9-87。（2）混凝土结构设计规范GBJ10-89。（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99。（5）建筑抗震设计规范GBJ11-89。（6）建筑地基基础设计规范GBJ7-89。（7）建筑桩基技术规范JGJ94-94。（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ1
8、07-96。（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。（11）建设单位为该工程提供的岩土工程勘察报告和地震安全性评价报告。（12）中国地震区划图（1990）。2.2.2桩基及试桩说明（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Quk=3360KN。（2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。2.2.3工程抗震（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间内力分析。（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。平直部分长度不少于10d。（3）顶层连梁的纵向钢
9、筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。（4）内填充墙相交处均设构造柱，截面为200200，主筋412，箍筋6200，沿墙全长设锚拉筋26500，伸入构造柱内不少于200。（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。剪力墙的加强部位为:1）剪力墙顶层（72.500以上部分），2）底部加强区（-1.300-12.000），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）内纵横墙端开间。2.2.4建筑结构活荷标准值：（1）住宅部分卧 室 1.5KN/m2楼 梯 1.5KN/m2卫 生 间 2.0KN/m2阳
10、 台 2.5KN/m2走道和电梯间 1.5KN/m2电梯机房 7.0KN/m2上人屋面 1.5KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2（2）风荷载： 0.4KN/m22.2.5混凝土强度等级选用表地上主楼各部分构件混凝土选用表部位标 高混凝土强度等级备注（层数）剪力墙连梁楼面梁楼面板地上-0.080-31.900C35C35C35C20必须选用国家优质水泥，绝不允许采用地方小水泥，石子必须做到合理级配一至十一层地上31.900-46.400C35C35C35C20十二层至十六层地上46.400-76.600C30C30C30C20十七层至二十六层地上76.600以上C30C30C30C20二十六
11、层 二十八层其它各 层楼梯 构造柱等采用C20混凝土2.3给排水及消防概况2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：77.90米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：Q外=15L/S，Q内=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。2.3.3各系统工作压力：P给水低区=0.35MPa，P给水中区=0.4MPa，P给水高区=0.4MPa，P消防低区=0.80MPa，P消防高区=
12、1.30MPa。2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。2.3.6管道阀门DN50mm采用截止阀,DN50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。2.3.7所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：管径DN100，留100孔；管径DN=100，留150孔；管径DN=150，留200孔；管径DN=200，留250孔。2.3.8给水管、消防管需做压力
13、试验，消防管试验压力为1.60，给水管试水压力为0.9 Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。2.4电气及弱电概况2.4.1工程概况本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KW。2.4.2负荷性质及电源工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆
14、引入，电压220V/380V。2.4.3线路敷设及设备安装电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户内及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。2.4.4接地工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R1欧姆。做法参见86SD566。2.4.5保护工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引404镀锌扁钢做PE干线，各级配
15、电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。2.4.6防雷工程为一级防雷建筑。建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。所有进出户金属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。系 统低区高区合计热负荷（KW）5675701137压力损失（MPa）252
16、62.4.7火灾自动报警及联动工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。2.4.8电话每户设两部电话，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井内的电话终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。2.4.9电视每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。弱电井内各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为705dB。从
17、分配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与电话共用，2.4.10其它工程采用的PVC管均为厚壁管。2.5采暖概况2.5.1本项目采暖采用小区换热站二次网80-60采暖热水。2.5.2采暖室外计算温度：-8。2.5.3采暖室内计算温度：卧室、客厅、餐厅18，卫生间23。2.5.4建筑物建筑面积25040m2共设2个采暖入口，入口处均设调节用水力平衡阀及检修用闸板阀。2.5.5散热器选用RVCES44C2G型钢制散热器。每米标准散热量（=645.0）为1998W，散热器采暖足片配带支架安装，详按国标96T9
18、22，（散热器及管道安装）。2.5.6散热器安装形式采用单管水平串联式，每组散热器均应设手动排气阀，并设置三通调节阀以调节室内温度。2.5.7水平埋地管材选用耐高温胶连PP-R管，管径为DN20，管道用专用管卡敷设于予留100mm，地板面层的沟槽内，管道试压后用水泥珍珠岩填平沟槽保温，保温层最薄处不小于5mm，保温沟槽上设地板砖或木地板，并应设标记，不得用重物击压（沟槽由现场施工提供）。2.5.8暖气支管及明装管道采用热镀锌钢管，详按国标96T922安装。暖气支管严禁反坡。2.5.9管道穿梁及楼板时应加套管，其内径比管子外径大3-5mm，用钢套管制作，穿卫生间楼板时，应用钢管作套管，高出地平5
19、0mm，穿墙时与墙平。2.5.10管道穿过非采暖房间时均应保温。管道保温材料采用橡塑，厚度25mm，详见国标98T901。2.5.11管道支架、吊架、托架的安装视现场具体情况确定，做法详见国标98T901。2.5.12油漆前先清除金属表面的铁锈，管道、支架均刷防锈底漆两道，耐银粉漆两道，保温管刷防锈底漆两道。2.5.13系统安装完毕，保温前需进行水压试验，试验压为0.8MPa，5分钟压降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格，试压合格后对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。埋地暗装管道不得设连接管件。2.6通风排烟概况2.6.1本建筑高度75.4m，属100m以下居住建筑。2.6
20、.2本建筑楼梯间的前室正压送风设计，设计压送风系统ZS-1，风量为27000m3/h，正压送风口均采用常闭式多叶送风口，事故时自动，手动开启事故层及上、下两层多叶送风口，正压风机设在28层。2.6.3主防烟楼梯间正压送风设计二个防烟楼梯间设正压送风系统ZS-2、ZS-3，送风量均为23000m3/h，风机均设在28层楼内，正压风机选用混流风机，入口设防止烟囱效应的止回阀，及调节风量用调节阀，正压送风口隔层设置。2.6.4地下一层消防电梯 前室正压送风设计，设正压送风系统ZS-4，风量均为9000m3/h，正压送风口均采用自垂式百叶送风口，事故时自动开启。2.6.5风管采镀锌钢板制作，钢板厚度1
21、.0mm-1.2mm，穿越防火墙采用厚度2.0mm，风机进出口软管采用不燃耐高温防火布（500）制作。2.6.6送风口的安装位置与设计相符，详见国标88T361。2.6.7消防设备及相关材料采用当地消防部门准用产品。2.6.8未述事项按（GB50243-2002）有关规定执行。2.6.9采暖管道穿越防火墙采用防火封堵措施，且可向两侧伸缩。2.6.10地下一层采用可开启高窗自然排烟，开启面积大于2%。3、地质概况拟建场地地形平坦，地面标高在99.46-99.54m之间，与10#高层住宅楼位于同一地貌单元，属山河冲洪积倾斜平原。-1素填土：平均厚度0.94m。粉质粘土：平均厚度4.07m，可塑-硬
22、塑。粉质粘土：平均厚度2m，硬塑。粉土：平均厚度3.76m，中密，湿。-1粉砂：平均厚度2.38m，中密，饱和。粉砂：平均厚度3.42m，饱和。粉质粘土：平均厚度11.03m，可塑-硬塑。粘土：平均厚度4.5m，硬塑。粉质粘土：平均厚度2.34m，可塑-硬塑。粉质粘土：平均厚度7.92m，可塑-硬塑。粘土：平均厚度4.7m，硬塑。粘土：平均厚度4.6m，硬塑。粉质粘土：平均厚度1.93m，硬塑。粘土：平均厚度8.17m，硬塑。粘土：平均厚度8.1m，硬塑。粉粘：硬塑。根据本次勘察结果，勘察期间地下水稳定水位埋深为2.97-3.20m，标高在96.33-96.57m之间，含水层为第层粉土和第层粉
23、砂，具弱承压性。地下水主要受大气降水及侧向迳流补给，蒸发和侧向迳流排泄。4、工程特点4.1工程特点及与周围相关环境4.1.1环境特点本工程位于*，建设用地范围内，交通便利，现场宽阔，施工用各种材料运输采购已有保障。4.1.2工程特点主体结构施工，对模板安装质量要求高，每次混凝土现浇量大，需连续浇筑，在施工中需加强对模板的制作、安装，混凝土的浇筑、养护的管理，使结构混凝土外观质量达到清水混凝土的效果。在施工过程中，需加强各工种之间的配合，土建、装修、安装之间各工序需要做好协调，方能保证工程质量，使工程顺利进行。本工程施工期间将经过二个冬季和二个雨季，现场需根据季节制定各项措施。4.2招标工程范围
24、本工程发包范围为：*高层住宅土建（含桩基）、配套的水、电、暖、通风安装及图纸中一次设计的装修工程等。5、施工特点5.1地下室部分施工难度大，一是要采取降水措施开挖土方，二是要在西面和北面采取土钉支护，三是筏板基础属大体积砼施工难度大。5.2地上主体部分模板工程量大，且要求质量高。5.3工种多，土建、安装、装饰需协调量大，管理要求高。5.4工期短，造价低，质量起点高，要求管理水平能力要适应。5.5工程远离公司基地，将组织高素质项目经理部，按项目法要求施工，确保工期、质量、安全按合同实现。6、编制依据6.1工程招标文件及答疑纪要。6.2土建、安装等施工图纸。6.3现行建筑工程质量检验评定标准。6.
25、4国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。序号类别规范、规程名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20024国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025国家工程测量规范GB50026-936国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-19998国家混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-889国家屋面工程质量验收规范GB50207-200210国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-
26、200211国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213国家建筑电器工程施工质量验收规范GB50303-200214国家建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-200115国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200216国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200117国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200118国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200119国家木结构工程施工质量验收规范GB50206-200220行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-9621
27、行业混凝土泵送施工技术规格JGJ/T10-9522中南标系列98ZJ001-90123中南标系列98ZG001-91124省标加气砼填充墙构造做法97YJ40625省标住宅厨房卫生间烟气集中排烟道2000YJ2056.5公司企业级主要工法序号工 法 名 称工 法 编 号1高层建筑泵送混凝土施工工法豫六建工法006-972清水混凝土施工工法豫六建工法007-973建筑工程屋面防水施工工法豫六建工法023-984加气混凝土砌块砌筑工法豫六建工法008-985加气混凝土墙面抹灰施工工法豫六建工法009-986防水混凝土施工工法豫六建工法016-987建筑工程地下室防水施工工法豫六建工法022-988
28、建筑工程屋面防水施工工法豫六建工法023-989建筑工程厕浴间防水施工工法豫六建工法024-98二、施工管理目标在施工过程中我们将严格按ISO9001：2000国际质量管理标准进行质量管理，严格按ISO14001：1996国际环境管理标准进行现场环境管理，严格按GB/T28001职业健康安全管理标准进行安全环境管理。“科学管理、持续改进、确保质量、满足顾客”是我公司的质量方针，关爱生命，保护环境，安全第一，预防为主，全员参与，文明施工，遵守法规，持续改进是我公司环境、职业健康安全管理方针。为了完全实现我公司的上述方针，本项目部将发挥我公司的综合管理优势、人才优势、技术优势、设备优势和资金优势，
29、以严格的管理，周密的计划，确保本工程以下目标实现。1、质量目标：严格按照ISO9001：2000国际质量管理标准进行本项目质量管理，确保主体达到市优质结构，争创省优质结构，单位工程质量达到“中州杯”标准。2、工期目标：根据我公司施工实力及水平，有能力在540天内完成本次发标的全部工作量。3、安全施工目标：严格按照GB/T28001：2001职业健康安全管理标准，杜绝伤亡事故及火灾事故发生。4、文明施工目标：创市级文明工地，争创“中州平安杯”奖。5、环保目标：严格按照ISO14001：1996国际环境管理标准，在项目施工中采取有效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声、振动等对
30、环境的污染和危害。确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。6、科技进步目标：为实现上述工程质量、工期、安全文明施工、环保等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术。确保本工程推广应用新技术达到省科技示范工程金奖标准。7、保修服务目标：接受业主、监理公司和省（市）质检部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督，按规范要求对结构、防水进行保修，信守合同，满足用户。8、合同履约目标认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与业主精诚合作，保证合同的圆满履行。三、项目管理体系及人员1、项目班子配备项目部主要管理人员一览表姓 名职 称岗 位负责
31、范围高级工程师、一级项目经理项目经理项目部全面工作工程师、二级项目经理项目副经理项目部生产工作高级工程师项目总工负责技术工作工程师经营副经理负责生产经营工程师质量安全技术负责人负责质量安全技术助理工程师材料供应负责人负责材料供应助理工程师设备管理负责人负责设备管理工程师施工员负责现场施工工程师土建装饰预算预结算助理工程师安装预算预结算工程师质检员施工质量助理工程师安全员安全生产工程师材料员物资采购助理工程师水施负责人负责给排水施工工程师电施负责人负责电气施工助理工程师采暖负责人负责采暖施工助理工程师通风负责人负责通风施工助理工程师装饰工程负责人负责装饰施工助理工程师试验员负责试验工作高级工程师
32、测量员负责测量工作2、项目部组织机构图项目部组织机构图土建施工队安装施工队装饰施工队公司本部项目经理部项目副经理项目总工程师施工管理科工程技术科物资设备科经营计划科财务科办公室3、项目部各职能部门职责工程中标后，公司将建立以项目经理为主的管理层，全权组织施工生产，对工程进行高效、有计划的管理，确保工程质量、安全、工期及文明施工的高质量。（1）工程技术科：材料复验、施工技术、内业资料（2）施工管理科：施工调度、质量管理、安全监督。对质量安全实施全面检查（3）物资设备科：材料供应、机械管理（4）经营计划科：计划经营、工程结算（5）财务科：成本核算、资金控制（6）办公室：后勤卫生、治安保安4、项目部
33、组成原则公司为保证工程顺利进行，组建以*（一级项目经理）为项目经理，*（高级工程师）为项目工程师的项目组织机构。我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理（管理系统见下页附图项目部组织机构图）。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。4.1施工组织机构的启动与高效运作4.1.1根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，
34、并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全部人员将全部启动。未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作）。4.1.2根据项目经理部的实际工作，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。4.1.3以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯
35、人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，并且努力创造“以人为本”的管理团队，充分发挥每个人的积极能动性。形成高效运作的项目部团队。4.1.4在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰富实践经验和施工技术水平的操作人员。在物力上，公司的材料分公司将优先供应和调换现场需要的各种材料，公司的机械化分公司在塔机，砼、砂浆机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机械器具的正常运转和使用。在财力上，建设单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建设单位的资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。
36、4.1.5特别值得一提的是：我公司项目管理注重工程质量经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好的效果和较多老客户和新任务的回报。4.2施工组织机构高效运作保障措施4.2.1组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。4.2.2建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。4.2.3强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，总结工作质量。4.2.4建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点
37、帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。4.2.5每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。4.2.6实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，发扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。5、项目经理部职责5.1按合同要求部署施工任务，协调土建、安装、装饰、构件加工的生产进度计划，使工程施工在统一指挥、统一计划、统一调度状态下进行。5.2统一技术管理、质量管理、安全管理、环境与职业健康安全管理工作，决定重大技术问题。5.3每周召开一次生产例会，解决施工过程中生产、技术、质量、安全等问题。5.4按照IS
38、O9001:2000，ISO14001：1996，GB/T28001:2001质量管理体系，环境、职业健康安全管理体系标准建立健全工程管理体系，使工程各项管理处于受控状态。5.5积极推广应用新技术、新材料、新工艺，为提高工效，加快工程进度，提高工程质量，改善现场作业条件提供保障。5.6完成公司下达的质量、生产、安全、进度等各项管理指标。6、项目部主要管理措施6.1推行项目管理本工程按项目管理模式组织实施，实现管理层和劳务层两个层次的真正分离。管理人员做到高效、精干。除特殊工种外，劳动力使用施工过同类工程的合格劳务队。实行严格教育的同时不断开展技能培训，以适应严格管理。6.2全面实施ISO900
39、1：2000国际质量管理体系项目部严格按照ISO9001：2000国际质量管理标准进行质量管理，编制本项目部的质量管理计划，施工组织设计，作业指导书，技术交底等指导操作人员严格按照规范、标准作业，质量管理人员严格按照公司程序文件规定，加强对各施工工序的控制，特别是关键施工工序的控制，从操作人员培训到计量器具校验，从进场物资检验到施工工序验收，均应按程序办事，并对质量问题进行统计分析，及时提出整改措施，以有效地改进工程质量。6.3全面推行ISO14001：1996和GB/T28001：2001标准，对环境、职业健康安全进行有效控制。6.4实施电脑管理主要业务部门配备电脑，利用电脑对质量、技术、资
40、料、计划、投资等进行控制，达到计算机全面项目辅助管理化。四、施工布署1、施工程序先地下，后地上，先主体，后围护，先土建，后装修的施工顺序；土建结构施工过程中安装配合预埋，土建主体施工完后，安装开始穿线及部分分项工程的安装。总之，土建、安装、装修各方要精心组织、认真安排穿插施工，保证工程施工顺利进行。从基础工程开始，安装人员即进场负责配合避雷接地、预埋件、预留洞的复核和检验为安装创造条件，从地下室开始设备及上下水、消防、照明等的安装。2、施工工序部署2.1施工段划分根据本工程平面情况地上和地下划分为三个施工段。2.2施工阶段划分整个施工过程可划分五个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、检查、控
41、制、施工进度、施工质量、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：（1）施工准备阶段。（2）地下室底板结构阶段。（3）地下室墙板向上的主体结构施工阶段。（4）装饰装修阶段及安装调试阶段。（5）扫尾工程及交工验收阶段。2.3工艺流程（1）总工艺流程钢筋砼结构砌体工程装修工程。对主体工程而言，竖向结构水平结构。（2）标准层主体结构工艺流程测量放线绑扎墙及暗柱钢筋（水电专业预埋）隐蔽验收墙及暗柱支模板墙及暗柱砼浇筑墙及暗柱拆模上层平台支模板上层梁板绑扎钢筋（水电专业预埋）隐蔽验收浇筑梁板砼（养护）下一循环。（3）内装修工艺流程立门窗口抹墙和顶棚抹地面卫生间管道安装卫生间地面防水门窗安装腻子油漆
42、玻璃开关灯具等（4）外装修工艺流程层面女儿墙外墙施工台阶散水（5）土建施工流水段划分及流水程序根据本工程结构设计特点，组织层间各工序流水施工。砌体、内粉刷在主体进行第5层施工时，随主体由下往上组织交叉流水施工，外装修由上往下流水作业。（6）每层墙板划分为两个施工段，左右对称流水施工。3、主要机械布置3.1垂直运输采用TQZ和塔吊两台，SCZK200200双笼施工电梯一台。3.2钢筋调直、切断、成型施工机械2套。3.3加工模板和方木、电锯、电刨一套。4、主要规范、标准应用序号类别规范、规程名称编号26国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200127国家建筑地基基础工程施工质量验收规范
43、GB50202-200228国家地下防水工程质量验收规范GB50208-200229国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200230国家工程测量规范GB50026-9331国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-200232国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-199933国家混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-8834国家屋面工程质量验收规范GB50207-200235国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200236国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200237国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200238国家建筑电器工程施工质量验收规范GB50303-200239国家建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-200140国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200241国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200142国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503